Bor man på Øvre Møllenberg har man gangavstand til flere attraktive steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Møllenberg er kjent for sine mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet, og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag med gangavstand til et rikt servicetilbud.

Handlekurven fyller du opp på Rema 1000 Rosenborg som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Området byr også på apotek, andre dagligvarebutikker, samt gangavstand til flere restauranter, caféer og barer. Et alternativ vil være bryggerekken utenfor Solsiden senter med sine kaféer, restauranter og flere utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På sommeren har dokken nedenfor bryggerekken et stort og flott vannspeil. På vinteren lages det skøyteis som er et populært og attraktivt samlingspunkt.

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Gyldenløves gate" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 25 med hyppige avganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Leiligheten har også en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til BI på Brattøra, samt gode bussforbindelser til Gløshaugen, SINTEF, Handelshøyskolen, St. Olavs, Dronning Mauds Minne ved Strindheim og NTNU Dragvoll.

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Kort gange fra leiligheten finner man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Over Bakke Bru har man Marinen, som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Løpe- eller spaserturen kan man legge til Midtbyrunden, som strekker seg langs Trondheimsfjorden, kanalen og Nidelva. Foretrekker man alternativt innendørs rekreasjon, er det en rekke treningssentre med ulike tilbud av gruppetreninger, styrkesaler og lignende innen enkel gangavstand. Feel24 Singsaker og 3T-Solsiden er noen av tilbyderne i nær omkrets.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 1 029 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten er etablert i 5. etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å ønske velkommen til Nonnegata 32D. Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Øvre Møllenberg. Her bor man med enkel gangavstand til sentrumskjernen/Solsiden, dagligvarebutikker, et godt kollektivtilbud og Festningsparken. 

Leiligheten ble ferdigstilt i 2012 og ligger i byggets 5. etasje. Her får man et gjennomgående sjarmerende preg med store takvinduer, en solrik balkong, synlige takbjelker og et tidsriktig uttrykk. Man tar seg opp til leilighetens etasje via heis eller felles trapperom. 

Velkommen inn!

Med inngang fra felles gangareal kommer man inn i en praktisk entré på 3 kvm. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen fordeler seg videre inn til to soverom, et flislagt baderom og et romslig stue- og kjøkkenareal. Alternativt kan man benytte inngangsdøren som leder direkte inn til leilighetens oppholdsrom.

Stue og kjøkken

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken måler 24,5 kvm. Rommet oppleves lyst og luftig med store takvinduer. Det er her god plass til spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering. Leiligheten er innredet med et moderne og tidløst JKE kjøkken rikt på oppbevaringsplass. Hvitevarene medfølger handelen og består av induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og stekeovn som ble byttet i 2024.

To gode soverom

Leiligheten har to soverom. Det største soverommet fremstår romslig med god plass til stor seng. Det er ellers svært godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Leilighetens andre soverom har plass til seng og garderobeskap. Fra det minste soverommet har man tilgang til et praktisk kneloft med god lagringsplass.

Flislagt baderom

Baderommet i leiligheten måler 6,5 kvm. Rommet har flislagte overflater og det er behagelig varme i gulvet. Videre er baderommet innredet med servant med skap, speil med belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Solrik balkong

Med leiligheten følger en egen balkong på 9 kvm. Balkongen er vendt mot sørvest og har gode sol- og utsiktsforhold. Balkongen oppleves lun og romslig, og ligger ellers godt skjermet for innsyn.

God oppbevaringsplass

Utover innvendig lagringsplass, følger er det godt med lagringsplass i en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod med et gulvareal på 2 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 52 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

- GUA (gulvareal): 67 kvm

- ALH (areal med lav himlingshøyde): 20 kvm

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 13 punkt

TG 2: 2 punkt

TG 3: 0 punkt

TG-IU: 1 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.

Bad - overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg over dør. Riss/ sprekk kommer av for dårlig stivhet i bakforliggende vegg ved dør. Det registreres noen mindre riss i flisefuger i våtsonen, rissene framsto ikke av konstruksjonsmessige betydning på befaringsdagen. Forholdet anbefales allikevel å holdes under oppsikt for å se om det er under utvikling. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av riss / sprekker i flisefuge på vegg over dør.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Selger opplyser om at det er fyringsforbud på pipen, dette i følge styreleder. Det er ikke framvist fyringsforbud på pipen fra feiervesenet. Det foreligger en framvist feierrapport fra 2024 med avvik på blant annet slitasje i fuger på pipen. Det er i tillegg ikke montert ildsted i leiligheten, og med bakgrunn i informasjon fra selger er derfor ikke pipe og ildsted vurdert. Det anbefales å avklare «feieforbudet» med sameiet/borettslaget.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: "Det har vært en vannlekkasje ved døren inn til terrassen. Dette er utbedret av fagfolk via sameiet da det ble regnet som fellesareal. Tre terassebor måtte også byttes i prosessen dette ble gjort av vaktmester."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: "Det er fyringsforbud ilagt av styreleder, pga slitasje i fuger. Det er ikke montert ildsted i leiligheten så dette påvirker derfor ikke leiligheten."

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: "Det er en sprekk i veggen over døren på kjøkkenet og inn til badet, og på veggen over døren i entreen og inn til badet. Har ikke opplevd noe problem knyttet til sprekkene."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: "Det er lagt opp en ny kurs til stekeovn. Tidligere var stekeovn og platetopp knyttet sammen."

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: "Det er satt på tre nye terrassebor som måtte fjernes for å rette på en vannlekkasje i gangen mellom leilighet og terrasse utført av vaktmester. Arbeidet med vannlekkasjen ble utført via sameiet da det er fellesareal med faglærte snekkere."

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: "Fyringsforbud."

- Kjellerbod på 5 kvm

- Loftsbod med gulvareal på 2 kvm (ALH)

- Hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Garderobeskap på soverom

- Garderobeskap i stue

- Skoskap

- Elektrisk.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

- Betalt parkering i offentlig gate.

- Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 07.12.2012 | Dokumentnummer: 1044602

Reseksjonering / deling av seksjon. Reseksjoneringen går ut på at 4 nye seksjoner går ut av snr. 19. Denne seksjonen har seksjonsnummer 22, boligformål, og sameiebrøk 44/1891.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen er videre regulert til blanding av reguleringsformål, boliger/forretninger m.v., av reguleringsplan r0137, vedtatt 10.11.1982. Eiendommen er også regulert av reguleringsplan r0229, stadfestet 01.09.1986, gjeldende verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommenligger innenfor virkeområdet for KPA §29.2, hyblifiseringsbestemmelsen. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset på kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Gnr. 409 Bnr. 284 Snr. 22 i Trondheim kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 98 500,- (Omkostninger totalt) 3 588 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Sameie: Sameiet Nonnegata 32

Orgnr: 998082692

Eiendommen, gnr. 409, bnr. 284 er i overensstemmelse med seksjonering delt opp i 23 stk eierseksjoner, hvorav 1 næringsseksjon, og 22 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr - 288 797,-. Underskuddet dekkes av egenkapital, og skyldes i sin helhet gjennomført rørfornyelse. Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.2023 kr 232 892,-.

Styreleder informerer om at seksjonseierne har innbetalt til sammen kr. 250.000,- for å øke likviditeten i sameiet. Gjeldende sekjson har per 14.02.2025 innbetalt det som ble eiers andel av ekstraordinær fakturering for oppbygging av likviditet pålydende kr  5 817,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Gjensidige

Polisenummer: 93424404

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 717 641,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 870 562,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 1 585,37,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikeholdskostnader, diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader brøkfordelt: kr 1 005,37,-

- Kabel-tv og internett: kr 580,-

Det gjøres oppmerksom på at det på sikt forventes en økning av felleskostnadene. Styreleder opplyser at man må kunne påregne 15% økning i fellesutgiftene fra sommeren 2025. Årsaken til økningen skyldes avsetning til fremtidig vedlikehold og et ønske om å øke sameiets buffer.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.24 kr. 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 759,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 12 384,-.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I november 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 032,-, og årsbeløp er beregnet ut fra denne terminen. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, kommunale avgifter og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Årlig forbruk: ca. 6 000 kWh.

Årlig kostnad: Månedlig kostnad utgjør mellom kr 500,- og kr 750,- inkludert nettleie. Ekskludert nettleie utgjør den månedlige kostnaden mellom kr 100,- og kr 230,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for riving av bod, bruksendring av loft, ombygging av leiligheter og nye balkonger, datert 01.07.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert byggetegninger fra igangsettingstillatelsen, datert 12.10.2011. Her fremkommer det at det minste soverommet i leiligheten er bygget mindre enn på tegningen. Ifølge tegningen skal rommet ha et gulvareal på 7 m², men det er bygget med et gulvareal på 5,5 m². Megler har sendt henvendelse til kommunen og forespurt om leiligheten har to godkjente soverom. Kommunen konkluderer med at leiligheten er godkjent med to soverom, men at de ikke kan ta stilling til om rommet oppfyller de tekniske kravene.

Megler har også forhørt seg med bygningssakyndig som konkluderer med dette: Det minste soverommet er noe mindre enn anbefalt størrelse for brukbarhet og litt mindre enn på vurderte tegninger. Rommet har et målbart areal på ca 3 m² pga skråtak men gulvarealet er ca 5,5 m². Selv med størrelse som er mindre enn anbefalinger så vurderes likevel rommet og ha en utforming/ gulvareal med god brukbarhet, som sist godkjent. Rommet har god mulighet for seng og garderobeskap, som det tidligere har vært innredet med.

I ytterste konsekvens så må soverommet utvides for å oppnå tekniske krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

-Trådkurver som ikke er fastmonterte inni klesskapene medfølger ikke.

- Skoskje som henger på veggen medfølger ikke.

- Støvsuger med fastmontert lader medfølger ikke i handelen.

- Plassbygde terrassemøbler medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.