Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk med sol hele dagen. Det er kort vei til Holmestrand sentrum, den nye togstasjonen inne i fjellet og til den nye fjellheisen som tar deg direkte ned til stasjonshallen.

Gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen.  Det er et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51. minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7 klasse. (1,4 km).

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse. (2,8 km).

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse. (1,4 km).

Holmestrand videregående skole. (1,4 km).

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år. 

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 820 kvm, Eierform: Eiet tomt Meget pent opparbeidet utsiktstomt med flott hage og gode solforhold. Belegningsstein i gårdsplassen.

Enebolig opprinnelig bygget i 1975. Utvendig er huset tilleggsisolert med 10 cm isolasjon og ny kledning. Panelet utvendig er ny malt 2022. Vinduer ble byttet ca. 2016. Taket er tekket med shingel og tekkingen ble skiftet i ca. år 2005. Takrenner og beslag er fra byggeår. Huset har den opprinnelige fuktsikringen/dreneringen av grunnmuren, se kommentarer. Innvendig er de fleste vegger og tak nye eller nymalte. Kjøkkenet er fra ca. år 2016. Badet er fra ca. år 2014 og 2015. El-anlegget er noe oppgradert 2011.

Pappshingel på tak, byttet i 2005. Befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/malt sink Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er tilleggsisolert med 2x5 cm isolasjon, utført i flere faser fra 2012 til 2021. Stående bordkledning med faset kanter på overligger. Tegelstein i inngangsparti. Takkonstruksjonen er laget av W-takstoler i tre. Taket er tilleggsisolert ca 35 cm. Malte trevinduer med 2-lags glass, byttet i 2016. Teak hovedytterdør med sidefelt. Det er malte dører fra boligen og inn i garasjen og ut i bod. Boligen har en terrasse på ca. 32 m2 som er vendt mot vest som gir godt med ettermiddagssol. Terrassen er overbygget med ca 6 m2. Det er montert motoriserte markise (ikke funksjonstestet). Terrassen er overflatebehandlet i 2022. Utvendig trapp i hagen, laget i impregnerte materialer. Flislagt trapp til hovedinngangen. Det er laget en terrasse på ca 42 m2, 13 m2 tak som kan flyttes.

Det er fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel itak. Boligen støpt gulv på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe og peis og ovn i stue. Ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feievesen. Det er et lite riss i yttervange på pipe i stue. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 13.05.2014. Boligen har flislagt betongtrapp fra vaskerom og ned til soverom. Det er malte tredører i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.22 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entre, hall, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, 2 bad.

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 203 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad, bad 2, hall, gang.

BRA - fordeling: 203 kvm. 

S-rom: 2 boder og garasje.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.04.22 11:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget godt vedlikeholdt enebolig med god planløsning og alt på ett plan. (Kun tre trapper ned til soverom og garasjen).

Det er åpen stue med store vinduer som gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til flotte uteplasser. Det er totalt 3 soverom av god størrelse, 2 pene bad. Kjøkkenet fra 2016 med god skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer.

Andre oppgraderinger med årstall:

2006: Kjøpte huset. Tak var skiftet i 2005.

2007: Pusset opp stue, gang, entre, mellomgang og begge soverom i hovedhuset. Ny himling, veggplater, fliser, parkett på gulv, lister gulv/tak. Varmekabler i alle rom fra byggeår.

2008: Laget ny veranda mot vest, utforet og etterisolert, byttet kledning og vinduer på vestvegg.

2009: Pusset opp vaskerom, himling, plater, og flis på gulv og vegger, varmekabler på ca halve rommet fra byggeår. Byttet vindu i 2016.

2010: Støpt platting mot nord, bygget vedbod og byttet kledning på garasjedelen. Nye garasjeporter med motorer.

2011: Ombygging av sikringsskap, nye sikringer.

2012: Oppussing av soverommene bak garasjen, ny himling, plater på vegg, etterisolert 5 cm. innvendig, fliser på gulv. Oppussing av garasje, rupanel/ /gips på vegg. Dobbelfals kledning i tak.      

2007-2021: Loft er gradvis etterisolert og er nå fullisolert med 35-40 cm.

2014: Oppussing av det minste badet.  

2015: Laget takterrasse over garasje.

2015: Oppussing av hovedbadet.

2016: Byttet kjøkken.

2017: Installert massasjebad fra Sundance på terrassen over garasjen.

2019: Bygget "Partytak" på terrassen over garasjen.

2019: Utforet, isolert 2x5 cm. og byttet kledning på vegg mot øst, samt bytett vinduer og verandadør på denne veggen.

Det er også byttet varmtvannstank. (Usikkert årstall).

Boblebad fra Sundance.

Varmepumpe.

Vedovn, varmekabler og varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 811 548 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 921 573 per 31.12.20

Kr. 14 048 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt.

Bergen kommune har innført eiendomsskatt for 2015. Grunnlaget for beregning av eiendomsskatten er ikke ferdig beregnet, og vi har derfor benyttet kommunens kalkulator for beregning av eiendomsskatt. Endelig eiendomsskatt kan derfor avvike fra oppgitt verdi. For denne eiendommen er eiendomsskatten beregnet til kr.                         ,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm ,kommunale avgifter, forsikring og Viken fiber internett og Riks-tv.

Ferdigattest fra 08.06.1976. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 65 Bnr. 31 i Holmestrand kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 149 750,- (Dokumentavgift) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 114,- (Omkostninger totalt) 6 365 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.