Rosenborg er et attraktivt og familievennlig boområde med sentrumsnær beliggenhet. Like utenfor døren har man fellesarealer med store grøntområder. Her er det også både fotballbane og basketballbane i umiddelbar nærhet. Innen gangavstand finner du Trondheims mest anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en kort sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka.

Nærområdet

Nede på Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost har man Rosenborg bakeri i nærheten. På Møllenberg har man flere typer restauranter enten man ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat. Det er dagligvarebutikker i udmiddelbar nærhet, med Bunnpris Rosenborg i underkant av 5 minutters gange og søndagsåpne Rema 1000 Rosenborg 3 minutter fra boligen. For den treningsglade er det 5 minutters gange til Rosenborg idrettsplass, samt 9 minutters gange til 3T-Solsiden.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo sentralt er at det er gangavstand til alt man måtte ønske.  Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har man flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur unna ligger Bakklandet, en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort vei til Solsiden med sine mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Skoler og barnehager

Det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet ligger flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i nærmeste omkrets er Rosenborg barnehage, Småbergan barnehage og Weidemannsveien barnehage, som alle ligger innenfor 4-7 minutters gange. Adressen sogner til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Fra boligen er det 7 minutters gange til Bispehaugen barneskole og 5 minutters gange til Rosenborg ungdomsskole, samt ca. 20 minutter til Strinda videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing Dahls gate hvor buss nr. 28 og 25 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 15. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Selv om boligen er sentrumsnær, er det fort gjort å komme seg ut i naturen. Bare en kort sykkeltur fra leiligheten har man idylliske Ladestien med sine 8 km med sti. Her kan du både spasere, jogge, bade og fiske. Ønsker man en tur i Bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i den andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka for en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Liker man parklivet er mulighetene mange. I umiddelbar nærhet ligger festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Kaféen Resturant Kommandanten ligger også her i Festningsparken. På den andre siden over Bakke Bru, har man Marinen som også er et nydelig parkområde like ved Nidelva. Marinen er arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig leilighetsbebyggelse og flermannsboliger i nærområdet.

Skriv inn "Stadsing Dahls gate 24B" i din GPS og følg veibeskrivelsen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 421 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.12.2025 av Trond Sandlsett ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en eksklusiv 5-roms selveier endeleilighet på attraktive Rosenborg. Leiligheten, oppført i 2006, strekker seg over 2. og 3. etasje med enkel heisadkomst, og tilbyr blant annet to balkonger, innglasset balkong, takterrasse, tre store soverom, to stuer og egen parkeringsplass i kjeller. Her bor du sentralt, men samtidig rolig, med kort gangavstand til Trondheims mest populære områder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum.

Velkommen inn!

Entréen er elegant og innbydende, med speilskyvedører og gode oppbevaringsløsninger som kombinerer funksjonalitet og stil. Herfra ledes du sømløst inn i boligens hjerte, en åpen stue- og kjøkkenløsning på 45,5 kvm.

Stuen er lys og luftig, med naturlig samspill mellom oppholds- og spiseplass. Integrerte downlights i himlingen gir et eksklusivt preg, og gjennomgående store vindusflater sørger for rikelig med dagslys. Parkett med behagelig gulvvarme (2023) ligger gjennomgående i stue, kjøkken og gang. Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik vestvendt balkong på 9 kvm, perfekt for avslapning og hyggelige måltider utendørs.

Kjøkkenet har et moderne og tidløst design, med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen gjør det enkelt å lage mat samtidig som du kan nyte samværet med familie og gjester. Kjøkkenet er vurdert til TG1 i tilstandsrapporten.

Leiligheten har to romslige soverom i 2. etasje. Det ene soverommet er på 16 kvm og byr på en behagelig atmosfære med praktisk skyvedørsgarderobe. Det største soverommet på 17,5 kvm har egen balkong, behagelig gulvvarme og fleksible muligheter til bruk som hjemmekontor eller TV-stue. Her kan du nyte morgensolen fra øst med en duftende kopp kaffe rett utenfor soverommet - den perfekte starten på dagen.

Baderommet i 2. etasje er flislagt på 7 kvm, med dusjhjørne, servant med underbygg og vegghengt toalett. Downlights i himling gir mulighet for tilpasset belysning. I tillegg finnes et separat toalettrom, ideelt som gjestetoalett.

I 3. etasje finner du en flott stue på 32 kvm med store vindusflater som gir rikelig med lys og fleksible møbleringsmuligheter. Stuen har direkte adkomst til en innglasset balkong på 17,5 kvm, som fungerer som en lun forlengelse av stuen året rundt, samt til en takterrasse på 18 kvm med flott sjøutsikt - perfekt for sommerdager og hyggelige kvelder.

Soverommet i 3. etasje er 14 kvm, med god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Her finnes også et flislagt baderom med dusj, servant og vegghengt toalett, som kompletterer boligens komfort og funksjonalitet.

Leiligheten inkluderer egen parkeringsplass i kjeller og en praktisk kjellerbod på 6 kvm, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 182 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 107 kvm

- BRA-i: 107 kvm

- TBA: 16 kvm

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 69 kvm

- BRA-i: 50 kvm

- BRA-b: 19 kvm

- TBA: 18 kvm

Kjeller (bod)

- Totalt BRA: 6 kvm

- BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 3 Punkter

TG1: 16 Punkter

TG2: 7 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Toalettrom: Manglende avrenning, eventuelt vannstoppeventil på innebygd sisterne.

- Trapp: Manglende håndløper langs vegg.

- Bad 3.etasje (overflater): Fall til sluk er mindre enn referansenivået.

- Bad 3.etasje (sanitærutstyr): Manglende avrenning, eventuelt vannstoppeventil på innebygd sisterne.

- Bad 2.etasje (membran, tettesjikt og sluk): Membran/tettesjikt har nånn en alder som gjør at restlevetiden er usikker.

- Bad 2.etasje (sanitærutstyr): Manglende avrenning, eventuelt vannstoppeventil på innebygd sisterne.

- Innglasset balkong: Fuktmerker.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/arbeid i boligen:

- Tak i stue lektet ned og downlights installert, faglært arbeid (2013)

- Oppgradert strømforsyning til nytt kjøkken, faglært arbeid (2014)

- Ny trapp hvor trappeoppgangen ble snudd, bygd skapskuffer for oppbevaring under trapp, faglært arbeid (2014)

- Nytt bad, faglært arbeid (2016)

- Flytting av vask til motsatt vegg og nye HTH-skap, faglært arbeid (2016)

- Endret opprinnelig tak på balkong 3.etg, forbedret drenering fra taket, satte opp glassveranda og nytt gulv på uteterrassen, faglært arbeid (2017)

- Nytt gulv på balkong utenfor kjøkken i 2.etg, faglært arbeid (2017)

- Montert ladeboks på sameiets anlegg, faglært arbeid (2021)

- Lagt parkett med elektrisk varme i gulv på stue, kjøkken og gang, faglært arbeid (2021)

- Skiftet speil over vask til IKEA-skap med speil og ny kobling til speillys, faglært arbeid (2022)

- Parkett, fuktsperre og isolasjon lagt av eier, elektriker lagt og montert varme i gulv på soverom/kontor i 2.etg. faglært- og ufaglært arbeid (2023)

- Elektrisk

- Ved

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen er ikke tilknytet Norgespris.

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Sameiet har installert infrastruktur for lading av elbil basert på Zaptec ladestasjoner og lastfordelingssystemer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 29.01.1895 med dagboknr. 900109.

Bestemmelser om gjerdeplikt.

- Erklæring/avtale

Datert 11.11.1941 med dagboknr. 4540

Bestemmelse om bebyggelse hvor fremtidig bebyggelse på eiendommen ikke må komme de nåværende hus nærmere enn 10 m.

- Erklæring/avtale

Datert 30.05.2006 med dagboknr. 11578

Begjæring om oppdeling i eierseksjoner.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til Fremtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0028 "Stadsingeniør Dahls gate 24" stadfestet 27.09.2001 til boligformål og bevaring av landskap og vegetasjon.

Videre er eiendommen regulert av reguleringsplan "Stadsingeniør Dahls gate/ Sigurd Bergs Alle" stadfestet 15.04.2008 til boligformål og gate med fortau.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 410 Bnr. 400 Snr. 18 i Trondheim kommune

12 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 326 490,- (Omkostninger totalt) 12 826 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Kringsjå Rosenborg, Orgnr: 997178785

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 98 157,-, mot et budsjettert resultat på kr. 103 006,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.690 461,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0003192981

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 789 299,-  per 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 7 157 195,- per 31.12.2024.

Felleskostnader pr.kr. 7 192,-.

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, internett og TV-pakke..

Andel fellesformue kr. 47 540,-.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 27 744,- per år.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra november 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2009, samt ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2022 for innglasset vinterhage.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.