Boligen ligger sentralt til på attraktive Bakkaunet/Rosenborg i rolig og etablert nabolag med nærhet til byens fasiliteter. Innen gangavstand finner du Trondheims mest anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en kort sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka.

Nærområdet

På Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost har man Rosenborg bakeri i nærheten.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt man måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har man flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur unna ligger Bakklandet, en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort vei til Solsiden med sine mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Omkranset av studiesteder og arbeidsplasser

Innen gang- og sykkelavstand finner man blant annet NTNU Gløshaugen, St. Olavs, Dronning Mauds Minne og Handelshøyskolen BI. Det er også gode bussforbindelser til både NTNU Dragvoll og Kalvskinnet.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing Dahls gate hvor buss nr. 63 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Selv om boligen er sentrumsnær, er det fort gjort å komme seg ut i naturen. Bare en kort sykkeltur fra leiligheten har man idylliske Ladestien med sine 8 km med sti. Her kan du spasere, jogge, bade, fiske. Ønsker man en tur i Bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i den andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum kjører man over Bakkebru og til høyre i lyskrysset inn på Nonnegata. Følg veien oppover i ca. 500 meter og sving deretter til venstre inn på Stadsing Dahls gate. Følg veien i ca. 800 meter og deretter ta til venstre i krysset. Boligen vil befinne seg på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 719 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er en 4-mannsbolig oppført på to etasjer over kjeller med loft. Leiligheten ligger i 2. etasje og er på to plan.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjonen er av tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.07.25 av Csaba Tørø ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen ønsker deg hjertelig velkommen til en sjarmerende og innholdsrik leilighet i firemannsbolig. Leiligheten ligger pent til på ettertraktede Bakkaunet, i et rolig og veletablert nabolag med gangavstand til sentrum.

Denne stilfulle leiligheten strekker seg over 2 plan og inneholder gang, stue, kjøkken, 2 gode soverom, loftstue, baderom og en romslig balkong med gode solforhold. Det er god lagringsplass i en innvendig og en utvendig bod, i tillegg til felles bod som benyttes til hageredskaper. Fast p-plass medfølger.

Velkommen inn!

Gangen på 7 kvm har god plass til å organisere sko og yttertøy. Videre ledes man naturlig inn i en lys og romslig stue.

Stuen på 30,5 kvm gir umiddelbart godt inntrykk med lyse fargevalg og flotte vindusflater som tilfører rommet naturlig lysinnslipp. Rommets fleksible utforming gir god plass til både sofagruppe og spisebord, ideelt for hyggelige sammenkomster. Peisen i stuen bidrar med varme og komfort. Ved trappen finnes en praktisk plass til kontorinnredning.

Stilig kjøkken på 8 kvm fra 2014 med rikelig skap- og benkeplass, samt en praktisk sitteplass for enkle hverdagsmåltider. Kjøkkenet (TG1) har integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Balkongen på 11 kvm har god plass til alt man trenger for en behagelig stund utendørs og ligger skjermet til, omgitt av vakre grøntområder. Iflg. selger har balkongen har morgensol til klokken 12:00, samt sol igjen fra ca. 18:00 til 22:30.

Leiligheten har 2 gode soverom målt til 11,5 og 4 kvm med god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkong.

Stilrent, flislagt baderom fra 2011 med behagelig gulvvarme. Baderommet er godt utstyrt og har fått TG1 i tilstandsrapporten.

Opp trappen kommer du til en koselig loftstue, en praktisk bod og et soverom. Vinduer i skråtaket tilfører leiligheten karakter og sjarm. Loftstuen kan innredes etter egne behov og preferanser.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2.etasje:

- Totalt BRA: 71 kvm

- BRA-i: 65 kvm

- BRA-e: 6 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 20 kvm

- BRA-i: 20 kvm

Gulvareal

Loft:

- GUA (gulvareal): 41 kvm

- BRA (målbart areal): 20 kvm

- ALH (arealer med lav himlinghøyde): 21 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Utvendig sportsbod i fellesanlegg på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 2 Punkter

TG1: 10 Punkter

TG2: 11 Punkter

TG3: 2 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utstyr på tak: Det mangler snøfangere på deler av taket. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-. Selger opplyser at dette vil bli utbedret i uke 39 eller 40, og at selger selv tar kostnadene ved utbedring.

- Etasjeskille: Avvik på opptil 30 mm. Skjevheter i gulv og knirk er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Utbedringskostnader (kun for lokale utbedringer): kr. 10 000 - 50 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Terreng rundt bygget er tilnærmet flatt. Det er risiko for vannannsamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Videre er det et lokalt fall mot kjellervindu. Det er ikke montert topplist på deler av grunnmursplasten.

- Grunnmuyr og fundament: Grunnmur har stedvis avskalling av puss.

- Balkong: Rekkverket har en høyde på 88 cm som er under kravet på oppføringstidspunktet som var 90 cm.

- Vinduer og dører: Alder på isolerglass med risiko for at vindusglass punkterer. I tillegg til harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

- Renner og nedløp: Renner og nedløp er av eldre årgang.

- Taktekking: Det foreligger ingen opplysninger om alder på taktekkingen, men fremstår å være av eldre årgang.

- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i tilknytning til begge trapper. Høyde på rekkverk på trapp i fellesareal er under dagens forskriftskrav.

- Vannledninger: Det er ikke stoppekran for kaldtvann på kjøkkenet. Denne er felles for flere boenheter.

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

- Ventilasjon: Stuen har kun ventilasjonsmulighet via åpningsvindu.

-  Elektrisk

- Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast p-plass medfølger leiligheten. Hver boenhet disponerer 1 parkeringsplass for personbil på felles gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 regulert til bl.a. boligformål.

Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone. Det kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer eiendommen:

- r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien": Innherredsveien fra Bakke bru til Strindheim skal oppgraderes i forbindelse med ny Strindheimtunnel. Målet er å utvikle veien til en moderne hovedinnfartsåre til Trondheim sentrum med bedre framkommelighet for buss, syklister og gående. Reguleringsplanen skal også styrke trafikksikkerheten og skape oppholdsplasser langs veien.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 411 Bnr. 50 Snr. 4 i Trondheim kommune.

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 129 500,- (Omkostninger totalt) 4 779 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Stadsing Dahls gate 59, Orgnr: 927458780

Sameiet består av 4 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 017 199,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 068 794,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 23.07.2025 er kr. 700,- pr måned.

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 16.980,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 6. termin 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende:

- Årlig strømforbruk: ca. 7800 kWh.

- Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 1 000,-.

- Felles bygningsforsikring: ca. kr. 35 300,-. (Fordeles på 4 boenheter).

- Kabel-TV (Telia): kr. 400,- pr. mnd. 

- Internett: (Telia): kr. 600,- pr. mnd. Det finnes fibertilkobling til boligen.

- Kommunale avgifter: se eget punkt.

Det foreligger ferdigattest på takopplett, fasadeendringer og bruksendring av tilleggsareal til hovedareal, datert 26.03.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det bemerkes at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Det er etablert et ekstra soverom på loftet. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke nødvendigvis et søknadspliktig tiltak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik på krav til dagslysforhold. Vindu på soverom på loft har noe mindre dagslysinnslipp enn hva som er anbefalt i forhold til gulvflate.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.