Bydelen ved Grillstadfjæra har vokst seg frem til å bli et attraktivt boligområde som er godt egnet for etablerte beboere. Området har fått et eget handlesenter, Grilstadporten. Her har man det meste man trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, barnehager, skoler, legesenter, post i butikk, frisør, treningssenter, restauranter m.m. Med få minutters gange så kommer du til det folkelige spisestedet Flipper Kafé som ligger ytterst i marinaen.

Nærområdet ved leiligheten er tilrettelagt for et aktivt sjø- og badeliv hvor det også er mulighet for båtplass i kanalen. I Grilstad Marina har man tilgang på flotte turområder med den velkjente Ladestien. Bilturen inn til Trondheim tar ca. 8 minutter. Du kan også sykle på trygge sykkelstier helt inn til byen eller til en av de store shoppingsentrene på Lade, Solsiden og Sirkus Shopping.

Grilstad er kjent for sitt unike maritime utemiljø og nærhet til fjorden. Området har vært et stort satsningsområde som startet i 2012. Prosjektet er et av Trondheims største utbyggingsprosjekter noensinne. Her er det oppført flere boligblokker, eneboliger og rekkehus med flott beliggenhet og velholdte uteområder.

Skoler, barnehager og idrettsmiljø

Boligen sogner til Ranheim barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Av barnehager er det flere i nærmeste omkrets. På Ranheim er det et godt idretts- og kulturtilbud. Ved Ranheim Arena er det en nyere og flott friidrettshall og kunstgressbaner. Her kan man se fotballaget til Ranheim spille sine hjemmekamper hvor den lokale forankringen synliggjøres med god sjarm og stort engasjement.

Kollektivtilbud

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen noen få hundre meter unna leiligheten til Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om holdeplasser og rutetider, se www.atb.no. Det er også nærhet til Ranheim og Rotvoll togstasjon som på nordgående bane passerer Trondheim Lufthavn, Værnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn Grillstadfjæra 24 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 590 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere Grillstadfjæra 24 - en moderne og tiltalende 3-roms leilighet med to solrike uteplasser! Velkommen til en lys og gjennomført bolig med flott beliggenhet i det attraktive området Grillstadfjæra. Her får du en stilren leilighet med moderne løsninger, gode rom og fine uteplasser - perfekt for deg som ønsker en lettstelt og behagelig hverdag nær sjø og by.

Velkommen inn!

Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og funksjonell entré. Her finner du en plassbygd skyvedørsgarderobe som sørger for ryddig oppbevaring av yttertøy. Det er også innredet med skohyller som gir ekstra lagringsplass. En praktisk og innbydende start på hjemmet!

Videre inn i boligen åpner det seg en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning på hele 34,5 kvm. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og en varm beige fargetone på veggene gir rommet en lun og behagelig atmosfære. Planløsningen er fleksibel og gir god plass til både sofakrok og spiseplass - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet er innredet med stilrene, hvite fronter kombinert med grå benkeplate. Her finner du integrert stekeovn og mikrobølgeovn plassert i ståhøyde, samt oppvaskmaskin og kjøleskap pent skjult bak frontene. En forlengelse av benkeplaten gir plass til et par barstoler - ideelt som frokostplass eller ekstra arbeidsflate ved matlaging og baking. God oppbevaring i både over- og underskap.

Leiligheten har to innbydende soverom på henholdsvis 13,5 og 7,5 kvm. Hovedsoverommet er romslig og har et stort plassbygd garderobeskap, mens det mindre rommet passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Begge rommene har plass til seng og øvrig møblement.

Badet er lekkert flislagt på både vegger og gulv, og har behagelig gulvvarme. Her er det innredet med dusjhjørne, toalett, servant med skuffer og et stilrent speil med belysning. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to herlige uteplasser - en med utgang fra stuen (ca. 10 kvm) og en fra hovedsoverommet (ca. 9 kvm). Terrassene er skjermet med hekk og gir gode muligheter for å innrede med utemøbler og grill. Her kan du nyte solen til ulike tider på dagen og skape din egen lille oase.

Leiligheten har en innendørs bod målt til 3 kvm.

Grillstadfjæra 24 er et hjem som kombinerer moderne løsninger, god planløsning og en attraktiv beliggenhet. Her bor du i et rolig og populært område, med kort vei til sjø, turstier, butikker, restauranter og kollektivtilbud.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 2 soverom, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.08.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 12

TG2: 2

TG3: 0

TGIU: 0

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Våtrom bad:

Oppsummering overflater: Det registreres riss / sprekker i flis og flisfuger på vegg i dusjscenen. Det registreres stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) ved dør med risiko for at flis kan løsne. Det registreres riss / sprekker i gulvflis og flisefuger som følger av bom i flis.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Stekeovn

- Platetopp

- Mikrobølgeovn

Fjernvarme

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass i parkeringskjeller medfølger.

Mulighet for å kjøpe til en parkeringsplass til da selger i dag har to p-plasser.

Sameiet har 14 gjesteparkeringer i kjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring om bruksrett, tinglyst 09.04.2014 med dagboknr 293027:

Sameiet vannspeilet erklærer som bindende for seg at gnr 17 bnr 909 med samtlige seksjonsnr. har midlertidig eksklusiv bruksrett til 57 parkeringsplasser i parkeringskjeller på gjeldende eiendom.

- Erklæring/ avtale, tinglyst 06.06.2013 med dagboknr. 456974:

Eiere av gnr 17 bnr 827 gir eiere av gnr 17 bnr 909 og gnr 17 bnr 919 rett til adkomst over sin eiendom.

Eiere av gnr 17 bnr 909 gir eiere av gnr 17 bnr 908 rett til atkomst over sin eiendom fram til offentligvei, mot pliktig deltagelse i vedlikehold.

Eiere av gnr 17 bnr 909 gir eiere av gnr 17 bnr 827 rett til 13 stk. parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Eiere av gnr 17 bnr 909 forplikter seg til at eiendommen på bakkenivå skal brukes i henhold til reguleringsplan r20110007.

Eiere av gnr 17 bnr 909 gir Trondheim kommune rett til å bygge, ha liggende, vedlikeholde og skifte ut transportrør for avfallsug på eiendommen.

Eiere av gnr 17 bnr 909 gir eiere av gnr 17 bnr 908 og bnr 909 rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og skifte ut fjernvarmeledninger over eiendommen.

Eiere av gnr 17 910 og eiere av gnr 17 bnr 909 gir hverandre rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og skifte ut fjernvarmeledninger og VA-ledninger over sin eiendom.

Eiere av gnr 17 bnr 827 og gnr 17 bnr 697 gir eiere av gnr 17 bnr 908, bnr 909 og bnr 910 rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og skifte ut fjernvarmeledninger over sine eiendommer.

Eiere av gnr 17 bnr 827 og bnr 697 gir eiere av gnr 17 bnr 909 og bnr 910 rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og skifte ot VA-anlegg på dine eiendommer.

- Erklæring/ avtale, tinglyst 12.11.2014 med dagboknr 988569:

Samtlige grunneiere aksepterer med dette medlemskap i områdeforeningen for Grildtadfjæra etablert den 26.06.2012 de rettigheter og forpliktelser for denne.

- Seksjonering, tinglyst 20.05.2013 med dagboknr. 506466:

Denne seksjonen har en seksjonsbrøk på 78/11694. Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor eiendommen ligger innenfor byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r20110007, stadfestet 24.11.2011 til boligformål.

Gnr. 17 Bnr. 909 Snr. 109 i Trondheim kommune

5 000 000,- (Prisantydning) 25 808,84 (Andel av fellesgjeld) 5 025 808,84 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 125 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 025 808,84,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 870,- (Omkostninger totalt) 5 164 678,84 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Vannspeilet, Orgnr: 912294226

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. -1.093.055,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.-1.428.685,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I løpet av 2024 ble følgende vedlikehold gjennomført i sameiet: 

- Heiskontroll og oppgradering av alarmer i samtlige bygg

- Kontroll og utbedring av elanlegg

- Kontroll og utbedring av ventilasjonsanlegg

- Kontroll og utbedring av brannvarslingsanlegg

- Kontroll og utbedring av VVS og fjernvarmeanlegg

- Oppfølgende behandlinger av skjeggkre

- Utbedring av fliser i fellesområder

- Sjekk og utbedringer av samtlige tak

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer: 19910740

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1.158.086,- per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4.632.344,- per 31.12.2023

Felleskostnader pr. 14.08.2025 er kr. 4 173,40,- pr mnd.

Felleskostnader inkluderer: Akonto fjernvarme, felleskostnader lik, lån, vedlikeholdssparing, felleskostnad, tv/bredbånd.

Andel fellesgjeld pr 14.08.25 kr 25 808,84,-

Bank: Obos-banken AS

Lånenr.: 98208305026

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7%

Restsaldo: kr 3.834.733,-

Innfrielsesdato: 28.02.2049

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin i agust på kr 968,-

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 11.616,-

Strøm: 4600 kWh

Forsikring: Inbo.

Kabel-tv: Telia. Inkl i felleskostander

Internett: Telia. Inkl i felleskostander

 

Det foreligger ferdigattest på Grillstadfjæra utbyggingsområde, Grillstadfjæra B5 10 nye boligbygg med p-kjeller og tilhørende anlegg. Ferdigattesten er datert 13.12.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie skal sameiets styre og forretningsfører informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet er medlem av Velforeningen Grillstad Marina med org.nr. 916951760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.