Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Husets sosiale allrom og naturlige samlingspunkt ligger i hovedetasjen og har en lekker åpen løsning
som forener kjøkken, spisestue og stue. I tillegg er det en adskilt TV-stue i bakkant av kjøkkensonen.
Dette er et særdeles flott allrom som virkelig tar pusten fra en. Romslig utforming, delikat interiør og store
vinduer som sikrer maksimal utsikt mot fjorden. Her er det bare å lene seg tilbake og nyte den fantastiske
utsikten som blir et levende bilde som forandrer seg i takt med sesongene, solgangen og været. Det
fantastiske oppholdsrommet har god plass til sofagruppe, flygel, bokhyller, lenestoler og spisebord, uten
at man trenger å velge bort noe. I tillegg er det en flott peis med innsats i den ene sonen, som bidrar til
god oppvarming og ekstra hygge. I tillegg er det nyere parkettgulv i stue og kjøkken med behagelig
varmefolie under.
Kjøkkenet ligger i en praktisk og sosial åpen løsning, så her kan man tilberede middagen samtidig som
man kan kommunisere med gjestene. Kjøkkenet er toppmoderne fra 2021 og har et stilrent design, rene
overflater og behagelig fargepalett. Kjøkken-øyen har samme utførelse som øvrig innredning og har
innfelt barløsning mot stuesonen.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ovn og micro i praktisk arbeidshøyde samt vinskap og
kaffemaskin ved siden av. Videre er det avsatt plass til stort kjøleskap med fryser samt integrert
induksjonstopp med innebygd vifte. På kjøkken-øyen er det også planlimt kum med lekkert blandebatteri. I
hjørnet er det praktisk skap med rullefront, så man kan enkelt kan gjemme bort kjøkkenapparatene, uten
å måtte løfte de opp til skap eller skuffer.
I 1. etasje finner man også en flott foreldreavdeling med mastersoverom og bad i egen sone med
adkomst fra trappehallen. Soverommet har en god størrelse og gir en umiddelbar følelse av å være på et
hotell, med plass til stor seng, og tilhørende nattbord på hver side. Det er også montert garderobeskap
langs to vegger med plass til alt av klær, sko og vesker. Soverommet har dekorativ tapetvegg,
downlightsbelysning i taket med dimmerfunksjon og et stort vindu som fyller rommet med lys. Det er også
utgang til terrassen fra soverommet.
Mange vil sette ekstra stor pris på et eget baderom i tilknytning til hovedsoverommet. Dette er et flott bad
av god størrelse som gir en behagelig start på dagen. Badet har flislagte overflater med gulvvarme og
downlightsbelysning i taket. Det er badekar i hjørnet med glassvegg, servant over skuffeseksjon og speil
med belysning over. I tillegg er det veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Videre
er det dusjhjørne og vegghengt toalett. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
under benk.
Underetasje:
Et representativt inngangsparti ønsker deg velkommen inn til huset. Hallen gir et solid førsteinntrykk og
har en romslig utforming med god plass når hele familien skal kle av seg ytterbekledningen samtidig.
Gulvet er dekket av fliser med underliggende varme og panelveggene er malt i en lun og imøtekommende
farge. Ytterdøren har glassfelt på begge sider og rett innenfor er det montert en varmepumpe i takhøyde.
Ved siden av trappen er det et plassbygget garderobeskap med speilfronter, og det er også plass til
knaggrekker, skoskap og kommoder. Et herlig sted å komme hjem til - hver dag.
Inngang også på nordsiden av huset med egen entré og gang.
I hallen er det enkel adkomst inn til et gjestetoalett, praktisk for husets beboere og når man har gjester på
besøk. Toalettrommet har servant og toalett.
I inngangsetasjen finner man et delikat bad, renovert i 2023. Badet har moderne 60x60 fliser med
varmekabler og matchende veggfliser. I taket er det montert downlightsbelysning med dimmer og øverst i
dusjsonen er det et lite vindu til lufting. Badet har en romslig dusjnisje bak glassvegg, vegghengt toalett
og servant med skuffeseksjon under med spilefronter. Over servanten er det et lekkert, rundt speil med
integrert belysning.
Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom med kjøkkenfunksjoner. Vaskerommet har flislagt gulv
og malte/pussede vegger. Langs den ene veggen er det montert innredning med skap, skuffer og nedfelt
stålkum. Det er også komfyr med kullfilter over. Opplegg for vaskemaskin under benken.
Meget familievennlig med tre gode soverom plassert på samme plan. Hovedsoverommet finner man i
etasjen over. Alle soverommene har en romslig utforming med plass til dobbeltseng, nattbord og
garderobeskap. Kjellerstuen er opprinnelig to soverom, men er i dag benyttet som et treningsrom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Vinduer: Enkelte vinduer (de eldste) er værslitte.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det skal være synlig/tett membran på rør som går gjennom gulvet.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen.
- Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er synlig
avskalling av puss på yttervegg (henger trolig sammen med fukt/saltutslag i veggen/fundamenter, ikke
fukt fra vaskerommet.
- Vaskerom - overflater gulv: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvet.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring.
Membran er smurt ned på sluk.
- Toalettrom: Kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder
anlegg med kobberrør. Vannfordelingen ligger i vegg uten drenering til sluk/avløp.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Eier opplyser at
brenner ikke fungerer og at den skal skiftes eller utbedres.
- Elektrisk anlegg: Mangler kursoversikt. El.anlegg er bygget/endret og bygget til i mange omganger. Eier
opplyser at det vil bli gjennomført en kontroll av hele anlegget.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk.
