Denne tomannsbolige som må anses som et renoverings ligger fint til på boligområde på Storhaugen. Området karakteriseres som svært familievennlig med kort avstand til ulike dagligdagse funksjoner som butikker, skoler, transport og turterreng. Med bare en kort kjøretur unna sentrum og nærhet til flotte turterreng i Bymarka, får man følelsen av å bo landlig og fritt, samtidig som man bor sentralt i Trondheim.

Nærhet til dagligdagse funksjoner

Området byr på praktiske muligheter i hverdagen, med nærhet til dagligvarekjedene Kiwi, samt Bunnpris som har post i butikk. I tillegg er det nærhet til ulike helse- og servicefasiliteter som tannlege, legesenter og frisør, samt flere restauranter som Kompis og Palmero Restaurant & Pizzeria. Har du behov for mer enn dagligvarer ligger Byåsen butikksenter og Migosenteret kun en kort kjøretur unna boligen. For de som er interessert i trening ligger treningssenteret 3T Byåsen og Easyfit Byåsen innen rimelig avstand.

Barnehager og skoler

I nærområdet er det flere barnehager. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Munkvoll barnehage, Gjørtlervegen barnehage og Skjermveien barnehage. Fra boligen er det gangavstand og trygg vei til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole. Dette er et område som kan by på trygge oppvekstsvilkår, hvor barna kan ferdes trygt til skolen via gang- og sykkelvei.

Offentlig kommunikasjon

I området rundt er det et godt kollektivtilbud, og i nærheten av boligen går det jevnlig buss til sentrum. Fra holdeplassen Byåsen skole er det 5 minutters gange til boligen. Her har buss nr. 3 og nr. 23 hyppige avganger, hvor det tar rundt 12 minutter å komme seg til sentrum.

Populære tur- og fritidsområder

På Storhaugen bor man i nærhet til mange ulike og populære turområder. Området har også et rikt fritidstilbud, med blant annet flere populære sportslige arenaer innen kort gange. I nærhet av boligen finner vi blant annet Byåsen arena, Dalgård ishall, Astorbanen og golfbanen på Havstad, som kan tilby ulike fritidsaktiviteter både for store og små.

Boligen har en utmerket beliggenhet i forhold til fantastiske Bymarka, som er et populært turterreng. Bymarka byr på flotte utfartsterreng både i sommer- og vintersesongen. På sommerstid er det muligheter for å sykle og ta en trimtur på flere ulike stier, samtidig som det finnes populære badevann som Kyvatnet og Theisendammen. Om vinteren er det 120 km maskinpreparerte skiløyper som byr på gode treningsmuligheter og flotte turer. Et populært turmål i Bymarka på både sommer- og vinterstid er Elgsethytta. Fra Skistua er dette en tur på 3,6 km en vei, og man kan deretter nyte et godt måltid på Elgsethytta.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboliger.

Tast inn Peter Wnaviks veg 21 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 052 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er regulert til bolig bebyggelse.

Boligen er av svært dårlig forfatning slik at verdien ligger i tomten.

Boligener ikke oppmålt

Boligen holder en svært dårlig forfatning og må anses som et renoveringsobjekt eller et rivningsobjekt

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kommunale avgifter er ca. kr 12.768,- per år. Det er tatt utgangspunkt i terminbeløpet for mai der beløpet var kr 1064,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om boligen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 24.05.1982 med dagboknr. 7573

Hjemmelshaver av gnr. 97 bnr. 221 Peter Wanviksveg 17 gir herved hjemmeshavere av undertegnede hjemmelshavere inkludert Peter Wanviks veg 21 gnr. 97 bnr. 314 vegrett over sin eiendom til Peter Wanviks veg.

- Erklæring/ avtale, tinglyst 17.03.1982 med dagboknr. 4335

Eier forplikter seg til en hver tid å underkaste seg de bestemmelser som er gjeldende for private vann- og kloakkledninger og bruk av disse. Alt rørleggerarbeid skal gjøres gjennom autorisert rørleggermester. Ingeniørvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledingsanlegg. Kommunen har ikke ansvar for private renseanlegg for eiendommens spillvann eller føre avløpet til offentlig kloakk. Kommunen har ikke ansvar om de private ledningsanlegg på eiendommen. Eier har ansvar på for skader på offentlige ledninger som følge av av at avløpet inneholder væsker eller stoffer som ikke tillates ført til kloakk.

- Erkæring/ avtale, tinglyst 04.071978 med dagboknr. 9661

Trondheim kommne har rett til å legge, vedlikeholde eller omlegge, om nødvendig med større dimensjoner, de vann- og avløpsledninger som går over eiendommen. Det er pliktig å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse og disponering av grunn slik at ledngene ikke utsettes for frost, trykk, forskyvninger eller endringer av grunnforholdene. Høytvoksende trær skal ikke bli plantet over eller nær ledningene. Trondheim kommune skal erstatte skader.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplanene r0042 (ikke stadfestet), r0064 stadfestet 09.01.57 og til r1006 stadfestet 14.12.64.

Gnr. 97 Bnr. 314 i Trondheim kommune

12 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-)) 301 090,- (Omkostninger totalt) 12 301 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.