OBOS Eiendomsforvaltning AS

AS Østmarka Boliglag

Aksjebrevnr.: 100

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi per 31.12.23

- Driftsresultat kr (-) 1 346 920,-

- Årsresultat kr (-) 1 652 874,-

- Egenkapital kr 323 068,-

- Disponible midler kr 7 992 927,-

Driftsresultatet var kr 2 061 712,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn større kostnader knyttet til periodisk vedlikehold.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr 6 515 248,-. Årsaken til økningen i disponible midler er på grunn av låneopptaket på kr 15 000 000,- som ble tatt opp i 2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Boligaksjeselskapet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP5798676

Innboforsikring tegnes av den enkelte aksjeeier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 008 944 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 035 774 per 31.12.23

Felleskostnader per måned kr 4 699,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, felles strøm, renter og avdrag på felles lån, festeavgift, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og serviceavtaler m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

- Kapitalkostnader: kr 773,-

- Felleskostnader: kr 3 423,-

- Kabel-TV/internett: kr 503,-

Andel fellesgjeld per 16.05.25 kr 96 070,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 47 138,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 90517312737

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restsaldo: 14 533 410,00

Innfrielsesdato: 30.12.2041

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Boligaksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det finnes imidlertid byggetegninger som er stemplet og godkjent av kommunen. Eiendommen er registert som "tatt i bruk" 30.11.1957.

Det foreligger søknad om byggetillatelse for balkonger datert 03.03.92.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen til andre. Se punkt 3-2 i vedtektene for mer info.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

- Boligen er lett flyttevasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort, kun tømt til overtakelse. Dette aksepteres av kjøper ved budinnleggelse.

Lade er ansett som et svært attraktivt område da det ligger utenfor sentrumskjernen, men allikevel med gangavstand til det meste. Boligen ligger i et populært område i en bydel som har vært i stor utvikling de seneste årene. Det unike med beliggenheten på Lade, er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant liv, samtidig som du bor i et skjermet og tilbaketrukket område. Utbyggingen av Lade var ment som en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen, med et mål om at Lade skulle være attraktivt å bo i, attraktivt å besøke og attraktivt å arbeide i. Lade er også kjent for nærheten til fjorden, store grøntområder og rolige omgivelser.

Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Ladetorgte med Rema 1000, Boots apotek, Mester Grønn, Rosenborg bakeri m.m.

En kort tur unna leiligheten finner man kjøpesenteret City Lade som huser en rekke forskjellige restauranter, kaféer, vinmonopol samt over 67 ulike butikker. Her finner du også legesenter. Lade Arena og Sirkus shopping med et bredt utvalg av butikker er også en kort tur unna. I motsatt retning finner man Solsiden. Her har man alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, baker, treningssenter som 3T og Sit, flotte restauranter og kaféer på dagtid og muligheten for et yrende uteliv på kveldstid.

For den som liker seg ute i naturen er Lade et paradis. Her bor man med umiddelbar nærhet til populære Ladestien som går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Om man ønsker en rolig spasertur eller en joggetur, nyter man det i idylliske omgivelser langs fjæra og Trondheimsfjorden. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. Korsvika er ett flott parkområde med gode bademuligheter under sommerhalvåret. Korsvika ligger kun noen minutters gange fra boligen.

Lade er dessuten kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor Det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

I området finnes også flere treningssentre som 3t Lade, Impulse treningssenter, TrenHer og Fresh Fitness Lade Arena.

Kollektivtilbudet på Lade er ansett som bra med hyppige bussavganger til og fra sentrum. I nærheten av leiligheten ligger nærmeste bussholdeplass som heter Østmarkneset. Her har bussen jevnlige avganger i retning Sirkus shopping, Lerkendal og St. Olavs. Med det gode kollektivtilbudet kommer man seg enkelt rundt i byen.

Boligen har også en ideell beliggenhet i forhold til avstand til både barne- og ungdomsskolen den sogner til, samt flere barnehager i området. Boligen er nabo til Østmarkneset barnehage. Til Lade skole er det i underkant av 10 minutters gange. Det bor mange barnefamilier i området og skoleveiene er kjent for å være trygge.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 20 797 kvm

Eierform: Festet fellestomt

Aksjelagets tomt er festet og årlig festeavgift var i 2023 kr 262.228,-. Festeavgiften innbetales gjennom felleskostnadene. Festeavgiften indeksreguleres etter loven. Festetiden er ifølge kontrakten 60 år regnet fra 1. januar 1955 og fornyes automatisk.

Leilighet er oppført i to etasjer, og er etablert i 2. etasje og 3. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med metallplater. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Harry Borthens vei 8B, presentert av Malin Skevik v/Proaktiv Eiendomsmegling. Boligen har en flott beliggenhet i rolige omgivelser. Her er det umiddelbar nærhet til Ladestien, parkområder og Djupvika.

Her tar man del i et veletablert boområde. Innad i aksjelaget er det en store felles områder og parkeringsplass for beboere etter søknad. Grøntarealene er pent opparbeidet med benkeplasser, trasèer, lekeområde og friområder man kan benytte gjennom flotte sommerdager.

Leiligheten strekker seg over to plan og har en sørvendt beliggenhet med hyggelig utsikt over borettslagets grøntareal. Innvendig har leiligheten behov for modernisering, men her får du et solid utgangspunkt med store rom, praktisk planløsning og masse potensial.

Innenfor døra blir man møtt av et vindfang med plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Herfra ankommer man leilighetens stue, som har en romslig utforming med god plass til flere sittegrupper. Store vindusflater ved endeveggen slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en sørvendt balkong med glimrende solforhold.

Kjøkkenet har en separat beliggenhet med tilkomst fra stuen. Kjøkkenet har en romslig utforming med masse naturlig lys og stort oppussingspotensial.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et gangareal med adkomst til to soverom av god størrelse, et bad på 4 kvm og et praktisk toalettrom vegg i vegg. Etasjen rommer også en bod på 4 kvm. I tillegg disponerer andelen en bod på 6 kvm i byggets kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje: 38 kvm

3. etasje: 38 kvm

Kjellerbod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1 punkt

TG1: 3 punkt

TG2: 6 punkt

TG3: 3 punkt

TG-IU: 1 punkt

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Bygningsdeler med TG3:

Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkenet framstår med en del aldringsmessig slitasje. Det registreres lekkasje/utettheter ved vask som kan føre til fuktskader uten tiltak. TG er satt med bakgrunn i utettheter/lekkasje fra vask.

Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det registreres dårlig innfesting på kabler og TG3 er satt med bakgrunn i det. TG2 er på øvrig del av anlegget pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på

anlegget i tillegg til alder på anlegget.

Bad: Badet framstår med stor slitasje og utette løsninger på overgang vegg/gulv. Sluk er et eldre soilsluk, det registreres en klemring i plast, men denne er ikke festet ordentlig, det er risiko for lekkasjer rundt sluket. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hjulbår fra tilstøtende vegg fra toalettrom mot dusjsonen. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det kan allikevel ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen.

TG er satt med bakgrunn i alder og utette løsninger, det er risiko for skader på tilliggende konstruksjoner ved hyppig bruk.

Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det registreres treg sisterne, tiltak må påregnes. TG er satt med bakgrunn i naturlig ventilasjon og treg sisterne på toalettet.

Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90 cm.  Rekkverket måles til 88 cm. Åpninger i rekkverket og trappetrinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. TG er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør: Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert i toalettrom. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det registreres en eldre stoppekran inne i boenheten. Den er ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer, det er ukjent om stoppekranen stenger vannet for hele

leiligheten. Anbefales skiftet.  TG er satt med bakgrunn i vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. TG er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid.

Bygningsdeler med TG-IU:

Ildsted/skorstein: Det er begrenset kontroll av pipe da det kun er utført kontroll innvendig i leiligheten, øvrige leiligheter og pipe over tak er ikke kontrollert. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. TG er gitt med bakgrunn i begrenset kontroll av bygningsdelen.

- Privat bod i kjeller på 6 kvm

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Boligselskapet har parkeringsplasser og garasjer til leie. Styret tildeler parkeringsplass/garasjeplass etter søknad. Ved tildeling av p-plass blir leietaker fakturert et administrasjonsgebyr fra forretningsfører iht. gjeldende prisliste. I tillegg skal leietaker betale leie for plassen.

Kontaktinfo: ostmarkabl@styrerommet.no.

Megler har kontaktet styret og de har gitt beskjed om at det er 1-1 på venteliste pr. 14.06.2025, og at det antas ledige plasser etter ferieavvikling/august.

For øvrig er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle aksjen. Servituttene er tinglyst på aksjelagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder).

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0519a, vedtatt 31.05.1957. Eiendommen er regulert til boligformål.

Boligen er også regulert av reguleringsplan r0519c som omhandler felles avkjørsel, stadfestet 25.11.1999.

Det er igangsatt planleggingsarbeid under arbeid med reguleringsplan r20220026. Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger.

Aksjebrevnr. 100 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 96 070,- (Andel av fellesgjeld) 3 196 070,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043,- (Transportgebyr) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 26 093,- (Omkostninger totalt) 3 222 163,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.