Boligen er beliggende på Charlottenlund som er et meget attraktivt og veletablert boligstrøk. Området er spesielt populært for barnefamilier da det er ansett som rolig og familievennlig med nærhet til turområder, idrettsanlegg, skoler og barnehager.

Nærhet til dagligvare og resturanter

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. De nærmeste er Rema100 Charlottenlund på andre siden av gaten og Coop Prix Jakobsli like ved. Området kan også by på nærhet til flere spisesteder som Piccoli Fratelli som tilbyr italiensk og Palmia Pizzeria. Ellers er det en kort kjøretur til flere shoppingmuligheter som Sirkus Shopping, City Lade og Midtbyen.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Charlottenlund barneskole og ungdomsskole. Det er ca. 15 minutters gåavstand til begge skolene. Charlottenlund vgs ligger også innen kort avstand og kan tilby flere linjer. Blant disse er bygg og anleggsteknikk, frisør, blomster, interiør, salg og service og studiespesialisering. Det er kort vei til flere barnehager. De nærmeste er Charlottenlund barnehage, Stokkbekken barnehage og Jakobsgrenda barnehage. Boligen ligger også praktisk til i forhold til flere av Trondheims studiesteder. De nærmeste er NTNU Dragvoll og NTNU Rotvoll.

Servicefunksjoner

Området kan by på flere servicefunksjoner som blant annet 3T Ranheim, 3T Leangen og Charlottenlund legesenter innen kort avstand. Til Ikea Leangen er det 5 minutter med bil og like ved finner man blant annet Skeidar og Plantasjen. Nede ved Ranheimsfjæra finner man flere fine badeplasser til finværsdagene. Rotvollfjæra er også et populært område på sommers tid med pent grøntomåde til bading og grilling.

Nærhet til marka

Innen kort avstand fra boligen finner man Estenstadmarka. Her har man et stort løypenett med skiløyper på vinteren og turstier om sommeren. Et fint turmål er Estenstadhytta, som er en type knutepunkt for de fleste ski- og turløypene. Her kan man kjøpe seg en kaffe eller fersk bakst underveis på turen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Fra sentrum kjør Strindheimtunnelen østover, og deretter rett over i rundkjøringen ved E6. Ta så første til høyre inn på Jakobslivegen, følg denne i ca. 1 km. Etter å ha passert Charlottenlund kirke, ta inn til venstre på Røsslyngvegen. Følg den i ca. 150 meter til du ser boligen dukke opp på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 461 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.06.2024 av Fredrik Johnsen, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Røsslyngveien 6A! En oppussingsklar enebolig på attraktive Charlottenlund.

Her har man gleden av å bo i et rolig og etablert boligområde, med nærhet til skole, barnehage og diverse servicefunksjoner. Området passer utmerket for barnefamilien. Eiendommen har behov for oppussing og passer perfekt for deg som ønsker å gjøre boligdrømmen til en virkelighet.

Boligens planløsning består av bl.a. kjøkken, stue, 4 soverom, bad og vaskekjeller. Det er god lagringsplass i kjeller samt i en utvendig bod. Boligen har 2 solrike terrasser samt en flott hage hvor man kan tilbringe varme sommerdager. Eiendommen omkranses av frodige grøntarealer som skjermer for innsyn og det er biloppstillingsplass på tomten.

Velkommen inn!

Boligen har en romslig planløsning og mange bruksområder. Det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy i vindfanget/gangen.

Stuen har stort potensiale og kan enkelt innredes med de fargene og møblene du måtte ønske. Rommet oppleves som lyst og romslig, med mye innlys fra store vindusflater. Den flotte vedovnen tilfører rommet behagelig varme i høstsesongen. Fra stuen er det direkte adgang til en flott terrasse.

Terrassen på gode 16,5 kvm har fine solforhold. Uteplassen vender mot flotte grøntarealer som sikrer en skjerm og lun beliggenhet. Her har god plass til alt du måtte trenge for en behagelig stund utendørs. Her finner du også hagen som skaper et trygt og barnevennlig miljø, en ypperlig plass å tilbringe fine sommerdager.

Kjøkkenet har en innredning som strekker seg langs to sidevegger. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Her finnes mange muligheter for å skape akkurat det kjøkkenet man måtte ønske.

Boligens 4 soverom er målt til henholdsvis 12, 6,5, 12 og 8,5 kvm. Alle soverommene har god plass til en seng og tiltenkt nattbord. Med flere soverom kan man enkelt etablere lekerom, gjesterom eller kontorrom. Fra soverommet på loft er det adgang til en egen takterrasse med herlig morgen- og dagssol.

Baderommet med potensiale består av servant med underskap, speilskap, badekar og toalett.

Kjellerstuen på gode 17,5 kvm kan innredes etter egne ønsker. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og har avvik på krav til rømning. I kjelleretasjen har man også en vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Her er det også etablert vannmåler samt stoppekran. Bodene er målt til romslige 11, 8,5 og 7,5 kvm og har god oppbevaringsplass til diverse utstyr.

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm.

- Totalt BRA: 168 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm. 

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 64 kvm.

- BRA-i: 64 kvm.

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 kvm.

- BRA-i: 69 kvm.

- BRA-e: 11 kvm.

Loft:

- Totalt BRA: 24 kvm.

- BRA-i: 24 kvm.

Gulvareal:

Loft:

- GUA (gulvareal): 46 kvm.

- BRA (målbart areal): 24 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 22 kvm.

Kommentar fra tasktmann:

- Det bemerkes at det er etablert 2 soverom på loftet etter byggeår.

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG1: 5 punkter.

TG2: 16 punkter.

TG3: 2 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Våtrom: Fuktskade bak badekar og tettesjikt på vegger er ikke tilfredstillende utført. Badet må renoveres. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Dreneringsløsning har passert halvparten av forventet levetid.

- Grunnmur og fundament: Stedvis mindre vertikale sprekker i grunnmur ved inspeksjon av overflater i kjeller.

- Rom under terreng: Fuktopptrekk betongplate på grunn.

- Terrasse: Takterrasse har generell slitasje samt at metallplatetekking har passert halvparten av forventet levetid. Terrasse i første etasje har mindre skjevheter i rekkverk. Stor avstand mellom bord i rekkverk ved inngangsparti.

- Vinduer og dører: Isolerglass på vinduer fra byggeår har passert forventet levetid, samt at kjellervindu tar noe i karm. Utover dette så fremstår vinduer med normal aldersslitasje.

- Yttervegger: Ikke etablert musesperre bak panel. Begynnende råte på panelbord ved terrassedør på loft. Det bemerkes at spiker i kledning er stedvis forsenket noe som kan bidra til økt belastning med tanke på slagregn.

- Taktekking: Mosevekst på taket samt at det mangler pipehatt.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Totale planhetsavvik mellom 15 og 30 mm på loft samt svellinger i etasjeskiller grunnet eldre fuktskade.

- Ildsted/Skorstein: Mangler ildfast plate under sotluke.

- Kjøkken: Eldre fuktskade i skap under vask. Utover detter har kjøkkeninnredning fra byggeår generell slitasje.

- Trapp: Store avstand mellom trinn og spiler, samt at rekkverk er for lavt.

- Avløpsrør: Avløp har passert halvparten av forventet levetid.

- Vannledninger: Vannrør har passert halvparten av forventet levetid.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon for anlegget i sin helhet. Det er ikke opplyst om det er utført arbeider på anlegget etter byggeår.

- Varmtvannsbereder: Bereder har passert forventet levetid.

- Vaskekjeller: Vurderes å fungere til dagens bruk, men hvis rommet skal møte dagens krav til våtrom så må det vesentlige oppgraderinger til.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke: F.

Oppvarmingskarakter: ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 560 193,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 928 733,-  per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 22 716,- per år. Det er tatt utgangspunkt i mai 2024 der beløpet var kr. 1 893,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 08.12.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjellerstue er byggemeldt som disponibelt rom. Dette er et søknadspliktig tiltak da det endrer rommets bruk ifra tilleggsdel til hoveddel. Det er uvisst om godkjenning av bruksendringen vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Vær oppmerksom på at det er avvik på krav til rømning på vindu i kjellerstue. Vinduet er noe mindre enn det som kreves for rømning. ¨

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse

Datert 27.02.1965 med dagboknr. 302502

Hugging av trær kan bare tilllates av bygartneren.

Trondheim kommune skjøter og overdrar hermed til eierne Per og Kjell for kr. 8,- per m. Arealet utgjør 1 500,9m. Det er ikke tillatt å hugge noen av de trær som står på tomten uten skriftlig samtykke fra bygartneren.

- Erklæring/avtale

Datert 07.09.1966 med dagboknr. 9894.

Overkomst om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig.

Prioritet foran pantelån. Kan ikke slettes uten samtykke fra husbanken.

Undertegnende eier av gnr. 21 bnr. 327 Per, og eier av gnr. 21 bnr. 403 Kjell, er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger, reparasjon og nødvendig ettersyn av disse over de øvrige deler. Eierne er i fellesskap pliktige til å vedlikeholde felles ledninger og evt. septiktank. På samme måte har eierne gjensidig rett til adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eierne er varslet. I et branntilfelle, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år, denne må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Denne avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere.

- Erklæring/avtale

Datert 29.09.1989 med dagboknr. 24178.

Bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om bebyggelse

Eier av Røsslyngveien 4 med gnr. 21 bnr. 125 erklærer seg enig i at naboeiendommen Røsslyngveien 6A med gnr. 21 bnr. 327 kan oppføre garasje/carport i grense mot Røsslyngveien 4 som vist på kart utarbeidet av Plankontoret i Trondheim. Eier av Røsslyngveien 6A og eier av Røsslyngveien 6B med gnr. 21 bnr. 927 gir eier av eier av Røsslyngveien 6C med gnr. 21 bnr. 403 rett til bruk av felles adkomst over eiendommene. Eier av Røsslyngveien 6B gir eier av Røsslyngveien 6A rett til bruk av felles adkomst over sin eiendom.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0228ad, stadfestet 05.09.1989 til boligformål.

Gnr. 21 Bnr. 327 i Trondheim kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 150 140,- (Omkostninger totalt) 5 350 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.