Havstein er et attraktivt og rolig boligområde. Her er det gang- og sykkelavstand til det man trenger av barnehage, skole og dagligvarebutikker, samt kollektivtransport. Her bor man også tilbaketrukket i rolige omgivelser nært friluftsliv. Boligen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole.

Nærhet til dagligvarebutikker

Med en 5 minutters kjøretur kommer man til flere dagligvarebutikker. De nærmeste er Kiwi Havstad, Rema1000 Havstein og Bunnpris Havstad. Litt lengre unna finner man Byåsen butikksenter som kan tilby Rema1000 og apotek og på andre siden av gaten ligger Meny Sverresborg og Vinmonopolet.

Skoler og barnehager

Adressen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Til barneskolen er det gåavstand på ca. 8 minutter, mens til ungdomsskolen er det ca. 5 minutter med bil. Med den praktiske avgangen med buss mot sentrum er det enkelt å komme seg til flere av Trondheims studiesteder. Det er flere barnehager innen kort avstand. De nærmeste er Munkvoll barnehage og Havsteintunet barnehage.

Servicetilbud

Rundt området finnes det flere gode servicetilbud. Ønsker man å kjøpe mat ligger Kompis Byåsen som kan tilby pizza og burger innen 5 minutters gange og Bistro Byåsen like ved. Det gå/ sykkelavstand for barna til Astor fotballbane og Havstad sykkelpark. I tillegg ligger Trondheim par3golf og hundepark dersom man ønsker dette innen kort avstand.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Stabells veg" der buss nummer 3 tar deg inn mot sentrum. Bussen går ca. hvert tiende minutt mot sentrum. Bussen går både via Gløshaugen og Dragvoll som er to av Trondheims største campus for NTNU høyskole.

Pupulære tur- og rekreasjonsområder

På Byåsen er det kort vei til bymarka med et stort løypenett av turstier og skiløyper på vinteren. Kjører man til Byåsen butikksenter eller følger Fjellsetervegen videre opp er det flere parkeringsmuligheter for å ta seg en tur i marka. Her finner man flere vann man kan gå rundt eller bade på sommeren. Eksempler på dette kan være Baklidammen, Theisendammen eller man kan kjøre helt til toppen ved Skistua og Gråkallen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omårdet består hovedsaklig av eneboliger og rekkehus.

Tast inn Stabells Veg 12B på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomtestørrelse: 341 kvm

Halvpart 2-mannsbolig er oppført på fire 1/2 - plan. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel, stående tømmermannspanel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- / og 3- lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kristoffer Menne ved Proaktiv Eiendomsmegling har den store gleden av å presentere Stabells veg 12B! En romslig vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Havstein. Her har man alt man trenger i hverdagen med kort vei til både dagligvare, skoler og marka. Boligen er nylig oppusset og fremstår som pen og moderne.

Velkommen inn!

Boligen tar deg imot i en halvetasje med entré og boligens første bad. I entréen er det plass til jakkeoppheng og sko. Badet i denne etasjen er målt til 7.9 kvm og er pent opparbeidet med fliser på vegger og gulv. Badet fremstår som meget moderne og er innredet med dusjhjørne, servant med stort mørkt underskap, opplyst speil, badekar og toalett. Fra halvetasjen har man trapp som fører både opp til hovedetasjen og ned til underetasjen.

Opp i 2. etasje kommer man til boligen sosiale rom. Her har man en stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med platetopp på øy, oppvaskmaskin og stekeovn praktisk plassert i ståhøyde. Kjøleksapet er pent plassert bak kjøkkenfronter. Kjøkkenet har mye obbevaringsplass kombinert med skuffer og skap. Rommet med stue og kjøkken er målt til hele 45 kvm og oppleves som svært romslig og luftig. De store vinduesflatene gir godt med gjennomlys til hele etasjen. Den gode planløsningen gir godt med rom til innredning i ulike soner både med sofahjørne og spisestue. Sentralt plassert i stuen er det en peisovn som gir godt med varme året rundt. I taket er det downlights.

Ned i underetasjen finner man boligens 4 soverom. Alle rommene er av god størrelse og er målt til henholdshvis 9.6 kvm, 9.8 kvm, 8.6 kvm og 7.3 kvm. Dette gir rom til innredning både med stor seng, nattbord og oppbevaringsmuligheter. Rommene er malt i lyse farger og har vinduer som gir godt med lys. Det ene soverommet har utgang til hagen.

I en halvetasje ned finner man også boligens bad nummer to. Dette badet har også god standard og oppleves som svært moderne. Det er flislagt på både vegger og gulv og er innredet med dusjhjørne på flis, servant med mørk badreomsmøblement, opplyst speil og toalett.

Gjennomgående i boligen er slette vegger, lyse gulv og svarte detajler som lysbrytere og stikkontakter. Boligen har også en stor og flott hage.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- Totalt BRA: 124 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Plan 1 og 2:

- Totalt BRA: 65 kvm

- BRA-i: 65 kvm

Underetasje:

- Totalt BRA: 59 kvm

- BRA-i: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 117 kvm, Sekundærrom: 7 kvm, Bruksareal: 124kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, gangarealer, trapperom, 4 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.06.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 10

TG1: 5

TG2: 5

TG3: 0

TGIU: 0

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Grunnmur/ fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.

- Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra

etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring på det som er fra eldre dato. Nyere drensmasser og grunnmursplast gis TG 1.

- Krypkjeller: Krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og skadedyr. Det ble utført fuktmåling av luften (hygrometer) og det er påvist noe forhøyede fuktverdier, men dette er ansett som normalt og forventet. Det ble ikke registrert noen vesentlige avvik, men grunnet alder og risiko settes TG2. Krypkjelleren er godt ventilert.

- Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Trapp:  Små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

- Kjøleskap

- Platetopp

- Oppvaskmaskin

- Komfyr

Oppvarming er basert på elektrisk og vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi som primærbolig kr.1 384 000 ,- pr. 31.12.2023

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Det er tatt utgangspunkt i terminbeløpet fra mai der beløpet var kr 782,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. Dette beløpet er unormalt lavt, noe som kan skyldes at boligen har vært ubebodd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger godkjent bruksendring av bod og innvendig ombygging, datert 27.06.2024.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod og innvendig ombygging, datert 30.08.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er en del av et nytt boligsameie med naboen. Sameiet er ikke stiftet og har svært lite felles anliggende. De har felles innkjørsel. Boligen det gjelder er Stabells veg 12 C, og D. Når det gjelder felles innkjørsel og eventuelt parkering her så foreligge disse rettigheten til Stabells veg 12 C og D. I seksjoneringen er disse merket som felles, med det er vedtektsbestemt at disse tilfaller Stabells veg 12 C og D

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 12.10.1962 med dagboknr. 305474

- Erklæring/avtale: Tinglyst 12.08.1962 med dagboknr. 304334

- Sekjsonering: Tinglyst 26.03.2024 med dagboknr. 1261299

Godkjent søknad om seksjonering i 3 seksjoner. Denne seksjonen har seksjonsnr. 1 med en seksjonsbrøk på 154/475.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan 5001 r0064, stadfestet 09.01.1957 til rekkehusformål.

Gnr. 97 Bnr. 430 Snr. 1 i Trondheim kommune

6 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 163 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 550 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 183 890,- (Omkostninger totalt) 6 733 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.