Borettslagstunet beskrives som rolig og tilbaketrukket, med lite trafikk, interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra. I borettslaget kan man på sommerstid benytte seg av de frodige grøntområdene, lekeplasser, gapahuk og ballbinge. På vinterstid er det kort vei til flotte akebakker og Steinan skitrekk, som drives av Othilienborg idrettslag.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Vestlia med søndagsåpen butikk, som sto ferdig høsten 2025. Fra leiligheten er det også gangavstand til bydelssenteret Nardocenteret, som vil være under ombygging i løpet av vinteren. Tidligere Coop Mega skal bygges om til en ny og moderne Rema 1000 som åpner våren 2026. I byggeperioden holder flere av de øvrige butikkene ved senteret åpent som vanlig. Det inkluderer en frisørsalong, apotek, blomsterbutikk, klesbutikk, legesenter og spisested. I tillegg har Moholt et variert utvalg av butikker og servicetilbud, som Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og flere bensinstasjoner.

Trygt og barnevennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste er det flere barnehager i nærområdet - i gangavstand ligger Vestlia barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage. Fra leiligheten er det også kort avstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Idrett og rekreasjonstilbud

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til 3T-Moholt og TrenHer Nardo. For den turglade er det kort avstand til Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, som kan nås til fots eller på ski.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Edgar B. Schieldrops veg" ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Der passerer busslinje 22 med hyppige avganger til og fra bykjernen, samt øvrige steder i Trondheim. Utover dette har man sykkelavstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll, Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs og Handelshøyskolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 56 058 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er i 3 etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3- og 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport datert 9. januar 2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne stilfulle 3-roms leiligheten byr på en luftig og tilbaketrukket beliggenhet i toppetasjen. Den vestvendte orienteringen sørger for svært gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid, og fra leiligheten har man vakkert utsyn mot Gråkallen og landskapet i Bymarka.

Velkommen inn!

Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Inngangspartiet har plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Herfra er det adkomst til bad og to soverom, samt videre tilkomst til stue- og kjøkkenarealet.

Romslig stue med vedfyring

Innbydende stue med praktisk utforming og plass til flere sittegrupper. Stuen er utført med 1-stavs gulv og veggoverflater i tidløse toner som gir et lyst og innbydende uttrykk. Store vindusflater langs endeveggen slipper inn rikelig med naturlig lys og ivaretar utsikten. Stuen har en vedfyrt peis som varmer og skaper en lun atmosfære.

Pent kjøkken

Kjøkkenet fremstår som lyst og innbydende, med en luftig utforming som skaper en god romfølelse. Romslige arbeidsflater gir god plass til matlaging, og det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er komplett med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Vestvendt balkong

Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong på ca. 12 kvm med vestvendt orientering. Balkongen har en usjenert beliggenhet med gode solforhold på ettermiddags- og kveldstid.

To soverom 

Leiligheten kan by på to soverom, oppmålt til 8,5 kvm og 9 kvm. Begge soverom har garderobeløsninger som gir god plass til klær og sko.

Tidløst bad fra 2023

Et romslig bad på 5,5 kvm med moderne og gjennomført uttrykk. Badet har dusjnisje og opplegg for vaskemaskin, samt en pen innredning med dobbel servant og to romslige skuffeseksjoner som gir rikelig med oppbevaringsplass. Belysningen består av downlights i himling og integrert lys i speil som skaper en behagelig atmosfære.

Oppbevaring

Andelen disponerer totalt 9 kvm med bodareal, fordelt på to boder i kjeller på henholdsvis 2 kvm og 7 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

BRA-i: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e: 2 kjellerboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 5

TG1: 7

TG2: 1

TG3: 0

TG-UU: 2

Etasjeskille og gulv på grunn

Det registreres skjevheter på ca. 15 mm ved soverom. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Balkong

Balkong er snødekt og ikke kontrollert.

Varmtvannsbereder

Det er felles varmtvann i bygget og dermed ikke vurdert med tanke på tilstandsgrad.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"2023: Hele badet ble revet og bygget opp igjen, alt av vann, avløp, ventilasjon og elektrisk ble lagt opp nytt."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"2023: Ble lagt opp nytt elektrisk på bad og kjøkken. Også lagt inn noen flere kurser så det ikke blir for stor belastning."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"2023: Alt av innvendig rørledninger i leiligheten ble lagt om til nytt da badet ble renovert."

- To kjellerboder

- Porttelefon

- Hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Garderobeskap

- Terrassevarmer

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Andelen disponerer ikke fast parkeringsplass, men det er flere biloppstillingsplasser på fellesområder i borettslaget. For å parkere i borettslaget må bilen være registrert i SmartOblat. Hver andel kan registrere inntil 2 biler fast. Det er utover dette mulighet til å registrere inntil 3 gjesteparkeringer.

Borettslaget disponerer flere garasjeplasser, motorvarmerplasser og ladeplasser. Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling og utarbeidelse av kontrakt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Vestlia Borettslag

Orgnr.: 954872416

Andelsnr.: 30

Borettslagets nettside:

www.vestliaborettslag.no

Vestlia borettslag består av 361 andeler fordelt på 16 blokker med 324 leiligheter og 37 rekkehusleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 9 055 580,-

- Disponible midler kr 10 633 517,-

Borettslaget bruker BevarHMS for systematisk oppfølging av drift av eiendommene. Plussplan brukes for kartlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov med 10 års horisont. Budsjettene lages med tanke om at borettslaget skal gjennomføre vedlikeholdene i Plussplanen de kommende 10 årene uten nye låneopptak. Årlige overskudd settes fysisk (reelle kr) av i vedlikeholdsfond. Ved nedbetalt lån i perioden går den årlige lånekostnaden inn i vedlikeholdsfondet. Vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  

  

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005399386

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 793 086 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 172 342 per 31.12.24

Felleskostnader per 1. januar 2026 kr 5 737,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, varmtvann, renhold av fellesarealer, vaktmester, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 753,-

- Avdrag kr 1 227,-

- Andel driftskostnader kr 3 356,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 401,-

Andel fellesgjeld per 9. desember 2025 kr 236 776,-

Andel fellesformue åer 31. desember 2024 kr 27 460,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 96 209 379 per 9. desember 2025. Gjelden fordeler seg på 8 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 14626549

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2025: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 09.12.2025: 3 075 233

Andel av saldo: 8 991

Første termin: 01.02.2009

Siste termin 01.11.2029

Fastrente til 01.12.2027

Lånenummer: 14634223

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2025: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 09.12.2025: 10 443 706

Andel av saldo: 0

Første termin: 01.08.2013

Siste termin 01.05.2043

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2025: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 09.12.2025: 14 100 762

Andel av saldo: 41 227

Første termin: 30.06.2015

Siste termin 31.12.2044

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 09.12.2025: 1 318 084

Andel av saldo: 3 854

Første termin: 29.06.2018

Siste termin 29.03.2035

Lånenummer: 67140521640

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 09.12.2025: 1 371 876

Andel av saldo: 0

Første termin: 29.06.2018

Siste termin 29.03.2035

Lånenummer: 67140521638

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 09.12.2025: 1 197 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 29.06.2018

Siste termin 29.09.2030

Lånenummer: 67140521637

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2025: 4.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 09.12.2025: 1 153 000

Andel av saldo: 3 371

Første termin/første avdrag: 28.06.2024

Siste termin 28.09.2026

Lånenummer: 67140521687

Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.12.2025: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 09.12.2025: 63 549 718

Andel av saldo: 179 334

Første termin: 29.06.2018

Siste termin 29.03.2048

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.)

Rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 9 000 kWh.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse (6. april 1973), ferdigattest for rehabilitering av fasade (3. desember 2003) og ferdigattest på brannalarmanlegg (9. mars 2016). Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er omgjort til en 3-roms. Dagens to soverom er benevnt som ett stort soverom, samt loft på tegninger fra kommunalt arkiv. Omgjøring fra tilleggsdel som bod/loft til hoveddel som soverom er søknadspliktige tiltak. Bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen er videre regulert til bolig av reguleringsplan r1112aa, stadfestet 21. oktober 1981.

Reguleringsplaner i nærområdet:

r20200040: Planområdet ligger nord for eiendommen. Utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m.

Andelsnr. 30 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 236 776,- (Andel av fellesgjeld) 3 426 776,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 406,- (Gebyr forkjøpsrettsavklaring) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 396,- (Omkostninger totalt) 3 445 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.