Boligen har en fin beliggenhet i det attraktive og familievennlig Akka Bakka - feltet på Utleir. Her nyter man en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Særdeles barnevennlig med lekeplasser i feltet, store grøntarealer for felles hygge, barnehage i nærområdet samt kort og trygg vei til skoler. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Her er det store grøntarealer til felles hygge, kort vei til barnehager, skole og butikksenter med bl.a. bibliotek, apotek, legesenter, restaurant, frisør og matbutikk m.m. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum med bussrute 11. Sykkelavstand til flere studiesteder, bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF. Boligfeltet ligger i foten av Estenstadmarka som tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng.

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har de siste årene bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og en ny og komplett flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og forbi Risvollan. I bunnen av bakken når du kommer til den nye Utleirahallen tar du til venstre inn Kastbrekkveien og så umiddelbart første til venstre igjen som er Lillian Byes veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 33,5 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus oppført på grunnmur av støpt betong (thermomur). Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å presentere et innholdsrikt rekkehus i boligsameiet Akka Bakka på Utleir. Rekkehuset nyter en attraktiv og solrik beliggenhet i feltet. Innvendig byr boligen på praktiske oppholdssoner, gjennomgående god standard og moderne løsninger.

Ved inngangspartiet har man en romslig markterrasse på ca. 17 kvm. Terrassen vender mot sør og nyter svært gode solforhold. I tillegg har man et flott utsyn mot foten av Estenstadmarka. Området er et glimrende utgangspunkt for fine turer i skog og mark.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en lysmalt entré på 2,5 kvm med god plass til oppbevaring i garderobeskap. Fra entréen ankommer man et pent gangareal med adkomst til to av boligens tre soverom, baderom, samt trappeløp til øvrige etasjer. Trappen er utført med stilfull glassvegg som gir et moderne uttrykk som er gjennomgående i alle etasjer. Soverommene måler henholdsvis 6 kvm og 13 kvm. Begge soverom varmes opp av fjernvarme via radiatorer. Det minste rommet passer ypperlig som barnerom, kontor, gjesterom eller hobbyrom. Fra det største soverommet er det adkomst til boligens hageareal.

Etasjens bad er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme, dusjhjørne, toalett, speilskap og en pen baderomsinnredning med meget god oppbevaringsplass.

Tar du trappeløpet opp til hovedetasjen ankommer du et oppholdsrom på 38 kvm bestående av stue, spisestue og et lekkert kjøkken. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Rommet oppleves som særdeles lyst og luftig, med store vindusflater på begge yttervegger. Boligen har et gjennomgående, slitesterkt parkettgulv og er malt i tidløse nyanser som harmonerer fint med øvrige flater.

Boligen er innredet med et tidløst og moderne kjøkken med sjenerøs oppbevaring og rikelig med arbeidsflater. Det er medfølgende hvitevarer i form av kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Kjelleretasjen rommer boligens siste soverom (13 kvm), kjellerstue (byggemeldt som bod) og bad/vaskerom. Kjellerstuen har ulike bruksmuligheter samt uttak for kabel-tv/internett.  Badet/vaskerommet måler 4,5 kvm og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett.

Utvendig har boligen egen parkeringsplass med mulighet for å etablere elbil-lader, samt tilhørende stor sportsbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal) 5 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Kjeller | 37 kvm

1. etasje | 38 kvm

2. etasje | 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 13

TG2: 8

TG3: 0

TGIU: 1

Terrasse

Det ble ikke påvist skader e ler avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men overflater bærer preg av noe begrenset vedlikehold.

Trapp

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende håndløper på vegger.

Elektrisk

Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på a le arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999.

Overflater | Bad 1. etg

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad 1. etg

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.

Sanitærutstyr | Bad 1. etg

Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.

Overflater | Bad/vaskerom kjeller

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.

Membran, tettesjikt og sluk | Bad/vaskerom kjeller

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tettesjikt har derfor usikker restlevetid.

Fukt baderom/vaskerom kjeller

Det er ikke foretatt hulltaking på våtsoner/vegger med rørføringer grenser mot tilstøtende boenhet. Det ble ikke foretatt hulltaking fra soverom på grunn av plassering av rørfordelingsskap. Rommet har synlig tettesjikt på gulv. Det ble her ikke påvist unormale fuktverdier eller synlige tegn til skader.

- Elektrisk solskjerming på vinduene mot sør.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken.

- Uttak for kabel-tv og internett i hver etasje.

- Varmekabler på baderom.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Alle garderobeskap i boligen følger med.

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering på egen p-plass rett ved. Det er mulighet for lading av elbil. Seksjonseieren betaler kr 15 000,- for ladeboksen + kr 4 000,- for en andel av felles infrastruktur. Månedlig kostnad kr 350,- for bla. forbruk av strøm. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 12.06.2007 | Dagboknummer 469708

Erklæring om seksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 114/5818.

Tinglyst 20.03.2009 | Dagboknummer 203948

Reseksjonering av eiendommen. Grunn foran og bak bygget er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.

Tinglyst 14.02.2013 | Dagboknummer 132515

Reseksjonering for Gnr 85 Bnr 380 Snr 30 og Gnr 85 Bnr 380 Snr 31

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0437c.

r20220029: Det er igangsatt planlegging av en oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

r20230023: Planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring (Marie Sørdals veg)

Gnr. 85 Bnr. 380 Snr. 2 i Trondheim kommune.

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 121 140,- (Omkostninger totalt) 4 521 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Akka Bakka

Orgnr: 991698280

Sameiet består av 42 seksjoner. Det er vaktmestertjenester for fellesområdene som ivaretas av Utleir velforening. Pliktig medlemskap i velforeningen. Dette er inkludert i felleskostnadene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr (-) 177 115,-

- Arbeidskapital kr 548 872,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes OBOS.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 89310762

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 187 717 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 513 324 per 31.12.22

Felleskostnader per 20. september kr 2 288,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, bredbånd, drift, vedlikehold, forsikring bygningsmasse, strøm i fellesareal m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Driftskostnader kr 1 220,-

- Kontingent kr 440,-

- Tv/internett kr 628,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 11 124,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juni 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 970,-, dvs. ca. kr 23 640,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader, fjernvarme og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 23 640,-

- Strømforbruk 14 500 kWh

- Fjernvarmeforbruk ca. 8 000 kWh

- Felleskostnader kr 27 456,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.07.2010. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder kjellerstue, som opprinnelig er godkjent som bod / disponibelt rom. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Disse er fra byggeår foruten platetoppen som er noe nyere og de selges i den stand de er i.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.