På Moholt bor man sentralt med alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser, som gjør det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Nærområdet byr også på kort avstand til nødvendige hverdagsfasiliteter, samtidig som man har enkel og rask tilgang til tur- og treningsmuligheter. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. For et bredere utvalg ligger Valentinlyst Senteret en fin spasertur unna, og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Studiesteder og kollektivtilbud

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Boligen sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå. Utover dette passerer både flybuss og metrobusstrasé forbi området.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive ligger Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, enten man går til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det i tillegg kort vei til både 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i all hovedsak av lavboligbebyggelse og frittstående eneboliger.

Følg Strindheimstunnelen ut av Trondheim sentrum og følg Innherredsveien mot E6. Ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen og deretter følger du E6 i retning sør. Følg skiltet mot Moholt og hold til høyre i ca. 110 m. Deretter svinger du til venstre inn på Moholtsvingen. Følg veien og man får Østre Moholt-tun og leiligheten på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 49 532 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er i andre etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i mur, og er forblendet med teglstein, er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en innholdsrik 4-roms leilighet i etablerte og veldrevne Moholt borettslag. Det er lett adkomst til borettslaget fra omkjøringsveien og muligheter for parkering like ved inngangsdøren. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2. etasje, med svært gode solforhold på den sørvestvendte balkongen.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger skjermet til og har adkomst via felles trapperom. Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré hvor det er god plass for garderobeskap og oppbevaring av klær og sko. Gulvet er flislagt med varmekabler. Gangen fordeler seg videre inn til leilighetens baderom, vaskerom, tre soverom og et lyst stueareal.

Stuen er av god størrelse og har plass for både sofagruppe og spisestue. På stuen merker man fort lyset som inn i leiligheten via de store vindusflatene. Det gode lysforholdet bidrar til å skape en optimal opplevelse av rommet. Her kan man sitte i sofakroken, ved spisebordet eller på den overbygde balkongen. På stuen er det uttak for kabel-TV og bredbånd som inngår i de månedlige felleskostnadene. Vedovnen varmer godt på de kaldeste dagene.

Fra stuen har man utgang mot en romslig balkong, med god plass for utemøblement og grillen. Leiligheten ligger vendt mot sørvest, og har følgelig svært gode solforhold. Uteplassen er overbygd, noe som bidrar til en utvidet bruk, uavhengig av vær og vind.

Fra stuen er det videre adkomst til leilighetens kjøkken. Kjøkkenet er av god størrelse og har fint plass for et spisebord, i tillegg til spisestuen. Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt rikelig med benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Det er 3 soverom i leiligheten, alle av god størrelse på henholdsvis 13,5 m² / 7,5 m² / 7,5 m². De to minste rommene fungerer fint som barnerom/gjesterom, eller en ypperlig kontorløsning/bibliotek om man heller ønsker det. Hovedsoverommet er har god lagringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. 

Badet ligger i tilknytning til gangen og er pent flislagt med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og en romslig baderomsinnredning med god plass til oppbevaring av toalettartikler.

Vegg i vegg med baderommet har man et eget separat vaskerom. Vaskerommet er praktisk innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med varmekabler.

Utover ovennevnte arealer medfølger god lagringsplass i private boder med et samlet areal på 13 kvm, felles lagringsplass i kjeller samt utvendig sykkelbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i 2.etg og kjeller med adkomst via felles areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0 punkt

TG 1: 8 punkt

TG 2: 9 punkt

TG 3: 0 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet på stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 20 mm.

Avløpsrør: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran ble ikke registrert i boenheten. Stoppekran ble påvist i kjeller.

Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder: Berederen har tilkobling via skjøteledning.

Bad - overflater: På grunn av vegg oppført av glassbyggerstein er det stedvis motfall på gulvet og vannansamlinger kan oppstå.før det renner til sluk.

Det registreres en hul lyd ved kalking på fliser, men dette antas å være på grunn av valgt underlag under flisene.

Bad - sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Vaskerom: Rommet vurderes å fungere som tiltenkt, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom da det ikke er etablert sluk. Det er etablert vannstoppeventil.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for kabel-TV/internett fra Telia.

- Felles utvendig sykkelbod.

- Porttelefon.

- 2 private boder.

- Elektrisk.

- Vedovn i stue.

- Varmekabler i gulv i entre, bad og vaskerom.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Felles parkering for beboere og gjester på borettslagets eiendom.

Borettslaget disponerer 18 garasjeplasser i rekke og 68 p-plasser med strømuttak for motorvarmere. Tildeling av disse skjer etter bo-ansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmeplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året: 1.februar, 1.juni og 1. oktober. Det føres ikke noen venteliste, så man må søke på nytt ved hver utlysning. Søknadsskjema finner man på borettslagets hjemmeside. Moholt borettslag har dedikerte elbil-ladeplasser spredt rundt over- og under- trafoen på både Østre og Vestre Moholt-tun.

Garasje:

Innskudd: kr. 7000,-

Leie: kr. 325,- per måned

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Merk: Etter innlevering av søknad, vil du motta en bekreftelse på epost. Dette for å sikre at søknaden har kommet fram og blitt registrert av styret. Søknaden er kun gyldig når slik bekreftelse er mottatt!

Motorvarmerplass:

Innskudd: kr. 1000,-

Leie: kr. 900,- per år.

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Ladeplasser til el-/hybridbil:

Innskudd: kr. 1000,-

Leie for plassen: kr. 275,- per måned.

Strømforbruk: kr. 1,- per kWh. Forbruket faktureres akonto med kr. 200,- per måned, som så avleses og avregnes i mai hvert år (avvik på under 300 kroner vil ikke faktureres eller utbetales).

Ladeplass for sporadisk lading:

Borettslaget har også tilrettelagt for sporadisk løsning til beboerne, disse finnes både på vestre og østre. For å finne ut hvordan du benytter deg av disse kan du trykke på knappen under.

Prisene for sporadisk lading:

Strømforbruk: kr. 2,- per kWh

Tidsforbruk: kr. 2,- per time (kr. 0,- på natta fra kl. 00:00 til 08:00)

Ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon og registrering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Moholt Borettslag

Orgnr.: 948721414

Andelsnr.: 421

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 4 367 493,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital. Per 31.12.2023 utgjorde egenkapitalen i borettslaget kr 85 044 429,- og disponible midler kr 19 850 750,-.

Vedlikeholdsplan:

Moholt borettslag har fått utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan. I denne forbindelse har forretningsfører TOBB laget et langtidsbudsjett. Blir vedlikeholdsplanen og dette budsjettet fulgt, er det sannsynlig med et låneopptak i 2029 - 2030. Konferer megler for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 8 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes. Nærmere regler og søknadsskjema finnes på borettslagets nettside.

Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer: 20704495

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 965 106,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 667 403,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 4 808,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, renhold fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, tv og internett m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel: kr 4 290,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 428,-

- Vasking fellesareal: kr 90,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på andelen.

Andel fellesformue kr 89 560,- per 31.12.2023.

Borettslagets har ingen felles lån.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være strøm og forsikring.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra Trondheim bygningskontroll datert 30.09.69.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse og hensynssone. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø / kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Leiligheten er videre regulert til boligformål.

Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

- r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt, stadfestet 31.10.2013. Reguleringen gjelder høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), frisikt, annen  veggrunn-grøntareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass.

- r1056a Moholt Østre og Moholt Lille, stadfestet 21.12.1966.

- r0291e Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer, stadfestet 28.06.1990.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20210044: reguleringsplan Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36, er 25.0.2024 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byplansjefen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i fem leilighetsbygg med ca. 75 boliger i variert størrelse, med tilhørende utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

- r20230039: Det foreligger regulering under arbeid for del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80. Planens formål er å legge til rette for å kunne etablere innovative og klimavennlige studentboliger etter Powerhouse Paris Proof standard på Moholt i Trondheim. Det er planlagt ca. 12 punkthus, med rundt 800 studentboliger.

Andelsnr. 421 Orgnr. 948721414 i Trondheim kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 609 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.