Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 3
TG1: 20
TG2: 11
TG3: 0
TG-IU: 1
Bygningsdeler med TG2
Rom under terreng
Det er ikke registrert synlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert et fuktnivå over
faregrensen for utvikling av skade ved hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue.
Balkong og terrasse
Balkong og terrasse fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG2 settes med
bakgrunn i at det er montert liggende spiler som kan invitere til klatring og det er registrert liten råteskade
på terrassebord.
Toalettrom 2. etg
Rommet fremstår uten synlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen
drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen
dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Elektrisk
TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget fra byggeåret.
Baderom 1. etg | Overflater
TG2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved
dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Det anmerkes
også at det er registrert stedvis små sprekker i flisfuger i dusjsone. Det er også hull i flis som trolig er
eldre monteringshull som er tettet med silikon.
Baderom 1. etg | Membran, tettesjikt og sluk
Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og
derav økt risiko for lekkasjer.
Baderom 1. etg | Sanitærutstyr
Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er
etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og
det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Baderom kjeller | Overflater
TG2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved
dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.
Baderom kjeller | Membran, tettesjikt og sluk
Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og
derav økt risiko for lekkasjer.
Vaskerom | Overflater
TG2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved
dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.
Vaskerom | Membran, tettesjikt og sluk
Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og
derav økt risiko for lekkasjer.
Bygningsdeler med TG-IU
Grunnmur og fundament
Kontrollen er begrenset på grunn av at grunnmur er utvendig skjult under terreng og innvendig skjult bak
kledning. De er ikke registrert tegn som tilsier at det er svikt/skader av konstruksjonsmessig betydning.
Utdrag fra selgers egenerklæring
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? "Alle 15 boliger i Bergheim Familieboliger har hatt
utfordringer med fjernvarmeanlegget. Alle hus har egne fjernvarmeanlegg, men disse var ikke
dimensjonert for den kraften og varmen som etter hvert ble sendt ut til området på Bergheim etter hvert
som Bergheim boligområde utviklet seg. Utbygger Villaservice ga meg nytt fjernvarmeanlegg i 2017. Det
er godt dimensjonert, men jeg har i perioder slitt med å få til varmen i to av 8 radiatorer".