Boligen har en usjenert beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boligområde på Charlottenlund. Området er veletablert og karakteriseres som rolig og tilbaketrukket, dog med kort avstand til det man har behov for i hverdagen. Beliggenheten er som skapt for aktive familier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Kort avstand til det meste

Av dagligvarebutikker ligger både Coop Prix, Rema 1000, Bunnpris og Kiwi i gangavstand fra boligen. Noen få minutters gange fra boligen finner du også Sabrura og PizzaPizza på Skovgård. Dersom du skulle ha behov for et større utvalg kan du ta turen til Grilstadporten, som byr på et godt utvalg butikker. Her finnes blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikk, frisørsalongen H2, Pizzabakeren og Impulse Treningssenter.

Fine turstier i umiddelbar nærhet

Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka som er et yndet sted for barn og voksne. På sommeren settes det ut flytebrygge med stupetårn på Estenstaddammen, og fellesgrill ved friområdene. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper. Alternativt kan du ta turen langs den idylliske Ladestien som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens badeplasser som Korsvika, Djupvika, Rotvollfjæra og Ringvebukta, samt flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper café.

Aktivitets- og treningstilbud

Området kan by på et bredt tilbud for den aktive. I gangavstand fra boligen har du tilgang på volleyballbane, balløkke og et idrettsanlegg bestående av kunstgressbaner, flerbrukshaller, cageballhall og treningssenter. Charlottenlund Sportsklubb er en etablert idrettsforening som ønsker å aktivisere flest mulig, både barn og voksne. Her kan man bli medlem innenfor fotball, håndball, innebandy eller idrettsskolen. Av øvrig treningstilbud finnes Impuls Treningssenter Grilstad og 3T Ranheim.

Godt kollektivtilbud

Kollektivtilbudet i området består først og fremst av buss, og nærmeste holdeplass "Skovgård" ligger kun 5 minutter unna. Herfra tar man seg enkelt til Sirkus Shopping, og deretter til byens øvrige steder. Dersom du skal på en lengre reise er det under 30 minutter til Trondheim Lufthavn på Værnes og rundt 10 minutter til Trondheim Sentralstasjon.

Skoler og barnehager

For de minste er verken skole eller barnehage langt unna. Det er flere barnehager i nærområdet og boligen ligger like ved Charlottenlund barne- og ungdomsskole samt Charlottenlund videregående skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og rekkehus.

Fra sentrum kjør Strindheimtunnelen østover, og ta andre avkjørsel i rundkjøringen ved E6 inn på Kochhaugvegen. Fra Kochhaugvegen ta andre avkjørsel til høyre inn på Furuvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Festet fellestomt for borettslaget på 8 060 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehusleilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere Furuvegen 18S. Rekkehusleiligheten har en flott beliggenhet på Charlottenlund, med gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, et godt kollektivtilbud, samt ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har en vestvendt og solrik terrasse, og det er ellers pent opparbeidede uteområder i borettslaget.

Bilen parkerer man enkelt på fast parkeringsplass like ved boligen. Her er det mulig å etablere elbillader om ønskelig. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en hyggelig terrasse hvor man kan nyte morgensolen, samt en utvendig bod på 2 kvm med gode lagringsmuligheter.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet i entréen er flislagt med varmekabler. I tillegg er det svært god lagringsplass i garderobeskap i gangen. Videre fordeler gangen seg inn til leilighetens soverom, bad og romslige stueareal.

Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Baderommet har en svært praktisk innredning med god plass til oppbevaring av toalettartikler. Rommet er innredet med toalett, servantskap, opplegg for vaskemaskin, flere vegghengte skap og dusjhjørne.

Stuen er av romslig karakter og har en svært praktisk planløsning. Rommets planløsning, i kombinasjon med den gode størrelsen, tillater flere ulike møbleringsmuligheter. Det er her god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. På stuen merker man fort lyset som når leiligheten via de store vindusflatene, noe som bidrar til å skape en optimal opplevelse av rommet.

Med utgang fra stuen har man tilgang til en terrasse på 15 kvm. Terrassen vender mot vest og har følgelig gode solforhold. Her har man plass til både utemøblement og grillen, og terrassen er et ypperlig sted å tilbringe finværsdagene.

Kjøkkenet måler 8 kvm og har en praktisk utforming. Kjøkkeninnredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk barløsning som medfølger i handelen.

Soverommet i boligen er av god størrelse og måler 11,5 kvm. Her får man følgelig god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. Soverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen. Ved inngangspartiet har man også et rom innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet opprinnelig er tegnet og godkjent som bodareal og er ikke er et godkjent soverom.

I tillegg er det en fellesbod i kjelleren i "Gulhuset" der sykler og bildekk kan lagres. Borettslaget har 8 carporter som tildeles etter venteliste.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2 punkter

TG 1: 6 punkter

TG 2: 10 punkter

TG 3: 0 punkter

Vinduer og dører: TG 2 er satt siden eldre vinduer og terassedør har stedvis slitasje samt at isolerglass på disse har passert forventet levetid.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er spor etter museaktivitet på loftet. Det er fuktmerker under rørføringer gjennom tak. Det er uvisst om dette skyldes tidvis inndriv av regnvann eller kondens fra rør. Det bemerkes at ved fuktsøk så fremstår fuktmerker som tørre. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.

Kjøkken: TG 2 er satt siden kjøkkenet har mindre overflateskader/aldersslitasje. Utover dette så vurderes kjøkkenet å være i bruksmessig stand.

Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at avløp har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger: TG 2 er satt siden vannrør har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.

Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke er fremvist dokumentasjon for anlegget i sin helhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Varmtvannsbereder: Bereder har passert forventet levetid.

Bad, overflater: Gulvskinne hindrer lekkasjevann utenfor dusj å nå sluket. Det er stedvis flatt gulvparti ved sluk. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.

Bad, membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt siden badets tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid.

Bad, sanitærutstyr: TG 2 er satt siden det er noe slitasje på servantskap og speil.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Rom som er byggemeldt som bod er idag tatt i bruk som soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak da det endrer rommets bruk ifra tilleggsdel til hoveddel. Det bemerkes videre i tilstandsrapporten at rommet er mindre i størrelse enn det som er anbefalt for rom for varig opphold.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: "Vi la til et vindu til en liten bod og vi bruker som barnerom. Arbeidet ble utført med godkjenning og under ledelse av borettslaget."

2020: Fornyet terrassen på baksiden av boligen. Arbeidet ble ledet av borettslaget.

- Opplegg for kabel-tv og internett fra Telenor.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Garderobeskap i gang og soverom.

- Elektrisk oppvarming.

- Varmekabler på gulv på bad.

Det er mulighet for å sette inn vedovn. Styret må informeres i forkant ved montering av ovner for vedfyring, og det stilles krav til at montering/kontroll utføres av fagfolk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Med leiligheten følger det en (1) parkeringsplass. Plassen er merket med leilighetsnummeret og det er muliughet for å få kjøpt ladeboks for lading av elbil.

Gjesteplasser for besøkende er også merket.

Borettslaget har 8 carporter til utleie. Ledige carporter tildeles av styret etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling av carport betales et gebyr til TOBB.

Ta kontakt med leder av styret ved eventuelle spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget Furuvegen 18

Orgnr: 955 536 770

Andelsnr.: 26

Borettslaget består av 27 andeler fordelt på rekkehus og leiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2023:

- Årsresultat: kr 498 751,-. Overdkuddet ble overført til annen egenkapital.

- Disponible midler: kr 1 675 826,-

- Egenkapital: kr 5 344 006,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Nærmeste naboer skal orienteres slik at de kan uttale seg og det skal søkes skriftlig til styret før anskaffelse. Det er tillatt å holde kjæledyr når dette ikke er til sjenanse for naboer.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003191406

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 018 542,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 870 460,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 6 339,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, driftskostnader, vaktmestertjenester, vedlikehold, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring kabel-tv/internett m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter: kr 1 263,-

- Felleskostnad avdrag: kr 290,-

- Felleskostnad driftsdel: kr 4 416,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler (Telenor): kr 370,-

Andel fellesgjeld per 20.08.24 kr 241 187,-.

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 59 544,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 20.08.2024 kr 6 788 079,-.

Fellesgjelden er fordelt på et lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517306532, Handelsbanken

- Annuitetslån, 2 terminer per år.

- Rentesats per 20.08.2024: 6.25% pa.

- Antall terminer til innfrielse: 54

- Saldo per 20.08.2024: 6 788 079

- Andel av saldo: 241 187

- Første termin/første avdrag: 30.12.2021

- Siste termin 30.06.2051

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Årlig strømforbruk: 16 000 kWh

Strømforbruket er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 28.11.1988. Videre er det utstedt ferdigattest for bruksendring til bofelleskap den 29.08.91. Dette ble så tilbakeført og det er utstedt ferdigattest for bruksendring til leiligheter den 06.12.06.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Følgende avviker fra byggegodkjente tegninger:

Bod er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utleie av leilighet reguleres av «Lov om burettslag». Korttidsutleie er tillatt for inntil 30 dager pr. år. Det kan skje uten samtykke fra styret. Annen utleie kan skje for inntil tre år, forutsatt at eier selv har bodd i leiligheten ett av de to siste årene. Slik bruksoverlating (utleie) skal godkjennes av styret. Deretter skal den nye leietakeren i egen saksbehandling godkjennes av styret. Ved bruksoverlating er det aksjeeier som står til ansvar overfor boligselskapet

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og grønnstruktur. Eiendommen er videre regulert til boligformål, og reguleres av reguleringsplan r0228z og r0228.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20190009: Det foreligger planforslag for Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5 og 5A. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for ny dagligvareforretning med boliger og uterom på tak.

r20230042: Det er igangsatt planlegging gjeldende Overvik B3-B5, B6 nord og B9. Planarbeidet gjelder oppføring av boliger, tjenesteyting, gang/sykkelveg og nærmiljøanlegg med tilhørende anlegg.

Andelsnr. 26 Orgnr. 955536770 i Trondheim kommune

2 550 000,- (Prisantydning) 241 187,- (Andel av fellesgjeld) 2 791 187,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 802 327,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Barløsning med to tilhørende stoler på kjøkken medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.