Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk. Den har flott utsikt mot Oslofjorden og sol fra tidlig morgen sent på kvelden. Det er 10 minutters gange til Holmestrand sentrum og 7 minutter til den nye fjellheisen som tar deg direkte ned i stasjonshallen.

Det er også gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med gjestehavn og mange båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. 

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalombakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Holmestrand er i rivende utvikling om dagen og det åpnes nytt bibliotek 9.juni. Det bygges også mange nye leiligheter i byen og hele byen får et flott løft. 

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse. 

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Montesorri barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbeyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 748 kvm, Eierform: Eiet tomt. Stor og parkmessig opparbeidet tomt med topp solforhold. Asfaltert gårdsplass. Flott tujahekk nederst på eiendommen. Hellebelagt opp til inngangspartiet. 

Valmet tak med bordtak tekket med betongtakstein fra byggeåret . Takutstikk av tre i malt utførelse. Det er utført takvedlikehold for ca. 10 år siden i følge eier. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Kledningen har vært vedlikehold over tid og vestvegg er sist malt i 2021 i følge eier. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Nye vinduer i stue i 2011, forøvrig er de aller fleste glass skiftet i 2011(trerammer er fra

byggeåret). Vinduer i sommerstue med 2 lags isolerglass fra 2014. Malt inngangsdør med kodelås i 1 etg. av nyere dato. Terrassedører av tre med isolerglass fra 2011 i sommerstue. Heltre inngangsdør med sidefelt av blyglass i uetg. Terrassedør av tre med isolerglass fra 1976 til balkong og fra vaskerom. Terrasse oppført av impregnert virke med malt rekkverk. Plastfliser på gulv. Motorisert terrassemarkise er montert. Balkong med utgang fra soverom oppført av impregnert virke. malt rekkverk av tre. Tidligere dør fra terrasse til soverom er panelt igjen, men døren er fortsatt montert i vegg i

følge eier. Utvendig malt trapp av tre fra gårdsplass til nedre del av tomten. Rekkverk på en side.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang ,hall, gang, wc, bad, 2 soverom, badstue og stor kjellerstue med peis.

1. etasje: Vindfang, gang, wc, vaskerom, bad,Tv-stue, soverom, stue 2 og kjøkken.

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 294 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Vindfang ,hall, gang, wc, bad, 2 soverom og badstue.

1. etasje: Vindfang, gang, wc, vaskerom, bad,Tv-stue, soverom, stue 2 og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 164 kvm. Underetasje: 130 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Krokstien 1 er en meget unik enebolig med en fantastisk sjøutsikt, god planløsning og god takhøyde. Boligen er meget godt vedlikeholdt og det er gangavstand til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Boligen har 3 soverom, 2 stuer kjøkken, 2 bad/wc, badtsue og separat vaskerom. Topp solforhold som kan nytes på de store terassene med usjenert beliggenhet. Det er kun 7 minutters gange til fjellheisen og 5 minutter til påkjøring E-18. Boligen ligger i en rolig enveiskjørt gate med lite trafikk. Boligen har en gjennomgående god standard med parkmessig opparbeidet tomt.  Her kan man flytte inn!

Tg 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er stedvis noe overflateslitt. Tilstandsgrad gis hovedsakelig som følge alder og forventet normal levetid.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert sålebenkbeslag på mur. Vinduer er noe oppsprukne i treverk.

Utvendig > Dører - 2: Det er påvist andre avvik: Dørene er eldre og har noe slitasje i treverk. Dørene kan være noe utette og oppleves som trekkfulle.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under

Balkonger - 2:Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er utført hulltaging i vegg på soverom mot nord. Det ble ikke påvist unormal fukt i vegg. Det ble imidlertid påvist dampsperre(plast) i vegg. Dette var en vanlig utførelse i forhold til byggeåret, men har vist seg i senere og utgjøre en fare i forhold til kondens/fukt i konstruksjonen og må regnes som feil utførelse.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Tak er ikke nedsenket/luftet.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Nyere vannbårent varmeanlegg med varmepumpe. Radiatorer på vegg og varmepumpe på vegg i stue. Varmtvann via anlegget.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Frittliggende dobbelgarasje med isolert bod i bakkant. Oppført i bindingsverk på støpt plate. Tak tekket med takstein. 2 leddede

porter med elektrisk styring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 315 108 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 383 692 per 31.12.22

Kr. 20 912 pr. år

standardtekst_fastlopendeprosjekt]

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-tv.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 12.06.1980.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

 Beskrivelse avvik:

Det er utett mellom sotlukeelement og skorsteinsforingen.

 2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

 Beskrivelse avvik:

Takstige må monteres slik at feieren kan gå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn. (Mangler noen trinn nederst på

taket)

Ildsted, Murt peis, Kjellerstue

 3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

 Beskrivelse avvik:

Røykkanalen/kappen i åpen murt peis skal være glattskurt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

Gnr. 79 Bnr. 17 i Holmestrand kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift) 192 364,- (Omkostninger totalt) 8 192 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.