Øverst på Jakobsli bor man omringet av landlige omgivelser, samtidig som veien til sentrum er kort. Dette er et veletablert boområde med gangavstand til dagligvare, turområder, studiesteder, barnehage og offentlig kommunikasjon med gode forbindelser mot Trondheim sentrum. Her bor man i et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter.

Dagligvare og servicefunksjoner

Boligens nærmeste dagligvarebutikker, Rema 1000 Charlottenlund, Coop Prix Charlottenlund og Rema 1000 Dragvoll ligger ca. 20 minutters gange fra boligen. Det er heller ikke lange vegen til søndagsåpne butikker som Bunnpris Angelltrøa og Bunnpris Charlottenlund.

Alternativt kan man legge turen til Bohus- eller Moholtsenteret, som byr på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. På Moholt ligger det i tillegg to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon.

Trygt og familievennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Øvre Jakobsli barnehage, Jakobsgrenda barnehage og Solbakken barnehage innen gangavstand. Barna i Presthusvegen sogner til Charlottenlund barne- og ungdomsskole. I nærheten av skolen har du tilgang på volleyballbane, balløkke og et idrettsanlegg bestående av kunstgressbaner, flerbrukshaller, cageballhall og treningssenter. Charlottenlund Sportsklubb er en etablert idrettsforening som ønsker å aktivisere flest mulig, både barn og voksne. Her kan man bli medlem innenfor fotball, håndball, innebandy eller idrettsskolen. Charlottenlund har også en stor speidergruppe.

Aktivitets- og treningstilbud

Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka som er et yndet sted for barn og voksne. På sommeren settes det ut flytebrygge med stupetårn på Estenstaddammen, og fellesgrill ved friområdene. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper. Alternativt kan du legge turen til den idylliske Ladestien, som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens badeplasser som Korsvika, Djupvika, Rotvollfjæra og Ringvebukta, samt flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper café.

Av øvrig treningstilbud finnes bl.a. 3T Moholt og TrenHer Angelltrøa innen kort avstand fra boligen.

Offentlig transport og nærhet til sentrum

Nærmeste bussholdeplass "Jakobslivegen øvre" ligger i kun 5 minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 14, som kjører sydover via Moholt til Tempe og nordover via Brundalen til Strindheim. Ca. 6 minutters gange fra boligen ligger bussholdeplassen "Jakobsli" hvor bussrute nr. 10 kjører til Trondheim sentrum via Tunga.

 I nærområdet ligger også "Ranheim stasjon" hvor man kan ta toget mot Steinkjer, Trondheim S, Melhus, Lundamo og Støren. Dersom du skal på en lengre reise er det under 30 minutter i bil til Trondheim Lufthavn på Værnes og rundt 15 minutter til Trondheim Sentralstasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Fra Dragvoll følg Jonsvannsveien østover. Følg vegen rett frem og videre over på Presthusvegen. Fra Presthusvegen ta andre avkjørsel til høyre. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 614 kvm, Eierform: Eiet tomt

I følge Gårdskart.no er 2,4 mål bebygd areal og 6,3 mål er definert som annet markslag.

Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1947 med to etasjer over kjeller. Opprinnelig grunnmur synes å være av betong, trolig med innslag av sparestein. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og massiv treplank og har utvendig kledning av trepanel. Vinduer med 2-lags glass og takkonstruksjon med saltaksform og tekking av takstein.

Bygningen er senere tilbygget. Først i 1983, med forlengelse mot nord hvor det er etablert en utleiedel i 1.etg. Denne delen av bygget er oppført over

krypkjeller med grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjonen er av bindingsverk (tre) og har utvendig kledning av trepanel.

Det ble foretatt takløft og ominnredning av loftet i 1998, samtidig som det ble etablert flere utvendige boder og terrasser. Disse er bygget med grunnmur av lecastein. Ny entrè til 1.etg ble oppført i samme tid med en etasje og kaldt loft.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.10.2024 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere Preshusvegen 80. Boligen har en tilbaketrukket og unik beliggenhet på Jakobsli med fantastiske uteområder og svært gode solforhold. Dette er en svært innholdsrik bolig på hele 410 kvm BRA. Hoveddelen består av hele 7 soverom, flere romslige oppholdsrom og tre bad. I tillegg er det svært god lagringsplass i flere boder i kjeller. Utleiedelen har separat inngang og består av en 3-roms leilighet.

Bilen parkerer man i garasjen, carporten eller på en av eiendommens mange biloppstillingsplasser. Eiendommens tomt måler 8.614 kvm og er opparbeidet med plen, ulike beplantninger, drivhus, dukkestue og hyggelige uteplasser. Videre har man et jorde med mange muligheter. Dagens eiere har tidligere hatt både jordbæråker og potetåker.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entre med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entreen fordeler seg videre inn til gangareal/trapperom. Fra gangen har man adkomst til et romslig soverom på 15,7 kvm, bad, grovkjøkken og videre inn til stuen.

Stuen og spisestuen måler til sammen 48 kvm og har god plass til sofagruppe, mediemøblement og et hyggelig spisebord. Vedovnen sørger for behagelig varme på kjølige kvelder. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra spisestuen er det utgang til en herlig terrasse på 30 kvm med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god benkeplass. Kjøkkenets hvitevarer i from av oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kombinert kjøl-/fryseskap medfølger handelen.

2. etasje inneholder 5 romslige soverom, loftstue, 2 baderom og godt med lagringsplass i kott.

Hovedbadet måler romslige 8 kvm. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Rommet er innredet med badekar, toalett, servant med underskap, en praktisk baderomsinnredning med mye lagringsplass samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad nummer to har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin også her.

Soverommene på loftet er alle av god størrelse på henholdsvis 6,6 kvm / 6,3 kvm / 7,5 kvm / 8 kvm / 12,8 kvm.

Loftstuen er på 27 kvm og oppleves svært lys og luftig. Rommet har en rekke møbleringsmuligheter.

I kjelleretasjen har man svært god lagringsplass fordelt på flere boder. I tillegg er det et toalettrom i kjeller.

Utleiedel:

Utleiedelen leies ut for kr 14.000,- per måned, og består av stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utleiedelen varmes opp via vedovn og elektrisk varme.

Badet ble oppgradert i 2022. Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er videre utstyrt med  servant med underskap, speilskap med belysning, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Leietakere disponerer bod i bakkant av carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 451 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

- Totalt BRA: 489 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Hovedbygg:

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje / loft:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 93 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 186 m²

- BRA-i: 186 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 131 m²

- BRA-i: 93 m²

- BRA-e: 38 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 m²

Gulvareal:

2. etasje/loft:

GUA (gulvareal): 115 m²

BRA (målbart areal): 93 m²

ALH (arealer med lav himlingshøyde): 22 m²

Garasje:

Totalt BRA: 79 m²

1. etasje: 56 m²

2. etasje/loft: 23 m²

Gulvareal: 30 m²

ALH (arealer med lav himlingshøyde): 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 3 punkt

TG 1: 10 punkt

TG 2: 27 punkt

TG 3: 4 punkt

TGIU: 2 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vinduer og dører: Takvinduer: Det er påvist råteskader i 2 av de større takvinduene. Disse må skiftes. Flere av takvinduene har punkterte glass.

Generelt høy slitasjegrad. Kort gjenværende levetid.

Utstyr på tak: Det mangler snøfangere på tak. Stige for feier er ikke av godkjent type. Det må påregnes tiltak for å få etablert tilstrekkelig stige og platt for feiing av piper.

Våtrom: 1.etg hovedbolig: Baderom er trolig fra 60/70-tallet. Badet er påvist utett ved flere områder og vil ha stor risiko for skade dersom overflater belastes med fritt vann.

Våtrom: 2.etg hovedbolig -sørside: TG 3 er satt pga. feil fallforhold. Det er kun et sluk i rommet. Dette ligger under badekar, og gulvet faller

mot midten av rommet som laveste punkt. Noe ujevnt fall utover dette. Ved eventuell lekkasje vil ikke lekkasjevannet nødvendigvis ledes til sluk.

Det er etablert en forhøyet dørterskel, men er ukjent om det er foretatt god nok tetting bak denne til at den fungerer som tilstrekkelig fuktsikring dersom vannstanden øker på gulvet. Det er påvist bom i flere gulvfliser (manglende vedheft til underlaget), og enkelte fliser med sprekker/riss.

Dette tyder på at det har vært bevegelse i konstruksjonen, og er dermed også usikkert om dette har medført tilsvarende rift eller skade på membran.

Bygningsdeler med TG-2:

- Drenering

- Grunnmur og fundament

- Krypkjeller

- Rom under terreng

- Balkong, terrasse, platting: Terrasse mot sør

- Balkong, terrasse, platting: Terrasser og trapper for utleiedel

- Vinduer og dører: Enheter fra 1983 og 1996

- Yttervegger

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Kjøkken utleiedel

- Toalettrom i kjeller

- Trapp

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Elektrisk

- Varmtvannsbereder utleiedel

- Ventilasjon

- Våtrom: 2.etg hovedbolig - sørside

- Våtrom: 2.etg hovedbolig - nordside

Bygningdeler med TGIU (ikke undersøkt):

Varmesentral: Det står en eldre fyringsenhet i kjeller som tidligere har vært knyttet til oljetank for fyring med petroleumsprodukter.

Bad utleiedel - Fuktstyrt vifte: Denne ble ikke aktivert på befaringen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. "Bad på utleieenhet hadde vannskade 2022. Det ble forsikringsak og utbedret av Recover. Dette badet ble oppbygd på nytt med varme i gulv, nytt gulv og ny isolasjon og nye våtromsplater på veggene. Utført av fagfolk. Har vært vannlekkasje i bad 2.etg nordøstsiden, da en spiker traff vannledning, slutten av 1900-tallet. Vannledning ble skiftet. Fremdeles en "rose" i taket på kjøkken i hybelavdeling grunnet denne vannskaden."

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Arbeid utført av firma. "Nye avløpsrør fra bolig til felles pumpestasjon, etablert ca. 2004-2005"

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. "Noe fuktutslag i nedre del av grunnmur og gulv."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. "Terrasse/veranda utenfor stue i hoveddel: utett gulv, vann renner ned i grovlager under terrassen. Tak: takløft fra ca. 1995 på loftstue hadde lekkasje i 2022. Dette ble utbedret av fagfolk: Nye lekter, ny takpapp og byttet knekte takstein. Samt skiftet utvendig beslag på takvindu mot nord. Lekkasje rundt nordøstre pipe (utleiedel). Grunnet utett beslag/ tekking. Dette er ikke utbedret."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja. "Etter kontroll fra feiervesenet, ble det satt i stålrør i to piper mot sørvest i 2020 av Alphapipe as."

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. "Noe sprekker i mur, i lecamur, under veranda mot sør. Samt noe sprekker i kjeller."

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. "Har observert mus ved flere anledninger i huset. Har observert råte i nedre del på noen kledningsbord på yttervegg. Samt flere takvindu. Noe råte i trapp av jernbanesviller til utleiedel."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. "Nye el.instalasjoner i forbindelse med takløft og påbygg i 1996. Strøm i garasjen ca 2006. Skifte av stikkontakter etter el.tilsyn for ca 5-6 år siden. Alt utført av Eilif Hugo Hansen. Varmekabler, vifte, lys m.m etter oppbygging av nytt bad i utleiedel ble utført av Berg og Wigum. Oljetank på tomt er fjernet. Selve oljefyren er gjenværende i kjeller."

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja. "Det er etablert stikkontakt på veranda samt i rom under veranda av selger. Bod foran carport er oppbygget av lecamur, samt bod under veranda. Dette er utført av selger. Hele garasjen er oppført av selger. Elementgarasje."

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Terrasse sørvest, carport med bod og garasje er oppført av selger. På tak er det utført arbeid etter vannlekkasje nevnt tidligere i skjemaet. Arbeid utført av firma. Kledning er delvis skiftet på sørvestsiden av huset. Arbeid utført av selger."

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. "Privat avtale angående privat avløpsanlegg. Deleier sammen med 5 andre eiendommer. Driftskostnader betales årlig. Det kan også forekomme kostnader knyttet til større vedlikehold utenom årlig fakturering."

Tilleggskommentar: "Liten fuktskade på parketten under kjøleskapet. Periodevis noe kloakklukt i et rom i kjelleren. Dette skyldes trekk fra kloakknedløp som går gjennom dette rommet. Det er montert en sentralstøvsuger i boligen som ikke fungerer lenger."

- Hvitevarer på begge kjøkken medfølger i handelen.

Elektrisk.

Vedovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje, carport eller på øvrige biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 637 339 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 196 198 per 31.12.23

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I august 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 620,-, dvs. ca. kr 31 440,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader:

Strøm:

Strømforbruk hybelmåler:

Forbruk: 9940 kWt

Strømkostnad: kr. 10.850,- inkludert nettleie.

Strømforbruk hovedbolig:

Forbruk:16 550 kWh

Strømkostnad: kr. 16.550,- inkludert nettleie.

Husforsikring:

Årlig kostnad: kr. 9.662,-

Kloakkanlegg (strøm, nettleie og årlig service):

Årlig kostnad: kr. 1.473,-

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger tillatelse til å ta eiendommen i bruk, datert 18. april 1950.

Det foreligger byggesøknad for påbygg av bolig, datert 03.10.1995.

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av ny garasje samt tilbygg carport/bod og veranda på eksisterende bolig, datert 10.11.2005. Dette er ikke avsluttet med hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eier har sendt inn søknad om ferdigattest. Det kan ikke garanteres at dette gis.

Boligen selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt er kr 14.000,- inkludert internett. Strøm/energi betales etterskuddsvis hver måned.  Det er en tidsubestemt avtale med 3 måneders oppsigelsesfrist. Avtale om leie av bolig ble inngått den 16.07.24. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Presthusvegen 82 har vegrett over denne eiedommen. Se mer i punktet tinglyste erklæringer.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 25.01.1966 | Dokumentnummer: 961

Bestemmelse om adkomstrett.

Gavebrev: En parsell på ca. 1 dekar skjøtes over fra gnr. 19 bnr 28. Parsellen har fått betegnelsen "Lillegrinnan" gnr. 19 bnr. 131.  Parsellen har rett til adkomstveg, rett til å føre kloakk- og vannledning over eidommen, samt rett til å koble nevnte ledninger til 19 bnr. 131 sine vann- og kloakkledninger.

Tinglyst: 23.04.1985 | Dokumentnummer: 8991

Erklæring. Eier av gnr. 19 bnr. 28 Presthusvegen 80 gir eier av gnr. 19 bnr. 249 og bnr 294 rett til å legge kloakk over sin eiendom.

Tinglyst: 13.03.2019 | Dokumentnummer: 303436

Bestemmelse om kloakkledning.

Eier av gnr. 19 bnr. 28 gir eier av gnr. 19 bnr. 1 rett til å koble seg på og benytte eksistrende avløpsledning som ligger på gnr. 19 bnr 28. Gnr 19 bnr bærer alle kostnader knyttet til påkoblingen og alle kostnader knyttet til fremtidig drift og vedlikehold av ledningen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR og hensynssone landbruk i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Generelle bestemmelser: I LNFR-områder er det ikke tillatt å gjøre bruksendringer eller oppføre nye bygninger, nye boenheter eller andre konstruksjoner og anlegg som ikke er ledd i stedbunden næring. Det samme gjelder fradeling til slike formål. Ved søknad om fradeling av eksisterende bolig som er en følge av bruksrasjonaliseringstiltak i landbruket, godkjent etter jordlov og konsesjonslov, kan dispensasjon vurderes. Fradeling av boenheter tilknyttet tunet tillates ikke. I LNFR-områder legges hensynet til landbruk, natur og allmenn rekreasjon til grunn for kommunens forvaltning. Det tas særlig hensyn til langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. For endringer på bebygde eiendommer legges det vekt på tiltakets tilpasning på eiendommen og helhetlige kulturlandskapsvurderinger. Nybygg og tilbygg tilknyttet landbruket skal tilpasses eksisterende bygningsmiljø og landskapet.

Gnr. 19 Bnr. 28 i Trondheim kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 307 750,- (Omkostninger totalt) 11 807 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Safe i kjeller medfølger i handelen.

- Vev i hobbyrom medfølger om ønskelig.

- Lampe over spisebord samt taklampe i hjørnet på stuen medfølger ikke i handelen.

- Sengelampene på "fuglerommet" i 2.etg nord, medfølger ikke.

- Leselampe ved verandadør medfølger ikke.

- Hvitevarer, senger, spisegruppe på kjøkken, utstyr i kjøkkenskap i utleieenheten medfølger i handelen.

- Hvitevarer i hoveddel medfølger om ønskelig.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.