Velkommen til et nabolag som kombinerer det beste fra to verdener - ro og nærhet. Her bor du i et attraktivt og veletablert område som passer perfekt for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men samtidig ha enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Med kort vei til både natur, servicetilbud og gode transportmuligheter ligger alt til rette for en behagelig og innholdsrik hverdag.

Nærområdet

Området Moholt og Steinan er kjent for sitt rolige og trivelige bomiljø med godt samhold blant beboerne. Her finner du et trygt og familievennlig nabolag med nærhet til alt fra skoler og barnehager til turområder og fritidsaktiviteter. Veinettet er godt tilrettelagt for både bilister, syklister og gående, og området oppleves som et svært godt sted å bo for både barnefamilier, studenter og etablerte.

Shopping og servicetilbud

Her har du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Du kan handle på Meny, Coop Extra eller Rema 1000, alle innen gangavstand fra boligen. For søndagsåpne alternativer finner du både Kiwi og Bunnpris i nærområdet.

I tillegg har du apotek, blomsterbutikk, frisør, bibliotek, bensinstasjon og flere hyggelige spisesteder i området. Med så mange tilbud rett utenfor døren slipper du unødvendige turer til sentrum - her kan du enkelt dekke de fleste behov i nærmiljøet.

Skoler og barnehager

Området er svært barnevennlig med kort og trygg vei til både barnehager og skoler. Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole ligger begge innen gang- og sykkelavstand, noe som gir en enkel og trygg skolevei for barna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, slik at hele familien får en god og praktisk hverdag.

Offentlig kommunikasjon

Det er enkelt å komme seg dit du skal. Nærmeste bussholdeplass, Heggdalen, ligger bare rundt hundre meter fra ytterdøren. Herfra går buss nummer 12 som tar deg raskt til sentrum via flere av byens store studie- og arbeidsplasser.

De gode bussforbindelsene gir enkel tilgang til blant annet NTNU Gløshaugen, Dronning Mauds Minne, Høyskolen Kristiania og St. Olavs hospital. Reiser du ofte med fly, har du også kort vei til Voll studentby hvor flybussen går direkte til Trondheim lufthavn. Med bil bruker du under femten minutter til sentrum.

Tur og rekreasjon

For den som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, ligger Estenstadmarka bare en kort tur unna. Dette er et fantastisk turområde som byr på flotte opplevelser året rundt. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og nyte godt preparerte løyper, mens sommerhalvåret byr på mange fine turstier og muligheter for hyggelige søndagsturer.   Foretrekker du å trene innendørs, finner du flere gode treningssentre i nærheten, som 3T Moholt, CrossFit og TrenHer.

En komplett hverdag - litt utenfor byens mas

Denne beliggenheten kombinerer komfort, natur og nærhet på en sjelden god måte. Her får du en balansert hverdag med kort vei til både by, natur, skole og servicetilbud. Et ideelt sted for deg som ønsker å bo rolig, praktisk og samtidig sentralt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og blokkbebyggelse.

Skriv inn "Heggdalsringen 37" i din GPS og følg veibeskrivelsen.

Areal: 434 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Garasje med totalt areal på ca 62m² oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Det er montert en leddport i metall med portåpner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.10.2025 av Eirik Tetlie ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Heggdalsringen 37 - en svært innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Steinan. Her bor du med gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk, samtidig som området byr på trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Eiendommen har stor og opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og romslig dobbelgarasje.

Velkommen inn til hovedenheten!

Boligen ønsker deg velkommen med et stilfullt og innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Her er det praktisk og romslig oppbevaringsplass for sko og yttertøy, noe som gjør hverdagen enkel og ryddig.

Hovedenheten byr på hele fem flotte soverom, hvorav tre er praktisk plassert i boligens 1. etasje. Her finner du blant annet et lyst og romslig soverom på 12 kvm med fleksible bruksområder - velegnet som soverom, hjemmekontor eller treningsrom. Videre er det et soverom på 13,5 kvm med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Samlet gir denne etasjen svært gode og fleksible romløsninger, ideelt for barnefamilien.

Baderommet i 1. etasje er moderne og flislagt med stilrene materialvalg. Rommet er velutstyrt med toalett, dobbeltservant med underbygg og dusjhjørne med innfellbare glassdører som gir god arealutnyttelse. I tilknytning finner du et romslig vaskerom på 5,5 kvm med opplegg for vaskemaskin - en praktisk løsning som gjør klesvasken enkel og effektiv.

I boligens 2. etasje åpner det seg en lys og moderne stue med åpen løsning mot kjøkken, totalt på hele 68 kvm. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, mens integrerte downlights i himlingen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Stuen deler seg naturlig inn i soner og gir god plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra har du direkte adkomst til to flotte uteområder - en romslig sørvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt, samt en eksklusiv takterrasse. Takterrassen har delvis overbygg, noe som gjør uteområdet brukbart året rundt, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på finværsdager.

Kjøkkenet fremstår moderne og romslig med svært god skap- og benkeplass. Den elegante kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt for både matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet holder gjennomgående god standard og har fått TG1 i tilstandsrapporten.

I hovedenhetens kjeller finner du ytterligere to flotte soverom på henholdsvis 10 og 11 kvm. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Lyse fargevalg og godt lysinnslipp gir rommene en behagelig og innbydende atmosfære.

Kjelleretasjen rommer også et lyst og flislagt baderom på 6 kvm med svært gode oppbevaringsløsninger. Baderommet er utstyrt med toalett, dusj, dobbeltservant med underbygg og vegghengte skap.

Velkommen inn til utleieenheten!

Utleiedelen har en praktisk og arealeffektiv åpen stue- og kjøkkenløsning på 20,5 kvm, utført i lyse og tidløse fargetoner. Løsningen gir et luftig og funksjonelt oppholdsrom som er lett å møblere. Enheten har vært utleid for kr 21.000,- per måned.

Utleieenheten har tre flotte soverom, hvorav to ligger i kjelleretasjen og ett i 1. etasje. I kjelleren finner du blant annet et behagelig soverom på 9 kvm, samt hovedsoverommet på 13 kvm med god plass til ønsket møblering og behagelig belysning via downlights i himlingen.

Baderommet i utleieenheten er tidløst og romslig på 8,5 kvm, og er utstyrt med toalett, dusj, dobbeltservant med underbygg samt opplegg for vaskemaskin - en komplett og funksjonell løsning.

Avslutningsvis kan eiendommen skilte med en romslig dobbelgarasje på hele 62 kvm. Garasjen gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter, og sammen med den store gårdsplassen har eiendommen rikelig med plass til både biler, sykler og lagring.

- BRA-i (internt bruksareal): 263 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm

- Totalt BRA: 325 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 87 kvm

- BRA-i: 87 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 108 kvm

- BRA-i: 108 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 68 kvm

- BRA-i: 68 kvm

- TBA: 48 kvm

Garasje:

- Totalt BRA: 62 kvm

- BRA-e: 62 kvm

Kommentar fra takstmann: Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 4 punkter

- TG1: 29 punkter

- TG2: 13 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører: Karmer er værslitte og det registreres behov for overflatebehandling av vinduer og sprosser. t fuktflekker/ skader på innvendige foringer i kjeller.

- Loft: Fuktmerker rundt takgjennomføring luftehatt. Synlig fuktflekker på isolasjon under luftehatt noe som indikerer aktiv lekkasje/

kondensering fra kloakklufting.

- Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

- Avløpsrør: Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Avløpsanlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk (hovedbygg): Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder installasjon fra byggeår 1999.

- Elektrisk (tilbygg): Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

- Bad kjeller (ventilasjon): Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

- Bad kjeller (overflater): Ikke målt tilstrekkelig fall til sluk på bad. Misfarging i overflater inne i dusjsonen og begynnende svelling i nedre del av

våtromsplater.

- Bad 1.etasje (sanitærutstyr): Ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad 1.etasje (overflater): Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Riss i gulvflis inne i dusjsonen og på gulv utenfor dusjsonen.

- Bad 1.etasje (membran, tettesjikt og sluk): Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk): Mangler to skruer i klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Vaskerom (overflater): Ikke tilfredsstillende fall til sluk.

Elektrisk og ved.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og dobbeltgarasje på 62 kvm.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1.541.593,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 6.166.372,- per 31.12.2023.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 40 968,- pr. år.

Årsbeløpet har tatt utgangspunkt i oktober 2024 - september 2025.

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Pliktig medlemsskap i velforening. Selger opplyser om at medlemsavgift er kr. 2 690,- pr. måned.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tilbygg, garasje og fasadeendringer. Datert 22.01.2014.

Videre er det ferdigattest for takoverbygg på veranda. Datert 16.10.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vi gjør spessielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger:

- På tilbygg kjeller er opprinnelig bod innlemmet i soverommene

- Tilbygg 1.etasje er deler av stue omgjort til soverom.

Omgjøring fra S-rom (bod) til P-rom (rom for varig opphold) soverom er søknadspliktig tiltak og i dette tilfellet ikke bruksendret.

Brannslukningsapparat, røykvarsler eller apparat er eldre enn 10 år.

Selger opplyser om følgende oppgrederinger på eiendommene i nyere tid:

- Faglært arbeid (2020): Rennovering av bad i kjeller.

- Faglært arbeid (2021): Bygging av takoverbygg for takterrasse over tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale

Datert 28.11.1997 med dagboknr. 22686.

Eier av denne eiendommen forplikter seg til å delta i vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger, samt veier og fellesareal. Eiendommen gir samtidig eiendommer som fradeles fra gnr. 52 bnr. 1 i Trondheim rett til adkomst over eksisterende adkomstvei fra Steinanveien. Videre er det pliktig medlemsskap i velforening.

Erklæring/avtale

Datert 09.04.1997 med dagboknr. 6120.

Eier av gnr. 52 bnr. 80 gir eiere av gnr. 52 bnr. 83 - 114 rett til å bruke fells veger og fellesareal.

Bestemmelse om vann/kloakkledninger

Datert 13.01.2015 med dagboknr. 30948

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0377, stadfestet 12.12.1996 til boligformål.

Gnr. 52 Bnr. 101 i Trondheim kommune og Gnr. 52 Bnr. 212 i Trondheim kommune.

9 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 250 240,- (Omkostninger totalt) 9 500 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.