Proaktiv Eiendomsmegling v/Andreas Eidsli presenterer Skogstadvegen 243. Eiendommen er på totalt ca. 1,8 mål og er svært innholdsrik: Her får man en flott bolig med alt på et plan, stor terrasse hvor man virkelig kan nyte kveldssolen. Fra 2001 ble det bygget en romlig dobbeltgarasje man drar god nytte av.

 

Coop prix ligger 2 km fra eiendommen. Ønsker du en litt større handletur,  ligger Melhus sentrum kun en 35 minutters kjøretur ifra. Her finner du fasiliteter som Melhustorget med blant annet diverse klær- og skobutikker, vinmonopol, parfymeri og sportsbar. I Melhus sentrum finner du også restaurant, treningssenter, kino, lege- og tannlegesenter.

Hølonda treningssenter ligger ca. 1km fra eiendommen, og der ligger Gåsbakken arena like ved. Leik IL tilbyr aktiviteter innenfor trim/friidrett, orientering, håndball, fotball, ishockey og ski. Alle avdelingene i IL Leik tilbyr aktiviteter og anlegg til fri benyttelse for alle innbyggere på Hølonda utenom organisert aktivitet. Svorksjøen camping ligger 4 km fra eiendommen og er tilknyttet en populær badestrand som har blitt benyttet av både lokalbefolkningen og tilreisende i flere tiår. I tillegg er det flere flotte turområder i nærområdet, samt oppkjørte skispor ved Gåsbakken skole om vinteren. Ønsker man et større skitilbud har man tilgang til Jårakjølen med ca. 4 mil med preparerte skiløyper og et stabilt føre igjennom hele vinteren.

Fra boligen ligger Gåsbakken skole og barnehage en 15 minutters gåavstand unna. En barnehage med 2 avdelinger og 1-7. skole med skolefritidsordning.

Melhus byr på et rikelig kulturtilbud for alle aldre. I kommunal regi har man et bibliotek hvor man kan lese, bli lest for, bruke PC og lytte til lydbøker og musikk. Melhus har egen kulturskole som et tilbud til barn og ungdom fra 0 år og ut videregående.

Buss nr. 504 går direkte til Melhus sentrum på underkant av en time. Fra Melhus går det tog direkte in til Trondheim sentrum. For mer informasjon se vy.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og landlig bebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at deler av gårdsplassen/ opparbeidet eiendom i sør-/øst krysser tomtegrensen, det samme gjelder deler av hekken/ plenen i nord-/ vest og hundgården som er bygd i skogkanten ovenfor gårdsplassen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Grunnmuren er oppført som støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Vindu med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 72 kvm

- Totalt BRA: 203 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 131 m²

- BRA-i: 131 m²

- TBA: 85 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-b: 63 m²

Vinterhage:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-b: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Del av stue var tidligere matbod og "klær" dette er omgjort til del av stue som er et søknadspliktig tiltak. Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf. plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 72 kvm , TBA: 85 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 1 stk.

TG 1: 9 stk.

TG 2: 14 stk.

TG 3: 1 stk.

TGIU: 1 stk.

- Våtrom (overflater). Totalvurdering: Ved en enkel nivellering av gulvet måles det 10 mm fall mot sluken fra topp gulv ved døren. Dusjsonen er avgrenset med en gummi list som stenger eventuelt lekkasjevann å renne til sluken. Vindu er plassert i dusjsonen og det registreres malingsavskaling på listverk og foringer.

Utbedringskostnader: Under 10.000,-

- Drenering. Totalvurdering: Nedløpet ved vinterhagen er avsluttet et godt stykke opp på veggen. Det er etablert et oppstikk for påkobling av nedløpsrør ved grunnmuren. Vann som drypper ukontrollert mot bakken kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren.

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Det registreres noe skjevheter i betong fundamentet i fremkant av terrassen. Alder og utførelsen på tettesjiktet under terrassegulvet er ukjent. Rekkverket måles til ca. 80 cm som er lavere enn kravet på 100 cm. Det er også åpninger i rekkverket som er over 10 cm.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.

- Yttervegger. Totalvurdering: Det registreres stedvis noe værslitasje på kledningen.

- Loft. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av spor etter mus.

- Renner og nedløp. Totalvurdering: Det gjøres oppmerksom på at det mangler nedløpsrør bak vinterhagen. Det registreres ingen tegn til skader eller lekkasjer på takrenner og nedløp.

- Taktekking. Totalvurdering: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Ildsted. Totalvurdering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres ingen tegn til skader på skorstein eller ildsted.

- Toalettrom. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i naturlig ventilering selv om det tilfredsstiller kravet ved oppføringen.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.

- Elektrisk. Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 på grunn av manglende samsvarserklæring.

- Våtrom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Våtrom (ventilasjon). Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. 

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Grunnmuren er en støpt plate på mark og det er kun små deler av denne som er synlig på utsiden av boligen.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Peis i stue.

Elektrisk panelovn på enkelte rom

Luft til luft varmepumpe

Elektrisk gulvvarme i alle rom utenom bod og toalett

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet vann via privat brønn, samt eget septikanlegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Privat vei med veirett og solidarisk vedlikeholdsansvar.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 678 793,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 2 715 171,- per 31.12.23

De kommunale avgiftene er på kr. 9 811 pr. år.

Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 927,-

Renovasjon: kr. 4728,-

Slam: kr. 4155,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 86.711,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 38.500kWt ca. kr. 40.000,-

kommunale avgifter og renovasjon: kr. 9.811,-

Forsikring: ca. kr. 17.400,-

TV og internett: Altibox fiber 200/200 kr. 13.000,-

Frivillig medlemskap i veilag. Ca. 6.500,-/årlig i brøyting/strøing/vedlikehold.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.05.1978

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Melhus kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger et mottak av melding på garasjen datert 25.10.2001. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at det er byggemeldt en garasje på 49,7 kvm, mens takstmann har målsatt garasjen til 63 kvm BRA.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad/ byggemelding. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dett

Det er forøvrig bygd hagestue, takoverbygg over del av terrassen, bygd hus over tørkestativet og tak over inngangsdøren til garasjen. Slike tiltak er ofte ikke søknadspliktige tiltak, men skal byggemeldes. Tiltakene er ikke byggemeldt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad/ byggemelding. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vedlikehold og oppgraderinger:

2017: Varmepumpe ble kjøpt ny og installert i starten av 2017.

2018: Skiftet ut kjøkkenfronter, installert ny avtrekksvifte over koketopp

2018: Huset malt utvendig

2019: Lagt teppefliser i bod

2020: Nytt gulv (laminat) i gangene og på stua

2020: Ny overbygd spiseplass ute

2023: Installert ny induksjonstopp og bakerovn

2023: Installert ny oppvaskmaskin

2025: Ny vannpumpe med trykkforsterker installert av Mjøen VVS AS

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om veg datert 17.09.1999 med Kartverkets referanse 1999/3260-1/65.

Rettighetshaver: knr 5028 gnr. 163 bnr. 27.

Veirett fra til eiendommen for normal bruk. Det tillates ikke bruk av tungtransport uten spesiell tillatelse.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vannrett datert 17.09.1999 med Kartverkets referanse 1999/3261-1/65.

Rettighetshaver: knr. 5028 gnr. 163 bnr. 27.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 163 Bnr. 27 i Melhus kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 101 500,- (Omkostninger totalt) 3 351 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.