I Estenstadvegen bor man i et familievennlig boligområde nært marka og turmuligheter. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, barnehager, skoler og høyskole. Selv om området kan virke sentralt med tanke på tilgjengeligheten rundt, ligger boligen naturskjønt til nært Estenstadmarka.

Turmuligheter

Det bugner av turmuligheter for boligen som ligger så nære Estenstadmarka. I umiddelbar nærhet fra boligen har du marka med flere turstier og fasiliteter du kan nyte sommer som vinter. Et fint turmål er Estendstadhytta hvor man underveis på turen kan stoppe for en kaffe. På vinteren blir det kjørt skispor.

Dagligvare

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Den nærmeste er Rema1000 Dragvoll, Coop Extra Moholt og Kiwi Moholt. Disse ligger bare en 5 minutters kjøretur fra boligen. På Moholt finner man et lite senter med Nille, blomsterbutikk, Meny og apotek.

Skoler og barnehager

Boligen kretser til Hoeggen Ungdomsskole og Åsvang barneskole. Til Hoeggen er det ca 10 minutters kjøretur til og Åsvang er det 5 minutter. Det er flere barnehager i området. De nærmeste er Lohove barnehage og Vestlia barnehage. Det er også kort vei til flere av Trondheims studiesteder. Den nærmeste er NTNU Dragvoll.

Fritid og kultur

Ikke langt fra boligen ligger Voll gård, hvor det er mulighet for å komme på åpen gård. For de treningsglade ligger 3T Moholt innen kort avstand. Det er også flere diskgolfbaner rundt nærområdet. Blant annet ligger det en rett ved NTNU Dragvoll, samt Othilienborg diskgolfpark.

Offentlig transport

Med en ti minutters gange kommer man til bussholdeplassen Loholtbakken. Det går buss nummer 12 forbi og kjører over Strindheim, inn mot Midtbyen og avslutter på Marienborg stasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger.

Tast inn Estenstadvegen 139H  på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 043 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger skjermet til, høyt i terrenget, like inntil marka med skog og flotte turområder. Beliggenheten er svært fredelig uten sjenerende trafikk. Spesielt for barnefamilier er denne nærheten til naturen uvurderlig. Tomten har store terrassearealer og passasje rundt hele huset. Det er fine steinmurer i terrenget, prydbusker, trær og bærbusker.  Gårdsplassen er grusbelagt og ved veien står det et uthus. I nedre hjørnet av hagen er det også ett uthus/anneks.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende panel og villmarkspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Estenstadvegen 139 H er en koselig og velholdt enebolig, over to plan, på solrik, høytliggende tomt med idyllisk utsikt over tretoppene. Eiendommen har umiddelbar nærhet til skogen og marka, noe som gir en rolig og fri følelse. Tomten er opparbeidet med store og flere terrasser hvor solen kan nytes. På eiendommen er det uthus, anneks og bra med parkeringsplasser.

Boligen bærer preg av jevnlig vedlikehold og har en hjemmekoselig lunhet som gjennomgangstema. Det er utstrakt bruk at detaljer i tre- og steinmaterialer som tar med seg noe av naturen inn i innredningen. Utvendig er eneboligen kledt i villmarkspanel fra 2002, mens kjelleren ble innredet i 1990. Boligen består av en lun stue med ildsted, et pent kjøkken fra 2005 med nylakkerte fronter i 2025 og spiseplass. I underetasjen er det Oppdalsskifer på gulv og peisovn. Tre soverom, vaskerom og walkin-garderobe. Spisestuen i hovedetasjen var tidligere soverom. Eier har åpnet opp dette rommet og etablert nytt soverom i kjeller med godkjent rømningsvindu.

Videre har boligen et tidsmessig bad som ble pusset opp i 2002 og et vaskerom med egen inngang fra hagen. Boligen har tre gode soverom, garderoberom i kjelleren og skyvedørsgarderobe i gang. Vindfanget ble bygd i 2005 og har pent skifergulv.

Kort fortalt

- Velholdt, koselig enebolig over to plan.

- Umiddelbar nærhet til skog og mark.

- Biloppstillingsplasser på egen tomt.

- Flere terrasser hvor solen kan nytes.

- Rolig område med utsikt over skogen.

- Pent vindfang med skifer på gulv.

- Koselig stue med utgang til stor terrasse.

- Det er montert ildsted i begge stuene.

- Kjøkken fra 2005 med spiseplass.

- Nymalt utvendig i 2025.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 153 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 116 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme.

 

Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Luke til kaldtloft. Garderobeskap.

 

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap og wc.

 

Stue/trapp: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp.

 

Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte overflater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

 

Spisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

Sokkel

Gang/trapp: Steinheller på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis. Trapp.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

 

Soverom 2: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og panelovn.

 

Soverom 3: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

 

Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Terrasser:

Oppsummering: Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk på deler av terrasse og ved trapp, TG-3. Rekkverkshøyde på terrasse med pergola er for lavt. Rekkverket blir målt til 70 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Det registreres noe aldringsmessig slitasje på terrasse ved inngansparti. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av stedvis manglende rekkverk.

Tilstandsgrad 2 er på øvrige terrasser pga alder og slitasje, i tillegg til rekkverk som er lavere enn referansenivået i rapporten.

Anbefalte tiltak: For å lukke avviket med TG-3 må rekkverk monteres der det er høyder over 50cm og rekkverk mangler. En utbedringskostnad er kun for montering av rekkverk der det manglende rekkverk i henhold til krav, se bilde. På rekkverk med for lav høyde må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Etasjeskille og gulv mot grunn:

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største registrert avvik er på målt ved spisestue og på stue, det måles det avvik på litt over 30mm. Det registreres knirk i gulv på stue. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Elektrisk:

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det forekommer at sikringer løses ut ved flere elinstallasjoner samtidig. Selger opplyser at kursfortegnelse ikke er i samsvar med antall sikringer.

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring/dokumentasjon på store deler av boligen foruten el-billader og feilsøk av varmekabel.

Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i el-arbeider utført av ufaglært på egeninnsats. Tilstandsgrad 2 er på øvrige avvik med manglende dokumentasjon/samsvarseklæring.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnad er kun for en elkontroll, eventuelle feil/mangler er ikke medregnet. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Bad:

Oppsummering: Det registreres store skader på gulv med manglede fliser/membran, badet vurderes og ikke vil tåle belastningen av fritt vann på gulv med påfølgende risiko for fuktskader på tilliggende konstruksjonen. Det er foretatt inspeksjon fra undersøkelser fra undersiden av bjelkelag ved sluk. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i registrerte skader på gulv, badet vil ikke tåle belastningen av fritt vann på overflater. Øvrige punkter på våtrom er derfor ikke vurdert.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnad er for en totalrenovering av badet etter dagens våtromsstandard.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Drenering, Grunnmur/fundament, Krypkjeller, Støttemur, Rom under terreng, takterrasse, vinduer/dører, loft, taktekking, ildsted/skorstein, trapp, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder og vaskerom.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Elektrisk og vedfyring

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er plass for flere biler på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei. (Offentlig vei inn til bekken parkering i estenstadmarka og privat derfra inn til bolig).

Formuesverdi som primærbolig kr 1 241 209 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 964 837 per 31.12.23

Kr. 32 796 pr. år

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 32 796

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin april 2025 (kr. 2 733,-)

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Selger har oppgitt følgende:

Årlig strømforbruk: ca. 37 000 kW/h

Svorka Internett: kr. 749,- pr mnd

Svorka TV: kr. 790,- pr mnd.

Kostnad veilag: kr. 5 500,- pr år. Dekker brøyting og strøsand/subbus/grus Samt for å ha en liten buffer på veilagets konto

Det foreligger ikke byggesaksdokumentasjon eller godkjente tegninger i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om eiendommens bruk eller utforming er i samsvar med eventuelle godkjenninger. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og bærer selv risikoen for eventuelle avvik, manglende tillatelser eller krav fra kommunen. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen/plattingen med pergola på eiendommen er søkt eller godkjent av kommunen. Megler har ikke kontrollert forholdet nærmere. Kjøper overtar uteområdet som det er, og bærer selv risikoen for eventuelle manglende tillatelser eller krav om tilbakeføring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

26.10.1967 12414 ERKLÆRING/AVTALE

Overført fra: 1601 / 43 / 37 / /

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: SKAANES JARLE

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

20.10.1971 13723 KJØPEKONTRAKT

Overført fra: 1601 / 43 / 37 / /

KJØPEKONTRAKT MED DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: STØRE TORGER

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

13.09.1972 11949 KJØPEKONTRAKT

Overført fra: 1601 / 43 / 37 / /

KJØPEKONTRAKT MED DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: KRISTOFFERSEN JAN OG

GUNNAR PLEYM

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.11.1993 21360 ** DIVERSE PÅTEGNING

Gunnar Pleym frafaller pant i bnr.37 med sin kjøpekontrakt

1975/16051-2/107  Erklæring/avtale  

21.10.1975 

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: SUNDLI BØRGE

Overført fra: 5001-43/37

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/1124-1/107  Erklæring/avtale  

23.01.1978 

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: PLEYM GUNNAR

Overført fra: 5001-43/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/17010-1/107  Erklæring/avtale  

16.10.1979 

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: BRÆKSTAD KARL JOHAN

Overført fra: 5001-43/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/17011-1/107  Erklæring/avtale  

16.10.1979 

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: BRÆKSTAD KARL JOHAN

Overført fra: 5001-43/37

Gjelder denne registerenheten med flere

TINGLYSTE SERVITUTTER

01.03.1991 4186 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: 1601 / 43 / 37 / /

Rett for eier i bnr. 37 å ha liggende avløpsrør mot vedlikehold av denne

31.05.2005 10404 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: 1601 / 43 / 25 / /

Rettighetshaver: 1601 / 43 / 38 / /

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen ligger i ett uregulert område. Kommuneplanens areadel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i ett eksisterende LNF-område.

For mer informasjon ta kontakt med megler.

Gnr. 43 Bnr. 43 i Trondheim kommune

4 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 000,- (Omkostninger totalt) 4 928 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.