Eiendommen passer ypperlig for de som ønsker å bo like utenfor sentrumsområdet, men likevel med  enkel og rask adkomst til butikker og andre servicefasiliteter. Fra leiligheten tar det ca. 8-9 minutter å gå / 2-3 minutters kjøring ned til Klæbu sentrum. 

Klæbu sentrum ligger en knapp kilometer unna. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken, treningssenter og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med ny og bedre kjørevei og ny sykkelveg over skjøla, er turen fra og til Klæbu både blitt tryggere og mer behagelig. Dette korter også ned kjøreturen til Heimdal/Tiller/Trondheim, som samlet har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter.

Boligen sogner til Sørborgen barneskole med elever fra 1.-7.-trinn og Klæbu ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Nærområdet byr på flere barnehager som bl.a. Knærten friluftsbarnehage, Hesteskoen barnehage, Jonettaplassen gårdsbarnehage med flere.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I tillegg kan det nevnes skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m.  I Klæbu finner man også skatepark.

Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu og kan nås med bil på 15 minutter, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet.  Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Det tar kun ca. 6 minutt å gå til bussholdeplassen Hesttrø med avganger mot sentrum via Bratsbergvegen. Bussholdeplassen Klæbu sentrum ligger ca. 8-9 minutts gåtid unna og har flere bussavganger, bl.a. mot sentrum via Torgårdsletta/Tiller.  For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av småhus og ærverdig bebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Sameiets tomt er på totalt 1858,10 m² ifølge matrikkelrapport oversendt av kommunen. I seksjoneringstillatelsen vises oversiktskart over sameiets tomt hvor deler av arealet er forbeholdt seksjonen som nå selges, se vedlagte kart.

Betongbygg oppført i to etasjer pluss sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og tre på tilbygg. Utvendig fasade er i en kombinasjon av tegl og trekledning og taket har saltaksform og er tekket med metallplater.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 18.03.2025 for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

- P-rom: 172 m²

- BRA-i (internt bruksareal):  172 m²

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 129 m²

- Totalt BRA: 301  m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 69 m²

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 131 m² (fordelt på 94 m² i hovedleilighet og 37 m² i utleieleilighet)

- BRA-b: -

- BRA-e: -

- Totalt BRA: 131 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 69 m² (arealet disponeres av hovedleiligheten)

Sokkeletasje:

- BRA-i: 41 m²

- BRA-b: -

- BRA-e: 129 m²

- Totalt BRA:  170 m²

Følgende rom inngår i BRA-i:

1. etasje (hovedleilighet) - Vindfang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og 2 ganger

1. etasje (utleieleilighet) - Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, toalettrom.

Sokkel - Kjøkken/stue, bad, soverom, entré.

Følgende rom inngår i BRA-e:

1. etasje - Ingen

Sokkel - Gang, 2 boder og 2 uinnredede kjellerrom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Bygget ble opprinnelig oppført som elevinternat i tilknytning til Klæbu pleiehjem og har siden den gang blitt ombygd og påbygd i flere omganger, og er også blitt seksjonert og reseksjonert. Byggesaken er til dels uoversiktlig og er så vidt megler kan tyde beheftet med en viss usikkerhet rundt hva som i dag er godkjent. Seksjonsnummer 1 fremstår med rom som i dag benyttes i samsvar med byggegodkjente tegninger, dvs. at det ikke er foretatt søknadspliktige endringer fra tilleggsdel til hoveddel eller motsatt. Seksjonen er i dag dog avdelt slik at den fremstår med 3 separate boenheter og det er usikkerhet knyttet til hvorvidt enhetene er godkjent i så måte.  Dagens lov om eierseksjoner setter som vilkår at den enkelte boenhet må være byggegodkjent som dette for å kunne seksjoneres, se eierseksjonsloven § 7. Trolig vil det være ryddig å forsøke å få til en reseksjonering, se eierseksjonsloven § 20. Det gjøres oppmerksom på at byggesøknader og reseksjonering er gebyrbelagte tjenester, se gjeldende gebyrregulativ på kommunens nettsider. Utsiktene for å få til en reseksjonering er ikke videre kartlagt av megler. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Vi gjør også oppmerksom på at det er den til enhver tid eier som er ansvarlig for offentligrettslig krav og vilkår for bruk er oppfylt.

Boligen har en noe varierende standard, hvor det må påregnes oppgraderinger av enkelte rom og bygningsdeler. Det er utarbeidet en tilstandsrapport  av takstmann i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):

- Vinduer: TG2 (på grunn av at enkelte vinduer må skiftes ut og noe vedlikeholdsbehov)

- Ytterdører og balkongdør: TG2 (på grunn av behov for justeringer og trolig utskifting av balkongdør)

- Innvendige overflater: TG2 (grunnet aldringsslitasje og noen skader)

- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 (grunnet påviste retningsavvik i forhold til dagens standard/referansekrav)

- Radon: TG2 (grunnet manglende radonmåling).

- Pipe og ildsted: TGIU (grunnet avstengt pipe som ikke er i bruk)

- Rom under terreng: TG1

- Innvendige dører: TG2 (grunnet behov for justeringer og aldringsslitasje)

- Bad sokkelleilighet: TG1 på overflater, vegger og himling, TG2 på overflater gulv (grunnet fallforhold og bom/skade på gulvflis), TG2 på sluk, membran og tettesjikt (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG2 på sanitærutstyr og innredning (grunnet lokale skader på innredning), TG3 på ventilering (grunnet manglende ventilering). Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr. 50.000,-. Ventilasjonsanlegget skal utbedres i regi av sameiet. TGIU på tilliggende konstruksjoner våtrom (grunnet at hulltaking ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjon).

- Kjøkken (hovedleilighet): TG2 på overflater og innredning (grunnet aldringsslitasje), TG2 på avtrekk (grunnet eldre kullfiltervifte)

- Kjøkken (utleieleilighet): TG2 på overflater og innredning (grunnet lokale skader og påvist fuktmerke på dør ved oppvaskkum), TG2 på avtrekk (grunnet kullfilterventilator).

- Kjøkken (sokkel): TG2 på overflater og innredning (grunnet lokale skader og hakk i benkeplate), TG2 på avtrekk (grunnet kullfilterventilator).

- Toalettrom: TG2 på overflater og konstruksjon (grunnet ventilering).

- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger).

- Avløpsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Ventilasjon: TG2 (på grunn av at felles mekanisk avtrekkssystem ikke var i drift på befaringsdagen)

- Varmesentral: TGIU

- Tidligere sentralstøvsuger: TG2 (på grunn av manglende tetting av hull i vegg etter tidligere sentralstøvsuger i vindfang).

- Elektrisk anlegg: TG-IU

- Branntekniske forhold: TG0

Bygningsdeler med TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG3 på grunn av behov for utskifting av råteskadede konstruksjoner). Kostnadsestimat kr. 10.000,- til kr. 50.000,-.

- Bad (hovedleilighet): TG3 grunnet alder på badet (1974) og behov for rehabilitering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.

- Bad (utleieleilighet):  TG3 grunnet alder på badet (1974) og behov for rehabilitering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikehold som hun kjenner til:

- 2014: Skiftet gulv stue/kjøkken

- 2014: Maling stue og kjøkken

- 2019: Skiftet gulv i gangen.

- 2019: Malt gang 

- 2021: Ny kledning inngangsparti fra gang/stue

- 2022: Maling av soverom

Fjernvarme

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan K2004003 (Storhagenvegen 1) med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen vises eiendommen som annet byggeområdet.

Eiendommen ligger i likhet med mye av sentrumsnær bebyggelse i Klæbu i hensynssone ras/skred. Planforslaget r20230006 (Skarpsnovegen, gnr/bnr 523/2 m.fl.) er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Gnr. 521 Bnr. 409 Snr. 1 i Trondheim kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 112 952,69 (Andel av fellesgjeld) 3 602 952,69 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 90 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 602 952,69,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 040,- (Omkostninger totalt) 3 705 992,69 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas

Sameie: Sameiet Storhagenvegen 1, Orgnr: 993908061

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Resultatet for regnskapsåret 2023 ble på kr. 8.133,-. Kopi av regnskap og budsjett ligger vedlagt. Det er for regnskapsåret 2024 budsjettert med å gå i 0,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eierseksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se sameiets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i Fremtind Forsikring AS, polisenummer: 3294786. Den enkelte seksjonseier må selv besørge innboforsikring. Selger har forsikret sitt innbo i Gjensidige Forsikring, polisenummer 81974745.

Formuesverdi som primærbolig kr 859 489 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 437 954 per 31.12.23

kr. 9.892,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge opplysninger fra forretningsfører slik:

- renter: kr. 879,-

- avdrag: kr. 1.481,-

- drift: kr. 7.553,-*

*drift dekker bl.a. fjernvarme, strøm, felles bygningsforsikring, diverse drifts- og serviceavtaler, vedlikehold mm.

Andel fellesgjeld

kr 112 952,69,- per 11.03.25

Andel fellesformue

kr. 88.289,- per 31.12.24

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører på kr. 664 428,08 per 11.03.2025.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1 med lånenr. 16362773877

Bank: Dnb Bank ASA

Beskrivelse: DNB vedlikeholdslån

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 9,60 %

Dato for Innfrielse: 12.10.2030

Terminer pr. år: 12

Lån 2 med lånenr. 16368284657

Bank: DnB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 9,60 %

Dato for Innfrielse: 01.04.2030

Terminer pr. år: 12

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier slik:

- Snr. 1, 2, 3 og 6: 17%

- Snr. 4,5,7 og 8: 8%

ca. kr. 4.880,- per mnd.

Opplyst beløp gjelder snittet av fakturert beløp for desember 2024 og januar 2025. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Selger benytter Telenor som leverandør av TV/Internett. Se leverandørens hjemmesider for priser/tjenester.

- Felleskostnader: kr. 9.892,-

- Strøm: Etterspurt, men ikke opplyst.

- Innboforsikring: ca. kr. 161,- per mnd.*

*Selger har forsikret sitt innbo i Gjensidige Forsikring, polisenummer 81974745.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 14.07.2008. Attesten er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eierseksjonen fremstår med 3 separate boenheter. Selger bor i en av disse selv og har leid ut en av de øvrige boenhetene. Leieavtalen er tidsubestemt med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Månedsleia er avtalt til kr. 8.000,-. Kopi av leieinntekt ligger vedlagt. Se forøvrig kommentarer under punktet areal vedr. lovlighet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hovedleilighet: Garderobeskap i gangen medfølger ikke. Det samme gjelder frittstående kjøleskap i hovedleiligheten. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Utleieleilighet 1. etasje: Komfyr medfølger ikke. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Sokkelleilighet: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.