Velkommen til Fabrokåsvegen 43. Her er det umiddelbar nærhet til flotte turområder rett utenfor døra. Ovenfor hytta ligger Stillhåtjønna med tilgang til naust og båt, hvor det er muligheter for både fisking og bading. Flotte turmuligheter sommer som vinter med oppkjørte skispor like i nærheten.

I Tydal kan man sommer som vinter nyte godt av naturen med enkel adkomst til turterreng, fiskemuligheter,  jaktterreng, preparerte skiløyper, alpinanlegg, scooterløyper, rideturer, bær og sopplukking og ytterligere naturopplevelser. Er du ute etter rekreasjon og et sted å lade opp batteriene i helger, ferier og helligdager, vil denne hytta kunne være en ypperlig mulighet.

Sommer og høst

Omringet av storslått natur og fantastisk fjelluft, har Tydal et mangfold av turalternativer med ulik vanskelighetsgrad. Med sine mange høydemeter og majestetiske utsikt, er Storsylen en svært populær topptur. Utover dette er det rikelig med turmuligheter til de mange turhyttene i området. For den fiskeinteresserte er det i området mange spennende fiskemuligheter. Fra hytta er det gangavstand til Stuggusjøen hvor det er muligheter for fisking, bading og båtliv.

Vinter og vår

For den som liker å gå på ski så finner man hele 127 km med godt preparerte skiløyper i området fordelt på 20 oppsatte ruter. Med et godt opparbeidet løypenett er grunnlaget lagt for fantastiske dager utendørs. Nærmeste oppkjørte skispor er like ved eiendommen. I Tydal har du også milevis med merkede scooterløyper. Liker du alpint så ligger Tydal Skisenter ca. 10 min unna med bil. Dette er et familievennlig anlegg med tre ulike nedfarter, samt barnebakke med eget miniskitrekk og gode solforhold.

Adkomst og tilgjengelighet

Med en kjøretid fra Trondheim på ca. to timer, er det ikke rart at området er attraktivt. Her har man enkel adkomst med bilvei helt fram. Hytta ligger kun  3 min med bil fra sentrum av Stugudal, hvor du finner Stugudal Landhandel (Joker), Stugudal Grill og Turistinfoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av fritidsbebyggelse.

Følg E6 ut av Trondheim i nordgående retning. Ved Værnes lufthavn ta avkjøringen mot Fv 705. Følg så Fv 705 videre på Selbuvegen, og deretter over på Tydalsvegen og Stugudalsvegen. Følg Stugudalsvegen til du svinger til venstre inn på Stillhåtjønnvegen, følg denne veien ca. 300 m, ta så til høyre inn på Fabrokåsvegen, følg så denne veien ca. 300 m, sving deretter til venstre og kjør ca. 200 m, da får du hytta på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 007 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med nydelig utsikt til Stuggusjøen.

Fritidsbolig over 2 etasjer, oppført i 2007 og anneks.

Det er utvendige vegger av tømmer.

Det er støpt plate på mark.

Vinduer med 2 lags glass

Taket er tekket med torv.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende tømmerhytte med solrik beliggenhet og med flott utsikt til Stuggusjøen. Eiendommen ligger på en selveiertomt på ca. 1 mål, og består av en hovedhytte over to plan, anneks samt en utebod.

Hytta har et romslig og praktisk vindfang med god plass til yttertøy og utstyr. Kjøkkenet er lunt og innbydende, med heltre innredning, integrerte hvitevarer og en peisovn som skaper ekstra hygge. Den romslige stua på 29.5 kvm har god takhøyde, peisovn og utgang til en delvis overbygd veranda med flott utsikt. Badet er flislagt og har utgang til terrassen, i tillegg finnes et separat toalettrom og et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Hytta har fire gode soverom med til sammen 9 sengeplasser. På loftet finner du en koselig loftstue med utgang til veranda.

Annekset inneholder gang, bod, stue/soverom med hems, og et bad med servant, toalett og dusj. Badet er klargjort for badstue.

På eiendommen står også et uthus som gir praktisk oppbevaringsplass for ski, ved og annet utstyr.

Uteområdet er gjennomtenkt og byr på hele 91 kvm veranda og terrasseareal, hvor deler er overbygd. Her finner du også en stor Jacuzzi - et perfekt sted for avslapning med utsikt mot fjell og sjø.

Rett ovenfor hytta ligger idylliske Stillhåtjønna, med tilgang til naust og båt. Her er det gode muligheter for både bading og fiske. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, og om vinteren finner du oppkjørte skispor like i nærheten. Det er kort vei til Stugudal Landhandel, turistinformasjon med kafé og Stugudal Grill.

Dette er en unik mulighet til å skaffe seg en gjennomført og romslig fjellhytte med høy komfort, naturskjønn beliggenhet og nærhet til både turterreng og servicetilbud. Her får du en eiendom som passer like godt for familien som ønsker rolige helger i fjellet, som for den som ønsker å invitere venner og gjester til et sosialt og naturnært opphold.

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

- Totalt BRA: 153 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Hytte:

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 90 m²

- BRA-e: 7 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

- BRA-e: 28 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 28 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0:2

TG1: 26

TG2: 6

TG3: 0

TGIU: 0

Bygningsdeler med TG 2:

- Vinduer og dører:

Oppsummering:

Ytterdør har slått seg og det er synlig glippe mellom dør og karm.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å bytte ytterdøren.

- Vinduer og dører: Ytterdør:

Oppsummering

Ytterdør har synlig lysinnslipp, noe som tilsier at døren ikke er tett. Døren kan enten justeres eller at dørblad

har slått seg.

Anbefalte tiltak:

Justere dør, tette lysinnslipp og/eller bytter ytterdør.

- Trapp:

Oppsummering:

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak:

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

- Våtrom:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Oppsummering av ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Ventilering av rommet bør etableres.

- Våtrom: Anneks:

Oppsummering av ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Etablere elektrisk vifte.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold:

Det foregår utbygging av nye hytter i feltet.

- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet:

Når hytta ble bygget i 2007 ble det gjort mye egeninnsats på gulv og vegger innvendig.

Integrerte hvitevarer

Jacuzzi

Senger

Øvrig innbo kan medfølge etter nærmere avtale

Elektrisk og vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei i hyttefeltet.

Formuesverdi kr 471 258 pr. 2023.

Kr. 16 618 pr. år.

Avgiften gjelder for vann, avløp, feiing og renovasjon (Innherred Renovasjon)

Vei og hytteforeningsavgift:

Kr. 5.000,- pr. år.  som dekker, brøyting og vedlikehold av vei samt avgift hytteforening.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.25.

Det foreligger tegninger for eiendommen datert 07.04.06, disse stemmer ikke overens med dagens bruk, da loft er innredet med ett ekstra soverom, og soverom som er inntegnet er flyttet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/1033134-2/200  Bestemmelse om veg- Kjøper har veirett over eiendommen gnr. 189, bnr. 2.

31.12.2010 

Rettighetshaver:Knr:5033 Gnr:189 Bnr:35  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for  Stillhåtjønna hyttefelt, datert 04.04.19.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 189 Bnr. 35 i Tydal kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 118 250,- (Omkostninger totalt) 4 118 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.