Standard
Utvendig tak: 1996
Renner og nedløp: 1996
Utvendig kledning: 1996 og 2017 (gavlvegg). I forbindelse med skifte av kledning ble det også etterisolert.
Utvending maling: 2020-2023.
Vinduer: 1996-2024
Drenering: 1996
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som
takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Antall TG 0-3
TG 0: 9 stk
TG 1: 17 stk
TG 2: 10 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG2:
Drenering, oppsummering:
Det ble i felles kjeller påvist forhøyede fuktindikasjoner på betongoverflater / flislagte gulv og synlige tegn
til fuktinntrekk. Årsak til dette kan være slitasje / feil på utvendig fuktsikring kombinert med et kapillært
opptrekk fra grunnen. Taknedløp er i hovedsak ført til et lukket avløpssystem i grunn, men det anmerkes at
taknedløp fra tak over inngangsparti er ført ned på bakken.
I kjeller tilhørende seksjon 1 (denne leiligheten) ble det ikke påvist tegn på svikt i drenering. Se "rom
under terreng" for ytterligere kommentarer. TG 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid og påvist fukt i
felles kjeller.
Rom under terreng, oppsummering:
I forbindelse med hulltaking på bod og skap på et av soverommene ser man at det er benyttet papp som
er tilnærmet diffusjonstett bak utforede vegger inn mot grunnmur. Dette er ikke lengre enn anbefalt
oppbygging og kan ved utilsiktet fukttilgang føre til fuktskader. På befaringsdagen ble det ikke registrert
tegn på fuktproblem eller synlige skader, men det gjøres oppmerksom på at slike konstruksjoner under
bakkenivå alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne
oppstå og med relativ høy skadefrekvens. Ønskes full forvissning om tilstand må ytterligere åpninger
foretas for kontroll.
Balkong, terrasse, platting:
Veranda / trapp 1. etasje, oppsummering:
Veranda / utv. trapp har som følge av alder noe slitasje og stedvis registreres det "bom" i flis / skifer.
Videre bemerkes det at det ikke er etablert rekkverk i tilknytning til veranda.
Anbefalte tiltak:
Rekkverk anbefales etablert med tanke på personsikkerhet.
Vinduer og dører: Eldre vinduer / verandadør, oppsummering:
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige skader / avvik på vinduer /
verandadør. TG 2 med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Etasjeskille og gulv på grunn, oppsummering:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt helningsavvik / skjevhet på 3 soverom i 1. etasje på
mellom 15 og 30 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig
underdimensjonering / ujevn dimensjonering av materialer.
Ildsted/Skorstein, oppsummering:
Det ble ikke påvist vesentlige skader på pipe. Pipe er en teglsteinspipe og det foreligger ingen
informasjon om rehabiliteringer etter opprinnelig byggeår. For ytterligere informasjon om tilstand og krav
til pipe / ildsted anbefales kontakt med lokalt brann-og feiervesen.
Trapp: Interntrapp mellom kjeller og 1. etasje, oppsummering:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg. Påviste avvik
anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Trapp: Felles trapperom, oppsummering:
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende håndløper på vegger og noe lavt
rekkverk. Påvist avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Elektrisk, oppsummering:
Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i 2024 datert 28.10.2024. Utover dette er det
ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at
huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Dette er en
forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere
bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon.
Anbefalte tiltak:
Med bakgrunn i manglende dokumentasjon på deler av anlegget bør det gjennomføres en utvidet
elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.
Ventilasjon, oppsummering
Det er begrenset med ventilering på oppholdsrom og det må fortløpende vurderes behov for bedre
ventilering.
I forbindelse med salget har selger utarbeidet egenerklæringsskjema med følgende bemerkninger:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse:
Totalrehabilitering av bad 1. etasje. Oppgradert til rør i rør system med skap på bad. Kanalvifte for
ventilasjon ikke berørt. Alt arbeid bad 1. etg. utført kun av faglært Byggmester Børke AS, Ranheim
Rørservice AS, Trondheim Elektroservice AS, Aukan & Blekesøien AS og Murtec AS.
Bad i sokkelleilighet oppgradert til rør i rør system av Ranheim Rørservice AS. Ellers ikke berørt. Tidligere
eier opplyser om at bad i sokkel ble oppgradert i 2022 med flis, membran på gulv og Fibo-trespo
våtromsplater på vegg. Uvisst utførelse faglært/egeninnsats.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Beskrivelse: Bad 1.etg. byttet sluk, støpt nytt gulv med varmekabler og ny membran på gulv og vegg.
Våtromsystem på malte vegger. Bad i kjeller (opplyst av forrige eier) ny membran på gulv. Eksisterende
sluk med klemring gjenbrukt i 2022.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Beskrivelse: Forrige eier opplyser at utvendig fuktsikring av boligen ble oppgradert i 1996. Det ble i
fellesarealer kjeller påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Se også vedlagte
takstrapport for bygget generelt.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Beskrivelse: Pr. dags dato foreligger det et avvik/anmerkning på innkledd pipe 1 side i kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Nye elektriske installasjoner bad, stue. Gulvvarme stue i sokkelleilighet. Arbeid utført av
Trondheim Elektroservice AS.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Beskrivelse: Ladeboks på yttervegg garasje.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Tidligere eier opplyser at taktekking ble byttet i 1996.
Arbeid utført av Snekkerservice AS.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Beskrivelse: Utleieleilighet i kjeller.
Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Beskrivelse: Omsøkt og godkjent i 2024. Ferdigattest utstedt 24.10.2024. Avvik mtp. plassering av
kjøkken, se forøvrig takstrapport side.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Beskrivelse: Manglende søknad på tilbygg kjeller fra 1996 omsøkt og godkjent i 2024 i tillegg til
bruksendring kjeller omsøkt
2024.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Beskrivelse: Ferdigattest utstedt 24.10.2024. Avvik mtp. plassering av kjøkken, se forøvrig takstrapport.
Er det foretatt radonmåling?
Beskrivelse Opplyst i egenerklæring fra tidligere eier at det er utført i kjeller.
Radonmåling
År 2022.
Verdi. Gjennomsnitt måling 5,1 BQ/m3 opplyst fra tidligere eier.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Beskrivelse: Det er utstedt ferdigattest for deling, ombygging og bruksendring av kjeller datert 24.10.2024.
Videre er er det utstedt ferdigattest for underbygging datert 24.05.2024. Utover overnevnte ferdigattester for
kjeller foreligger det ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i eiendommens byggesaksmappe
som er oversendt fra kommunalt arkiv. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli
mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og opplysninger er delvis basert på forrige eiers opplysninger i
egenerklæring fra forrige salg i 2023. Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen
vaskemaskin/tørketrommel. Felles utvendig sportsbod/sykkelbod ved inngangsparti. Ny elektrisk
garasjeport og elbil lader montert i 2020. Fasade hus og garasje er malt opp i perioden 2020-2023
Heldekkende brannvarslingsanlegg montert i 2024. Porttelefon fungerer delvis, svak tale fra boenhet til
ute. Vann i garasje er frakoblet, fungerer ikke, mulig brudd i vannledning.
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett
salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert
TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt
selgers egenerklæring før inngivelse av bud.