Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende
tilstandsgrader:
TG1: 5 punkter.
TG2: 16 punkter.
TG3: 2 punkter.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.
- Våtrom: Fuktskade bak badekar og tettesjikt på vegger er ikke tilfredstillende utført. Badet må renoveres.
Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Drenering: Dreneringsløsning har passert halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundament: Stedvis mindre vertikale sprekker i grunnmur ved inspeksjon av overflater i
kjeller.
- Rom under terreng: Fuktopptrekk betongplate på grunn.
- Terrasse: Takterrasse har generell slitasje samt at metallplatetekking har passert halvparten av
forventet levetid. Terrasse i første etasje har mindre skjevheter i rekkverk. Stor avstand mellom bord i
rekkverk ved inngangsparti.
- Vinduer og dører: Isolerglass på vinduer fra byggeår har passert forventet levetid, samt at kjellervindu tar
noe i karm. Utover dette så fremstår vinduer med normal aldersslitasje.
- Yttervegger: Ikke etablert musesperre bak panel. Begynnende råte på panelbord ved terrassedør på loft.
Det bemerkes at spiker i kledning er stedvis forsenket noe som kan bidra til økt belastning med tanke på
slagregn.
- Taktekking: Mosevekst på taket samt at det mangler pipehatt.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Totale planhetsavvik mellom 15 og 30 mm på loft samt svellinger i
etasjeskiller grunnet eldre fuktskade.
- Ildsted/Skorstein: Mangler ildfast plate under sotluke.
- Kjøkken: Eldre fuktskade i skap under vask. Utover detter har kjøkkeninnredning fra byggeår generell
slitasje.
- Trapp: Store avstand mellom trinn og spiler, samt at rekkverk er for lavt.
- Avløpsrør: Avløp har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger: Vannrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Elektrisk: Manglende dokumentasjon for anlegget i sin helhet. Det er ikke opplyst om det er utført
arbeider på anlegget etter byggeår.
- Varmtvannsbereder: Bereder har passert forventet levetid.
- Vaskekjeller: Vurderes å fungere til dagens bruk, men hvis rommet skal møte dagens krav til våtrom så
må det vesentlige oppgraderinger til.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.