På Reppe og Ranheim finner man fasilitetene man trenger i dagliglivet, her kan nevnes flere dagligvarebutikker, barnehager skoler, legesenter, veterinær, bilverksted,  post i butikk, frisør, treningssenter, restauranter, selskapslokaler, Reppe Andelslandbruk, minilager,  m.m.

Det er et meget godt tilbud på kollektivtransport til og fra området. Dolpa, som er nærmeste bussholdeplass, ligger noen få minutter fra boligen.

Det kan også nevnes at det er gangavstand til flybussen som bruker ca. 20 minutter til Værnes.

I 2013 ble nytt og effektivt veisystem ferdigstilt med veiakser til Trondheim sentrum og Lade. Bilturen inn til Trondheim tar ca.10 minutter. Her kan du også sykle på trygge sykkelstier helt inn til byen eller til en av de store shoppingsentrene på Lade, Solsiden og Sirkus Shopping.

På Reppe bor du rolig og tilbaketrukket, men har på samme tid kort vei til storbyens fasiliteter når du måtte ønske det. 

Med et landskap fra fjord til fjell tilbyr nærområdet rike muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter.

Her finner du flere små vann med telt og bålplasser samt mange turstier til skogs og langs vei. Lokale krefter har fått på plass Reppe aktivitetspark som byr på mange forskjellige aktiviteter for store og små. Tilbudet er med på å skape et sunt og godt miljø i området, og er et fint møtested for beboerne på Reppe. Her arrangeres det festlige sammenkomster og uhøytidelige konkurranser. Kanskje slår du fjorårets rekord i juletrekasting? Om vinteren kan du benytte deg av flotte lysløyper tilpasset for korte og lange turer. I tilknytning til lysløypen er det også en stor akebakke for store og små. Et flott område for pølsegrilling og bålkos. Her trenger du ikke gå langt for å være på tur. For de som liker litt ekstra fart og spenning finnes det også en løype tilrettelagt for terrengsykkel inne i skogen ovenfor Solemstjønna.

Bade og fiskemuligheter finner du ved en av Ranheims mange badeplasser. For å nevne noen Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Hansbakkfjæra, Grytbakkstranda, Hittertangen, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væresholmen. For den lokalkjente på tur, kan en dukkert i Glennsettjønna eller Vikelvdammen være en behagelig avkjøling på varme sommerdager. Strandlinjen på Ranheim innbyr til lange og late sommerdager med bading og grilling. Kanskje tar du med kano eller kajakk for å utforske strandlinjen videre?

Ladestien er antageligvis den mest populære turstien i Trondheim, og går langs fjæra fra Ranheim til Ladehammeren. Langs stien ligger flotte badeplasser, store grøntområder perfekt for lek eller avslapning, og spisestedene Land & Strand på Grilstad Marina, Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn.

Et fint turmål fra Solveig Abrahamsens veg 8B er Solemsvåttan, eller Våttan som det heter blant de lokale. Solemsvåttan er den høyeste toppen på 423 moh. i den nordlige delen av området Jonsvatnet og Malvikmarka. På toppen er det bygd et utsiktstårn som gjør at man kan nyte flott utsikt over Jonsvatnet, samt store deler av byen og Trondheimsfjorden. Her er det også målgang for det kjente motbakkeløpet Ranheim til topps. 

Vikåsen IL og Ranheim IL er aktive idrettslag med skiavdeling, håndballavdeling, fotballavdeling og friidrettsavdeling. Ved nye Ranheim skole finner vi et moderne fotballanlegg og Ranheim Friidrettshall samt Ranheims aktivitetshall som er tilpasset for paraidrett. I tillegg finnes Vikåsenhallen som har arealer for alt av hallidretter. Allidrett for de minste er meget populært og idrettslagene tar sikte på å utvikle barna gjennom aktiviteter inne og ute til ulike årstider.

Boligen sogner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. I nærområdet er det flere barnehager.

Reppe er et godt og trygt sted og vokse opp, og et sted hvor folk trives. Ta gjerne turen til området og gjør deg kjent før visning.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 113 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med tanke på lettvint vedlikehold. Ved inngangspartiet er det bosteinsbelagt adkomst, utebod på 5 kvm og terrasse. På boligens bakside er det stor terrasse som grenser til felles plenareal. Fellesarealet rundt boligen består av plenareal, lekeplasser og internveier. Alt av fellesareal driftes via vaktmestertjeneste i regi av stedets velforening.

Rekkehus opprinnelig oppført med 4 soverom. Nåværende eier har omgjort to soverom til ett. Rekkehuset er oppført i en trekonstruksjon på to etasjer over støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med panel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er et pulttak som er tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

Innhold - fordeling pr. etasje:

Første etasje: utebod, entre, vaskerom, kjøkken, trapperom og stue.

Andre etasje: gang/trapperom, tre soverom, bod, teknisk-rom og bad.

Arealangivelsen er hentet fra tilstandsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 105 kvm , TBA: 33 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmannen har konkludert med følgende tilstandsgrader på boligen:

TG 0: 2 stk

TG 1: 21 stk

TG 2: 1 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 4 stk

TG2 er satt grunnet:

Det er fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring for etablering av nyanlegg, datert 18.09.2017 og samsvarserklæring for flytting av stikk på kjøkken, datert 13.05.2019. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring for arbeid ifbm. etablering av downlights på stue/ kjøkken. Basert på selgers opplysninger er det ikke foretatt arbeid på det elektriske anlegget utover etablering av downlights og flytting av stikkontakt etter opprinnelig byggeår. TG-2 er satt pga. manglende samsvarserklæring for etablering av downlights på stue/ kjøkken.

TGIU er satt grunnet:

Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være

synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Taknedløp er skjult i bygningskroppen og er derfor ikke synlig for kontroll/ besiktigelse. Varmesentralen vurderes å fungere som tiltenkt med dagens bruk og det er ikke opplyst om feil på anlegget. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmesentralen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, i 2024. Det er montert spotter i tak på stue og kjøkken. Arbeidet er utført som en vennetjeneste av faglært elektriker.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, i 2024. Rørlegger monterte ny flottør i toalett i plan 2. Arbeid utført av Trondheim VVS AS. Dokumentasjon foreligger.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, i 2024. Spyling av avløpsrør. Arbeid utført av Trondheim VVS AS. Dokumentasjon foreligger.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Det er slått sammen to soverom på fasade mot nordøst, til et stort master bedroom. Arbeidet er utført av selger som har svennebrev som tømrer.

Utvendig er det bygget en port ved inngang og det er bygget en tett levegg mot nabo. Arbeidet er utført av selger som har svennebrev som tømrer.

Det er bygget en lettvegg som skiller stue og kjøkken. Arbeidet er utført av selger som har svennebrev som tømrer.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Oppgraderinger som er utført i selgers eiertid:

Integrerte hvitevarer på kjøkken i form av kombiskap kjøl/frys, induksjonsplatetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Lader for el-bil.

Såesialtilpassede plissegardiner i alle vinduer. De som er montert på soverom er lystette.

Boligen har en avtrekksvarmepumpe av typen Nibe F470 med integrert ventilasjon. Varmepumpen forsyner varmebatteriet (ventilasjon), viftekonvektoren i stue, samt bad i andre etasje, samt vaskerom/toalett i første etasje. Elektrisk oppvarming i gulv i entre.

NIBE F470 er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker mye av behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte. Med innebygd varmtvannstank, el-kolbe, sirkulasjonspumpe, vifter og styresystem har man driftssikker og økonomisk varmeproduksjon. Inneklimaet reguleres automatisk med et effektivt styresystem, noe som gir maksimal komfort samtidig som du gjør naturen en tjeneste. Kilde: www.nibe.no.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger rett til parkering i felles parkeringskjeller. Lader for el-bil medfølger i handelen.

Vedlikehold av parkeringsplassen betales via felleskostnader.

Gjesteparkering med gyldig elektronisk tillatelse på fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 393 750 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 575 000 per 31.12.23

Boligen er tilknyttet realsameiet Reppetoppen Fellesareal og Reppetoppen Parkering BT2.

Felleskostnader på kr. 1 365,- pr. mnd. fordeles på følgende poster:

Velforeningskontigent: kr. 207,-

Tillegg for elektroniske fellesavtaler (TV og internett): kr. 608,-

Drift og vedlikehold parkering: kr. 550,-

Som fellesutgifter anses blant annet:

Kostnader til vedlikehold grøntarealer

Drift og vedlikehold lekeplasser

Forretningsførsel

Felles forsikringer

Kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold av veg

Strøm fellesarealer

Kabel TV/Internett via Telenor

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 22.000,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin 4. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.   De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Faste løpende kostnader for denne boligen er antatt:

Kommunale avgifter: kr. 22 000,-

Strøm: 13319 kWh

Felleskostnader velforening og parkering: 16 380,-

Bygningsforsikring: kr. 4 040,-

Ovenstående er basert på nåværende eiers årsforbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2018 for Solveig Abrahamsens veg , byggetrinn 1, del 1 og 2.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

På generelt grunnlag opplyses det om at det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

14.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: GODHAVN EIENDOM AS  

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/510761-1/200  Opprettelse av realsameie  

06.03.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:29 Bnr:148 Snr:13  1/12 

 

2020/2192032-1/200  Opprettelse av realsameie  

05.03.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:29 Bnr:152  2/221 

2025/193745-1/200  Opprettelse av realsameie  

18.02.2025 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:29 Bnr:131  1/230 

 

2017/1005426-5/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

Rettighetshaver: TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra: GODHAVN EIENDOM AS  

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

Kan ikke slettes uten samtykke fra: GODHAVN EIENDOM AS  

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:131  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:134  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:136  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:137  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:138  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:139  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:140  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:141  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:143  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:144  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:145  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:146 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:147  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om felles avfallsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett  

Kan ikke slettes uten samtykke fra: GODHAVN EIENDOM AS  

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett for vedlikehold av bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til byggesone 3. Innenfor byggesone 3 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg, og næringsbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R20130037, vedtatt til boligbebyggelse. Kontakt megler ved ytterligere spørsmål.

Gnr. 29 Bnr. 146 i Trondheim kommune

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 163 250,- (Omkostninger totalt) 5 963 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Mulighet for snarlig overtagelse. Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.