Her bor man tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen, samtidig som det er gangavstand til flere dagligvarebutikker og et godt kollektivtilbud.

Fra leiligheten ligger både Rema 1000 Bromstad og Coop Prix Persaunet innen få minutters gange. I nærområdet finner man også apotek, bensinstasjon, frisør og pizzarestauranten Il Fornaio. Ønsker man et bredere utvalg kan man ta turen til Valentinlystsenteret eller Sirkus Shopping, som byr på et rikt utvalg av ulike butikker, innenfor både kategoriene mote, sport, interiør, m.m. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer.

For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er Kuhaugen med sin fantastiske utsikt over Trondheim også å anbefale. En kort kjøretur unna byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvik, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien som strekker seg fra Dora og helt til Væreholmen.

Fra leiligheten er det kort avstand til Trondheim sentrum og byens mange studiesteder. Fra Persaunet er det sykkelavstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marin teknikk. Man tar seg raskt til både sentrum og studiestedene med sykkelstier og et godt busstilbud. Trondheim sentrum ligger også i overkommelig gåavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter.

Boligen ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste holdeplass "Bromstadvegen" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 13 med hyppige avganger. Fra Sirkus Shopping har også Flybussen jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger og rekkehus.

Fra Plantasjen/Balders hage ta til høyre i rundkjøringen inn på Fernanda Nissens veg. Ta så første til venstre og hold deretter mot høyre. Boligen ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt for borettslaget på 19 104 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan i 3. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Fernanda Nissens veg 13, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og er en del av et veldrevet borettslag i et populært boområde. Med kort avstand til blant annet kjøpesenter, barnehage, studiesteder og kollektivtransport, passer boligen utmerket for alle aldersgrupper.

Leiligheten har behov for modernisering for å kunne imøtekomme dagens ønsker og krav til ny og moderne standard. Dette gjør leiligheten særlig egnet for den som ønsker å sette sitt eget preg på et nytt hjem.

Velkommen inn!

Via felles trappeløp tar man seg opp til leilighetens etasje. Forbi inngangsdøren venter en romslig entré på 6 kvm. Entreen fordeler seg videre inn til ett av boligens soverom, baderom, vaskerom, toalettrom og stueareal.

Stuen har en romslig planløsning og måler 27 kvm. Rommet har en fin utforming og det er god plass til ulike soner for møblering. Her kan man enkelt innrede med blant annet sofagruppe, mediemøblement og egen sittegruppe. Stuen har store vindusflater fra gulv til tak mot balkongen noe som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Boligen fikk nye vindu og etterisolerte vegger i 2020. Det ble også etablert balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Det er mulig å etablere ildsted.

Fra stuen har man adkomst ut til balkongen på 13 kvm. Balkongen vender mot sørvest og har gode solforhold store deler av dagen. Uteplassen er overbygd og har god plass for utemøblement og grillen.

Leilighetens kjøkken måler 12 kvm og har en innholdsrik innredning. Kjøkkeninnredningen har mye oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Rommets størrelse gjør det enkelt møblere med egen spisegruppe.

Fra kjøkkenet er det inngang til leilighetens vaskerom på 3,5 kvm med opplegg for vaskemaskin. Baderommet måler 5 kvm og er innredet med badekar, servant og speilfalte. Vegg i vegg med baderommet ligger et separat toalettrom på 1 kvm. Vaskerommet, badet og toalettrommet holder en eldre standard, og oppgraderinger må påregnes. Lettvegg mellom bad og vaskerom kan rives om man ønsker et stort rom.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 9,5 kvm og 12,5 kvm. Begge soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende soveromsmøbelment og ulike garderobeløsninger.

Med leiligheten følger godt med lagringsplass i 3 kjellerboder med et samlet areal på 14 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

BRA-i: Entré, toalett, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.

BRA-e: 3 kjellerboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 5

TG 3: 1

Bad/vaskerom

Våtrommet er fra byggeår og har høy slitasjegrad. Bad og vaskerom deler tettesjikt og sluk. Rommene er derfor vurdert under ett.

Kjøkken - overflater og innredning

Kjøkkeninnredning fra 2002 har begynnende slitasje. Ikke vurdert med behov for strakstiltak, da kjøkkenet fremdeles opprettholder sin funksjon.

Toalettrom

TG er satt da gulvflater er slitt.

Avløpsrør

Det er flere boenheter i bygget, og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. TG er satt siden avløpsrør har nådd høy alder og har større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke behov for strakstiltak da anlegget fungerer i dag.

Vannledninger

Avløpsrør har nådd høy alder og har større risiko for skader i tiden som kommer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.

Elektrisk

TG er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Gammel våtromstapet som har løsnet i skjøtene enkelte steder. Maling flasset av fra gulv."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Installert ny vask på bad, nye rør og nytt blandebatteri på vaskerom."

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: "Byttet vinduer, flyttet yttervegg og installert heve-skyvedør til veranda. Ny veranda. Etter isolert yttervegger utvendig og ny kledning."

Er det utført arbeid med drenering? Svar: "Drenering utført i forbindelse med rehabilitering."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: "Montert ny vask på bad, nye rør under vask og nytt blandebatteri med tilkobling til vaskemaskin på vaskerom."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: "Nytt balansert ventilasjonsanlegg installert i leiligheten i forbindelse med rehabilitering."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Svar: "Gammel veranda revet. Flyttet ut yttervegg for å øke stue areal og eliminere kulde bro. Montering av heve-skyvedør."

2020: Utvendig rehabilitering og utvidelse av leiligheter samt balkonger

2022: Etablering av balansert ventilasjon

- Porttelefon

- Systemlås

- Balansert ventilasjon

- 3 private boder

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger ikke fast parkeringsplass eller garasje med leiligheten. Borettslaget har 58 garasjeplasser langs Fernanda Nissens veg og Marie Michelets veg.) I garasjene er det klargjort for elbillading, man kjøper egen boks og tegner egen avtale. Ledige garasjer og parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. Kontakt forretningsfører for nærmere info.

Det er også 45 biloppstillingsplasser beliggende i Marie Michelets veg. Eierskiftegebyr belastes ny leietaker etter gjeldende satser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Baldershage Borettslag

Orgnr.: 947854798

Andelsnr.: 24

Borettslaget har 4 sykkel boder der man kan oppbevare sykkel trygt innelåst.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.24

- Disponible midler kr 2 722 767,-

- Årsresultat kr 1 098 677,-

Oppgradering av uteområdene:

På årsmøtet i 2025 ble det opplyst om at det kommer et forslag vedr. oppgradering av uteområdene i løpet av våren. Det er et kostbart prosjekt som sannsynligvis vil bli gjennomført over flere år. I tillegg har borettslaget fått et prisoverslag på maling av garasjer på ca. 260 000 - 300 000.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen. Det betyr at boligen da kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger/eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Alt dyrehold skal søkes til borettslagets styre på baldershage@styrerommet.no

Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for øvrige beboere i borettslaget. Se mer utfyllende info i husordensreglene som ligger vedlagt i fullstendig prospekt.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8688467

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 975 506,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 902 023,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per 8. mai kr 6 748,-

Felleskostnader inkluderer: Renter på fellesgjeld, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv, bredbånd (NTE/Altibox) m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnader kr 4 828,-

- Kapitalkostnader kr 1 920,-

Borettslaget har stipulert en økning av felleskostnader med opptil 10% de neste årene å spare opp til å betale ned på fellesgjeld når man skal begynne å betale avdrag i 2030.

Andel fellesgjeld per 01.05.25 kr 958 000,-

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 38 305,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 88 500 000. Gjelden fordeler seg på ett lån med følgende vilkår:

Lånenummer: DANBA1-84261006196

Restløpetid: 5 år og 2 mnd

Terminer per år: 4

Avdragsfrihet tom.: 1. april 2030

Flytende rente: 5,73%

Borettslaget har også et SWAP-Lån som går på siden. Det gjør at p.t er reel rente nærmere 2,5 %. Konferer megler ved spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. I 2024 var strømforbruket på 13 555 kWh.

Eiendommen er registrert som "i orden" 13. oktober 1964. Utover det foreligger byggetillatelse for nye balkonger, godkjent søknad om rehabilitering, fasadeendring, nye garasjer og sykkelboder fra 2020. Det er ikke vedlagt ferdigattest på arbeid utført etter 2020 i vurderte kommunale attester. Tiltakshaver Baldershage Borettslag er ansvarlig for at ansvarlig søker Asplan Viak AS søker om ferdigattest. Kommunen etterspurte i februar 2025 ferdigattest fra ansvarlig søker. Anmodning om ferdigattest et nå sendt inn til kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Ifølge selger finnes det ikke pålegg fra brann/feievesen. Feiing og kontroll utføres jevnlig i regi av styret.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 2. Innenfor byggesone 2 tillates kun boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, privat tjenesteyting inntil 400 kvm BRA, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0455 datert 26. august 2004 og r20190016 datert 30. september 2020. Reguleringsformålet er bolig.

Relaterte planer

r20140037 - Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg

Hensikten med planen er å gjøre forholdene bedre for gående og syklende langs Tyholtveien, på strekningen fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg.

r20210021 - Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg

Hensikten med planen er å legge til rette for en sammenhengende løsning for syklende og gående langs Bromstadruta som er en del av det vedtatte hovednettet for sykkel i Trondheim.

r20220006 - Persaunvegen

Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien.

r20240028 - Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. I vedlagte tegninger er det vist en høy sokkel som strekker seg over to etasjer mot Bromstadvegen og Kong Øysteins veg. Inklusive soklene vil boligbebyggelsen ha høyder mellom fem og åtte etasjer.

Andelsnr. 24 Orgnr. 947854798 i Trondheim kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 958 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 848 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 6 570,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 17 820,- (Omkostninger totalt) 3 865 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.