Boligen har en fin beliggenhet i det attraktive og familievennlig Akka Bakka - feltet på Utleir. Her nyter man en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Særdeles barnevennlig med lekeplasser i feltet, store grøntarealer for felles hygge, barnehage i nærområdet samt kort og trygg vei til skoler. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Her er det store grøntarealer til felles hygge, kort vei til barnehager, skole og butikksenter med bl.a. bibliotek, apotek, legesenter, restaurant, frisør og matbutikk m.m. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum med bussrute 11. Sykkelavstand til flere studiesteder, bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF. Boligfeltet ligger i foten av Estenstadmarka som tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng.

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har de siste årene bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og en ny og komplett flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Et boligfelt bestående av rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og forbi Risvollan. I bunnen av bakken når du kommer til den nye Utleirahallen tar du til venstre inn Kastbrekkveien og så umiddelbart første til venstre igjen som er Lillian Byes veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt for borettslaget på 4 213 kvm.

Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med panel. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med papp. Vindu med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Lillian Byes veg 67, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Boligen strekker seg over 4 plan inkludert kjeller, og nyter en solrik beliggenhet i det attraktive Akka-Bakka feltet på Utleir. Dette er boligen for familien som verdsetter komfort, plass og privatliv. Det er prioritert romslige soverom, gode sosiale soner på flere plan og fine uteplasser.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en lysmalt entré på 3 kvm med god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra entréen ankommer man et gangareal som fordeler seg til to av boligens fire soverom, et flislagt baderom, samt trappeløp til øvrige etasjer. Trappen er utført med stilfull glassvegg som gir et moderne uttrykk som er gjennomgående i alle etasjer. 

Soverommene måler henholdsvis 6 kvm og 13 kvm. Rommet på 13 kvm har utvendig solskjerming og adkomst til et flott uteareal vendt mot sør. Plattingen måler hele 22 kvm med god plass til flere sittegrupper og grill. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i.

Tar du trappeløpet opp til hovedetasjen ankommer du et oppholdsrom på 38 kvm bestående av stue, spisestue og et lekkert kjøkken. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Rommet oppleves som særdeles lyst og luftig, med store vindusflater på begge yttervegger. Det er utvendig solskjerming på vinduene mot sør. Boligen har et gjennomgående og slitesterkt parkettgulv, og er malt i tidløse nyanser som harmonerer fint med øvrige flater.

Boligen er innredet med et eksklusivt og moderne kjøkken med sjenerøs oppbevaringsplass og rikelig med arbeidsflater. Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer fra Gaggenau med bl.a. dampovn, stekeovn, platetopp og kombiskap. Det er også integrert vinskap, som alternativt kan benyttes som ekstra kjøleskap.

Følger man trappen videre ankommer man en lys og delikat loftstue. Loftstuen er romslig og byr på ulike møbleringsmuligheter. Fra loftstuen er det utgang til en stor og eksklusiv takterrasse på 37 kvm med god plass for hagemøblement og grill. Herfra nyter man særdeles god utsikt og upåklagelige solforhold.

Etasjen rommer også et soverom på 10 kvm og et flislagt bad av god størrelse. Baderommet er utstyrt med en romslig innredning med dobbel servant, speil med belysning, dusjbadekar og vegghengt toalett.

Kjelleretasjen består av innredet rom/kjellerstue (byggemeldt som bod), soverom på 13,5 kvm, et praktisk vaskerom, samt bodareal. Vaskerommet er innredet med vinylbelegg på gulv, og utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 154 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Bod v/carport | 4 kvm

Kjeller | 36 kvm

1. etg | 38 kvm

2. etg | 38 kvm

3. etg | 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3

TG1: 17

TG2: 9

TG3: 0

Bygningsdeler med TG2

Terrasse 1. etasje

Det registreres skjevheter i konstruksjonen, og det er manglende rekkverk til trapp mot lysgrav.

Vinduer og terrassedører

Det registreres rust i beslag og malingsavskalling i utvendig glasslist til vindu i 3. etasje. Selger opplyser at det kom inn vanndråper ved øvre del av vindu på stue under en storm i januar. Selger opplyser følgende angående vanndråper: "Det ble umiddelbart konferert med borettslagets styreleder, som har faglig kompetanse på det byggtekniske. Styreleder var innom boligen på en befaring i denne sammenhengen. Det har ikke vært tegn til inndriv hverken før eller etter." Utover dette og normal slitasje ble ingen vesentlige avvik registrert. TG er satt pga. påviste forhold ved vinduer i 3. etasje.

Etasjeskille og gulv på grunn

Ved soverom i 3. etasje registreres det retningsavvik på ca. 15 mm. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp

Trappen mangler håndløper langs ene veggen, som er et krav iht. dagens forskrift.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad 3. etasje

På grunn av riktig utførelse med tildekket flislim er klemring og membran ikke synlig for inspeksjon. Det gjøres oppmerksom på at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Sanitærutstyr | Bad 3. etasje

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad 1. etasje

På grunn av riktig utførelse med tildekket flislim er klemring og membran ikke synlig for inspeksjon. Det gjøres oppmerksom på at tetsjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Sanitærutstyr | Bad 1. etasje

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Membran, tettesjikt og sluk | Vaskerom

Tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2014: Etablert badekar

2023: Service fjernvarmeanlegg

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra Wellmann

- Integrerte hvitevarer fra Gaggenau

- Uttak for tv og internett i hver etg.

- Sentralstøvsuger med uttak i hver etg.

- Utvendige persienner mot sør

- Garderobeskap

- To eksterne boder samt en innvendig

- Utekran til hageslange

- Elektrisk

- Fjernvarme

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i carport med etablert lading for elbil. I tillegg er det også rikelig med frittstående parkeringsplasser i området, for gjester og beboere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget Akka Bakka 2

Orgnr.: 991865861

Andelsnr.: 8

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.23

- Årsresultat kr 154 624,-

- Disponible midler kr 1 651 708,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615741

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 501 013 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 703 849 per 31.12.22

Felleskostnader per 1. oktober 2024 kr 13 492,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv, internett, drift og vedlikehold, forsikring, renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, brøyting, styrehonorar, personalkostnader, forretningsføreravgift, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter IN kr 4 706,-

- Renter IN kr 4 338,-

- Andel driftskostnader kr 4 342,-

- Dugnadstillegg kr 83,-

- Tillegg strøm (bod) kr 20,-

Borettslaget har IN-ordning som gjør at man kan innfri deler av, eller hele, sin andel fellesgjeld. Dersom man innfrir sin andel fellesgjeld i sin helhet vil rentekostnadene på IN-delen forsvinne slik at felleskostnadene da vil utgjøre pr. måned kr 4 448,-. Ta kontakt med forretningsfører eller megler for nærmere info rundt dette og beregning av en evt. over/underkurs ved innfrielse.

Andel fellesgjeld per 09.09.24 kr 1 767 875,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 62 774,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 48 553 662 per 09.09.24.

Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 64028238760

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.09.2024: 3.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 138

Saldo per 09.09.2024: 12 493 815

Andel av saldo: 883 240

Første termin: 30.03.2009

Neste avdrag: 30.12.2038

Siste termin 30.12.2058

Fast rente til 30.09.24

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet. Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. kr 3 635,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 64028238752

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.09.2024: 6.35% pa

Antall terminer til innfrielse: 138

Saldo per 09.09.2024: 15 247 320

Andel av saldo: 884 636

Første termin: 30.03.2009

Neste avdrag: 30.12.2038

Siste termin 30.12.2058

Flytende rente

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet. Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. kr 3 640,00 per måned for denne boligen.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, fjernvarme og innboforsikring. Selger opplyser om et strømforbruk på 8 022 kWh og fjernvarmeforbruk på 13 991 kWh i 2023.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da rom benevnt som innredet rom/stue i kjeller er opprinnelig godkjent som bod og ikke godkjent som rom for varig opphold. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0437c, stadfestet 12.02.2007.

Reguleringsplaner under arbeid

r20230023: Planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring (Marie Sørdals veg).

Andelsnr. 8 Orgnr. 991865861 i Trondheim kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 1 767 875,- (Andel av fellesgjeld) 5 567 875,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 5 579 015,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.