Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til sentrum. Berg er kjent for å være blant byens mest ettertraktede boligområder, her bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Sentrumsnær beliggenhet

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. I nærområdet ligger dagligvarebutikken Joker med lange åpningstider og holder også åpent på søndager. Et ytterligere utvalg finnes ved Rema 1000 på Rosenborg Park, samt Bunnpris & Gourmet på Tyholt. I nærområdet har man også Valentinlyst Senter som blant annet inneholder dagligvarebutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, treningssenter, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikker- og servicefunksjoner. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost er det kun en kort spasertur til Mikalsen Bakeri.

Familievennlig og korte gangavstander til barnehager og skoler

Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet ligger flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i nærmeste omkrets er Domkirken barnehage, Prestegårdsjordet barnehage og Aurora Regnbuen barnehage, som alle ligger innenfor ti minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Fra boligen er det i underkant av 15 minutters gange til både barne- og ungdomsskolen, samt til Strinda videregående skole.

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum følg veien til avkjøringen ved Samfundet inn på Klostergata. Deretter følg veien i ca.1 km til du tar en skarp sving til høyre inn på Jonsvannsveien. Følg veien i ca. 400 m, deretter ta til høyre inn på Strindvegen. Boligen vil befinne seg på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 594 kvm, Eierform: Festet tomt

Boligens grunnmur vurderes å være oppført i en kombinasjon av støpt betong og betongstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og

utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2-lags glass og 2- + 1-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med skiferstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.05.2025 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trønderlag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til Strindvegen 20! En delikat og innholdsrik halvpart av en tomannsbolig på Berg. Boligen ligger på et høydedrag og nyter godt av en stor fellestomt med fantastisk hage og utmerkede solforhold. Eiendommen ble bygget i 1927 og fungerte opprinnelig som en enebolig, før den i 1982 ble omgjort til en vertikaldelt tomannsbolig.

Denne halvparten av tomannsboligen har et bruksareal på 187 kvm fordelt over fire plan bestående av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 4 romslige soverom, 2 bad, stor bod på 10 kvm og uinnredet loft. I tillegg har man egen vestvendt terrasse skjermet for innsyn. Den frodige hagen byr på svært gode solforhold og skaper en ideell ramme for sommerdager og sosiale uteaktiviteter. Boligen har både garasje og oppstillingsplass på gruslagt gårdsplass. Med denne halvparten finnes det en rekke kvaliteter til å skape et nydelig drømmehjem.

Velkommen inn!

Inngangspartiet er en lys og avlang gang, hvor første del er flislagt og har behagelig gulvvarme. Det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy.

I 2.etasje har man åpen stue- og kjøkkenløsning på romslige 48 kvm som får godt med varme fra en nydelig peis. Stuen har et behagelig inneklima, preget av delikate fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har man flott utsikt over byen og opp til Gråkallen.

Moderne og stilrent kjøkken (TG1) fra 2014, oppgradert med nye kjøkkenfronter i 2025. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Spisebordet får en naturlig plass i rommet og skaper en sosial ramme rundt matlagingen.

Boligen har 4 romslige soverom på 11, 9,5, 8,5 kvm og 18,5 kvm. Soverommene har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Med flere soverom kan man enkelt etablere gjesterom, kontorrom eller lekerom. Fra det ene soverommet i 1.etasje er det direkte utgang til terrasse. Soverommet i kjeller kan enkelt innredes etter egne preferanser.

Egen vestvendt terrasse på hele 40 kvm med levegg og pent opparbeidet beplantning som skjermer for innsyn. Terrassen har god plass til alt man måtte ønske for en behagelig stund utendørs.

Boligen har 2 flislagte bad med behagelig gulvvarme. Begge er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Badet i 1.etasje ligger i praktisk tilknytning til soverommene mens det andre befinner seg i kjeller. Vaskemaskin medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 163 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedbygg

Kjeller:

- Totalt BRA: 44 kvm

- BRA-i: 44 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 19 kvm

- BRA-i: 19 kvm

Frittstående garasje

1.etasje:

- Totalt BRA: 24 kvm

- BRA-e: 24 kvm

Gulvareal

- GUA (gulvareal): 35 kvm

- BRA (målbart areal): 19 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG1: 5 Punkter.

- TG2: 12 Punkter.

- TG3: 6 Punkter.

- TGIU: 1  Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Terrasse: Normal aldringsmessig slitasje. Det er ikke etablert noen form for rekkverk på trapp. Utbedringskostnader: Under kr. 10 000,-.

- Taktekking: Deler av taket har oppnådd forventet brukstid. Ved innvendig kontroll av kaldloft er det stedvis påvist noe fuktinntrekk, dette tyder på slitasje/svikt på boligens utvendige taktekking. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Utstyr på tak: Utvendige takflater er ikke tilfredsstillende sikres snøras og det er ikke etalert tilfredsstillende adkomst for feier. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Trapp: Utover normal aldringsmessig slitasje mangler det rekkverk på deler av trappeløpet og håndløper på veggen. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Baderom/vaskerom kjeller: Oppnådd forventet brukstid. Det vurderes å ikke være etablert noen form for membran/tettesjikt og ved endret bruk av rommet vil det være fare for skader på tilstøtende rom/kontruksjoner.

-  Baderom 1.etg: Oppnådd forventet brukstid. Ukjent om det er etablert noen form for tettesjikt. Det er påvist skader gulv og overgang gulv vegg, som gjør at det trolig også er skader på evt. tettesjikt. Ved endret bruk av rommet er det fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Alder, slitasje og påviste fuktverdier ved kontroll av innvendige overflater mot terreng i kjeller.

- Grunnmur og fundament: Alder og begrenset kontroll. Utvendig puss er stedvis sprukket opp noe og deler er ufullstendig pusset.

- Rom under terreng: Som nevnt under punkt "drenering" er det påvist forhøyede fuktverdier på fritt eksponert grunnmur.

- Vinduer og dører: Alder og slitasje på deler av vinduer.

- Yttervegger: Noe fuktinntrekk/begynnende råte i nedre del av kledningen. Videre er det påvist en del avflassing. Kledningen vurderes å ikke være tilfredstillende luftet.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Synlige tegn til fuktinntrekk og soppdannelser i undertak. Ventilasjonskanaler/lufting er ikke tilfredsstillende isolert.

- Renner og nedløp: Alder og slitasje.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Noe skjevheter.

- Avløpsrør: Deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger: Deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk: Ikke fremlagt dokumentasjon/historikk på anlegget.

- Varmtvannsbereder: Ikke tilfredsstillende lekkasjesikret.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Takkonstruksjon: Begrenset kontroll pga. høyde/egen sikkerhet.

Utstyr som medfølger boligen:

- Hvitevarer (Ovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin, vaskemaskin).

- Gardiner/persienner.

- Garderobeskap.

- Elektronisk dørlås.

- Panelovner.

- Fryser.

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og oppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse

Datert 06.03.1956 med dagboknr. 301537

Undertegnede Strindvegen 20 eier av gnr. 59 bnr. 1 gir herved eieren av gnr. 59 bnr. 1 tillatelse til å bygge garasje inntil grenselinjen til min eiendom, og forplikter meg og senere eiere av nevnte bruk til ikke å bygge nærmere enn hva bygningsloven bestemmer om avstander mellom hus innbyrdes.

- Bestemmelse om garasje/parkering

Datert 02.02.1977 med dagboknr. 1553

Eier av Strindvegen 20 er blitt orienert om oppføring av garasje for to biler på Strindvegen 22 og har ingen innvendiger mot at garasjen blir oppført.

- Festekontrakt

Datert 11.07.1980 med dagboknr. 11693

Festetid: 99 år

- Nye vilkår, feste

Datert 15.12.2021 med dagboknr. 1578132

Festekontrakten gjelder fra 01.01.1926 og løp ut etter avtale 31.12.2024. Etter lov om tomtefeste løper avtalen på samme vilkår som før.

Informasjon om festetomt på Opplysningsvesenets fonds eiendom (som i dag heter Allstad) består av 13 punkter.

Årlig festeavgift pr. 01.04.2025 er kr. 12 389,- per seksjon, totalt kr. 24 779,-. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.

Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Årlig festeavgift forfaller normalt 1.april hvert år. Skal festeretten overføres, må bortfester samtykke. Bortfester utarbeider eget tillegg til festekontrakt, som erstatter bortfesters signatur i skjøtet. Det påløper for tiden administrasjonsvederlag på kr. 4 600,- for dekning av grunneiers utgifter ved overføring av festeretten. Evt. innløsning av festetomten skjer iht. festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.

- Sameieavtale og seksjonering

Datert 06.05.1982 med dagboknr. 6767

Sameiebrøk: 1/2

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. samt bevaring kulturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0203e, stadfestet 31.08.2000 til bevaringsområde og boligformål. I tillegg er den regulert av reguleringsplan r0394, stadfestet 24.09.1998 til formål som kjørevei, gang- og sykkelvei.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen:

- R20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Formålet er å avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen, samt sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen. Campus skal utvikles som et helhetlig og sammenhengende konsept. Bygget skal ombygges i tillegg til at det kommer et nybygg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 59 Bnr. 1 Snr. 2 Fnr. 31 i Trondheim kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 194 500,- (Omkostninger totalt) 7 444 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Privat sameie bestående av 2 seksjoner som ikke er konstruert med særskile husordensregler, vedteker eller regnskap.

Taket må utbedres og kostnadene forbundet med dette er stipulert til kr. 200 000 - 450 000,-.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Forsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 304 647,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 218 586,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Per d.d. er det ingen felleskostnader.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 26 160,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 4.termin i 2025. 

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende:

Strøm

Leverandør: Agva kraft

Årlig strømforbruk: 23 286 kWh

Årlig kostnad: kr. 20 531,84,-.

Kabel-TV

Leverandør: Ingen avtale.

Internett

Leverandør: NTE/Altibox

Årlig kostnad: kr. 3 060,20,-.

Hastighet: 750/750

Forsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr. 9 405,-.

Andre løpende kostnader:

Årlig festeavgift: kr. 12 389,-.

Årlig eiendomsskatt: kr. 11 106,-.

Årlig renovasjon: kr. 3 494,4,-.

Årlig vann og avløp: kr. 712,17,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring datert 02.09.2020.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.07.2002.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan fritt leies ut iht. eierseksjonslovens bestemmelser.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende oppgraderinger har blitt utført på boligen de siste årene ifølge selger:

- 2018: Hele kjelleren ble pusset opp. I forbindelse med dette ble fire vinduer byttet, hvorav tre av dem ble erstattet med større.

- 2021: Luft-til-luft varmepumpe.

- 2025: Rehabilitering av pipe.

- 2025: Alle innvendig overflater i 2. etasje ble malt.

- 2025: Kjøkkenfronter.

- 2025: Nye innerdører i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.