Boligen ligger på idylliske Bakklandet, som er et av de mest populære boområdene i Trondheim. Fra utgangsdøra er det kun få meter til elvepromenaden langs Nidelva, de brosteinsbelagte gatene på Bakklandet og de mange nisjebutikkene og kafeene i gaten. Beliggenheten passer den urbane livstilen og tilbyr så og si alt i umiddelbar nærhet. Selv om man bor sentrumsnært er boligen godt tilbaketrukket fra selve bykjernen, og området betraktes som svært rolig med et voksent bomiljø. Fra eiendommen er det rusleavstand til selve bykjernen, Solsiden og Festningen.

Bakklandet er et område med en rik og lang historie, og har noen av byens best bevarte verneverdige bygninger. Nærmiljøets unike trehusbebyggelser og små sjarmerende brosteinsbelagte gater gjør dette til et helt spesielt sted. Her finner du koselige kaféer, restauranter, utesteder og butikker utenom det vanlige.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som også har post i butikk. Like over veien for denne er det også søndagsåpen Bunnpris.

Fra boligen er det kun 7 minutters gange til både Trondheim sentrum og Solsiden. I sentrum har du flere kjøpesenter som Trondheim torg og Byhaven, samt mange frittstående butikker og restauranter. På Solsiden finner du Solsiden senter med en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Ved Portalen på Solsiden ligger 3T og SiT som er populære treningsstudioer. På utsiden av kjøpesenteret på Solsiden ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å prøve det pulserende utelivet. Bakklandet har også flere utesteder og restauranter.

Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim, SINTEF og St. Olavs, samt gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Bor man på Bakklandet har man kort vei til alt av kulturtilbud. Ca. 500 meter unna leiligheten har man Dokkhuset som ofte huser konserter og underholdning. Like over bakke bro finner du Olavshallen som ofte har besøk av store artister, orkester, komikere og andre kulturpersonligheter. Like ved Olavshallen har du Nova kino som gir deg gode filmopplevelser og popcorn hele uken. Trøndelag teater er også innen gangavstand fra leiligheten.

Med en så sentral beliggenhet har man så og si ikke behov for bil. 5 minutter fra leiligheten har du kollektivknutepunkt som tar deg både nord, sør, øst og vest i Trondheim. Bussene går hyppig, og helt til de sene nattetimer i helgene. Herfra tar man også flybussen til Trondheim Lufthavn som går hvert 10. minutt.

Innen kort gange finner vi flotte Høyskoleparken, Festningsparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eldre bygårder.

Til fots går du fra sentrum over Gamle Bybro og tar til høyre. Boligen ligger på høyre side etter ca. 50 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 457 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i en eldre bygård oppført i 2 etasjer + loft over kjeller/ sokkeletasje. Grunnmur oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.10.2024 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trønderlag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Skrenten 23! En stor leilighet på Bakklandet med potensial og gode utsiktsforhold. Her bor du i et av Trondheims mest ettertraktede boområder med gangavstand til alt man behøver rett utenfor døren. Fra leiligheten har man fantastisk utsikt mot bl.a. Gamle bybro og Nidarosdomen.

Leiligheten over 3 plan har mye potensial og romslig planløsning. Sokkel består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og toalettrom. 1.etasje er en mellomgang. 2.etasje har gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Loftet består av kjøkken, stue, soverom og bad. Det er mulig å leie parkeringsplass i carport fra snr. 1 for kr. 1 200,- per mnd.

Velkommen inn!

Leilighetens inngang er i sokkel. Den åpne stue og kjøkkenløsningen (ikke godkjent) måler 13,5 kvm og har store vindusflater som tilfører rommet rikelig med dagslys. Soverommet på 9 kvm har god plass til dobbeltseng og tiltenkt nattbord. Det flislagte badet består av servantskap, speil og dusjhjørne. Areal under trapp er endret til toalettrom.

2.etasje

Stuen er lys og luftig, målt til 26,5 kvm og utstyrt med en flott klebersteinsovn som tilfører rommet behagelig varme. Fra de store vindusflatene som sørger rikelig med dagslys, har man en aldeles nydelig utsikt mot Nidarosdomen. Stuen har god plass til en stor sofagruppe og tiltenkt mediemøblement. Bildet er et illustrasjonsbilde med digital møblering for å vise stuens innredningsmuligheter.

Stort kjøkken på 18,5 kvm med god skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Her finnes mange muligheter for å skape akkurat det kjøkkenet man måtte ønske. Bildet er et illustrasjonsbilde med digital møblering for å vise at det er god plass til en spisegruppe.

Soverom på hele 16 kvm utstyrt med flott vedovn. Her, som i resten av etasjen, har man flott utsikt mot bl.a. Nidarosdomen. Bildet er et illustrasjonsbilde med digital møblering for å vise soverommets innredningsmuligheter. Det andre soverommet på 10,5 har god plass til en seng og nattbord.

Det flislagte baderommet på 6 kvm er utstyrt med dusjkabinett, servantskap, speil og toalett.

Loft

Det gjøres oppmerksom på at leilighetens loft er opprinnelig godkjent som bodareal. Loftet er romslig og kan innredes etter egne ønsker og preferanser. Soverommet er målt til henholdsvis 13,5 kvm. Baderommet er utstyrt med speil, servant, åpen dusj og toalett.

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm 

- Totalt BRA: 181 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 33 kvm

- BRA-i: 33 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 7 kvm

- BRA-i: 7 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 98 kvm

- BRA-i: 98 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 43 kvm

- BRA-i: 43 kvm

Gulvareal

Loft:

- GUA (gulvareal): 57 kvm

- BRA (målbart areal): 43 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 14 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 Punkt.

- TG1: 3  Punkter.

- TG2: 19 Punkter.

- TG3: 11 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Drenering: Stedvis pussavskalling. Terrengfall mot grunnmur på bygningens fremside, noe som medfører økt fuktbelastning. Murflater/gulv på grunn ved innvendig inspeksjon viser forhøyende fuktverdier. I treverk ble det registrert målinger over faregrensen for utvikling av sopp/ råteskader, i tillegg til synlige fuktmerker på oppforet gulv i naboens andel. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Rom under terreng: Kjeller/ sokkeletasjen ligger delvis under og i mot terreng. Gjenkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt. Vises til punkt om drenering. TG3 er satt pga. målt og registrert fukt. Utbedringskostnader: kr. 50 000 - 150.000.

- Vinduer og dører: Høy slitasjegrad og flere vinduer har råteskader og flere glass er punkterte. Selger opplyser at det kan forekomme at vann kan trenge inn i et vindu i seksjon 1, men dette har ikke blitt observert i seksjon 2. Enkelte vinduer lar seg ikke åpne og flere dører tar i karm ved åpning/ lukking. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Selger opplyser at det kan forekomme lekkasje i kott til rom benevnt som soverom. For videre omtale og kostnadsberegning, se pkt. Taktekking.

- Taktekking: Påvist lekkasje fra tak, omtalt i pkt. Loft. Stedvis mose på taktekkingen. Utbedringskostnad: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Store skjevheter. Totalt avvik ble målt til ca. 90mm, i tillegg til lokale skjevheter. Utbedringskostnader: under kr 10 000,-.

- Kjøkken (loft): Manglende avtrekk over komfyr. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Kjøkken (kjeller): Manglende avtrekk over komfyr. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Toalettrom (kjeller): Manglende avtrekk/ventilering iht. dagens krav. Utebdringskostnader: under kr. 10 000,-.

- Bad (2.etasje): Stedvis "bom" i gulvflis, manglende veggflis, stedvis feil fall og kant til dusjnisje danner en sperre for sluk slik at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. Rommet har kun naturlig ventilering. Skjulte eldre følgeskader er påregnelig. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

- Bad (loft): Rommet er av en slik beskaffenhet at en oppgradering må planlegges og påregnes. Flere åpninger i belegg og gjennomføringer/tilslutninger i hjørner er ikke tilfredsstillende. Usikker tetthet i sluk, pga. klemring ikke er festet og har brudd. Skjulte eldre følgeskader er påregnelig. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur og fundament: Grunnmur er av teglstein. Det gjøres oppmerksom på at teglstein ikke lenger benyttes i grunnmur da det

ikke er egnet materiale. Dette kan også påvirke fuktsøk, som nevnt i pkt drenering. Stedvis riss/sprekker og pussavskalling.

- Yttervegger: Aldrende/slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/utskiftinger. Stedvis redusert/ manglende lufting og manglende musetetting bak kledning.

- Renner og nedløp: Alder og skade ved bygningens fremside.

- Takkonstruksjon: Stedvis svanker/ skjevheter på begge takflatene. Som nevnt i pkt. Loft ble det registrert lekkasje, og takkonstruksjonen har tatt skade av dette.

- Utstyr på tak: Manglende snøfangere.

- Kjøkken 2.etasje (overflater og innredning): Alder/beskaffenhet, oppgradering er påregnelig i tiden som kommer.

- Kjøkken 2.etasje (avtrekk): Begrenset sug og alder.

- Kjøkken loft (overflater og innredning): Alder/ beskaffenhet.

- Kjøkken kjeller (overflater og innredning): Alder/beskaffenhet, oppgradering er påregnelig i tiden som kommer.

- Trapp: Lavere rekkverk, større åpninger og manglende håndløper langs vegg iht. dagens krav.

- Avløpsrør: Alder på innvendige avløpsrør og manglende lufting over tak.

- Vannledninger: Alder på eldre deler av innvendige vannrør.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

- Varmtvannsbereder 2.etasje: Oppnådd alder.

- Varmtvannsbereder kjeller: Antatt alder/ over 20 år.

- Ventilasjon: Ventileringen i kjeller/ sokkeletasje vurderes ikke å ha tilfredsstillende luftutskifting og fremstår fuktig.

- Bad kjeller (overflater): Fallforhold/ vannsikkerhet, svertesopp i silikonfuger/ flis, riss/ sprekk og bom i gulvflis.

- Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk): Forhold ved sluk og ikke tilfredsstillende tetting rundt rørføring i gulv.

- Bad kjeller (sanitærutstyr): Svellinger på baderomsinnredningen.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til leiligheten, men seksjon 1 har imidlertid parkering i carport som kan leies for kr. 1 200,- pr. mnd. da den ikke blir benyttet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ingen servitutter på eiendommens grunnboksblad.

- Erklæring/avtale

Datert 23.08.1881 med dagboknr. 900015

Bestemmelse om benyttelse - inneh. forskj. innskrenkn.

Dokumenter fra før 1951 lar seg ikke bestille hos kartverket og fremkommer av gammel grunnbok.

- Erklæring/avtale

Datert 13.10.1922 med dagboknr. 900459

Bestemmelse om vannledning.

Dokumenter fra før 1951 lar seg ikke bestille hos kartverket og fremkommer av gammel grunnbok.

- Erkæring/avtale

Datert 03.07.2001 med dagboknr. 11674.

Bestemmelse om garasje/parkering og benyttelse.

Mellom eierne av Skrenten 25, gnr. 407, bnr. 231 i Trondheim og eier av Skrenten 23 gnr. 407, bnr. 229 er det inngått afølgende avtale: Dobbel carport som står på ca. en halvpart på Skrenten 25, og ca. en halvpart på Skrenten 23 disponeres med en halvpart hver av eiendommene. Den halvpart som står på Skrenten 25 disponeres av Sissel Lie og følger hennes ideelle halvpart i eiendommen ved evt. overdragelse. Vedlikehold av carporten dekkes med en halvpart hver. Taket over carporten disponeres i sin helhet av Skrenten 23 som terrasse. Skrenten 23 plikter å holde terrassen i slik stand at den ikke fremstår skjemmende.

- Seksjonering

Oprettet seksjoner

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse m.m. Den er videre regulert av reguleringsplan r0376, stadfestet 05.10.1994 til formål som byggeområder, trafikkområder, friområder, fareområder (nettstasjon), spesialområder (bevaringsområder), fellesområder "vann" (elveareal).

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 407 Bnr. 229 Snr. 2 i Trondheim kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Oppstartsgebyr sameiet) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 183 640,- (Omkostninger totalt) 6 683 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Privat sameie som ble opprettet 10.10.2024, bestående av 2 seksjoner. Begge seksjoner har tidligere vært en felles enhet.

Sameiet er ikke er konstituert med særskilte husordensregler/regnskap, og antas derfor å driftes uformelt mellom de to seksjonseierne.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

If Forsikring

Polisenr: SP829812.13.1

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 805 558,- per 18.11.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 7 222 230,- per 18.11.2024.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader er stipulert til kr. 2 500,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, vedlikehold og alarm.

Dette er stipulerte felleskostnader fordi eierseksjonssameiet ikke er konsitituert og endringer kan forekomme. Begge seksjoner har tidligere vært en felles enhet. I forbindelse med at sameiet konstitueres, skal det betales et innskudd på kr. 10 000,- fra hver av seksjonseierne inn på en felles sameiekonto.

Sameiet har ingen fellesgjeld/fellesformue.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 29 364,- per år. Slike avgifter vil kunne variere da det er tatt i utgangspunkt totale kommunale avgifter i 2024 for hele bygningen på kr. 58 728,-. Denne seksjonen tilsvarer halvparten av bygningen, avgiften fordeles på tolv terminer og kommune avgifter antas derfor å være ca. kr. 2 447,- per måned.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Strømforbruk

Leverandør: TrøndelagKraft

Årlig strømforbruk: ca. 19 331 kWh (baserer seg på seksjonsnr. 1)

Internett/Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Månedlig kostnad: ca. kr. 1 000,-. (baserer seg på seksjonsnr. 1)

Velforening

Bakklandet og Lillegårdsbakken Velforening.

Kostnad: kr. 100,- for enkeltmedlemmer og kr. 200,- for familie.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. I kjeller er rom godkjent som forrom tatt i bruk som stue/kjøkken og areal under trapp er endret til toalettrom. På loft er deler av rom benevnt som stue og soverom samt rom benevnt som bad og kjøkken, godkjent som boder. Dette er søknadspliktige bruksendringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres også oppmrksom på at det er avvik på krav til rømning og dagslysforhold. Loftetasjen har ikke tilfredsstillende rømning og tilfredsstiller derfor ikke krav til rom for varig opphold. Det er etablert en stige med bøyle fra takvindu, men denne er ikke godkjent som en rømningsvei eller omtalt i byggesak. Det gjøres oppmerksom på at innfesting til stigen ikke er tilfredsstillende og mangler blant annet innfesting ved bøyle på den ene siden. Tiltak/ utbedringer må sees i evt sammenheng med fremtidig bruk av loft og evt. behov for rømning.

Selger opplyser om at hele seksjon 2 fra slutten av 1980-tallet og fram til dags dato har fungert som utleieleiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.