Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 3
TG1: 18
TG2: 21
TG3: 1
Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Bygningsdeler med TG3
Trapp
Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.
Bygningsdeler med TG2
Drenering
Med bakgrunn i byggeår er det ikke etablert grunnmursplast på del fra 1965. Grunnmursplast ble først tatt
i bruk på 70 - tallet. Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot
tilgjengelige murflater / gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser ingen indikasjoner
på svikt i dreneringen. En oppgradering av utvendig drenering må påregnes med bakgrunn i alder.
Rom under terreng
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i sovealkove. Ingen tegn på skader ble registrert på
befaringsdagen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på mineralutslag i overflater som er et symptom på
fuktvandring gjennom grunnmur på kjellerstue. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og
byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og
grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelige at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Jevnlig tilsyn
anbefales og eventuelle tiltak må vurderes fortløpende.
Terrasse
Terrassen er overflateslitt. Terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng og skal sikres med rekkverk.
Rekkverkshøyden er målt til ca. 89 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men
tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Overflatebehandling må påregnes.
Vinduer og dører (i yttervegg fra byggeår)
Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Utskifting av vinduer
pga. alder og slitasje må påregnes.
Vinduer og dører (i yttervegg fra 1878-2005)
Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres at
enkelte vinduer er værslitte samt med begynnende fukt råteskader på innvendige vindusrammer. Enkelte
vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Utskifting av vinduer pga. alder og slitasje må
påregnes.
Yttervegger
Det mangler stedvis bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
Ildsted
Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipa er en eldre
teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. På grunn av
alder må rehabilitering av pipa vurderes.
Avløpsrør
Avløpsanlegg er fra byggeår, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Ved eventuelle
oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger
Vannrør er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Vannledninger bør
skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Ventilasjon
Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG er satt pga. naturlig
avtrekk på vaskerom.
Overflater (bad utleiedel)
Det registreres "bom" i gulvflis ved dusjkabinett. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett for å unngå
ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Membran, tettesjikt og sluk (bad utleiedel)
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer til
dusjbatteri / vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Med bakgrunn i alder og slitasje står
våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Sanitærutstyr (bad utleiedel)
Det er fuktskader pga. vannsøl på baderomsinnredningen.
Ventilasjon (bad utleiedel)
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten
blir pga. dette redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskiftning.
Overflater (vaskerom)
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er gjennomføring av avtrekkskanal
gjennom yttervegg. Kontroll vedrørende bom i flis er kun foretatt på tilgjengelige overflater.
Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)
Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater
er restlevetiden på rommet usikker.
Ventilasjon (vaskerom)
Mekanisk ventilering av rommet bør etableres.
Fukt (vaskerom)
Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur / betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det
er foretatt fuktmåling (fuktsøk) i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen
viser ingen tegn til fukt.
Overflater (bad 2. etasje)
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er gjennomføring av avtrekkskanal
gjennom yttervegg. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Membran, tettesjikt og sluk (bad 2. etasje)
Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i
alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Sanitærutstyr (bad 2. etasje)
Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det
finnes godkjente løsninger uten drensåpning. Dokumentasjon på dette bør framskaffes.
Oppgraderinger gjort i senere tid
2007: Oppgradert kjøkken i utleiedel og vaskerom
2012: Oppgradert kjøkken, skiftet taktekking, undertak og lekter
2016: Ny varmtvannsbereder (hoveddel)
2018: Oppgradert varmepumpe
2019: Gjennomført el-tilsyn
Utdrag fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
"Saltutslag ved gulv i kjellerstue fra tidligere - tørt i dag."
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja. Lekkasje gjennom tak i carport."