Boligen ligger i et etablert og ettertraktet boligområde som oppleves som rolig og familievennlig. Beliggenheten gir korte avstander til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, samt et variert og flott turterreng i Estenstadmarka.

Boligområdet ligger fint til, med lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten er det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Hyppige avganger med buss bringer deg til og fra bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner. Bussholdeplassen Vestlia endeholdeplass ligger kun 50 meter unna leiligheten.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Det er kort avstand til nærmeste dagligvare butikk Bunnpris Vestlia og NardoCenteret hvor du finner dagligvarebutikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Det er trygg og kort skolevei for de yngste, da Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole ligger innen ca. 5-10 minutters gange. Det er i tillegg flere barnehager i området - blant annet Vestlia barnehage som ligger rett ved. Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, med kort avstand til Othilienborg med ballbane, samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere på fine sommerdager. Som en bonus ligger Steinan skitrekk like ved.

For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor. Av ytterligere treningstilbud i området finnes både Impulse, 3T, Fresh Fitness og Trenher.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av flermannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Tast inn "Edgar B. Schieldrops veg 102B" på din GPS, og du vil nå få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 799 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet etablert i 2. etasje + loft i en 4-mannsbolig oppført med 2 etasjer + loft over kjeller/ sokkeletasje. Over grunnmuren er det etablert en veggkonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Takvinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.11.2025 av Kjartan Korshavn ved Taskt-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en lys og tiltalende selveierleilighet i Edgar B. Schieldrops veg 102B. Leiligheten har en rekke attraktive kvaliteter som store vindusflater, god planløsning, solrik balkong og rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Boligen ligger i byggets andre etasje og er fordelt over to plan. Ved inngangspartiet er det plass til en liten sittegruppe som gir et hyggelig førsteinntrykk.

Velkommen inn!

Entréen er romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en åpen stue og kjøkkenløsning på totalt 36,5 kvm. Stuen oppleves som lys og luftig, og det er god plass til å møblere i ulike soner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og vedovn som bidrar til en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong målt til 8 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler og grill og er et ypperlig sted til å nyte fine solværsdager. Herifra har man også fine utsiktsforhold. Balkongen er utstyrt med markise som gir god solskjerming.

Kjøkkenet er stilrent og har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, samt god arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og integrert stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Over platetoppen er det montert en beskyttelsesplate i glass.

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Soverommet har også teppegulv som gir en lun atmosfære.

Baderommet fremstår som pent og innbydende med lyse veggfliser og grå gulvfliser. Baderommet har behagelig gulvvarmet og er innredet med servant med underskap, dusjhjørne med foldbare glassdører og toalett. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Boligens loftsetasje består av gang og to rom som er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene på loftsetasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold. Loftsetasjen har videre lyse overflater, vinduer i himling og gode lagringsmuligheter i knevegger.

Til leiligheten medfølger det en romslig garasje med god plass til lagring.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Andre etasje: 

- Totalt BRA: 71 kvm

- BRA-i: 71 kvm

- TBA: 8 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 20 kvm

- BRA-i: 20 kvm

Kommentar til arealberegning:

Deler av areal på loft er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Loftsetasjen har et samlet gulvareal (GUA) på 36 kvm, hvorav 16 kv har lav himlingshøyde (ALH). Målbart areal (BRA) utgjør 20 kvm.

Det er påvist en garasje i rekke som er oppmålt og medtatt i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: entré, gang, bad, soverom og stue/kjøkken inkludert trapp. Loft: gang/trapp og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.11.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 7 punkter

TG-2: 10 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Balkong: lvere rekkverkshøyde enn dagens krav, værslitasje/malingsavflass og alder på tettesjikt.

- Vinduer og dører: alder og slitasje.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): utette overganger og stedvise hull i plast (dampsperre) synlig ved knevegg.

- Etasjeskille og grulv på grunn: totalt målt avvik mellom 15 og 30 mm i tillegg til lokale skjevheter i henhold til standardens krav til måleavvik.

- Kjøkken: kullfiltervifte som avviker i henhold til standardens krav til avtrekk på kjøkken.

- Trapp: manglende håndløper langs vegg og noe lavere rekkverkshøyde i henhold til dagens krav.

- Avløpsrør: alder/over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger: alder/over halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk: manglende dokumentasjon/samsvarserklæring for deler av anlegget.

- Bad: høy slitasjegrad/svellinger på baderomsinnredningen og manglende drensåpning/fremlagt dokumentasjon for håndtering av lekkasjevann fra innebygd sisterne til toalett.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Varmesentral: det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa annet enn opplysninger gitt fra selger på befaringsdagen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Varmepumpe.

Vedovn.

Markise.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Vedovn.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet eiendommen til strømstøtteordningen NorgesPris.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 02.10.1990 | Dagboknr.: 21141-1 | Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Tinglyst 02.10.1990 | Dagboknr.: 21141-2 | Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge skråninger/fyllinger med rett til adkomst og vedlikehold. Bestemmelse vedrørende offentlige ledninger m.v.

Tinglyst 02.10.1990 | Dagboknr.: 21144-1 | Erklæring/avtale

Bestemmelse vedrørende bebyggelse, garasje/carport, adkomst, kabler, ledninger, vedlikehold m.v.

Tinglyst 02.10.1990 | Dagboknr.: 21152-1 | Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 92/1332

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor eiendommen ligger innenfor byggesone 3 . Den er videre regulert av reguleringsplan r0322b, stadfestet 14.08.1990.

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt detaljregulering av Arne Bergsgårds veg og Edgar B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56 og 59 med flere, ved reguleringsplan r20200040. Planen legger til rette for boligbebyggelse med høy tetthet, dagligvareforretning og barnehage.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 64 Snr. 8 i Trondheim kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 740,- (Omkostninger totalt) 3 898 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Privat forretningsførsel.

Sameie: Steinan Velforening, Orgnr: 913594959

Sameiet er en del av tun 4 og består av 14 seksjoner. Hvert enkelt hus i sameiet har ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til dette. Sameiet er tilknyttet Steinan Velforening. Det innbetales et årlig beløp til velforeningen som dekker kostnader til vedlikehold av fellesareal og brøyting. Vedtekter til velforeningen ligger vedlagt. Selve seksjonssameiet har per i dag ingen faste løpende kostnader.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets/velforeningens styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiseer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Felles bygningsforsikring for Edgar B. Schieldrops veg 100 og 102 A og B som faktureres internt.

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 041 756,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 167 022,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Velforeningskontingens er på kr. 2 300,- som betales forskuddsvis 2 ganger årlig (jan,aug).

Totalt årlig kostnad er kr. 4 600,-.

Kontingent dekker vedlikehold av fellesareal, samt brøyting. Vedlikehold gjennomføres over to dugnaderi året, med pliktig oppmøte for alle beboere i vellet.

Velforeningen har ingen gjeld.

Velforeningen har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 23 532,-.Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra oktober 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har oppgitt følgende faste kostnader knyttet til eiendommen:

Strømforbruk:

- Årlig strømforbruk: ca. 8 800 kWh

Andre fyringskilder:

- Årlig kostnad: ca. kr. 1 000,-

Bygningsforsikring:

- Leverandør: Gjensidige

- Årlig kostnad: ca. kr. 6 500,-

TV:

- Leverandør: Telenor

- Månedlig kostnad: kr. 690,-

Internett:

- Leverandør: Telenor

- Månedlig kostnad: kr. 1 049,-

Kommunale avgifter:

- Årlig kostnad: ca. kr. 24 500,-

Velforening:

- Årlig kostnad: kr. 4 600,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boliger og garasje datert 06.05.1991.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på dagens bruk av boligen etter siste godkjente tegninger fra kommunalt arkiv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Loftet er uinnredet på godkjente tegninger og det er etablert trapp på opprinnelig soverom i 2. etasje. Resten av dette soverommet er i dag innlemmet som en del av stuen. Dette er søknadspliktige endringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rombenevnelser gitt av takstmann er derfor i henhold til dagens bruk av boligen, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilfredstillende rømning eller dagslysflate fra loftsetasjen. Loftsetasjen tilfredstiller derfor ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.