Boligen ligger i et rolig boligfelt på Nyborg. Herfra er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, bensinstasjon, vinmonopol, barnehager, skoler, fotballbaner, golfbane, hundepark, frisør, tannlege og legesenter. Som en bonus er det kort vei til fantastiske Bymarka.

Fra boligen er det flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - Bunnpris Havstad med Post i butikk, og Rema 1000 Havstein. I tillegg er det kort vei til Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter, som består av dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, bakeri og mye mer. Har man behov for et bredere utvalg, er Trondheim sentrum en kort tur unna.

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter. I nærområdet finner man blant annet Astorbanen med kunstgress, Havstein Hundeluftegård og Havstein golfbane. En liten kjøretur unna ligger Dalgård Idrettsanlegg som tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsbane. Hårstad Hestesenter ligger like ved Dalgård Idrettsanlegg og tilbyr ridekurs og mulighet for hest på fôr. Det er også kort vei til treningssenteret 3T-Byåsen, som ligger på Selsbakk.

Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løypene og stiene er varierende, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Det er kort veg til både Theisendammen og Kyvatnet, to av Bymarkas mange vann. Her er det populært å samle seg på varme sommerdager for grilling, bading og avslapping.

For den skiinteresserte er også Granåsen skianlegg å anbefale. Skianlegget er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget ofte som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impulse treningssenter, Trondhjems turnforenings turnhall.

Nyborg er en glimrende plass å bo på om man er glad i kultur og konserter. Sverresborg Museum og Granåsen Arena er to store konsertarenaer som har og skal huse flere kjente og populære artister og band. Blant konserter som har vært kan det nevnes Elton John, Metallica, Madrugada, Dumdum Boys, A-ha, Åge Aleksandersen og sambandet og mange flere.

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen noen få hundre meter fra boligen. Her passeres blant annet metrobuss nr. 3 som tar deg til sentrum på kun 10 minutter og deretter mot NTNU før den går videre mot Dragvoll. For mer informasjon om rutetidene, se www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og lavhus.

Tast inn "Johan Falkbergets vei 11C" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 105 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehus er oppført i to etasjer. Etasjer er halvplan hvor 1. etasje er delt med sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og lettklinkerblokker, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Lasse Bøen v/Proaktiv Eiendomsmegling har den store gleden av å presentere Johan Falkbergets veg 11C, et rekkehus med behov for oppussing beliggende på Nyborg. Med kort avstand til turstier, badeplasser og fantastiske Bymarka, er dette et attraktivt og fint boligområde. Selve boligen består blant annet av 3 gode soverom, bad, tilbaketrukket kjøkken og stue med utgang til platting og hage. Boligen har koselig plen og hage på begge sider av boligen, noe som egner seg godt for barnelek og rekreasjon.

Velkommen inn i 1. etasje!

Vel fremme ankommer man entré på 10,5 kvm. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tilknytning til gangen har du soverom på hver sin side på henholdsvis 10 og 7,5 kvm. Begge med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

I hendig nærhet av soverommene finner man badet. Badet er av eldre årstall og har behov for oppussing.

2. etasje

Via trappeløp når du boligens andre plan. Første dør til venstre har man tilgang til kjøkkenet. Videre innover venter en lys og luftig spisestue på 18 kvm. Med store vindusflater på hver sin side av rommet nyter stuen svært gode lysforhold. Romslig plass til en trivelig spisegruppe og utgang til platt og hage. Videre opp til neste halvplan er det god plass til sofakrok og annet ønsket møblement. Midt i rommet har man en mulighet for installasjon av vedovn som gir lun og god varme på kalde vinterdager. Til slutt har man soverom nummer tre på 12,5 kvm. Med flere soverom kan du fint benytte det ene som barnerom, gjesterom eller kontor, om ønskelig.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA (Terrasse- og balkongareal): 17 m²

Garasjen er målt til 12 m² og ligger i garasjerekken på siden av rekkehusene.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etasje/sokkel

Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Tapet. Utstyrt med servant, wc, badekar og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, og tapet og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Bod 1: Parkett på gulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Vaskekjeller: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

2. etasje

Stue: Parkett på gulv, og panel og tapet på vegger. Panel i himling.

Spisestue: Parkett på gulv, og tapet og panel på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.

Soverom: Parkett på gulv, og tapet og panel på vegger. Panel i himling.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Drenering:

Oppsummering: Det er ikke etablert topplist på grunnmursplast på bakside av huset. Det er ikke synlig grunnmursplast på fremside av huset og i bakgrunn av byggeår så er dette trolig ikke etablert. Det er tilnærmet flate terrengforhold bak huset noe som kan bidra til økt belastning dreneringen. Eldre deler av drenering har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.

Det bemerkes at det ved fuktsøk på åpne murvegger mot bakside av huset ikke ble registrert avvik. Det ble derimot registrert forhøyede fuktverdier i betonggulv. For kommentarer angående fuktopptrekk i grunn se punkt "rom under terreng"

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere topplist der dette mangler. En oppgradering av eldre drenering grunnet alder er påregnelig. Det kan og vurderes å etablere fall vekk fra boligen

Vinduer og dører:

Oppsummering: Stuevindu er punktert. Vinduer har aldersslitasje.

Anbefalte tiltak: Utbyttinger av vinduer grunnet alder og slitasje er påregnelig i tiden som kommer.

Yttervegger:

Oppsummering: Musesperre i underkant av kledning bidrar til redusert lufting bak panelet. Liggende panel har stedvis behov for overflatebehandling.

TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere lufting av panelet. Overflatebehandling er påregnelig.

Renner og nedløp:

Oppsummering: Renner og nedløp har passert halvparten av forventet brukstid med større risiko for skader i tiden som kommer. Det ligger mose i renner som anbefales fjernet.

Anbefalte tiltak: Mose anbefales fjernet

Taktekking:

Oppsummering: Det er stedvis begynnende slitasje på beslag. Tekking har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandling/vedlikehold av beslag kan vurderes.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i gang og på stue mellom 15 og 30 mm. TG 2 Andre målte lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Kjøkken:

Oppsummering av overflater og innredning: TG 2 er satt siden kjøkkeninnredning har aldersslitasje. Anbefalte tiltak overflater og innredning Kjøkkenet vurderes å være i funkjsonsmessig stand men en oppgradering grunnet alder er påregnelig.

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Avløpsrør:

Oppsummering: Det er stedvis rust på avløp. Avløp har nådd en alder hvor det er større risiko for skader i tiden som kommer. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.

Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for strakstiltak men med tanke på alder er det større risiko for at skader kan oppstå.

Vannledninger:

Oppsummering: TG 2 er satt siden vannrør har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Elektrisk:

Oppsummering: TG 2 er satt siden det ikke foreligger komplett samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget fra byggeår frem til idag.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag så anbefales eldre anlegg uten komplett dokumentasjon en utvidet el-kontroll.

Ventilasjon:

Oppsummering: TG 2 er satt siden det ikke er etablert ventil på stue.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ventil på stue for bedre luftutskifting.

Vaskekjeller:

Oppsummering: Vaskerommet er etablert uten tettesjikt i gulv og har kun naturlig ventilering. Vaskerommet vurderes å fungere til dagens bruk, men hvis rommet skal møte dagens krav til våtrom så må det vesentlige oppgraderinger til.

Anbefalte tiltak: En fremtidig oppgradering er påregnelig. Frem til da så anbefales en forsiktig bruk av rommet.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG3:

Krypkjeller:

Oppsummering: TG 3 er satt siden det måles fuktighet i åpent treverk med fare for skadeutvikling i form av sopp og råte. Utover dette så mangler det fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Lufting av krypkjeller er trolig ikke tilstrekkelig tatt målte fuktverdier i betraktning. Det bemerkes og asbestholdige plater i krypkjelleren. Angående observerte fukt i rom under terreng så må forhold i krypkjeller sees på som en bidragende årsak. Det ligger jordmasser opp mot betongkonstruksjon som grenser mot område med observert fukt. Dette kan bidra til økt fuktbelastning.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn for å redusere luftfuktigheten i rommet. Bedre lufting av kjelleren anbefales. Det anbefales å undersøke muligheten for å senke jordnivå mot rom under terreng. Nevnte tiltak må trolig gjøres i samråd med sameiet.

Utbedringskostnader er kun et estimat for lokale utbedringer direkte tilknyttet boenheten.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Rom under terreng:

Oppsummering: TG 3 er satt siden det registreres fuktskade i parkett ved pipe samt høye fuktverdier i påforet vegg mot krypkjeller. Fukt kan skyldes opptrekk av fukt i betonggulvet da dette ikke er bygd med aldersbestandig fuktsperre. Fuktopptrekk i nevnte område må sees i sammenheng med forhold i krypkjeller.

Anbefalte tiltak: Påforede vegger og etablert parkettgulv bør fristilles ned til bar betong. Det anbefales å holde rom under terreng jevnt luftet og oppvarmet. Rommene vurderes å fungere som lagringsareal .Det anbefales og ytterligere undersøkelser for å bedre kunne vurdere årsak til fukt. For flere tiltak se punkt "Krypkjeller". For å kunne lukke avviket så må med regnes med større inngrep i betonggulv.

Utbedringskostnader er vurdert kun for fjerning av nevnte treverk på betongvegger og parkett.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Balkong, terrasse og platting:

Oppsummering: Platting har stor slitasje.

Anbefalte tiltak: Platting må renoveres.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Trapp:

Oppsummering: TG 3 er satt fordi rekkverk mellom stuer er lave med fare for personsikkerhet. Utover dette er rekkverk på trapp for lav. Mellomrom mellom spiler og trinn er større enn 10 cm. Utforming av rekkverk innbyr til klatring.

Anbefalte tiltak: Rekkverk bør heves. Kostnadsvurdering er et estimat for dette tiltaket alene. Utover dette så anbefales det å høyne rekkverket og redusere mellomrom mellom spiler og trinn.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Våtrom:

Oppsummering: Rommet har fuktskader på overflater i område rundt badekar.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

- Elektrisk.

- Nylig montert ny stålrørpipe i det opprinnelige pipeløpet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger egen garasjeplass i garasjerekke utenfor blokken med parkeringsplass i forkant.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Valsetskogen borettslag, Orgnr.: 947150839 Andelsnr.: 11 Andel fellesgjeld: 112500, Total gjeld: 1000000, Oppdatert pr: 30.06.2024

Borettslaget består av totalt 16 rekkehus.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet for 2023 endte på kr 101 543,-.  For mer informasjon se vedlagt balanse og regnskap.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er 30.09.2024. Kontakt megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

Fremtind Forsikring Polisenummer: 19418064

Formuesverdi som primærbolig kr 1 178 729 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 479 169 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 200,-

Felleskostnader inkluderer: Drift: 3250,- Renter: 560,- Avdrag 390,-

Andel fellesgjeld pr 30.06.24 kr 112 500,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pålydende kr 1.800.000,-

Bank: DNB Bank ASA

Rente: 6%

Siste avdrag: 2039

Andel fellesgjeld pr 30.06.2024: kr. 112 500,-

Borettslaget refinansierte tidligere lån, samt tok et låneopptal pålydende kr 1.000.000,- i juni 2024 for rehabilitering av piper.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 02.02.1963.

Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1964, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R623, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Andelsnr. 11 Orgnr. 947150839 i Trondheim kommune

4 350 000,- (Prisantydning) 112 500,- (Andel av fellesgjeld) 4 462 500,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 473 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.