Rosenborg/Bakkaunet byr på herlig parkliv, rolige beliggenhet og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt urbane mennesker som foretrekker å bo sentralt, men litt tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret Avant Garden og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger innen kort avstand med lange åpningstider og post i butikk. I nærområdet finnes også treningssenteret Easyfit, tannlege og frisør.

Fra Rosenborg er det kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Ikke langt i boligen har man Festningen, med store og parkmessige opparbeidete grøntområder. Festningens vakre omgivelser innbyr til både soling, grilling og ballspill. Her kan man nyte lange godværsdager og en fantastisk utsikt over Trondheim. Her finner man også restauranten Kommandanten om man vil ha en matbit.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett i nærheten. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små og er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. Her er det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybusselskapet trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og flermannsboliger.

Tast inn "Stadsing Dahls gate 54B" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest mulig veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 586 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i flermannsbolig. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 02.08.2024 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gjennom selgers eiertid er det gjort flere tiltak og noen oppgraderinger. Det kan blant annet nevnes:

- Lettvegg i stue for avdeling mot kontor er satt opp i 2018.

- Sikringsskap, ny varmtvannsbereder og div utskiftning av el. er gjort i 2020 og 2024.

- Bord er skiftet ut på veranda.

- Det er skiftet ut alle panelovner i boligen.

- Malt soverom i sval, matt blåfarge fra Jotun

- Malt gang i Maple matt fra Jotun

- Malt bad i Sjøsmaragd i Aqua matt fra Jotun

- Malt Stue i matt Lykke fra Fargerike

- Malt kontor i Longyesbyen og Tel Aviv fra Fargerike.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en sjarmerende og lys 3-roms leilighet, beliggende godt plassert ved attraktive Bakkaunet/Rosenborg. Boligen består av en stor stue, kjøkken, 2 gode soverom, gang, flott balkong, baderom og romslige boder. Eiendommen har en god beliggenhet, litt tilbaketrukket fra den ellers travle sentrumskjernen. Det er et rolig og poplært område. Her er det gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker offentlig eller privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for.

Velkommen inn!

Leiligheten har en av de bedre plasseringene i byggets 2. etasje med adkomst via trappeløp. Det er en romslig leilighet med et samlet areal på ca. 58 kvm. Leiligheten fremstår med en god planløsning når det gjelder møblering og utnyttelse av de forskjellige sonene. I entréen er det plass til knaggrekke, skohylle og speil. Videre gir størrelsen til entréen også plass for garderobeskap ved behov.

Stuen har en god utforming og oppleves lys og luftig. Oppholdsrommet er målt til ca. 19,5 kvm, dette gjør det enkelt å innrede med ulike møblement som spisegruppe i en del av rommet og sofagruppe i den andre. Stuen får rikelig med innlys gjennom vinduene. Dette bidrar til en god romfølelse gjennom store deler av dagen. Vedovnen bidrar til behagelig varme uansett tid på året.

Fra stuen har man utgang til en attraktiv balkong, målt til ca. 5,5 kvm med flotte solforhold. Herfra kan man nyte solen gjennom store deler av dagen. Ute på balkongen er det plass til liten sittegruppe. Dette vil være et areal man garantert vil sette pris på når sommeren melder sin ankomst. I tillegg er det en innbydende hageparsell, hvor det er mulig med diverse beplantning. Et ypperlig oppholdssted gjennom dagen.

Det praktiske kjøkkenet fra ca. 2014 har innredningen bestående av mørkere fronter, fliser mellom over- og underskap og en mørk benkeplate som passer godt med stilen. Fra det store vinduet er det flott utsikt ned mot fjorden og Lademoen kirke. Det er plass for oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap, samt på benk. Videre er det hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Leiligheten innehar 2 soverom målt til 13 kvm og 7 kvm. Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i store plassbygde garderobeskap, samt god plass for dobbeltseng. Det andre soverommet var opprinnelig en spisekrok, men nåværende eier har satt opp lettvegg for å innrede det til gjesterom og kontor. Begge soverommene er malt i svale farger og har store vindu som gir naturlig belysning. 

Baderommet på ca. 4 kvm har fliser på gulv, kombinert med fliser og malt overflate på vegger. Baderomsinnredningen består av servant med skap og speil. Det er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett. 

Til leiligheten medfølger det romslige kjellerboder på totalt 14 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm. For øvrig er det felles vaskerom i kjelleren.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 5 kvm.

- Totalt BRA: 72 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

- Totalt BRA: 58 kvm.

- BRA-i: 58 kvm.

- TBA: 5 kvm.

Loft:

- GUA (gulvareal): 7 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 7 kvm.

Kjeller:

- Totalt BRA: 14 kvm.

- BRA-e: 14 kvm.

Innhold:

Primærrom:

2.etasje: Entré, baderom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Kommentar fra takstmannen:

7 kvm ALH i loftetasje og 14 kvm BRA-e i kjelleretasje er boder påvist av selger. Bod på loft har ikke måleverdig BRA på grunn av lav takhøyde.

I opprinnelige byggetegninger tilsendt av kommunen var toalett og bad separat, samt soverom var tidligere spisestue. I dag er toalett og baderom sammenslått til ett rom, og det er etablert et ekstra soverom ved tidligere spisestue.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023..

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 16) punkt til TG0: Fuktmåling på baderom.

Takstmannen har vurdert (6 / 16) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (7 / 16) punkter til TG2:

- Balkong: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert slitasje.

- Vinduer og dører: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje og treg åpne/lukkemekanisme.

- Ildsted: TG2 settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe og det er registrert stedvis sprekker. Selger kan fremlegge rapport fra tilsyn hvor det er flere åpne avvik.

- Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: TG2 settes med bakgrunn i alder. Rommet har passert forventet brukstid.

Takstmannen har vurdert følgende (2 / 16) punkter til TG3:

- Etasjeskille på gulv: TG3 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Overflater på baderom: TG3 settes med bakgrunn i at det er registrert området på gulvet med stedvis motfall og vesentlig mengde bom (hulrom under flis). Det er også registrert knirk i gulv foran toalett, noe som er uvanlig på flislagt gulv på bad.

 

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten har mulighet for parkeringsplass. Parkeringsplassen ligger fremfor naboens parkering og vil derfor være noe upraktisk dersom man bruker bilen ofte. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei. Kostnader for privat vei, fordeles gjennom spleiselag.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde:

Opparbeidelse av adkomstveg

Skjøte i forbindelse med matrikkel nummer 52. 52B og 54B. Det er gjerdeplikt mot Bakkaunet og mot parsellenes andre naboer som påhviler parsellene. I tillegg var kjøperen pliktig selv å opparbeide godkjent adkomstvei langs grensen mot no. 56. Adkomstveien skal også kunne benyttes av no. 56B og nr. 58B.

Overført fra: 5001-411/40

Tinglyst den 05.12.1938 med dagboknr. 307342.

- Erklæring/avtale:

Eierne av nr . 52b og nr . 54b har rett til å ha liggende en felles vannavstikker over grunn tilhørende nr . 52 og rett til å foreta renholds- og vedlikeholdsarbeider. Nevnte eiere har også samme ansvar likeoverfor påbud som gis av vannverket vedrørende fellesledningen.

Eieren av nr. 52b og nr . 54b gir gjensidig tillatelse til å legge deres spesielle avstikker for vann og kloakk over grunn.

Overført fra: 5001-411/40

Tinglyst den 21.01.1939 med dagboknr. 300304.

- Erklæring/avtale

Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Tinglyst den 27.02.2004 med dagboknr. 4225.

- Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 225/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4.

Tinglyst den 21.04.1983 med dagboknr. 6899.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 til boligformål. Reguleringsplanen gjelder for de østlige og sydlige bydelen med tilstøtende byggebelte.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 411 Bnr. 40 Snr. 3 i Trondheim kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 94 890,- (Omkostninger totalt) 3 444 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet: Sameiet Stadsingeniør Dahls gate 54B, Orgnr: 929 469 720.

Sameiet består av 4 seksjonerte bruksenheter til boligformål.

Forretningsfører for sameie er privatperson som bor i naboleilighet.

Sameiet har felles byggningsforsikring.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Det er ikke utført vesentlige vedlikeholdsarbeidet de seneste årene, imidlertid er generelt vedlikehold tatt fortløpende. Huset fikk ny bordkledning i 2006. Byttet av et snekkerfirma.

- Det er planlagt å bytte tak, men det er ikke noe vedtak på at dette skal gjøres. I 2023 ble det hentet inn en pris på omtekking med eksisterende skifer. Prisen var ca. 630 000,- Dersom dette gjøres vil jobben dekkes med et lån fordelt på 4 boenheter. Det vil bety økte noe fellesutgifter.

- Nabolaget spleiser på brøyting og strøing utført av entreprenør. Dette koster  1500 - 2500,- pr husstand pr sesong. Alle boligeiere plikter å bidra til at innkjørsel holdes åpen og farbar.

- Slik husleien fremstår i dag så monner ikke dette til sparing, det må påregnes vesentlig forhøying av husleie.

- Det er ikke planlagt andre investeringer.

Sameiets økonomi:

Inngående S-Banken 01.01.2023: kr. 146 116,18,-.

Utgående S-Banken 31.12.2023: kr. 151 454,53,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i eventuelle vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre.

Trygvesta

Polisenummer: 7396374

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 855 430,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 250 635,- per 31.12.22.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned er kr. 1 500,-.

Selger har informert om at det vil bli en økning i felleskostnadene med ca. kr. 500,- i 2025. Dette for å sette av ekstra inntekt til sparing.

Felleskostnadene går til husforsikring, strøm fellesareal, trappevask, vedlikehold og andre driftsutgifter sameiet måtte ha.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 13 860,- per år. Det er tatt utgangspunkt i månedsbeløp i juli, der beløpet var kr 1 155,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Tensio/Kilden kraft

Årlig strømforbruk: ca. 8500 kWh.

Årlig kostnad: kr. 4500,- nettleie og kr. 8000,- i strøm. Estimert ca. 12 000,- kr i året.

Kabel-TV

Leverandør: Telenor, T-wee

Årlig kostnad: inkludert i internett abonnement

Internett

Leverandør: Telenor fiber

Årlig kostnad: kr. 9600,-

Hastighet: 500 mbps

Innboforsikring

Leverandør: Gjennom fagforbund - Gjensidige

Årlig kostnad: kr. 500,-

Brøyting og strøing i vinterhalvåret

Ca. kr. 3 000 til sammen gjennom vinteren.

Spleiselag i nabolaget som sammen dekker dette.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger erklæring på at boligen er ferdig, bortsett fra enkelt mindre pussearbeid datert 03.04.1940.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

I byggesaksmape for nr. 54B, var det kun elektrikertegninger. Kommunen har da lagt ved tegninger fra nr. 52, som mulig kan ha samme planløsning jm. situasjonskart. Kommunen finner ingen andre vedtak eler tegninger i byggesaksmappene eller i elektronisk arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.