Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen har gleden av å presentere en toppleilighet i Flatåseggen borettslag. Nedre Flatåsveg 29 har en glimrende plassering og ligger i et godt etablert borettslag på Flatåsen. Flatåseggen borettslag er tilrettelagt for en enkel hverdag, og byr på trygge asfalterte internveier, grøntarealer,  flere lekeplasser og beboerene består av en fin miks av enslige, unge par, etablerte barnefamilier og eldre. Flatåsen har eget natteravn tilbud både i helger og på spesielle merkedager hvor hovedfokuset er barn og unge og det å skape trygghet i området. Leiligheten er vestvendt lokalisert i bygget som byr på gode solforhold på ettermiddag og kveld. Leiligheten har behov for modernisering, men gir et godt utgangspunkt for at du kan skape din drømmeplass. Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, spisestueavdeling som kan omgjøres til et soverom, stue, romslig soverom og balkong.

Flatåsen senter ligger  en kort rusletur ifra boligen og byr på det du trenger i hverdagen. Her er det flere dagligvarebutikker, frisør, resturant, solstudio m.m.

Ønsker du en større handlerunde ligger TIller  en kort kjøretur unna. Her bugner det av flere kjøpesenter som City Syd, Tiller-Torget og Stor-M. Trondheim sentrum befinner seg kun en kort kjøretur på ca. 15 min.

Fantastiske Bymarka som nær nabo

For deg som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende vanskelighetsgrad, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion og Granåsen med bl.a. rulleskiløype.

I Bymarka finnes mange serveringshytter som er fine turmål, både for kortere turer i bolignære områder og for lengre turer i marka. Et populært utgangspunkt er Rønningen gård, opprinnelig kalt "Leirås". Rønningen gård har som mål å være et samlingspunkt i marka, både som turmål, og en naturlig inngang videre inn i marka. Rønningen er et naturlig knutepunkt for turer i området med start fra Granåsen, Skogly og Smistad. I tillegg til inneservering er det tilrettelagt med sitteplasser ute, flere bålplasser, hengekøyegapahuker og Turboskog. Utsikten fra tunet og terrassen er utmerket, hvor du kan nyte kaffe, bakst eller annen god mat fra kafeen eller Turbobua. Om vinteren egner bakkene ved gården seg godt til både aking og skilek.

Leirsjøen er et supert turmål i Bymarka, med mange fine teltplasser. Like nedenfor Frøset ligger det en flott leirplass, med store gressletter, bålplass og en liten badestrand.

Fra leiligheten kan man enkelt gå opp til Flatåsen senter og følge internveier over til Husby hvor veien leder videre inn til starten av Bymarka ved vanntanken.

Fra leiligheten er det kort og trygg skolevei for barna til Flatåsen skole (1.-10. trinn). Skolen har tilknyttet SFO-ordning. Nærområdet byr også på et godt utvalg av barnehager med kort vei fra borettslaget. Flatåsen skole har også en egen avdeling kalt "BASEN" med spesialpedagogisk tilbud for elever med store og vedvarende hjelpebehov.

Flatåsen har et eget idrettslag, Flatås Idrettslag (FIL). Flatås Idrettslag har syv avdelinger som alle bedriver ulike idretter: Håndball, fotball, langrenn, hockey, friidrett, trim og idrettsskolen. Flatåsen skole har eget skolekorps hvor rekrutteringen starer allerede våren i 2.klasse og de har egen drill avdeling. På Saupstad, ca. 1 km ifra finner du BOXEN fritidsklubb for ungdommer mellom 13-17 år.

Kun fem minutter gåavstand fra boligen ligger bjørndalstoppen bussholderplass hvor linje 2 tar deg direkte til trondheim sentrum på 17 minutter. Fra samme holderplass går buss nummer 23 som tar deg direkte til City Syd på 6 minutter.

For mer info om buss og rutetider se https://www.atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 54 108 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Det medfølger tre boder i kjeller utover nevnte arealer, samt tilgang til felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 7 kvm

Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk

TG 1: 1 stk

TG 2: 4 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 1 stk

Bygningsdeler med TGUI:

- Bad (Totalvurdering av fuktsøk): Fuktsøk i tilliggende konstruksjon lar seg ikke utføre da badet er oppført i betong.

Bygningsdeler med TG2:

- Bad  (Totalvurdering av overflater): Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG2 settes grunnet manglende fallforhold iht. kravet.

- Bad (Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk): TG2 er satt med bakgrunn i ukjent alder på fuktsikringen samt eldre soilsluk. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i  flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere et tett dusjkabinett med påfølgende minimal belastning på overflatene.

- Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. TG 2 settes grunnet alder.

- VVS: TG 2 settes for alderen på vann/avløpsrør. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt og vannstopper er ikke installert, dette kan med fordel etableres. Ventilasjonsaggregat er plassert i utebod på balkongen.

Borettslagets ansvar: Hovedprinsipp  Alt av felles røropplegg: hovedledninger, stigerør, fordelingsrør og hovedavløp. -Rør som går utenfor leilighetene, eller gjennom flere boenheter. -Vedlikehold og utskiftning av felles rørsystem.

Andelseierens ansvar: -Alt som er inni leiligheten, fra avstegningskran eller tilkoblingspunkte og ut til sanitærutstyr. -Rør til vask, toalett, oppvaskmaskin, dusj og lignende - så lenge det bare betjener din bolig. - Skader forårsaket av feil bruk eller uforsvarlig vedlikehold av egne installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

Våtrom

Pkt. 2.1.7 - Det ble i 2003 lagt nytt flislagt gulv og vegger på badet. Ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Kjeller

Pkt. 7 - Lekkasje fra leilighet i første etasje. Kom inn vann i en av bodene mine.

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i og på eiendommen som hun kjenner til i løpet av sin eiertid (1985 -):

2003:

- Lagt nytt gulv og flis på vegger på badet, egeninnsats.

2025:

- Rehabilitert sikringsskap, utført av Aalmo Elektro.

Strømforbruk: ca. 8 400kWh/år.

Boliglaget har kollektiv avtale med Telia som leverer tv og bredbåndstjenester (fiber).

Tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Elektrisk via panelovner.

Varmegjenvinning via ventilasjonsanlegget.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Flatåseggen borettslag, Orgnr.: 948728338

Leilighetsnr.: 401, Andelsnr.: 170

Forkjøpsrettgebyr: 8 213

Andel fellesgjeld: 117 834,-, Andel fellesformue: 7 569, Total gjeld: 33 972 596,-, Oppdatert pr: 05.06.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget kan vise til følgende resultat i regnskapet for 2024.

Driftsinntekter - kr 16 158 040,-

Driftskostnader - kr 18 760 933,-

Driftsresultat - kr 2 602 893

Årsresultat - kr (-) 4 095 195,-

Borettslaget har et negativt resultat på kr (-) 4 095 195,-. Det var budsjettert med et overskudd på kr 3 569 587,-. Det negative resultatet skyldes i all hovedsak ekstra kostnader knyttet til periodisk vedlikehold, som var 6,5 millioner dyrere enn det som var budsjettert. Årsresultatet blir overført fra annen egenkapital.

Det er budsjettert med et negativt årsresultat på kr (-) 4 042 249,- for regnskapsåret 2025.

Flatåseggen borettslag har en egenkapital på kr 72 773 718,- og disponible midler pr. 31.12.2024 på kr 1 846 791,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Beboer som har hund og katt plikter å holde disse i bånd. Det er total båndtvang for disse to dyreartene.

Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket.

Alle med elbil i Flatåseggen BRL kan lade elbilen sin på ladestasjon på taket av parkeringshuset. Man trenger ikke fast garasjeplass for

dette. Man lader bilen og flytter den deretter til annen parkering. Strøm blir fakturert fra eksternt firma. Man kan lade elbil inn under tak i parkeringshuset hvis man har garasjeplass, men må da selv inngå avtale med Aneo.

Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fåes gratis ved henvendelse til vaktmester. Det er ikke tillatt med bruk og parkering av moped/motorsykler i tunene.

Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel.

De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB

Styret vedtar at beboere som har planer om å sette opp varmepumper skal søke styret om tillatelse, vedtatt i 2003.

Har ledelsen vurdert å installere Solcellepaneler? Installasjonen av dem på taket av bygninger kan følgelig resultere i en reduksjon i strømforbrukskostnadene, for eksempel for belysning av trapperom, garasjer eller ventilasjonsdrev. Kanskje det er andre grunner til å bruke dem som jeg ikke kan komme på akkurat nå. Tiltaket vil ikke bli vurdert av styret på nåværende tidspunkt.

Tunene og lekeplassene i borettslaget er gamle og slitne og trenger en oppgradering, det er ikke lenger nok å male og bytte sand i sandkassene. Borettslaget bør oppgradere tunene og bytte ut og evt fjerne gamle og slitne lekeapparater og tilrettelegge for at beboere kan bruke tunene mer. Styret arbeider videre med forslag på oppgradering av tunene.

Borettslaget har i flere år kjørt vekk søppel for beboere, tidligere i traktorhenger som vaktmester kjørte til Heggstadmoen. Dette slet veldig på traktor og utstyr, vi fikk bot for hver levering for feilsortering og tar tid for vaktmester. Deretter begynte vi å leie inn søppelkontainere hver måned, men dette endte opp med å bli enda dyrere da vi fikk bot for feilsortering i 4 kontainere hver måned i stedet for en traktorhenger. Styret reduserte derfor utsetting av søppelkonteinere til en gang i kvartalet. I 2024 kostet konteinere oss over 200 000 kr. Dette er en tjeneste som koster borettslaget masse penger og det er ingen andre borettslag som tilbyr noe lignende. Søppelordningen avvikles.

Lånet som er innvilget endres ikke, da det er en forutsetning for at styret skal opprettholde sin vedlikeholdsplikt jf. brl §8-9 første ledd.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. 3 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0006230477

Formuesverdi som primærbolig er kr 735 766,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 943 065,- per 31.12.23.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 014,-

Felleskostnader inkluderer:

Avdrag - kr 1 492,-

Renter - kr 596,-

Driftsdel - kr 2 233,-

Elektroniske fellesavtaler - kr 504,-

Vaskin fellesareal - kr 189

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld pr 05.06.25 er på kr 117 834,-.

Andel fellesformue er kr. 7 569,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningsførerinfo pr. 05.06.25 kr 33 972 596,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 14618326, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 05.06.2025: 863 024,-

Andel av saldo: 2 993,-

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2025 )

Flytende rente

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 05.06.2025: 8 598 581,-

Andel av saldo: 29 824,-

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 05.06.2025: 4 744 519,-

Andel av saldo: 16 456,-

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 )

Flytende rente

Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 05.06.2025: 3 118 560,-

Andel av saldo: 10 817,-

Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 05.06.2025: 7 296 791,-

Andel av saldo: 25 309,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 05.06.2025: 4 351 121,-

Andel av saldo: 15 092,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 05.06.2025: 5 000 000,-

Andel av saldo: 17 343,-

Første termin: 30.12.2024. Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning i Klare Finans AS. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot tap som følger av at en andelseier ikke betaler sine felleskostander, som kan medføre et eventuelt tap for øvrige beboere ved at de må betale høyere felleskostnader.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Felleskostnader: kr 60 168,-/år

- *Innboforsikring: kr 1 908,-/år

- Strøm: ca. 8 400 kWh/år

*Forsikringsbeløp hentet fra Gjensidige. Priser vil variere.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for rehablilitering datert 22.12.2003.

Det er gitt byggetillatelse datert 06.02.1975.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1129b, vedtatt til boligformål.

Planforslaget r20190034 en detaljplan under arbeid i området. Det er videre igangsatt planleggingsarbeid, ref. r20240029 ("Deler av Kongsvegen og "Øvre og -Nedre Flatåsveg" og r01 ("Planprogram for Flatåsen lokalsenter") i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Andelsnr. 170 Orgnr. 948728338 i Trondheim kommune

2 090 000,- (Prisantydning) 117 834,- (Andel av fellesgjeld) 2 207 834,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 2 209 184,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.