Havstad er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper. Rolige og trygge omgivelser med nærhet Bymarka gir et utmerket utgangspunkt for en aktiv hverdag. Leiligheten har en flott beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, bensinstasjon, vinmonopol, barnehager, skoler, fotballbaner, golfbane, hundepark, frisør, tannlege og legesenter. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Bymarka.

Fra leiligheten er det kort vei til det meste man trenger i det daglige. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten - Bunnpris Havstad med Post Nord og Post i butikk, og Rema 1000 Havstein. Med en liten spasertur ankommer man Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter, som tilbyr dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, bakeri, bank og mye mer. Har man behov for et større tilbud, når man Trondheim sentrum med en liten busstur på kun 10 minutter.

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Nyborg barnehage, Byåsen barnehager, Læringsverkstedet Vårres barnehage, Kongletoppen familiebarnehage og mange flere. Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Fra boligen er det kort og trygg skolevei, med gangavstand til begge skolene. Det gode kollektivtilbudet knytter også leiligheten til studiesteder beliggende litt utenfor sentrumskjernen.

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver sak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter. Om man er glad i friluft og natur, er Bymarka like i nærheten, et flott alternativ for aktiviteter året rundt. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løypene og stiene er varierende, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Det er kort veg til Kyvatnet, et av Bymarkas mange vann. Her er det populært å samle seg på varme sommerdager for grilling, bading og avslapping.

I nærområdet finner man blant annet Astorbanen med kunstgress, Havstein Hundeluftegård, Havstein golfbane. Med en liten kjøretur på ca. 5 minutter ankommer man Dalgård Idrettsanlegg som tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsbane. Hårstad Hestesenter finner man som Dalgård Idrettsanlegg sin nabo og tilbyr ridekurs og mulighet for hest på fôr. Det er også kort vei til treningssenteret 3T-Byåsen, som ligger på Selsbakk.

Er man spesielt interessert i skisport kan man ta en kort kjøretur til Granåsen skianlegg. Skianlegget er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Her arrangeres World Cup årlig. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget ofte som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impulse treningssenter, Trondhjems turnforenings turnhall.

Byåsen er en glimrende plass å bo på om man er glad i kultur og konserter. Byåsen tilbyr både Sverresborg Museum og Granåsen Arena som to store konsertarenaer som har og har huset flere kjente og populære artister og band. Blant annet Elton John, Metallica, Madrugada, Dumdum Boys, A-ha, Åge Aleksandersen og sambandet og mange flere.

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen noen få hundre meter unna leiligheter til Trondheim sentrum og omegn. Her passeres blant annet metrobuss nr. 3 som tar deg til sentrum på kun 10 minutter og deretter mot NTNU før den går videre mot Dragvoll. For mer informasjon om rutetidene, se www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus.

Følg Byåsveien fra sentrum via Ila, og ta av til høyre inn på Johan Falkbergets vei. Karolinerveien vil så ligge på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 44 328 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i betong/ tre, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og terassedør med 3 lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 24.10.2024 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en lekker og moderne 3-roms leilighet ved Karolinerveien. Boligen har en flott beliggenhet i rolige omgivelser. Leiligheten har gjennom selgers eiertid gjennomgått flere oppgraderinger som gir et moderne preg. Her vil man få en bolig som inneholder stor entré, 2 gode soverom, vestvendt balkong, stilrent baderom, åpen stue og romslig tilbaketrukket kjøkken.

Her tar man del i et veletablert boområde. Innad i borettslaget er det en store felles områder og parkeringsplass for beboere. Grøntarealene er pent opparbeidet med benkeplasser, trasèer og friområder man kan benytte gjennom flotte sommerdager.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i blokkens første etasje. Entréen er av god størrelse og målt til ca. 7,5 kvm. I entréen er det plass til å innrede med flere garderobeløsninger, noe som gir rikelig med plass til ytterbekledningen. Praktisk fordeler entréen seg til boligens øvrige rom.

Stuen oppleves romslig og åpen med gode lysforhold. Oppholdsrommet er målt til gode 22,5 kvm. Stuen bærer preg av gjennomtenkte løsninger og har en fin, gjennomgående fargepalett i duse toner, samt et gulv som komplimenterer godt med de øvrige overflatene. Det ble i 2022 lagt nytt Pergo "modern grey" gulv over det gamle i hele leiligheten. I tillegg ble er det i 2023/2024 ordnet glatte vegger, malt i beige "Soft" fra Jotun på stue og kjøkkenet.  Den gode utformingen gir også fleksibilitet og frihet med hensyn til møblering i ulike soner. Stuen har stort vindu som gir godt med innlys. Alle vinduer ble byttet i regi av borettslaget i 2022/2023. Vedovnen bidrar til behagelig varme uansett tid på året.

Fra stuen er det utgang til en solfylt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler og takoverbygget sørger for at utemøblement står i le for vær og vind. Vendingen mot vest gir flott ettermiddag- og kveldssol. I tillegg vender balkongen ut mot luftig fellesområde som gir flott utsyn. En herlig plass å tilbringe lange sommerdager i godt selskap.

Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuedelen og har en tidløs innredning. Innredningen består av lyse fronter, fliser mellom over- og underskap og en mørkere benkeplate. Det ble lagt kontaktplast på kjøkkenbenk og byttet ut alle håndtak i 2022. Det er rikelig med plass for oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap, samt på benk. I tillegg er det god plass til liten spisegruppe ved vinduet. Videre er det hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin fra 2024 og kjøl- og fryseskap fra 2023.

Det stilrene baderommet ble oppgradert i 2022. Det ble da lagt mikrosement på gulv og vegger, samt byttet ut alt av baderomsinventar. Baderommet har et appellerende fargevalg som gir et tidsriktig stiluttrykk. Baderomsinnredningen består av servant med god lagringsplass i tilhørende servantskuff og overskap ved vaskemaskin. Videre er det utstyrt med stort dusjhjørne med tropèdusj, stort speil, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, toalett og selvfølgelig behagelig varme i gulvet.

Leiligheten innehar 2 soverom med god størrelse. Det største soverommet er målt til hele 17,5 kvm og det andre soverommene er på ca. 9,5 kvm. Begge soverommene har god plass for seng og garderobeløsninger. Soveromsvinduene gir også godt med naturlig lysinnslipp.

Til leiligheten medfølger det mye lagringsplass i to kjellerboder på til sammen ca. 8 kvm.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 8 kvm.

- Totalt BRA: 90 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA-i: 82 kvm.

- TBA: 8 kvm.

Bod i kjeller:

- BRA-e: 8 kvm.

Innhold:

Primærrom 1. etasje: Entré, baderom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Kommentar fra takstmannen:

- Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

- Det er påvist to kjellerboder på hhv. 4,5 kvm og 3,5 kvm som er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 16) punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmannen har vurdert (6 / 16) til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (9 / 16) punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Ildsted/skorstein innvendig ig boligen: TG2 er satt pga. alder.

- Avløpsrør: TG2 er satt pga. alder på innvendige avløpsrør.

- Vannledninger: TG2 er satt pga. alder på innvendige vannledninger.

- Elektrisk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

- Varmtvannsbereder: TG2 er satt pga. alder/ over 20 år.

- Overflater på baderom: Fallforhold er mindre enn referansenivået. Ved enkel nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone og stedvis lokalt fall i dusj. Løsningen på evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent. Deler av gulvet i dusj har ikke fall mot sluk og vannansamlinger ved dusjing er derfor påregnelig. Det ble registrert "bom" (mangelfull heft mot underlag) i enkelte gulvflis under mikrosement. Det registreres noe misfarget fugemasse (svertesopp) rundt sluk som anbefales utskiftet.

- Tettesjikt, membran og sluk på baderom: Da mikrosement ikke har en godkjent og tett løsning i overgang mot sluk/ gjennomføringer, er det tettesjiktet fra opprinnelig byggeår som vurderes som tettesjikt på badet. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det er flere monteringshull på vegg i dusjsone som anbefales tettet. Det er etablert to plastsluk. Overgangen mellom klemring og evt. membran/ mansjett i sluk i dusjnisje er ikke synlig for kontroll pga. tildekking av flislim. Sluk under berdeder ble ikke inspisert pga. manglende/ smal adkomst.

- Ventilasjon på baderom: TG2 er satt pga. naturlig ventilering.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser.

Søknad om garasjeplass sendes til styret, som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget.

Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler av Trondheim Parkering. Borettslagets

parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse.

Endring av, eller søknad om, parkering/gjesteparkering i Smartoblat sendes til styret på mail.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Karolinerveien Borettslag, Orgnr.: 948722585

Andelsnr.: 213

Andel fellesgjeld: kr. 327 960,-

Andel fellesformue: kr. 21 210,-

Total gjeld: kr. 81 965 156,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Styret har vedtatt låneopptak på totalt 13 847 000,- for å dekke kostnader ved oppgradering av garasjer. Deldiskonteres i tre rater. 3,8 millioner i nov 2024, resterende vår 2025.

Nødvendig vedlikehold ble gjennomført og ferdigstilt i 2023. Dette inkluderte taktekke og utskifting av vinduer og balkongdører. Det er også montert felles brannvarslingsanlegg.

Styret er i prosessen med å utarbeide en vedlikeholdsplan for 2025 - 2035. Styreleder opplyser at det i all hovedsak er rørfornying som kan komme til å skje i løpet av denne perioden. Det er ikke satt opp noe prisestimat på nåværende tidspunkt, og det er derfor uvisst hvordan det vil påvirke fellesgjelden til andelen.

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. -2 823 073,-.

Driftsresultatet var kr. 7 962 649,- mindre enn budsjettert. Det negative resultat skyldes større periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder hovedsakelig fasadevask og oppføring av garasjer. Garasjeprosjektet omfatter riving av 76 gamle garasjer og oppføring av 76 nye.

Årsresultatet for borettslaget i 2024 utgjorde et underskudd på kr. - 6 454 378,-. og foreslås ført mot egenkapital.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2024 kr. -10 091 011,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2024 var kr. 5 298 454,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 3 341 886,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 13 stk. har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt. For mer informasjon om dyrehold vises det til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 94243576

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 023 828,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 095 313,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 12.05.2025 er kr. 4 859,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, tv, bredbånd, vedlikehold, renhold, kommunale tjenester, strøm i fellesareal, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Renter på lån: kr. 1 312,-

Avdrag på lån: kr. 315,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 2 833,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 399,-

Kollektiv avtale med TELIA

Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Andel fellesgjeld pr. 12.05.25 er kr. 327 960,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 21 210,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.05.2025 kr. 81 965 156,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2025: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 12.05.2025: 68 206 418,-

Andel av saldo: 272 909,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517395292, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2025: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 12.05.2025: 13 758 738,-

Andel av saldo: 55 052,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Flytende rente

Vedtatt totalt 13 847 000,- i låneopptak, deldiskonteres i tre rater. 3,8 mill i nov 2024, resterende vår 2025.

Det opplyses om at IN-ordning er vedtatt av generalforsamling, men ikke signert p.t. Megler har vært i dialog med styreleder som opplyser at ordningen er satt på vent til garasjeprosjektet er ferdigstilt og endelig låneopptak er gjort. Styreleder anslår at IN-ordning sannsynligvis vil kunne gjelde fra 2026. IN-ordning innebærer at eierne får anledning til å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld. Nedbetalingen gir reduksjon i månedlige felleskostnader, i form av lavere renter og avdrag.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette

gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine

felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet

sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /

oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse

av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være forsikring og strøm.

Strøm

Leverandør: Tibber

Årlig kostnad: ca. kr. 5000,- (kun strøm, ca. kr. 9000,- med nettleie)

Kabel-TV

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkl i fellesutgifter

Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkl i fellesutgifter

Hastighet: 750/750 (kan bytte til høyere hastighet i bytte mot TV-kanaler)

Innboforsikring

Leverandør: Fremtind

Årlig kostnad: kr. 1500,-

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 30.01.1967.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Videre i tTrondheim kommunes arkiver er det ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 20.09.2000 og godkjenning om brannalarmanlegg, datert 20.07.2021.

 

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse, turvegtrasè, grønnstruktur samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 ligger eiendommen innenfor byggesone 2 som omhandler boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0118ap, stadfestet 24.04.2008 til boligformål og som bevaringsområde.

Området er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel) vist med formål nåværende boligbebyggelse, turvegtrasè, grønnstruktur samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Gjeldende regulering for eiendommen er r0135c (datert 25.11.1966), r1006 (datert 14.12.1964), r1006d (datert 7.9.1965) og r1006m (datert 28.9.1976). Eiendommen er blant annet regulert til boligbebyggelse. 

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20200004 "Byåsenveien 158". Planområdet ligger sør for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting. Det planlegges  ca. 73 boliger. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20240010 "Havsteinflata 7". Etablering av nye boliger på 4 og 5. etasjer sørøst for eiendommen.

Andelsnr. 213 Orgnr. 948722585 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning) 327 960,- (Andel av fellesgjeld) 3 527 960,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 547 423,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.