Lademoen byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien. I tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret Avant Garden og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger rett utenfor leiligheten og har lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små og er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. Her er det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybusselskapet trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og lavblokker.

Tast inn "Østersunds gate 14B" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 660 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten er etablert i loftsetasjen. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 07.05.2025 av Simon Trøen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en sjarmerende og innbydende loftsleilighet, sentralt plassert på populære Lademoen. Her er det gangavstand til Nedre Elvehavn og Midtbyen, samt svært gode kollektivforbindelser like i nærheten. Leiligheten ligger fint til i den øverste etasjen av bygården fra 1899. Boligen består av en stor stue med praktisk kjøkken, bod innredet som soverom og baderom. En leilighet, og område som egner seg ypperlig for unge voksne, studenter og urbane mennesker som ønsker å bo i sentrale omgivelser.

Velkommen inn!

Via trappeløpet kommer man til en leilighet med et samlet areal på ca. 28 kvm. Ved første øyekast føles den mye større ut med engang man entréer boligen. Den fremstår med rom for mange gode løsninger når det gjelder møblering og utnyttelse av de forskjellige sonene. Ved inngangsdøren er det liten nisje med plass til knaggrekke og skohylle.

Stuen har en god utforming og oppleves lys og luftig. Oppholdsrommet er målt til gode 18 kvm, dette gjør det enkelt å innrede med ulikt møblement som spisebord i en del av rommet og sofagruppe i den andre. Takbjelkene gir leiligheten særpreg og sjarm. Stuen får rikelig med innlys gjennom store stuevindu. Dette bidrar til en god romfølelse gjennom dagen. Nåværende eier satte inn nye persienner på vindu ved bod i 2021 og taket ved stuen i 2022.

Det praktiske kjøkkenet har en innredning bestående av over- og underskap med slette, mørke fronter og en laminert benkeplate. Det er plass for oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap. Videre er det hvitevarer som kjøleskap, komfyr og mekanisk avtrekksvifte som ble byttet i 2024.

Opprinnelig bod er i dag benyttet og innredet som soverom. Rommet er målt til ca. 5,5 kvm med målbart areal. Nåværende eier har hatt seng og garderobeskap inne på rommet. 

Funksjonelt baderom på ca. 3 kvm med flislagt gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av servant med tilhørende underskap og speil. Det er videre utstyrt med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Til leiligheten medfølger det kjellerbod på ca. 5 kvm med gulvareal.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 28 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

loftetasje:

- BRA-i: 28 kvm.

- GUA (gulvareal): 32 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 4 kvm.

Kjeller:

- GUA (gulvareal): 5 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 5 kvm.

Innhold:

Primærrom loftetasje: Kjøkken, stue, bad og bod innredet som soverom

Sækundærrom:

- Bod i kjeller.

Kommentar fra takstmannen:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Soverom er opprinnelig en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Vindu på soverom er for lite i forhold til krav til dagslys. For ytterligere informasjon se punkt under diverse.

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

- Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 15) punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmannen har vurdert (8 / 15) punkt til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (6 / 15) punkt til TG2:

- Vinduer og dører: Det er registrert skader i enkelte vinduskarmer. TG2 er gitt på bakgrunn av dette.

- Avløpsrør: TG2 er satt pga avløpsrørene har passert over halvparten av normal forventet brukstid.

- Vannledninger: TG2 settes på bakgrunn av at enkelte vannledninger har oppnådd forventet levetid/brukstid.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, og gjenværende levetid er usikker.

- Overflater på baderom: TG2 settes som følge av utilstrekkelig fall og misfargede fuger.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sone- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Avståelse av grunn til Trondheim kommune og bestemmelse om gjerde.

Tinglyst den 04.09.1902 med dagboknr. 900156.

- Seksjonering

Denne seksjon har tilleggsdel - bod i kjeller.

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 29/527

Tinglyst den 29.07.2004 med dagboknr. 15719.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til bevaring kulturmiljø, fremtidig sentrumsformål.  Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, vedtatt 12.06.1914 og r0306g, vedtatt 28.01.1988. Formålet med reguleringsplanene er å tilrettelegge for utbedring og vedlikehold av den eksiterende bebyggelsen, samt ny bebyggelse. Dette for å sikre områdets særpreg og helthetsmiljø. 

Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan r1104c, vedtatt 02.10.1986. Planen omhandler reguleringsbestemmelser knyttet til endring av reguleringsplan del av kvartalet Biskop Sigurds gate, Mellomveien, Innherredsveien og Ulstadløkkveien.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate, samt plan for Maskingata 2 med reguleringsplan R20210053 og R1017, som gjelder utvikling i et område i endring, et transformasjonsområde, herunder tilrettelegge for nytt hotell, i tillegg til ny næring, kontor og boliger ved Dora.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 410 Bnr. 546 Snr. 6 i Trondheim kommune

2 000 000,- (Prisantydning) 106 575,- (Andel av fellesgjeld) 2 106 575,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 52 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 106 575,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 65 900,- (Omkostninger totalt) 2 172 475,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameiet: Sameiet Østersundsgata 14, Orgnr: 987814462

Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 410, bnr. 546 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Styrets arbeid i siste periode:

- Vedlikehold:

- Det er byttet lås på ytterdør i 14A og 14B.

- Tagging på vegger er malt over.

- Hull i brostein inn mot veggen i 14A er tettet etter råd fra skadedyrfirma.

- Ny søppeldunk er anskaffet.

- Nye, låsbare postkasser er montert.

- Sykkelskuret er ryddet og søppel er kjørt bort.

- Området rundt bygget strøs og måkes etter behov på vinteren. Sameiet oppfordrer alle beboere til å bidra med strøing når det er glatt. Det er kjøpt inn strøsand og annet utstyr.

- Skadedyr: Skadedyrfirma Pelias foretar jevnlige kontroller rundt byggene og melder om

høy aktivitet. Det settes ut feller og gift. Pelias understreker at det er svært viktig at ikke

dører står åpne.

- Bomiljøtiltak: Styret undersøker muligheten for å få vaskingen utført av firma.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. 564 036,-

Årsresultatet for sameiet i 2024 utgjorde kr. 487 201,-. Årsresultatet ble regnskapsført til reduksjon av udekket tap og egenkapitalen.

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2024 kr. -334 581,-.

Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2024 var kr. 258 252,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 75 130,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved eierskifte skal forretningsfører (TOBB Forvaltning) varsles.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615772

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 553 408,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 213 633,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 13.05.2025 er kr. 3 251,-

Felleskostnader inkluderer: Elektroniske fellesavtaler (Kabel-tv/internett), strøm fellesareal , felles forsikring, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Felleskostnader renter IN: kr. 904,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 1 075,-

Felleskostnad avdrag IN: kr. 473,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 799,-

Kollektiv avtale med Telenor.

Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Andel fellesgjeld er pr. 13.05.25 kr 106 575,-

Andel fellesformue er pr. 31.12.2024 kr. 13 983,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 13.05.2025 er kr. 1 903 701,-.

 

Lånet er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517278253, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 9.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 129

Saldo per 13.05.2025: 569 625,-

Andel av saldo: 106 575,-

Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.01.2036 )

Nedbetaling av fellesgjelden: Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 12 684,- per år. Det er tatt utgangspunkt i månedsbeløp i april 2025 der beløpet var kr 1 057,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Fortum

Årlig kostnad: ca.  kr. 10 000,- pr. år.

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Er en del av felleskostnadene

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Er en del av felleskostnadene

Innboforsikring

Leverandør: Fremtind

Årlig kostnad: Del av kontingent som blir betalt til fagforbundet CREO (LOfavør innboforsikring)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest for enkle tiltak for rehabilitering og etablering av våtrom i bygård datert 13.07.2004. Utover dette foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Trondheim kommunes registre, da dette ikke var praksis på boliger oppført på denne tiden.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av opprinnelig bod er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.