Sjetnemarka ligger ca. 10 kilometer sør for Trondheim sentrum. Bydelen kombinerer det beste fra to verdener: en fredelig og naturnær beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Trondheim sentrum og andre byfasiliteter.

Ta på turskoene og utforsk alle de flotte rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet. Langs Nidelva er det fine muligheter for både tur, fiske og padling. Løypen som strekker seg langs elvebredden kan følges helt inn til sentrum og er et perfekt sted å legge søndagsturen. Alternativt er Leirfossrunden en populær rute for fine løpe- og gåturer. Runden er i overkant av 5 km og passerer begge Leirfossene, gjennom Kroppanmarka, forbi Okstadgårdene og gjennom Sjetnemarka.

Nærområdet byr på et mangfoldig fritids- og aktivitetstilbud for store og små, fra korps og idrettslag til revygruppe, kor og pensjonistlag - så her er det noe for alle. Barneidretten er tatt på alvor og har sterkt fokus på et inkluderende og trygt miljø for barn og ungdom. I nærheten av boligen er det tre barnehager; Sjetne barnehage (200 m), Moltmyra barnehage (800 m) og Brinken barnehage (1000 m). Boligen sogner til Sjetne barne- og ungdomsskole, som ligger 2 minutter unna i gangavstand.

Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Det er kort avstand til Tiller hvor man finner alt man har behov for i det daglige, og litt mer. Der finner man kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det Coop Prix som nærbutikk i Sjetnemarka.

Nærheten til E6 gir et godt utgangspunkt for pendling. Ferdes du med kollektive transportmidler passerer busser med hyppige avganger store deler av døgnet fra Tonstadkrysset. Nærmeste holdeplass, "Lykkmarka" ligger 3 minutter unna i gangavstand. Der passerer bussrute 45, som går fra Tonstadkrysset og slutter på Sandmoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 517 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig i kjede med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 6. januar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Lykkmarka 11, presentert av Christian Schjetne v/Proaktiv Eiendomsmegling. Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med gangavstand til skole, barnehager, dagligvare og fine turområder ved Nedre og Øvre Leirfoss.

Eiendommen er opparbeidet med garasje, redskapsbod, terrasse på 30 kvm og en flott hage med fine beplantninger. Utearealet vender mot sør med glimrende solforhold på sommerstid. Boligen er oppført i 1969 og har en innholdsrik planløsning over 2 plan, med sosiale soner på flere plan, romslige soverom og rikelig lagringsplass.

Inngangsparti

Det er adkomst til eiendommen fra nordsiden av boligen. Forbi inngangsdøren venter en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Stor stue med vedfyring

Stuen bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Vindusrekken ved endeveggen fyller rommet med naturlig lys. Mange vil nok sette stor pris på å ha mulighet for oppvarming med vedfyring i de kalde vintermånedene. Det er også installert varmepumpe som gir jevn og behagelig temperatur året gjennom.

Praktisk kjøkken

Mange vil nok sette pris på kjøkkenets størrelse. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter, folierte skrog og benkeplate i laminat. Det er gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Innbydende soverom

Det er tre soverom av god størrelse i boligen, oppmålt til 7,9 kvm, 10,5 kvm og 13,5 kvm.

Bad og separat toalett

Det 3,7 kvm store badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i et romslig baderomsmøbel. Det ble satt inn et nytt dusjkabinett i 2024. Hovedetasjen rommer også et separat toalett med servant.

Eget vaskerom

Vaskerommet måler hele 7,3 kvm og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, hyller til oppbevaring, tørkestativ og en praktisk arbeidsbenk.

Kjeller med høy bruksverdi

Etasjen rommer nesten 25 kvm med bodareal fordelt på 4 boder av variabel størrelse. I kjelleren ligger også en kjellerstue (ikke byggemeldt) med mange bruksmuligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Kjeller | 74 kvm

1. etasje | 100 kvm

Garasje m/bod | 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 2

TG2: 15

TG3: 0

TG-IU: 1

Grunnmur og fundament

Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. TG settes da det observeres noe mindre riss og sprekker på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Drenering

Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det registreres saltutslag på fritt eksponerte murvegger noe som indikerer fuktvandring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering / tettesjikt har funksjonssvikt / svært begrenset effekt.

Rom under terreng

Kjeller har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden og i tillegg antas det og være tilfarergulv i store deler av etasjen. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger og gulv noe som indikerer fuktvandring.

Yttervegger / fasader

TG settes på grunn av alder og råteskader på bordkledning. Utskifting av ytterkledning må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Eldre kledning bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga. sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger.

Vinduer og dører

TG er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer og balkongdør må påregnes i tiden som kommer. Vinduer med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det bemerkes at ett vindu på soverom og vindu på bad er punktert eller sprukne. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales.

Terrasse

TG settes på grunn av underdimensjonering av bærende konstruksjon, for lavt rekkverk og skjeve pilarer. Generell elde og slitasje på terrasse. Tiltak anbefales.

Loft

Loftet ble kun inspisert fra loftsluke, da det ikke var etablert noe gulv. Det ble registrert noe fuktmerker på taktro, noe som kan indikere på utettheter rundt pipegjennomføring.

Taktekking og beslag

Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. TG er satt pga. at bygningsdelen har oversteget halvparten av forventet levetid.

Takrenner og nedløp

Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG er satt pga. at bygningsdelen har nådd forventet levetid.

Overflater bad

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Membran, tettesjikt og sluk

TG er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

Sanitærutstyr og ventilasjon

TG settes på følgende grunnlag: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje på servantskap ble avdekket. Ingen tilluft fra tilstøtende rom.

Trapp

TG settes på følgende grunnlag: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav, samt manglene håndløper på vegg.

VVS

TG er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Garasje

Garasje oppført med plate på mark, ringmur og enkel bindingsverk over. Innvendig vegg i bod er kledd med panel. Utvendig kledd med stående trepanel. Saltak av takstoler med taktro. Taket er tekket med lakkerte stålplater. Renner og nedløp i plast. TG settes på grunnlag av alder og slitasje.

Piper / ildsteder

Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

2022: Vedlikeholdt tak med maling

2024: Nytt dusjkabinett, lagt nye varmekabler og nytt gulv (bad)

2024: Nytt gulv på stue, kjøkken, gang og 1/3 soverom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Lekkasje på toalettrom april 2024. Årsak var slitasje på deler av rørsystem utvendig på toalettet, og ble dekket av husforsikring."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Vannlekkasje på WC oppe, der det lekket vann til tak i kjelleren."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ble lagt nytt tak på vaskerom, gang og bod i kjelleren."

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

"Ser ut som varmepumpene slår ut sikringen og ikke vil fungere. Har ikke prioritert å gjøre noe med dette, da jeg har brukt vedfyring istedet. Brukt en panelovn i kjeller og en i 1.etg. Ellers ikke merket at sikringer går hyppig ved bruk av apparater på kjøkkenet."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i f.eks. grunnmur eller fliser?

"Det ble målt skjevheter i forbindelse med skifting av golv i 1.etg.etter vannskade.Ble anbefalt å legge avretningsmasse av OCAB, men prioriterte ikke dette da det ikke var knirk av betydning på det gamle golvet."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ser ut som det er noe råte på bordkledning enkelte steder.Spesielt nederst på veggen mot nabo, på baksiden."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?"

"Skiftet nytt rekkverk på terasse i år og i fjor. Terassen er dårlig på den gamleste delen, utenfor soveromsvinduet, men i bruk. Soveromsvindu på hovedsoverom og terassedør bør byttes, men fungerer. Det samler seg vann på takrennen utenfor kjøkkenvinduet, når det regner. Har dessverre ikke fått sjekket dette."

- Skyvedørsgarderobe

- Markise

- Elektrisk via panelovner og varmekabler

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 603 269 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 413 076 per 31.12.23

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I november 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 531,-, dvs. ca. kr 18 372,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift. Det er ulike gebyrer som faktureres hver måned og det oppgitte årsbeløpet er kun et estimat.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring tv, internett og boligalarm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 18 372,-

- Strømforbruk ca. 16 008 kWh

- Bygningsforsikring kr 20 000,- (Tryg)

- Verisure boligalarm kr 6 588,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 25. februar 1969. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også godkjennelse av ombygging av tidligere garasje til nytt soverom og større kjøkken datert 26. juni 2979.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes at kjellerstue er etablert på rom benevnt som hobbyrom, og at 2 soverom i 1. etg er slått sammen til 1 (gjelder rom på 13,5 kvm). Førstnevnte forhold er et søknadspliktig tiltak.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Det bemerkes at vinduer i kjellerstue ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv og vinduene er for små. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at oppsatt bod i bakkant av garasje ikke er byggemeldt hos kommunen. Det er uvisst om en godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for ytterligere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 14.05.1968 | Dokumentnummer 5563

Bestemmelse om vann- og kloakkledninger og fellesadkomst, som vedlikeholdes i fellesskap av de tomteeierne som bruker veien.

Tinglyst 16.04.1970 | Dokumentnummer 5149

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr / Bnr 322 / 81 gir eier av Gnr / Bnr 322 / 140 veirett over eiendommen.

Tinglyst 05.08.1970 | Dokumentnummer 10528

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt tomannsbolig.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (KPA) vist som byggesone 3 - øvrige byggeområder. Innenfor byggesone 3 tillates kun boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Eiendommen er regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1054d "Skjetnehaugene" stadfestet 18. april 1967.

Gnr. 322 Bnr. 81 i Trondheim kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 250,- (Omkostninger totalt) 4 323 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.