Sjetnemarka ligger ca. 10 kilometer sør for Trondheim sentrum. Bydelen kombinerer det beste fra to verdener: en fredelig og naturnær beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Trondheim sentrum og andre byfasiliteter.

Ta på turskoene og utforsk alle de flotte rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet. Langs Nidelva er det fine muligheter for både tur, fiske og padling. Løypen som strekker seg langs elvebredden kan følges helt inn til sentrum og er et perfekt sted å legge søndagsturen. Alternativt er Leirfossrunden en populær rute for fine løpe- og gåturer. Runden er i overkant av 5 km og passerer begge Leirfossene, gjennom Kroppanmarka, forbi Okstadgårdene og gjennom Sjetnemarka.

Nærområdet byr på et mangfoldig fritids- og aktivitetstilbud for store og små, fra korps og idrettslag til revygruppe, kor og pensjonistlag - så her er det noe for alle. Barneidretten er tatt på alvor og har sterkt fokus på et inkluderende og trygt miljø for barn og ungdom. I nærheten av boligen er det tre barnehager; Sjetne barnehage (160 m), Moltmyra barnehage (900 m) og Fosseskansen barnehage (1000 m). Boligen sogner til Sjetne barne- og ungdomsskole, som ligger 6 minutter unna i gangavstand.

Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Det er kort avstand til Tiller hvor man finner alt man har behov for i det daglige, og litt mer. Der finner man kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det Coop Prix som nærbutikk i Sjetnemarka.

Nærheten til E6 gir et godt utgangspunkt for pendling. Ferdes du med kollektive transportmidler passerer busser med hyppige avganger store deler av døgnet fra Tonstadkrysset. Nærmeste holdeplass, "Sjetnhaugan" ligger et steinkast fra egen ytterdør. Der passerer bussrute 45, som går mellom Sjetnemarka og Sandmoen via Tonstadkrysset.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 493,7 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Det opplyses om at selger i 2005 kjøpte et tomteareal sør/vest for eiendommen av Trondheim kommune. I forbindelse med salgsforberedelsene har det kommet frem at tomtegrensene aldri ble oppdatert etter kjøpet. Selger har vært i dialog med Trondheim kommune, som har påtatt seg ansvar for å oppdatere grensejusteringen slik at det blir riktig.

Det gjøres oppmerksom på at deler av innkjørsel, hagestue og mur nord for eiendommen ligger utenfor tomtegrense. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 6. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Nedre Sjetnhaugan 25, bygget i 1998, er en klassisk familiebolig som kombinerer funksjonelle løsninger med tidløs stil. Huset strekker seg over tre innholdsrike etasjer med rom for samvær, privatliv og lek - og nydelige uteområder som strekker seg rundt hele eiendommen. Hagen omkranser boligen og byr på flere soner for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den effektive og gjennomtenkte romfordelingen, i kombinasjon med det luftige og moderne uttrykket, gjør huset til et spennende valg for familier eller de som verdsetter plass og privatliv.

Den familievennlige beliggenheten i Sjetnemarka gir deg trygghet, nærhet til skole, barnehager, marka og et aktivt nærmiljø. Her bor man i et rolig område, men samtidig med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Velkommen inn!

Innenfor døra blir man møtt av et flislagt vindfang med plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Herfra ankommer man en luftig hall med trappeløp til øvrige etasjer.

Boligens kjøkken har tidløse, profilerte dører som gir kjøkkenet et klassisk preg. Mange vil nok sette pris på kjøkkenets størrelse. Rommet har en utforming som egner seg til matlaging for store middagsselskaper, eller til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Her er det lagt varmefolie i gulv som gir en behagelig oppvarming.

Boligen har to nydelige, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og svært god møbleringsfrihet. Allrommet er designet for å være hjertet av hjemmet, og inviterer til varme sammenkomster med familie og venner. Oppholdsrommet bærer preg av gjennomtenkte løsninger, og har en fin, gjennomgående fargepalett som appellerer til moderne preferanser. Interiøret er moderne med utstrakt bruk av downlights, slitesterkt laminatgulv og sorte detaljer. Vinduer i flere himmelretninger gir gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære. I boligen er det montert både varmepumpe og peis som gir effektiv og jevn temperatur året rundt.

Etasjens bad, som var nytt i 2020, er utført med nøytrale fliser som gir et minimalistisk og lunt utrykk. Øvrig innredning består av dobbel servant, en pen baderomsinnredning med god plass til oppbevaring samt dusj med takdusj. Det er god belysning fra downlights i himling og integrert lys i speil. Vegg i vegg ligger et praktisk vaskerom som letter bruken av baderommet betraktelig. Fra vaskerommet er det direkte inngang til garasjeloftet - perfekt for tørking av klær, oppbevaring eller hobbyrom.

Etasjen rommer også et soverom på 13,5 kvm med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det utgang til en veranda hvor man kan ta seg videre til uteplassen på baksiden av boligen, der kveldssolen kommer på sommerstid.

Tar man trappeløpet opp til loftsetasjen ankommer man en luftig stue som gir ekstra boltreplass for hele familien. For barnefamilien vil det være kjærkomment med en ekstra stue for lek og moro, slik at hovedstuen holdes fri for rot og lekeapparater. Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong med flott utsikt over nærområdet.

Det 8,5 kvm store badet på loftet er flislagt. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i speilskap og skuffeseksjoner. Øvrig innredning består av toalett, badekar og dusjkabinett.

Det er 3 fine soverom på loftet, og alle er pent pusset opp i tidsmessige fargetoner som står godt til tregulvene. Store vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter.

Kjelleren rommer en utleiedel (ikke godkjent) bestående av soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Denne delen ble oppgradert i 2020 med bl.a. nytt kjøkken og nye gulv. Her er det også varmekabler i gulv. I tillegg rommer etasjen flere boder med mange bruksmuligheter. Den største boden har blitt tatt i bruk som treningsrom og kjellerstue av dagens eiere.

- BRA-i (internt bruksareal): 292 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 316 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger

Kjeller | 121 kvm

Hovedetasje | 123 kvm

Loft | 72 kvm

Det er kun verandaer som har adkomst direkte fra boligen som er tatt med i arealberegningen. I tillegg er det frittliggende terrasser rundt på eiendommen på ca. 49 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 24

TG2: 18

TG3: 5

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Bygningsdeler med TG3

Utstyr på tak

Det er ikke montert snøfangere. Huseier har aldri opplevd snøras fra taket.

Bad loft - ventilasjon

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.

Bad 1. etg - ventilasjon

Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.

Bad utleie - overflater

Det er ikke fall til sluk.

Vaskerom - overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv, og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Gulvlister med spiker har punktert en evt. membran.

Bygningsdeler med TG2

Drenering

Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Støttemur

Det registreres skjevhet / retningsavvik som antas å skyldes jordtrykk eller telebelastning.

Balkong, terrasse, platting

Ingen vesentlige skjevheter ble påvist. Rekkverk er for lavt.

Veranda ved soverom

Rekkverket blir målt til 85 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Vinduer og dører

Det registreres flere punkterte glass i boligen. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere kan punktere. Enkelte vindu har treg mekanisme og har behov for vedlikehold. Karmer er værslitte. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.

Taktekking

Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Trapp

Trappen mangler håndløper langs veggen, som er et krav iht. dagens forskrift.

Avløpsrør

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegget er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder - utleiedel

Berederen er over 20 år og har passert halvparten av forventet brukstid.

Varmtvannsbereder - hoveddel

Berederen er over 20 år og har passert halvparten av forventet brukstid.

Bad loft - overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt fall til sluk. Dør er beskyttet av dusjkabinett.

Bad loft - membran, tettesjikt og sluk

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Bad utleie - membran, tettesjikt og sluk

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk / utførelse. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad utleie - sanitærutstyr

Skylleknapp og toalettsetet bør utbedres.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk

Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Det er benyttet malte plater på vegg i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann.

Vaskerom - ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Utleiedel - øvrig

Det gjøres oppmerksom på enkelte skader i laminatgulv og dører i utleiedelen.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2018: Ny varmepumpe

2020: Oppgradert bad i hovedetasje

2023: Service varmepumpe, kontroll av el-anlegg

2024: Fjernet mose på tak

2025: Service varmepumpe

Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Noe fettdannelse i avløp tilbake til 2006. Spylt ren av Rørforma med bil. Har ikke vært noe etter det."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Liten sprekk i murpuss ved inngang. Den har vært der så og si siden huset ble bygd. Men det er kun i selve pussen."

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

"Utleiedel i sokkel er ikke godkjent. Her må det søkes om bruksendring. I dag er det Trondheim kommune som leier."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Skifermur (fra 1998) er satt opp langs gangvei og følger denne linje. Dvs. at den og utestue delvis står på kommunens eiendom."

- Garderobeskap (sov 1.etg)

- Garderobeskap (gang 1. etg)

- Skyvedørsgarderobe under trapp

- Skyvedørsgarderobe utleiedel

- Fryseboks og kjøleskap (bod kjeller)

- Reol under trapp

- Reol i stor og liten kjellerbod

- Reol i garasje

- Kjøleskap

- Hvit reol (tv-stue)

- Elbillader.

Følgende medfølger ikke:

- taklampe i stue

- Varmepumpe

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser i forkant av denne. I garasjen er det montert elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 331 476 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 325 903 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 26 724,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra april, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 227,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, tv, internett og strøm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Husforsikring kr 10 000,-

- Strømforbruk ca. 25 000 kWh

 

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men en midlertidig brukstillatelse datert 3. august 1998. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- det eksisterer ikke tegninger av garasjeloft

- stue, soverom kjøkken og kontor i kjeller er godkjent som bod/disp og gang.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres også oppmerksom på at garasjeloft har adkomst via vaskerom. Garasjen må da være egen branncelle. Dette krever to lag med platekledning der det som er ned mot garasjen må f.eks. være gips. Selger opplyser at det er et gipslag, noe som ikke er i henhold til forskriftskravet. Når garasjen ikke er en godkjent branncelle, må overliggende rom være branncelle med branndør mot boligen. Dette er ikke ivaretatt.

Boligen selges med eksisterende leieforhold i sokkel. Månedlig leieinntekt er kr 9 000,- + strøm. Det er en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder. Avtale om leie av bolig ble inngått med Trondheim kommune 6. november 2024. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse. Leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent for beboelse. Se "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for ytterligere info.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://www.dsa.no/radon for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

 

Tinglyst 16. mars 1993 | Dokumentnummer: 4509

Trondheim kommune v/Trondheim Bygg og Eiendom forplikter seg til å dekke eiendommens del av framtidige utgifter ved opprusting av Skjetnehaugan, samt eiendommens del av eventuelle utgifter til opprusting av offentlig ledningsnett. Dette på lik linje med de øvrige eiendommer der det foreligger obligasjon. Dog kan et framtidig pengekrav ikke overstige eiendommens verdiøkning.

Tinglyst 14. juni 1996 | Dokumentnummer: 9955

Det fremkommer av dokumentet at kommunen har rett til å legge, vedlikeholde og omlegge de kloakk- og vannledninger som måtte være nødvendig for utbygging av områdene som grenser til tomten, mot å betale erstatning for skader som ikke utbedres av ledningseiere. De samme bestemmelser gjelder for elektriske kabler, stolper og stolpefester. Ulempeerstatning kan i denne forbindelse ikke kreves. Eieren plikter å gjøre seg kjent med hvilke offentlige og private ledninger for vann, kloakk og elektrisk kraft som er eller planlegges lagt på tomten. Eieren hefter for skader som påføres ledningene av ham selv eller den som arbeider etter oppdrag fra ham. Hus på tomten tillates ikke bygget nærmere ledning enn 3 meter uten skriftlig tillatelse fra ledningens eier. Kommunen har intet ansvar for grunnforholdene på tomteparsellen og heller ikke ansvar for ulemper eller skader som kan oppstå ved ras eller utglidninger av jordmasser i forbindelse med byggetiltak på tomten for øvrig.

Tinglyst 16. mars 1993 | Dokumentnummer: 4512

Eiendommen gis tinglyst rett til å legge og vedlikeholde private vann- og avløpsledninger over kommunens eiendom Skjetnehaugane nord Gnr: 323 Bnr: 5. Ved oppgraving og reparasjon av ledningene plikter eier av Gnr: 323 Bnr: 2016 å utbedre de skader som oppstår i terrenget. Anlegget må godkjennes av Bydrift, vann- og avløpsseksjonen og arbeidet utføres av autorisert rørlegger. Gravemelding sendes avd. Bydrift på vanlig måte.

Tinglyst 2. juli 1998 | Dokumentnummer 10703

Sparebanken Midt-Norge har tinglyst en 27 år gammel pantobligasjon på eiendommen, pålydende kr 1.500.000. Banken har bekreftet at den vil bli sendt til sletting når eiendommen er solgt.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (KPA) vist i byggesone 3. Innenfor byggesone 3 tillates kun boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r1054aj datert 4. oktober 1995. Reguleringsformålet er bolig.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20220052. Hensikten med planen er å sikre myke trafikanter et trafikksikkert gang- og sykkeltilbud på strekningen Egganvegen-Øvre Sjetnhaugan.

Gnr. 323 Bnr. 2016 i Trondheim kommune

8 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 223 250,- (Omkostninger totalt) 8 423 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.