En av de definerende egenskapene til Lademoen er nærheten til alt du trenger. Med sin sentrale plassering, kun få minutter fra Trondheim sentrum, er området perfekt for de som ønsker enkel tilgang på alt byen har å tilby. Beliggenheten byr på et herlig parkliv, god kollektivdekning og nærhet til et bredt utvalg av servicefunksjoner.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Handlekurven fyller du opp på Bunnpris Buran som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Lademoen byr også på sjarmerende caféer, restauranter og puber. I nærområdet finner man blant annet Ramp Pub & Spiseri med herlige burgere og Mellomveien sportsbar som viser fotball på storskjerm og serverer det du ønsker i glasset.

Kort avstand til Solsiden

Et ytterligere utvalg av butikker og spisesteder finner man ved Solsiden kjøpesenter, som rommer et bredt utvalg for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfullt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme seg hurtig til bykjernen.

Parkområder og rekreasjonstilbud

Det bugner av grønne oaser og parkarealer i området, så her er det bare å ta på seg skoene og gå rett ut i vakre omgivelser. I hjertet av Lademoen finner man vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Fra leiligheten har man et fint utgangspunkt for fine gå- og joggeturer langs Ladestien - en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste holdeplass ligger et steinkast fra leilighetens inngangsdør. Der passerer blant annet metrobusslinje 1 og 2 med hyppige avganger, mot knutepunktet på Strindheim den ene veien, og via Prinsens gate i sentrum den andre veien. Lilleby togstasjon ligger 7 minutter unna i gangavstand, og har avganger i både nord-og sørgående retning, med ca. 30 minutters reisetid til Værnes flyplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt for sameiet på 680 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong/mur og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Mellomveien 2B er en gjennomført, lys og påkostet leilighet i en vakker bygård fra 1912. Leiligheten har alt du forventer av en klassisk bygårdsleilighet: høy himling, flotte lysinnslipp fra store vinduer og brede lister som rammer inn rommene med eleganse. Selve leiligheten ligger høyt og tilbaketrukket i byggets andre etasje. Leiligheten er gjennomgående oppusset, med eksklusive materialvalg og praktiske løsninger.

Sosiale soner og moderne løsninger

Stuen er et naturlig samlingspunkt – romslig, lys og harmonisk. Du får plass til både spisebord og sofagruppe – uten at det går på bekostning av luft og romfølelse. Leiligheten har en meget raus takhøyde hvor det er målt til hele 2,85 meter.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og fremstår som både moderne og innbydende. De matte, jordnære frontene står nydelig mot benkeplaten i kvartsstein, og gir rommet en varm og eksklusiv følelse. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, avtrekksvifte fra Røroshetta samt en praktisk skuff-i-skuff-løsning. Kjøle- og fryseskapet er helintegrert – og må rett og slett oppleves. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel rikelig med oppbevaringsplass på kjøkkenet.

To gode soverom

Det er to fine soverom i leiligheten; begge er malt i tidsmessige fargetoner som står godt til det elegante fiskebensmønsteret. Store, klassiske bygårdsvinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det ene soverommet er innredet med en innholdsrik garderobeløsning som gir plass for sko. I tillegg disponerer seksjonen to boder i kjeller.

Flislagt baderom

Det 7,5 kvm store badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Øvrig innredning består av en nyere baderomsinnredning med skuffeseksjoner, toalett, speil og dusjnisje. Vaskemaskin og tørketrommel er godt integrert i rommet med overliggende benkeplate.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 8

TG2: 6

TG3: 0

Bygningsdeler med TG2

Vinduer og dører - ytterdør

TG settes med bakgrunn i at det er registrert sprekker i glass på den ene ytterdøren.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kontrollen gjennomføres på relevante rom.

Elektrisk

TG settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Varmtvannsbereder

TG settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Bad - overflater

TG settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Bad - membran, tettesjikt og sluk

TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Utover dette er det verdt å nevne at klemring og membran/mansjett ikke var synlig for kontroll. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2021: Oppgradert kjøkken, lagt nytt gulv, byttet alle sikringer

Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Flottør til toalett sluttet å fungere som gjorde at sisternen tidvis ikke fikk nytt vann etter spyling. Utbedret av rørlegger i mars 2023, ingen problemer siden."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Det var en lekkasje på taket i 2016 som påvirket overliggende leiligheter (ikke vår). Lekkasjen ble utbedret og det har i ettertid aldri blitt registrert hverken råte eller fukt inni bygget."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"I forbindelse med oppgradering av Innherredsveien og Mellomveien, har Trym strømpet vannrørene fra kommunal ledning i gate inn til bygget."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Bygget er fra 1912, det er naturlig nok sprekker her og der. Ingen tegn på setningsskader fra nyere tid. Gulvet og vegger er litt skjeve grunnet alderen på bygget. Det er registrert at gulvet gir litt etter på et sted på kjøkkenet. Dette er under utbedring av snekker, og vil være ordnet før overtakelse."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Opprusting av Innherredsveien til miljøgate vil gi bedre buss-, samt gang- og sykkelforhold. Strandveiparken er under oppgradering, og vil gi et fint løft til området. Buranbanen Aktivitetspark ble fornyet i 2023 og ble et fint tilskudd til barn og unge i bydelen."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

"Det foreligger per dags dato ingen konkrete planer, men sameiet har innhentet tilbud på nytt porttelefonanlegg, og tilbud på åpning av pipeløp. Det er uklart om noe av dette vil bli iverksatt. Dersom sameiet finner det nødvendig å avsette mer til vedlikeholdssparing i årene fremover, kan dette øke felleskostnadene litt."

Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikt av noe slag?

"Aktør som eier næringseiendommene i 1. etasje og bygget i bakgården har bestridt sin andel av felleskostnadene siden 2021. Det er derfor et betydelig beløp utestående fra aktøren som har påvirket budsjettet. Det påpekes at sameiet allikevel er godt i pluss. Styret i sameiet og forretningsfører har over tid vært i dialog med aktøren for å komme til enighet. Saken var i forliksrådet i september 2024 uten at den ble løst der. Forretningsfører og aktøren er for tiden i dialog med mål om å løse saken."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"(1) Porttelefonanlegget fungerer greit på forsiden av bygget, men er trøblete på baksiden av bygget. (2) Leiligheten ligger like over næringsseksjonene som er positivt mht. oppvarming. (3) Miljøgateprosjektet langs Innherredsveien vil gi et omfattende områdeløft og leiligheten er optimalt plassert mht. fremtidige bussholdeplasser."

- 2 boder

- Integrerte hvitevarer

- Skyvedørsgarderobe

- Plisségardiner

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad

 

Tinglyst 04.06.1926 | Dokumentnummer 910189

Det fremkommer av dokumentet at det gis tillatelse til å oppføre en garasje, men at den må borttas eller forandres hvis bystyret forlanger det.

Tinglyst 27.10.2003 | Dokumentnummer 22922

Det fremkommer av dokumentet at den til enhver tid eier av Gnr. 411 Bnr. 118 (rettighetshaver) gis evigvarende og vederlagsfrie rettigheter til Gnr. 411 Bnr. 119 som angitt i nærværende avtale. Rettighetshaver har rett til adkomst via/over bakgården og rett til å benytte arealet i bakgården i forbindelse med eventuell bygging av garasjeanlegg / andre bygninger som måtte bli oppført på Bnr. 118. Eier av Bnr. 119 forplikter seg til å ikke gjøre gjeldende innsigelser e.l. overfor Rettighetshaver eller offentlige myndigheter i forbindelse med en eventuell bygning.

Tinglyst 31.10.2003 | Dokumentnummer 23405

Seksjonering av eiendommen i 10 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 90/766.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 vist i byggesone 1 og hensynssone bevaring kulturmiljø. Innenfor byggesone 1 tillates kun boligbebyggelse, forretninger, tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0306 datert 12. juni 1914, r1104 datert 11. mars 1976 og r1104a datert 2. oktober 1979.

Det opplyses om endelig vedtatt reguleringsplan r20140034 (Innherredsveien, fra Saxenborg allé til Stadsing Dahls gate). Reguleringsplanen har til hensikt å gi like god eller bedre framkommelighet for busser i Innherredsveien, forbedre framkommeligheten for syklende og gående, sørge for best mulig trafikksikkerhet, og legge til rette for hyggelige oppholdsplasser i tilknytning til veganlegget.

Reguleringsplaner i området

r20190002: fornying av Innherredsveien.

r20210053: hensikten med planinitiativet er å legge til rette for hotell, bolig, tjenesteyting, kontor og parkeringskjeller m.m. (Gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl.

r20220039: hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig (Innherredsveien 71).

r20240030: detaljregulering av Mellomveien 3 og 5.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 411 Bnr. 119 Snr. 4 i Trondheim kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 132 500,- (Omkostninger totalt) 4 982 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Sameiet Mellomveien 2

Orgnr: 986844988

Sameiet er oppdelt i 10 seksjoner. Seksjonene 1, 2 og 10 (garasjeseksjon) er seksjonert til næringsformål og seksjonene 3 - 9 er seksjonert til boligformål.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.24

- Årsresultat kr (-) 376 429,-

- Disponible midler kr 287 932,-

- Egenkapital kr 179 500,-

Sameiet har kr 513 185,- i fordringer som er over 90 dager gamle, og tapsavsetning medfører da at sameiet går med et underskudd på kr 376 429,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 82544770

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 113 305 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 453 221 per 31.12.23

Felleskostnader per 14. mai kr 4 790,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, bredbånd, bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, renhold, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnader brøkfordelt kr 3 939,-

- Tv og internett (T-We og 150 Mbps) kr 851,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 78 175,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 22 716,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra april, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 893,-. Selger opplyser at de kommunale avgiftene beløp seg til kr 21 718,- i 2024 og kr 18 170,- i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen er felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Selger opplyser følgende som sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Felleskostnader kr 57 480,-

- Kommunale avgifter kr 21 718,- (2024) / 18 170,- (2023)

- Strømforbruk 12 149 kWh (kr 14 427 i 2024)

- Innboforsikring kr 1 510,- (Gjensidige)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert 21. mai 2003. Utover det er eiendommen registrert som "tatt i bruk" 12. august 1912 i kommunens matrikkelregister. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Oppheng til Samsung TV kan medfølge.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.