Eneboligen ligger på stor eiendomstomt på Ler som kan by på bl.a. naturlig arrondert fotballbane med tilbakerullende fotballer, flere solrike utesteder og asfaltert gårdsplass. Fra boligen er det kort avstand til det man har behov for av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner. Ler sentrum ligger i gangavstand og byr på bl.a. dagligvarebutikken Coop Prix hvor man kan få unna ukeshandelen i tillegg til at den er søndagsåpen og ligger innenfor gangavstand fra hjemmet. Øvrige servicefunksjoner som klesbutikker, vinmonopol og helsetjenester har man på Lundamo i sørgående retning og på Melhus i nordgående retning. Det kan også nevnes at Flå barnehage (åpnet 2024) og Flå barneskole ligger en kort biltur på noen minutter fra boligen. I tilknytning til skole og barnehage finner man også kunstgressbane. For ungdomsskole elevene har man Øya- og Lundamo ungdomsskole kun 7 og 13 minutter med bil unna, hvor det er skoleskyssordning til Lundamo ungdomsskole.

Ønsker man et enda større utvalg av utsalgssteder må en ta turen til Tillerbyen. Tiller kan by på flere kjøpesentre, bl.a. City syd, StorM og Tillertorget. Her finner man også elektronikkbutikker som Elkjøp og Power, samt kafeer og restauranter.

Fra Ler er det en kjøretur på ca. 19 minutter til City Syd på Tiller, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Flå IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med MaxForm treningssenter på Lundamo, og medlemmer får dermed rabattert månedsavgift på trening. Flå IL kan tilby alt fra allidrett, ski, håndball og fotball. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldre. Det finnes et stort utvalg av skiløyper i området. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til Trehjørningen idrettspark, som kan by på maskinpreparerte løyper og skøytebane. Følger man Fremovegen østover kommer man omsider til Langmyra skianlegg som er Flå IL sitt foretrukne løypenettverk. Langmyra kan by på både korte og lange skiturer i nydelig natur med utsikt til bl.a. vassfjellet. Turområdet passer like bra på vinter med ski på bena som på sommeren med fjellskoa på. Fra Ler går det turstier opp mot både Vassfjellet hvor man kan ta en kopp kaffe og nyte utsikten fra Vassfjellhytta, i tillegg til flere turmål på øst- og vestsiden av E6-en. Foretrekker man nedover ski fremfor bortover, tar det ca. 20 minutter med bil til Vassfjellet skisenter via Fremovegen. Langs Fremovegen passerer man Bollandsmoen motorbane hvor det kjøres bl.a. Rallycross og snøscooter på egnet bane.

Gauldal fotballklubb har tilhold på MelhusBanken arena og klubben er kåret til årets barnefotballklubb av NFF trøndelag. Med andre ord et yndet sted å la barna vokse opp.

Nærmeste bussholdeplass finner man nede ved Ler sentrum. Her passerer busslinje 340 og 440 og tar en helt inn til Trondheim S. Busslinje 340 har avganger med 30 minutters mellomrom i morgentimene og gjør det enkelt å komme seg inn til Trondheim. Ler ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst". Fra Ler og inn mot Trondheim sentrum tar det ca. 40 minutter med buss. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no. Ler er også stoppested for passasjertog R70 som starter i Lundamo og tar en helt til Steinkjer. En togtur fra Ler stasjon til Trondheim S vil ta ca. 36 minutter. For mer informasjon om togavganger og priser se www.vy.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 2 034 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 207 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 11 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 196 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 27 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

Deler av garasjen er omgjort til bod.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

Deler av garasjen er innlemmet som del av soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra del av garasje til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Drenering:

TG2 er satt med bakgrunn i alder, flatt ved grunnmuren og tegn på tidvis fukt i gulv og vegg.

Grunnmur og fundament:

TG2 er satt pga. det registreres sprekker i grunnmuren flere steder.

Rom under terreng:

TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktavvik.

Balkong og terrasse:

TG2 er satt med bakgrunn i slitasje, skjevheter og høyden på rekkverket.

Vinduer og dører:

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) det vil være risiko for at flere vindusglass punkterer, slitasje på karm, vinduer som tar litt i karm og harde pakninger.

Yttervegg:

TG2 er satt med bakgrunn i begrenset lufting og stedvis slitt kledning.

Loft:

Det ble nylig oppdaget noe vann som kom ned i kneloft, forholdet er undersøkt og det ble ikke målt

fukt ved befaringen, dette kan blant annet stamme fra kondensering eller tidvis inndriv ved beslag/tekking.

TG2 er satt pga. usikkerhet rundt oppstått fukt.

Renner og nedløp:

TG2 er satt pga. takrenner/nedløp har oversteget halvparten av forventet brukstid og det er stedvis nedbøyd på takrenner.

TG 3

Tak:

TG3 er satt pga. utførelsen av kilrenne.

Utstyr på tak:

TG3 er satt pga. det er ikke montert snøfangere.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, delvis tett sluk vaskerom.

3 Tak, yttervegg og fasade

Vann observert 12.11.2025 i kneloft ved hovedsoverommet i 2.etg. Det er blitt befart av takstmann og taktekker, som ikke fant fukt i isolasjonen.

Fagmenn mente at dette kunne være kondens ved spesielle værfenomen, samtidig som det fyres i peis. Ikke opplevd dette før eller etter. Ingen tegn til fukt på fuktmålingene gjort av takstmann 19.11.2025.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid 2025. Bytte vindu på bad. Jobben utføres av Dyrø bygg (faglært.) Arbeid dokumentert.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, Ja kalkutslag på enkelte overflater i kjeller. De er kommet før vi kjøpte, og har ikke endret seg i løpet av de to årene vi har bodd her.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, 2024 ble det utført nytt arbeid av faglært. Det ble montert el bil lader, overspenningsvern og en ting til som jeg ikke husker navnet på. Arbeid utført av Kvål el-installasjon og er dokumentert.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septikk, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja, septikk.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja, ingen flere enn fra forrige eier.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, Vi har fjernet en åpen peis til fordel for kun vedovn.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, Vi har nå opplevd at det har kommet inn 5 mus som er tatt i fella. Dette er nå meldt inn til forsikringsselskapet og Rentokil er satt på jobben for å hindre at det kommer mus inn.

- 2013: Kjøkken oppgradert med nye gulv og ny innredning m/hvitevarer.

- 2015: Nye gulv i stue og i gang.

- 2021: Maling av hovedsoverommet

- 2022: Maling av tak i stue.

- 2022: Ny baderomsinnredning.

Det opplyses også om at soverommet i 1. etasjen er utvidet og innlemmet i deler av det som tidligere var garasje.

Varmepumpe

Ved

Elektriske panelovner hvor to er smarovner med app styring.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Privat septikanlegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 754 767 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 019 068 per 31.12.23

Kr. 8 950 pr. år Eiendomsskatt kr. 2.220,- Abonement vann kr. 3.011,- Leie vannmåler kr. 564 A-konto vann kr. 3.154

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 77.000,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 25.967 kWh som utgjorde kr. 29.513,- i 2024

kommunale avgifter: kr.8.950,-

Renovasjon kr. 5.563,-

Slam kr. 2.358

Årsgebyr feiing: ca. kr. 675,-

Forsikring: kr. 15.300,-

Internett: Fiber 500/500 fra NTE: kr. 12.828,-

Brøyting og veivedlikehold*:ca. kr. 1.000,- per år.

* Opplyser at det er eier av Lersvegen 254 som sørger for at det engasjeres brøyting og strøing av privat vei på vinterstid. Det betales en årlig avgift for dette, som kan variere avhengig av hvordan vintrene er. Kostnadene fordeles på 7 eiendommer som benytter denne veien.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger brukstillatelse datert 01.12.1974. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid.

At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Tinglyst dokument om elektriske kraftlinjer tinglyst 04.08.1965 med Kartverkets referanse 1965/1953-2/65. Rettighetshaver er Melhus Elverk.

Eiendommen har rettigheter tinglyst på andre eiendommers grunnboksblad.

- Tinglyst i gnr. 133 bnr. 6 i Melhus kommune: Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 04.08.1965 med Kartverkets referanse 1965/1953-1/65.

- Tinglyst i gnr. 133 bnr.1 og bnr. 2, gnr. 134 bnr. 1, bnr. 3 og bnr. 5 samt gnr. 136 bnr. 1: Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 17.06.1967 med Kartverkets referanse 1967/1582-1/65.

Kopi av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2013-2025, hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område merket som faresone (kvikkleire, ras- og skredfare). Store deler av Ler ligger innenfor en kvikkleiresone med fareklasse 4. Store deler av Ler, inkludert eiendommen, er også omfattet av hensynsone for kulturlandskap.

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at det foreligger en godkjent reguleringsplan for flytting av E6 til motsatt side av Gaula. Det spås en oppstart av veibyggingen i 2027-2030.

Gnr. 133 Bnr. 26 i Melhus kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 106 240,- (Omkostninger totalt) 3 596 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.