Hallset er et veletablert boligområde på Byåsen og ligger på et naturlig platå ovenfor Leirelvas utløp i Nidelva. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker å bo tilbaketrukket fra den travle bykjernen, samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde.

Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet, med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Hallset som ligger 5 minutter unna i gangavstand.

Det er hyppige bussavganger med flere holdeplasser i gangavstand fra leiligheten, hvorav den nærmeste ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til bykjernen og øvrige bydeler. Ønsker man å ta turen til Trondheim sentrum, tar det ca. 15 minutter med buss. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger i underkant av 10 minutter unna i gangavstand.

For de minste er hverken skole eller barnehage langt unna. Det er flere nærliggende barnehager i området, blant annet Byåsen Kirkes barnehage, som ligger 200 meter unna i gangavstand. Videre er det gangavstand til Selsbakk ungdomsskole, Hallset barneskole, Byåsen barneskole og Byåsen videregående skole.

Bymarka tilbyr et helårs turterreng for både store og små med et omfattende sti- og løypenett. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Du finner flere koselige serveringsteder innover i marka hvor du kan legge pausen for turen. Blant disse er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen verdt å nevne. På varme sommerdager er det ikke langt til Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker med store plenarealer rundt blokkene.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 88 842 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Lavblokk oppført i fire etasjer pluss kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Waldemar Aunes veg 1B, presentert av Christian Schjetne ved Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Hallset, med gangavstand til dagligvare, kollektivtransport og fantastiske rekreasjonsmuligheter i Bymarka.

Leiligheten har en vestvendt beliggenhet i 3. etasje i Selsbakkhøgda borettslag, et veldrevet borettslag bestående av 560 andeler. Bebyggelsen er lavblokker med god luft mellom blokkene, store grøntareal og sosiale møteplasser.

Velkommen inn!

Leiligheten er utstyrt med smartlås gjennom "Tobbnøkkelen". Glemmer du nøkkelen har du mulighet til å låse deg inn ved hjelp av mobiltelefonen. Forbi inngangsdøren venter en romslig entré med god plass til oppbevaring av klær og sko.

Stue med adkomst til veranda

Den romslige stuen har en utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Det er god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Rause vindusflater gir godt med lys til oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt veranda. Den måler i overkant av 8 kvm med god plass for en sittegruppe og evt. grill. Uteplassen er skjermet med levegg mellom enhetene, og overbygget gir ly for vær og vind.

Kjøkken med medfølgende hvitevarer

Leilighetens kjøkken har en tidløs innredning med lyse fronter og en lekker benkeplate i heltre. Kjøkkenet har integrert stekeovn fra Miele, induksjonstopp, oppvaskmaskin fra Siemens og frittstående kjøleskap som medfølger handelen. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med benkeplass. Kjøkkenet er av romslig karakter med god plass til spisebord. Tidligere salgsoppgave opplyser at rommet ble oppgradert i 2010.

Tre soverom

Leiligheten kan by på tre romslige soverom på henholdsvis 7 kvm, 7,5 kvm og 11 kvm. Soverommene fremstår innbydende med store vindusflater, eikeparkettgulv og behagelige fargevalg på vegger. Alle soverom er innredet med garderobeskap som medfølger handelen. 

Flislagt bad og adskilt toalettrom

Det 4 kvm store badet er innredet med delikate fliser på gulv og vegger. Badet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god belysning fra downlights i himling og lys over speil.

Praktisk vaskerom

Vaskerommet er utstyrt med varmtvannsbereder, benkeskap med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er god oppbevaringsplass på hyller og i speilskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 88 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 11

TG2: 11

TG3: 0

Vinduer og dører

Karmer er værslitte.

Kjøkkenavtrekk

Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk (over stekesonen).

Toalettrom

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute, eller når det er vindstilt.

Avløpsrør

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk, og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekranen stengte ikke alt vannet i leiligheten.

Elektrisk

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.

Overflater (bad)

Det registreres stedvis slitte og misfarging i flisefuger i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Ventilasjon (bad)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Membran, tettesjikt og sluk (vaskerom)

Det ble ikke registrert bruk av membran på gulvet, men epoximaling kan fungere som membran ved jevnlig vedlikehold. Det er stedvis ikke optimal løsning i overgang mellom gulv og vegg. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Ventilasjon (vaskerom)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Hvitevarer på kjøkken

- Unlock smartlås

- Porttelefon

- Garderobeskap

- Kjellerbod på 4 kvm

Ifølge selger disponerer andelen ytterligere to boder. Disse var ikke tilgjengelige på befaringsdagen, og er derfor ikke oppmålt av takstmann.

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke, 375 faste parkeringsplasser utendørs og 83 gjesteparkeringsplasser (hver beboer disponerer 3 gjesteplasser a 48 timer). Alle parkeringsplasser og garasjer har tilgang til elstolper. Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales omkostninger til TOBB.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Selsbakkhøgda Borettslag

Orgnr.: 948720175

Andelsnr.: 205

Selsbakkhøgda Borettslag består av 560 boliger.

For ytterligere info om borettslaget: https://www.selsbakkhogda.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr (-) 11 519 704,-

- Disponible midler kr 13 521 915,-

Det negative årsresultatet skyldes i all hovedsak rørfornyingsprosjektet i borettslaget. Dette arbeidet startet opp i februar 2023 og vil pågå over flere år. Evt. økning av felleskostnader er pr d.d. ukjente.

Selsbakkhøgda eier en stor tomteparsell som i dag benyttes til parkering og vaktmestergarasje (vest for Alette Beyers veg). Denne tomten har i en årrekke vært vurdert solgt. Høsten 2023 signerte borettslaget en avtale med Trym Bolig som er byggherre og eiendomsutvikler. Avtalen med Trym baserer seg på at borettslaget får betalt per bebygde kvadratmeter bruksareal som oppføres på tomten. I mai 2024 ble det vedtatt at styret skal arbeide videre med utvidelse av borettslaget med ytterligere andeler/blokker for å finansiere rehabiliteringen av den eksisterende bygningsmassen. Les mer om planarbeidet på tomten under punktet "Reguleringsmessige forhold" i salgsoppgaven.

Avgjørelsen om utvidelse er ikke endelig, men uansett vil rehabiliteringen av bygningsmassen føre til økt fellesgjeld og høyere fellesutgifter. Det er ikke gitt endelig informasjon om tiltak eller kostnad, men informasjon med prognoser og estimater er vedlagt salgsoppgaven. Det bemerkes at tallene er estimater utarbeidet av styret og TOBB, uten garantier om nøyaktighet. Kjøper påtar seg eventuell risiko knyttet til dette. Interessenter bes sette seg nøye inn i borettslagets planer for rehabilitering og utvidelse før budgivning.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring. Frist for å melde forhåndsinteresse er 28. oktober klokken 12.00. Evt. forkjøpsrettsberettigede har frist på inntil 5 virkedager etter melding om salg er mottatt hos borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005422950

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 800 000 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 040 000 per 31.12.22

Felleskostnader per 14.oktober 2024 kr 4 953,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, tv, bredbånd, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 1 298,-

- Avdrag kr 49,-

- Driftskostnader kr 3 047,-

- Vakthold kr 25,-

- Renhold fellesareal kr 135,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 399,-

Andel fellesgjeld per 14.10.24 kr 273 420,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 31 339,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 137 470 548 per 14.10.24.

Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 00146188693

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.10.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 14.10.2024: 470 548

Andel av saldo: 936

Første termin: 01.10.2007

Siste termin: 01.04.2026

Flytende rente

Lånenummer: 67143939048

Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.10.2024: 5.32% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 14.10.2024: 137 000 000

Andel av saldo: 272 484

Neste termin: 06.12.2024

Neste avdrag: 06.12.2026

Siste termin 06.09.2026

3 mnd nibor + 0,6% margin

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh.

Eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 01.01.1966 i kommunens matrikkelregister. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur m.m. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0134h (stadfestet 25.08.1967) og r0134i (stadfestet 02.10.1967).

r20240032 "Alette beyers veg, del av gnr/bnr 100/158 og 100/159": Planområdet eies og disponeres av Selsbakkhøgda Borettslag og omfatter ca. 11 dekar. Plangrepet går ut på å legge til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg, fordelt på fem bygg av varierende høyde. I nord vil bebyggelsen være lavere (3-4 etasjer) for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse, mens i sør mot bydelssentrum vil den være høyere (4-6 etasjer). Tiltaket vil føre til byggestøy i og rundt planområdet i anleggsfasen, og vil påvirke sol- og utsiktsforhold for naboer mot øst.

r20240026: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033.

r20200026 "Alette Beyers veg" stadfestet 27.10.2021: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bredere fortau langs en del av vestsiden i Alette Beyers veg i Trondheim.

Andelsnr. 205 Orgnr. 948720175 i Trondheim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 273 420,- (Andel av fellesgjeld) 3 223 420,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 242 541,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.