Bydelen ved Grillstadfjæra har vokst seg frem til å bli et attraktivt boligområde som er godt egnet for etablerte beboere. Området har fått et eget handlesenter, Grilstadporten. Her har man det meste man trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, barnehager, skoler, legesenter, post i butikk, frisør, treningssenter, restauranter m.m. Med få minutters gange så kommer du til det folkelige spisestedet Flipper Kafé som ligger ytterst i marinaen.

Nærområdet ved leiligheten er tilrettelagt for et aktivt sjø- og badeliv hvor det også er mulighet for båtplass i kanalen. I Grilstad Marina har man tilgang på flotte turområder med den velkjente Ladestien som passerer bygget. Bilturen inn til Trondheim tar ca. 8 minutter. Du kan også sykle på trygge sykkelstier helt inn til byen eller til en av de store shoppingsentrene på Lade, Solsiden og Sirkus Shopping.

Grilstad er kjent for sitt unike maritime utemiljø og nærhet til fjorden. Området har vært et stort satsningsområde som startet i 2012. Prosjektet er et av Trondheims største utbyggingsprosjekter noensinne. Her er det oppført flere boligblokker, eneboliger og rekkehus med flott beliggenhet og velholdte uteområder.

Skoler, barnehager og idrettsmiljø

Boligen sogner til Ranheim barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Av barnehager er det flere i nærmeste omkrets. På Ranheim er det et godt idretts- og kulturtilbud. Ved Ranheim Arena er det en nyere og flott friidrettshall og kunstgressbaner. Her kan man se fotballaget til Ranheim spille sine hjemmekamper hvor den lokale forankringen synliggjøres med god sjarm og stort engasjement.

Kollektivtilbud

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen noen få hundre meter unna leiligheten til Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om holdeplasser og rutetider, se www.atb.no. Det er også nærhet til Ranheim og Rotvoll togstasjon som på nordgående bane passerer Trondheim Lufthavn, Værnes.

Arkitektens generelle beskrivelse av boligområdet

Mest mulig sol, lengst mulig - det har vært arkitektens ambisjon for boligprosjektet Kanalen. Videre beskriver arkitekten at utformingen av den taggete fasaden med balkongene er et resultat av ønsket om å sikre hver leilighet best mulige uterom med optimale lys- og solforhold, og skjerming mot innsyn. Plasseringen av byggene skaper i tillegg avskjermede uterom som kan benyttes av den enkelte beboer.

I Kanalen har arkitektene lagt til rette for et godt avskjermet privatliv i tillegg til god tilgang på møtesteder og mer åpne områder i tilknytning til boligene. Den lyse levende fasaden gir bygget en egen signatur med en kombinasjon av murpuss, gyllent treverk og glassdetaljer med transparente rekkverk på balkongene og de modernistiske hjørnevinduene. Alle valg er gjort med tanke på å skape noe ekstra som reflekterer den unike beliggenheten ved sjøen. En kombinasjon av urbane og naturbaserte kvaliteter, samlet i et ambisiøst prosjekt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn "Grillstadfjæra 82" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 14 362 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i betongblokk, boligen ligger i første etasje trolig med parkeringskjeller under. Vindu er trelags vinduer. Taket er tilnærmet flatt. Etasjeskillere i betong, utvendige fasader med malt murpuss. Det er heis i bygget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.05.2025 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Grillstadfjæra 82 og denne lekre og moderne 4-roms leiligheten! Boligen har flott beliggenhet i første etasje i endeblokken mot fjorden. Leiligheten har to flotte terrasser på hver sin side av bygget. Grilstad Marina har utviklet seg til å bli et av de mest attraktive boområdene i Trondheim, med beliggenhet rett ved fjorden og kort vei inn til sentrum med bil eller kollektivtransport. Fra boligen er det kort avstand til alt av servicetilbud man behøver i hverdagen som dagligvarebutikk, treningssenter, skole og barnehage.

Velkommen inn!

Inn i leiligheten blir vi møtt av en romslig entré/gang på 12 kvm med integrert garderobeløsning med god lagringsplass for blant annet sko og ytterklær. Videre innover i leiligheten finner vi en lys og romslig åpen stue- og kjøkkenløsning på 25 kvm med god plass til ønsket møblement. Stuen har store vindusflater ut mot terrassen som tilfører rommet fint naturlig lys og gir en flott romfølelse.

Fra stuen har man adkomst til terrasse nummer én på 16 kvm. Terrassen er vestvendt og har gode solforhold på ettermiddag og kveld. Rundt terrassen er det fin beplantning som skjermer for innsyn.

Kjøkkenet fremstår tidløst og moderne med stilrene detaljer og smarte løsninger. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkeninnredningen er også utstyrt med vinskap og overskap med vitrinedører og integrert belysning.

Leilighetens hovedsoverom måler 13,5 kvm og kan enkelt møbleres med dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Soverommet har utgang til terrasse nummer to. Terrassen er østvendt med morgensol og vakker sjøutsikt, det perfekte stedet å ta morgenkaffen. Hovedsoverommet har også egen bod/walk-in garderobe på 3,5 kvm. Leilighetens to øvrige soverom måler begge 7 kvm og har god plass til seng og garderobe.

Baderommet er romslig og moderne, utstyrt med et praktisk dusjhjørne med innfellbare dører, nedfelt servant med tilhørende skuffer, skap med speildører, klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet er selvfølgelig utstyrt med behagelig gulvvarme. Leiligheten har også et ekstra toalettrom med servant og baderomsmøbel for ekstra oppbevaringsplass.

Leiligheten disponerer også egen kjellerbod og parkeringsplass med mulighet for montering av elbillader i sameiets garasjekjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

BRA-e består av bod i parkeringskjeller med adkomst via fellesareal.

Det er registrert avvik fra byggemeldte tegninger datert 12.11.2013 der bad, toalettrom og bod har byttet plass. Det foreligger likevel ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2015.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 20 punkter

TG2: 0 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

- Elektrisk

- Balansert ventilasjon

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med fastmontert elbillader. Hver leilighet disponerer tre parkeringsbevis for gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende rettigheter/forpliktelser hviler på eiendommen:

- Begjæring om oppdeling i 178 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 152 har en seksjonsbrøk på 89/14335. Dette omfatter leilighet og terrasse, med bod og parkeringsplass som tilleggsareal. Tinglyst den 12.06.2014 med dagboknr. 476204.

- Erklæring om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra etablert den 26.06.2012 med de rettigheter og forpliktelser som gjelder for denne for gnr. 17, bnr. 827, 697, 826, og 909 (snr. 142), 860, 912, 913, 914, 915, 862, 863, 855, 856, 226, 857, 858, 859, 909 (snr. 1-141), 923 (snr. 1-177), 908 og 924. Tinglyst den 12.11.2014 med dagboknr. 988569.

- Erklæring om bruksrett til parkeringsplasser. Gnr. 17, bnr. 923, snr. 1, 9, 12, 13, 14, 16, 19, 20, 22, 26, 32, 34, 38, 42, 44, 45, 49, 51, 108, 109, 113, 141, 157, 164, 171, 173, 175 har midlertidig bruksrett til 27 parkeringsplasser i parkeringkjelleren på eiendommen. Tinglyst den 13.07.2021 med dagboknr. 606288.

- Erklæring om bruksrett til parkeringsplasser. Gnr. 17, bnr. 923, snr. 7, 54, 60, 62, 64, 67, 82, 83, 145 og 160 har midlertidig eksklusiv bruksrett til 10 parkeringsplasser i parkeringkjelleren på eiendommen. Erklæringen er tinglyst på eiendommen gnr. 17, bnr. 923, snr. 1-176 i Trondheim kommune. Tinglyst den 13.07.2021 med dagboknr. 863888.

- Midlertidig bruksrett til 1 bod og 1 parkeringsplass i parkeringskjeller for gnr. 17, bnr. 923, snr. 38 i Trondheim kommune. Tinglyst den 27.11.2023 med dagboknr. 1326338.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor eiendommen ligger innenfor byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r20110057, stadfestet 18.10.2012 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 17 Bnr. 923 Snr. 152 i Trondheim kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 163 000,- (Omkostninger totalt) 6 153 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Kanalen, Orgnr: 914042429

Hjemmeside: www.vibbo.no/kanalen

Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina (org.nr.: 916951760).

Eierskiftegebyr: kr 6 385,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsrestultat for 2024: kr -215 351,-

Årsresultat for 2024: kr -105 248,-

Egenkapital per 31.12.2024: kr 2 525 748,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styreleder opplyser at det skal monteres ny waterguard i alle leiligheter i ca. august 2025 som vil medføre en engangsinnbetaling på ca. kr 3 000,-.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jf. vedtektenes § 3-2 (2).

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 90801513

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 371 842,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 5 487 366,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 26.05.2025: kr 3 537,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: kr 1 452,-

Garasje: kr 150,-

A-konto fjernvarme: kr 732,-

A-konto vannforbruk: kr 300,-

Vedlikeholdssparing: kr 351,-

Kabel-TV: kr 552,-

Dersom reelt forbruk av fjernvarme er større/mindre enn antatt vil den som står som eier av seksjonen på faktureringstidspunktet, være mottaker av faktura eller tilgodehavende.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 31.12.2024.

Andel fellesformue per 31.12.2024: kr 19 009,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 13 368,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra mai 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2015 for Grilstad Marina felt B4, boligblokk A, B og C.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt jf. vedtektenes § 2-1 (3). Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i tredje ledd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.