Drømmer du om å bo i fredelige omgivelser, samtidig som du vil beholde det urbane med kort vei til ulike servicefunksjoner? Da kan dette være noe for deg. Her får man den fantastiske friheten ved å bo landlig samtidig som man slipper alt av vedlikehold ved å bo i et godt tilrettelagt sameie og velforening i området.

Bebyggelsen for området ble opprinnelig vedtatt i 1915 og skulle bygges som Tuberkulosesanatorium. Ringvoll Sanatorium ble bebygd i 1930 og åpningen av sykehuset  skjedde 23. juni 1935 med overlege Thomas Schram. Sykehuset hadde plass til 162 pasienter. Norge hadde på dette tidspunkt 8 folkesanatorier, 9 private sanatorier med samlet kapasitet på 1.600 pasienter. Olav Berg ble ansatt som forvalter. Thomas Schram ble i 1950 etterfulgt av overlege Erik Arisholm som ble i stillingen til 1966. Sør-Trøndelag Fylkeskommune la ned driften i 1999 og det gamle sanatoriet ble omgjort til leiligheter og boliger.

Skal man på handletur er man kun 10-12 minutters kjøretur fra Heimdal sentrum som byr på en rekke servicefunksjoner med det man han har behov for i det daglige med mere til. På Heimdal finner man alt fra dagligvarebutikker som Coop, Bunnpris og Rema 1000, apotek, klesbutikker, bensinstasjon, ferskvarehandel, restauranter, frisør, bank, tannlege og lege.

Heimdal er et bredt utvalg av ulike idretts og aktivitetstilbud for folk i alle aldre. Det er aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet EasyFit, og 3T.

I gangavstand fra eiendommen, like under 2 km kommer man til Hestsjøen som er yndet sted sommer som vinter, om det er skøyter på islagt vann eller bading på solrike sommerdager som lokker. Fra Hestsjøen eller Ringvål skistadion har man et fantastisk stinett som knytter en sammen med resten av bymarka med de flotte turene området har å by på. Ringvål skistadion ligger ca. en kilometer fra leiligheten og er ofte et naturlig utgangspunkt på snørike vinterdager. Om man foretrekker turer i preparerte skiløyper kan f. eks. Rønningen og kafeen være en flott turdestinasjon for å ta kaffekoppen.

Lauglovatnet ligger i Leinstrandmarka i Trondheim, og er et lite vann med fine turmuligheter og rasteplasser. På denne rasteplassen er det en stor benk med bord og stor bålplass. Dette er en populær destinasjon for telttur, og da det er kort vei å gå fra parkeringsplassen på Skogly, egner den seg ypperlig for friluftferskinger og barnefamilier.

Boligen sogner til Nypvang barneskole og Spongdal ungdomsskole. I området på Heimdal er det flere barnehager samtidig som Ringvålskogen barnehage ligger ca. 1 km unna.

Fra Ringvål Park har man muligheten til å ta buss nr. 78 og 215 med jevnlige avganger. For mer Informasjon se atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse og leiligheter i lavblokker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 1279,40 m² ifølge matrikkelkart.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Saltak tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 m²

- BRA-b (innglasset balkong):  0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 m²

- Totalt BRA: 197 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 m²

Arealet fordeler seg slik per etasje:

1. etasje:

- BRA-i: 84 m²

- BRA-e: 53 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 m²

Kjeller:

- BRA-i: 45 m²

- BRA-e: 15 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 m²

Beskrivelse av BRA-i:

1. etasje - Entrè, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod.

Kjeller -  Gang/trapperom, entrè/stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

Beskrivelse av BRA-e:

1. etasje - Garasje med bod.

Kjeller - Vaskerom og bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Rombenevnelse under beskrivelser er gjort uten hensyn til hva som er byggemeldt eller godkjent.

Tegningssett fra byggeår kan ikke finnes/er ikke oversendt av kommunen. Det er oversendt byggesøknad vedr. tilbygg til bolig, med overliggende terrasse og utvendig nedgang til kjeller. I igangsettingstillatelsen datert 28.03.2012 presiserer byggesakskontoret at vedtaket/igangsettingstillatelsen kun gjelder tilbygg på bygningens vestside, noe som innebærer at tegningssettet forøvrig ikke kan legges til grunn for hva som er byggemeldt/godkjent.  Dagens bruk/planløsning har følgelig ikke latt seg kontrollere opp mot byggemeldte tegninger.  Slik eierseksjonen er innredet/brukes i dag fremstår deler av kjelleretasjen som en egen boenhet. Det er ikke kjent at kjelleretasjen er godkjent som dette.  Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgende: "Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):

- Rom under terreng: TG2

- Yttervegger/fasader: TG1

- Vinduer/dører: TG1

- Bad: TG1 på overflater, TG1 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktmåling

- Bad (hybel): TG2 på overflater (grunnet bl.a. generelle levetidsbetraktninger), TG2 på sanitært utstyr og ventilasjon (grunnet generelle levetidsbetraktninger).

- Piper og ildsteder: TG1

- Vaskerom: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger og eldre soilsluk).

- Kjøkken: TG1

- Kjøkken (hybel): TG1

- VVS: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger vedr. innvendige vannledninger)

Bygningsdeler vurdert til TG3:

- Bad (hybel): TG3 på membran, tettesjikt og sluk grunnet generelle levetidsbetraktninger og forhøyede fuktverdier i dusjsone. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000 til kr. 300.000,-.

- Bad (hybel): TG3 på fuktsøk grunnet forhøyede fuktverdier. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 50.000,- til kr. 100.000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne opplyser om følgende oppgraderinger/vedlikehold utført i og på boligen:

2018:

- Pusset opp bad i 1.etg.

2019:

- Pusset opp sokkel med nytt kjøkken med nye hvitevarer.

- Ny baderomsinnredning i sokkel.

- Nytt gulv på stue og kjøkken i sokkel.

- Nytt tak i stue i sokkel.

- Maling av alle vegger i sokkel.

- Ny oppvaskmaskin i 1.etg.

2020:

- Ny trapp ned til platting.

- Nytt gulv stue og kjøkken 1.etg.

- Malte vegger og nytt gulv på barnerom.

2021:

- Byttet alle dører i sokkel + ytterdør.

- Nytt gulv på soverom i sokkel.

- Oppmaling av alle vegger i sokkel.

- Nytt listverk i sokkel.

- Ny avtrekksvifte på bad i sokkel.

2022:

- Ny komfyr på kjøkkenet i sokkel

2023:

- Ny WC på bad i sokkel.

- Rehabiliterte skorstein og fikk satt inn vedovn.

- Pusset opp og malte mur ved ovn.

2024:

- Ny vaskemaskin i sokkel.

- Nytt anlegg til gulvvarme og varmtvann.

- Ny innmat i sikringsskap i bod.

- Satte inn ventiltrappeoppgang i sokkel.

- Malte vegger og byttet gulv i gangen i 1.etg.

2025:

- Bygde rekkverk/levegg på platting.

- Byttet innerdør på bad og 1 soverom 1.etg.

- Malte vegger på stue og 1 soverom i 1. etg.

- Byttet gulv på 1 soverom i 1.etg.

- Byttet benkeplate på kjøkken og malte fronter på kjøkkeninnredning

- Nye taklamper på stue i 1. etg.

- Nye spotter tak kjøkken 1. etg.

- Ny stekeovn kjøkken 1. etg.

- Nytt kjøleskap kjøkken 1. etg.

- Nytt brannslukkingsapparat 1.etg.

Vannbåren varme i gulvet (med unntak av tilbygg, hvor gulvvarmen er elektrisk).

Vedovn.

Det er luft-til-vannsystem i teknisk rom i kjelleretasjen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Flere parkeringsplasser i garasje.

Felles biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Erklæring/Avtale datert 10.01.03 v/ Kartverkets referanse 3779305/26644889. Erklæringen omhandler veirett gitt til Ringvålvegen 360, samt rett til vedlikehold av fellesarealer, parkeringer og avkjørsler. Erklæringen er vedlagt.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r597a. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Gnr. 156 Bnr. 30 Snr. 2 i Trondheim kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 000,- (Omkostninger totalt) 4 103 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet fører sine egne forretninger.

Sameie: Boligsameiet Ringvålvegen 360, Org.nr.: 930937339

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi gjennomgås på husmøte og årsmøtene ifølge opplysninger fra sameiets leder. På grunn av få eierandeler skrives det ikke full årsberetning, og det gjennomføres heller ikke fastsatte/årlige årsmøter. 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lF. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se forøvrig sameiets husordensregler, som er vedlagt.

Sameiet har forsikret boligbygningen i Fremtind forsikring, polisenummer 29497749. Garasjebygget er forsikret sammet sted, polisenummer 29497768.

Kjøper må selv besørge innboforsikring. Selger har forsikret sitt innbo i Fremtind, avtalenummer 32917033.

Formuesverdi som primærbolig

kr. 850.327,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig

kr. 3.401.307,- per 31.12.23

kr. 1 070,- per mnd.

Felleskostnadene dekker strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, vedlikehold og mindre investeringer. I tillegg kommer forsikring garasje på ca. kr. 1.500,- per år.

Andel fellesgjeld:

kr. 0,- per 06.08.2025

Andel fellesformue:

kr. 0,- per 06.08.2025

Sameiet har ingen felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiebrøk: 137/437

kr. 2.678,- per mnd.

Oppgitt beløp gjelder termin 5/12 2025. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Selgerne opplyser om et årsforbruk på 19213 kWt.

Selgerne benytter Riks-TV som leverandør. Se leverandørens hjemmesider for priser/tjenester.

Fellesutgifter: 1.070,- per mnd.

Velforeningskontingent: kr. 705,- per mnd.*

Forsikring garasje: ca. kr. 125,- per mnd. 

Internett: kr. 897,- per mnd..**

Kommunale avgifter: kr. 2.678,- per mnd.

Strøm: Se eget punkt om strømforbruk

TV: Se eget punkt om dette.

*Det er pliktig medlemskap i områdeforening/velforening. Velforeningens navn er Området Ringvål, org.nr. 993562033. Velforeningskontingenten faktureres kvartalsvis og går til dekning av drift og vedlikehold av fellesområder og -anlegg samt drift og vedlikehold av vei.

**Selger benytter i dag Telenor mobilt bredbånd som leverandør.

Attester fra byggeår finnes ikke/er ikke oversendt av kommunen. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 19.12.2013. Attesten er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av eierseksjonens kjellerareal er innredet som egen boenhet og leies ut til kr. 6.500,- per mnd. Leieforholdet er tidsubestemt og oppsigelsestiden er 2 måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned. Kopi av leieavtalen er vedlagt prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerdelen som leies ut ikke er byggegodkjent som egen boenhet hos kommunen. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, se forøvrig mer utfyllende om dette under punktet "areal".

Utleie av hele leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Utleie/leiekontrakt løper for 6 måneder i gangen. Videreføring/forlengelse kan skje så lenge leietaker forholder seg til sameiets regler/vedtekter. Sameiet kan kun nekte godkjenning med saklig grunn i leietakers forhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Hvitevarer på kjøkkenet i 1. etasje unntatt mikrobølgeovn medfølger. Hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskin på badet i kjelleretasjen medfølger. Frysere på vaskerom og i sokkel, samt vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet medfølger ikke.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.