Angelltrøa er en attraktiv bydel øst for sentrum av Trondheim. Området har et veletablert bomiljø med et godt naboskap, kjent for sine barnevennlige og grønne omgivelser. Området består primært av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, mange oppført på 1960-tallet.

Nærmiljø og fasiliteter

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Bunnpris Angelltrøa, Kiwi Strinda eller Rema 1000 Dragvoll, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Bunnpris Angelltrøa har post-i-butikk og holder åpent på søndager. Det er også kort avstand til Moholt, hvor du finner flere dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant og frisør.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Teglverket barnehage, Angelltrøa barnehage og Åsvang barnehage ligger alle innen en radius på 700 m fra eiendommen. Boligen sogner til Åsvang barneskole, og ungdomsskoleelever har kort vei til Blussuvoll skole på Tyholt. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning, med gangavstand til NTNU sine campus på Moholt og Dragvoll.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Åsvang skole" ligger 8 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 14 mellom Lerkendal og Strindheim via Brundalen. Det er også gangavstand til en bussholdeplass i Ingvald Ystgaards veg, der busslinje 10 går mellom Sæterbakken og Ratesvingen via Prinsens gate.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett, turstier, og den Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til TrenHer Angelltrøa og 3T på Moholt. I nærområdet ligger også Voll gård, en åpen besøksgård med dagtilbud, frivillighetssentral til stallklubb, 4H, og Kompetansesenter for urban dyrking.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 441,1 kvm. 

Vedr. bruksrett på areal tilknyttet eiendommen

Selger kjøpte i 2016 en evigvarende bruksrett til å disponere et areal (eid av Angelltrøa Huseierlag) på ca. 290 kvm i tilknytning eiendommen. Styret i huseierlaget har bekreftet at bruksretten følger eiendommen. Alle med en erklæring om evigvarende bruksrett er pliktet til å tinglyse det nye arealet slik at sameiet får pantefrafall, samt at kartverket får oppdatert tomtegrensen. Styret råder på det sterkeste å tinglyse arealet i løpet av året 2025 for å sikre at tomtegrensen er riktig hos kartverket. Kontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

For å tinglyse en arealoverføring tilkommer det følgende gebyr:

- Tillatelse etter plan- og bygningsloven: 9000 kroner

- Oppmålingsgebyr: 20 390 kroner

I tillegg kommer tinglysingsgebyr og dokumentavgift.

Enebolig oppført i en etasje over kjeller og krypkjeller. Etasjeskille er et betongdekke (betongelementer). Konstruksjon for øvrig i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14. april 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Angelltrøvegen 186 - en flott enebolig med etterspurt beliggenhet i et veletablert og familievennlig område på Angelltrøa. Boligen står på en romslig eiendomstomt med gruslagt gårdsplass, en frittstående dobbelgarasje på 40 kvm og stor hage.

Eiendommen har et fint opparbeidet uterom skreddersydd finværsdager. Terrassen ved inngangspartiet måler 100 kvm med god plass til å innrede i flere soner. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i. Hagen er opparbeidet med plommetre, rips, solbær, stikkelsbær, søte kirsebær og jordbær. I hagen er det også en egen bod med god plass til utemøbler, verktøy og annet utstyr.  

Forbi inngangsdøren venter et hyggelig gangareal med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Herfra ankommer man en åpen og romslig stue med god plass til sofagruppe og mediemøblement. I stuen er det også en flott karnapp som vender ut mot inngangspartiet. Vinduer i tre himmelretninger gir gjennomgående dagslys.

Fra stuen går turen videre til kjøkkenet, som ligger i delvis åpen løsning med spisestuen. Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter, gode benkeplater, praktiske løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. For den som er glad i å invitere gjester på besøk er det god plass til et stort bord i spisestuen.

Boligen kan by på totalt 4 soverom som er samlokalisert i en egen avdeling som ble oppgradert i 2023. Rommene måler henholdsvis 6 kvm, 7 kvm, 8,5 kvm og 10 kvm. Det er god plass til seng, nattbord og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor på alle rom. Soverommene oppleves som innbydende med behagelige fargevalg på vegger, 1-stavs laminatgulv og spotlights i himling. Alle vindu ble byttet i 2023 og utstyrt med utvendige screens.

Badet ble oppgradert i 2012 med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Øvrig innredning består av badekar, toalett, speilskap og et romslig baderomsmøbel med mye oppbevaringsplass. Vegg i vegg ligger et praktisk vaskerom, utstyrt med opplegg for vaskemaskin, hyller til oppbevaring og toalett.

Etasjen rommer også en walk-in garderobe på 4,5 kvm og en bod på 3,5 kvm hvor det tidligere var trappeløp ned til kjeller. Trappen er der fremdeles (vegg foran fra kjeller og gulv over i hovedetasje) slik at det enkelt kan tilbakeføres dersom man ønsker å ta i bruk arealet selv.

Kjelleren er utleid for kr 10 000 i dag og fremstår som en egen enhet, med separat inngang fra vestsiden av boligen. Kjelleren inneholder, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom samt sovealkove. Dette er ikke omsøkt / byggemeldt hos kommunen (se ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer info). Taket i kjellerstuen ble lydisolert med lydbøyler og dobbelt lag med gips i 2013.

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

- Totalt BRA: 236 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 100 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Garasje: 40 kvm

Førsteetasje: 138 kvm

Kjeller: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 17

TG2: 18

TG3: 1

TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG3

Vaskerom - utleiedel

Det ble ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom med tanke på tetthet og ventilering. TG er satt pga. manglende ventilasjon på rommet.

Bygningsdeler med TG2

Drenering

Det er ikke synlig grunnmursplast rundt boligen. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen.

Krypkjeller

Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling.

Rom under terreng

Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

Vinduer og dører (eldre enn 2000)

Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering.

Yttervegger

Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG er satt pga. aldrende / slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold / utskiftninger.

Taktekking

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres stedvis noe bulker i takplater.

Kjøkken (overflater og innredning)

Det er oppgradert med nye fronter samt enkelte skrog i 2012, resterende skrog er fra 2006. Kjøkkenet vurderes utover aldringsmessig slitasje og forannevnte å være i bruksmessig god stand. TG er satt pga. alder.

Kjøkken utleiedel (overflater og innredning)

Kjøkkenet er opprinnelig et kjøkken fra hoveddelen (ukjent årstall). Kjøkkenet vurderes utover aldringsslitasje og forannevnte å være i bruksmessig stand. TG er satt pga. alder.

Avløpsrør

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger (fra byggeår)

Det registreres kondensering på synlige vannrør på vaskerom. TG er satt pga. vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid samt kondensering på vannrør.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med kurser i sikringsskapet.

Varmesentral

Det registreres rust på utedel til varmepumpe. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være økt risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring / utskiftning.

Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder (1. etg)

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Bad utleiedel (overflater)

Det er ikke fall til sluk. Det registreres sprekk i veggflis på kasse ved toalett. Det er etablert forhøyet dørterskel, hvordan vannsikkerheten her er utført vites ikke.

Bad utleiedel (membran, tettesjikt og sluk)

Sluk er plassert under dusjkabinett, kabinettet var vanskelig å flytte på, dermed er ikke sluk kontrollert. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Bad utleiedel (sanitærutstyr)

Det er fuktskader pga. vannsøl på baderomsinnredningen.

Vaskerom (hoveddel)

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom med tanke på tetthet og ventilering.

Bygningsdeler med TG-IU

Bad hoveddel (overflater)

Det måles et fall fra topp flis ved dør til framkant av badekar på ca. 20 mm. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga. manglende adkomst for måling. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2012: Oppgradert bad (inkl. nytt vindu), ny vedovn, installert varmepumpe

2013: Satt inn 2 vindu i sokkel

2017: Etablert terrasse ved inngangsparti, bygget garasje

2020: Installert elbillader

2021: Overflatebehandlet yttervegger

2023: Oppgradert soveromsavdeling (inkl. vindu)

2024: Nytt pipebeslag og takstige

2025: Malt stue- og spisestue, byttet ventilator på kjøkken

Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Det ble lekkasje rundt pipa høsten 2024. Dette ble utbedret av to forskjellige firma. Et firma byttet isolasjon på hemsen, samt byttet taket på spisestue/kjøkken (Recover). Det andre firmaet satte på nytt blekk rundt pipa og utbedret alt det var behov for (Fredriksen håndverkerservice AS)."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

" I 2023 ble det elektriske byttet ut på alle soverommene i hovedetasjen. Det ble også satt inn ny strømmåler til sokkelen, da denne hadde sluttet å virke. Det ble satt inn nytt sikringsskap i 2012. Nye ledninger ble da lagt inni nye vegger på bad, stue og kjøkken. Sikringsskapet er oppgradert og endret litt opp gjennom årene. Alltid av firma. Det ble først ny kurs da jeg fikk satt opp en dobbeltgarasje i 2017. Videre ble det ny kurs da jeg fikk montert elbillader i 2020 (tror jeg). I 2017 ble det satt opp ny dobbeltgarasje på tomta. Denne fikk lagt ut strøm. Det ble samtidig montert fire spotter på muren ned mot plattingen ute. Tre av disse må byttes nå. Bare en virker. Har mange kvitteringer, resten kan sikkert skaffes ved å kontakte firmaene."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Taket i kjellerstuen ble lydisolert med lydbøyler og dobbelt lag med gips. En stor bod ble gjort om til soverom med plater på veggene og teppe på gulvet. Det ble sagd ut to vinduer fra grunnmuren. Det ene med lysgrav og godkjent størrelse for å fungere som rømningsvei. Det andre for lysinnslipp og luftemulighet på sovealkoven. Det ble lagt opp avløp og rør til oppvaskmaskin i kjeller i 2018 (tror jeg). Trapp til kjeller ble tettet igjen i 2014 (tror jeg). Trappen er der, og rekkverket ligger i trappen. Det er vegg foran fra kjelleren, og gulv over fra hovedetasjen. Dette for at det skulle bli enda mer lydisolert mellom etasjene. Nå er det ingen lyder fra sokkelen opp, men sokkelen hører om noen går hardt i etasjen over. Det er egen strømmåler for sokkeletasjen i samme strømskap som hovedetasjen. Denne ble montert på nytt i 2023."

Tilleggsopplysning:

"Noe av kjøkkenet er fra 2006 (noen skrog) og alle fronter og noen skrog fra 2012. Oppvaskmaskin og kjøleskap er også fra 2012. Skinnene på den nederste skuffene i kjøleskapet fungerer dårlig, og skuffene er litt knekt. Kjøleskapsdøren har blitt forsøkt lukket med skuffen åpen. De kan godt byttes ut. Den propellen på oppvaskmaskinen faller av og til ned. Da må den settes opp igjen."

- Elbillader

- Utvendige screens

- Nøkkelfri adkomst

- Vannslange

- Integrerte hvitevarer

- Hvitevarer på kjøkken (utleiedel)

- Vaskemaskin (utleiedel)

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i egen frittstående dobbelgarasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen. Garasjen er oppført på arealet som eiendommen har fått evigvarende bruksrett på. Garasjen omfattes ikke av garasjevedtektene i huseierlaget, ref. vedtekene i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei eid av Angelltrøa Huseierlag.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 766 607 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 066 426 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 25 484,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra fakturaene mottatt mellom mai 2024 og april 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, forsikring og strøm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Felleskostnader Angelltrøa Huseierlag kr 23 880,-

- Kommunale avgifter kr 25 484,-

- Bygningsforsikring kr 8 700,- (Tryg)

- Strømforbruk ca. 10 000 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 17. juni 1987 og godkjenning (dispensasjon) for plassering av garasje datert 2. november 2016. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, slik som i denne, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene datert 15. april 1986 og det bemerkes følgende avvik:

- etablering av vaskerom på opprinnelig bodareal (1. etg)

- etablering av stue og sovealkove på rom benevnt som "hobbyrom" (sokkel-utleie)

- etablering av soverom på rom benevnt som "bod" og "mat" (sokkel-utleie)

Utleiedelen (sokkelen) fremstår som en egen boenhet i dag. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsrom til rom for varig opphold, er søknadspliktige tiltak. Etablering av vaskerom på bodareal er også søknadspliktig. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a. planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Endringer i planløsningen som ikke er søknadspliktige:

- sammenslåing av wc og dusjrom til bad (1.etg)

- etablering av soverom på opprinnelig stueareal (1.etg)

Det opplyses om at kommunen ikke finner noen tegninger av huset fra byggeår. Boligen er benevnt som "enebolig type E", og tegningene megler har mottatt fra 1967 er hentet av kommunen fra en fellesmappe ifm. en byggetillatelse for 65 eneboliger "type E" på Angelltrøa.

Boligen selges med eksisterende leieforhold i sokkel. Månedlig leieinntekt er kr 10 000,- inkl. internett/tv, strøm og oppvarming. Det er en tidsubestemt avtale med 3 måneders oppsigelsesfrist. Avtale om leie ble inngått 1. juli 2021. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse. Leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven. Sokkelleiligheten er ikke godkjent for utleie - se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer info.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Angelltrøa Huseierlag. Angelltrøa Huseierlag (AHL) består av 473 sameiere med like rettigheter og forpliktelser. Sameiets formål er å ivareta fellesanlegg, fellesareal og ellers interesser i sameiet. Huseierlaget har egen nettside hvor du finner praktisk informasjon. Se mer på: https://www.angelltroa.no/

Felleskostnader til huseierlaget er kr 1 990,- per måned.

Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift, vedlikehold, tv og internett.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter IN kr 309,-

- Avdrag IN kr 914,-

- Driftskostnader kr 388,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telia) kr 379,-

Huseierlaget har en fellesgjeld på kr 25 605 357 per 14. april 2025.

Boligens andel av fellesgjeld er kr 54 133 per 14. april 2025.

Lånenummer: 90517335001

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.04.2025: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 14.04.2025: 20 895 700

Andel av saldo: 54 134

Første termin: 30.09.2023

Siste termin 30.06.2029

3 mnd NIBOR + margin

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning. Det er IN-ordning i huseierlaget. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig, og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 20.12.1984 | Dokumentnummer 28449

Som sikkerhet for sine forpliktelser er det utstedt en pantobligasjon til Angelltrøa Huseierlag A/L pålydende kr 10 000,- med pant i hjemmelshavers eiendom. Pantobligasjonen skal ha første prioritet eventuelt sideordnet med annen førsteprioritets pantegjeld, dog til enhver tid etter pantobligasjon til Den Norske Stats Husbank.

Tinglyst 20.12.1984 | Dokumentnummer 28447

Tidligere overdragelse av eiendommen. Det fremkommer av skjøte at det er pliktig medlemskap i Angelltrøa Huseierlag A/L med de rettigheter og forpliktelser det medfører iht. lagets vedtekter.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 3 - øvrige byggeområder. Innenfor byggesone 3 tillates kun boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r1057h vedtatt 25. august 1967. Reguleringsformålet er boliger.

Det gjøres oppmerksom på detaljregulering av Angelltrøa Hovedgård (r20200012). Planområdet ligger nordøst for eiendommen. Planforslaget åpner for at det bygges tre leilighetsbygg i tre etasjer med parkering og boder under bakken. Innkjøring til parkeringskjeller er planlagt fra Angelltrøvegen.

Gnr. 50 Bnr. 451 i Trondheim kommune

7 090 000,- (Prisantydning) 54 133,- (Andel av fellesgjeld) 7 144 133,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 178 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 144 133,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 196 850,- (Omkostninger totalt) 7 340 983,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.