Grilstad Marina har på kort tid etablert seg som en moderne og attraktiv bydel ved fjorden - en arkitektonisk perle bygget på kunstige øyer og halvøyer. Her bor du bokstavelig talt med sjøen som nærmeste nabo, omgitt av en avslappet atmosfære, stilrene bygg og grønne fellesområder.

Hverdagens behov er lett tilgjengelig. På det lokale senteret Grilstadporten finner du alt du trenger - dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, frisør og postkontor. I tillegg kan senteret tilby egen blomsterbutikk med kafe og et pizzasted. I enden av Strindfjordvegen, like ved båthavnen, ligger det også Flipper Kafé, som er blitt et populært møtested i området.

Inngangen til Ladestien ligger like utenfor ytterdøra. Stien strekker seg 8 km langs fjæra fra Grilstadfjæra til Ladehammeren. Langs stien kan du besøke flere av byens mest besøkte badestrender, undersøke festningsverk fra krigen, og nyte utsikten på flere av benkene som er plassert langs stien. På turen anbefales et besøk innom kafeen på Sponhuset i Ringvebukta eller Ladekaia.

Nærmeste holdeplass "Strindfjordvegen" ligger kun 3 minutter fra egen ytterdør. Der passerer bussrute 20 mellom Grilstad og Romolslia via Strindheim og Ladehammeren. Med bil er du på E6 i løpet av få minutter, og Trondheim sentrum nås på under 15 minutter.

Bydelen sokner til Ranheim skole som er en flott nybygd skole med alle moderne fasiliteter på plass. På Ranheim ligger Ranheim Stadion som huser det lokale Tippeligalaget Ranheim Fotballklubb, i tillegg til Ranheim Friidrettshall, Ranheim Bibliotek og 3T.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbygg, rekkehus og bryggevillaer.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 3 298 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21. juli 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Fullriggerøya og denne stilrene, moderne leiligheten fra 2023. Her bor du like ved vannkanten, i et fredelig og attraktivt område på Grilstad Marina. Bygget ble oppført i 2023 og leiligheten holder følgelig en moderne standard med TG0 på alle punkt. Det er fortsatt 3 år igjen av nybygggarantien som gjelder til oktober 2028.

Leiligheten har en gjennomgående eksklusiv utførelse, med 1-stavs eikeparkett, listefrie overganger og tidsriktige farger på vegger. Det er lagt vekt på materialvalg som både er estetiske og funksjonelle, og som gir leiligheten en lun, moderne og helhetlig stil.

Velkommen inn!

Entréen ønsker deg velkommen med store gulvlfliser, downlights og god plass til oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk med praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel.

Stue og kjøkken

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, med klart avdelte soner og fint gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Kjøkkenet kombinerer minimalistisk eleganse med smarte løsninger. Leveres med innredning fra JKE og integrerte hvitevarer fra Siemens.

Tidløst bad

Leiligheten har et gjennomført bad med 60 x 60 fliser, nedfelt servant i stilren innredning, takdusj og praktisk hylleløsning integrert i dusjsonen. Vegg i vegg med badet ligger leilighetens innvendige bod, som rommer tekniske installasjoner i form av sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Boden er også utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Innbydende soverom

Det er to gode soverom i leiligheten, oppmålt til 9 kvm og 9,5 kvm. Soverommene oppleves som innbydende med slette overflater, behagelige fargevalg på vegger og store vindu. Garderobeskap i begge rom gjør det enkelt å holde orden og utnytte plassen optimalt.

Uteplasser til finværsdagene

Leiligheten kan skilte med to flotte uteplasser: en solrik, sørvendt terrasse med utsikt mot kanalen, og en nordvendt balkong hvor Fulleriggerskogen vil gi le for vær og vind når prosjektet er ferdigstilt. Begge uteplasser er utstyrt med fasadebelysning og strømuttak.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

BRA-i: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og teknisk rom.

BRA-e: Privat bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 15

TG1: 0

TG2: 0

TG3: 0

TG-IU: 1

Varmtvannsbereder

Leiligheten er tilkoblet fjernvarmeanlegg for oppvarming og tappevann.

- Elbillader

- Kjellerbod på 5 kvm

- Balansert ventilasjon

- Porttelefon

- Plejd smartbelysning

- Kjøkkeninnredning fra JKE

- Integrerte hvitevarer fra Siemens

- Garderobeskap

- Felles sykkelparkering

- Felles sykkelvaskstasjon

- Fjernvarme (vannbåren gulvvarme)

- Elektriske varmekabler

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger parkeringsplass med leiligheten. Det er etablert ladeboks for elbil som medfølger salget. Det er rikelig med sykkelparkeringer både innen- og utendørs.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen har andel i realsameie:

Knr: 5001 | Gnr: 17 | Bnr: 1010 (3/313)

Tinglyst 06.06.2013 | Dokumentnummer 456974

Rett til adkomst mot pliktig deltakelse i vedlikehold m.m.

Tinglyst 12.11.2014 | Dokumentnummer 988569

Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra.

Tinglyst 16.12.2015 | Dokumentnummer 1180724

Bestemmelse om adkomstrett, vannledninger, kloakkledninger og rett til utskilt tomt.

Tinglyst 09.09.2019 | Dokumentnummer 1047102

Erklæring om hensynssone rundt nettstasjon og vegrett.

Tinglyst 18.12.2019 | Dokumentnummer 1519910

Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler.

Tinglyst 20.12.2021 | Dokumentnummer 1595289

Erklæring om kommunen sin rett til å ha liggende, vedlikehold ledninger og tekniske installasjoner på eiendommen.

Tinglyst 07.06.2023 | Dokumentnummer 590442

Erklæring om seksjonering av eiendommen. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 66/7586.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 - øvrige byområder. Eiendommen ligger i område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r20160011 vedtatt 1. mars 2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Gnr. 17 Bnr. 1011 Snr. 49 i Trondheim kommune

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 145 750,- (Omkostninger totalt) 5 445 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameiet Fullriggerøya 2

Orgnr: 931978349

Sameiet består av 99 eierseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr 490 697,-

- Egenkapital kr 1 121 195,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes OBOS.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8708532

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 095 061 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 380 244 per 31.12.23

Felleskostnader per 23. juni 2025 kr 2 342,28

Felleskostnader inkluderer: Digital tv, bredbånd, vedlikeholdsfond, områdekontingent, renhold, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Filter kr 80

- Områdekontingent kr 17,09

- Vedlikeholdsfond 66,-

- Individuelle målere kr 166,-

- Digital tv/bredbånd kr 397,-

- Andel driftskostnader kr 1 156,19

- Bod kr 115,-

- P-plass kr 345,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 9 140,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 13 008,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra mai, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 084,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, fjernvarme og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 12 000

- Felleskostnader kr 22 587,36

- Strømforbruk ca. 2 400 kWh

- Fjernvarmeforbruk ca. 1 900 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9. juli 2025. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.