Boligen har en super beliggenhet med gode solforhold og gangavstand til barneskole, barnehage, fotballbane og marka.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka og i Bergskogen som ligger i 2 minutters gange fra boligen.  Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51. minutter med tog til Oslo, 20. min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20. minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50. minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet med beplantning og prydbusker. Belegningsstein i gårdsplass og rundt hele boligen. Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler (med lastberegninger fra byggeåret) fra byggeåret. Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag. Snøfanger montert på taket. Yttervegger over plate på mark med bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret. Bygningen har  skyvebalkongdør i malt tre fra byggeåret. Terrasse, plate på mark 13 kvm med adkomst fra stue. konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Direkte adkomst

til gårdsplass.

Overflater gulv med fliser, laminat, Overflater vegger med MDF-panel. Overflater himling (innvendige tak) med MDFpanel. Utstrakt bruk av downlight i boligen. Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Stålpipe, ingen ildsteder montert på pipen. Boligen har åpen tretrapp med lakkerte vanger og inntrinn. Rekkverk og håndløper i treverk og glass med lakkerte flater. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører fra byggeåret.

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på vaskerom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert ved hovedstengekran.

Avløpsrør av plast fra byggeåret.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom) og oppvarming (hjelp til oppvarming) av forbruksvann ventilasjonsaggregatet plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i benk (vaskerom antar fra byggeåret.

Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 63 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. Strømmåler montert i utvendig skap.

Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.

Byggegrunn ikke kjente kultmasser.

Støpt plate på mark, det antas at boligen har naturlig drenering da gulv ligger over terrengnivå.

Antar støpte betongfundament. Støpt plate på mark.

Støttemur i betongstein, tørrstablet. Flat tomt, ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Baksiden av tomt med fjellvegg som er sikret av utbygger, ikke nærmere undersøkt.

Offentlig VA (vann og avløp) via private stikkledninger fra offentlig nett inn til boligen. (Boligeier er ansvarlig for VA (vann og avløp) fra offentlig nett og inn til boligen.)

Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takstein og takbeslag langs kilrenner må jevnlig sjekkes og vedlikeholdes. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av utvendig beslag og ettersees for lekkasjer. Fallretning er ikke sjekket.

Gulv på bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Sluk, membran og tettsjikt på bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset adkomst.

Gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Sluk, membran og tettsjikt på vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Berederen er ikke tilstrekkelig understøttet i hjørneskap, bedre understøttelse av bereder anbefales.

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser

- Støpt plate på mark

- Grunnmur oppført i Leca

- Yttervegger av bindingsverk

- Utvendige overflater med liggende kledning

- Takkonstruksjon saltak med oppbygning i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret)

- Taket tekket med takstein

- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål

- Standard ytterdør

- Garasjer med leddporter

- Innlagt strøm

- Lader for elbil montert i garasjen

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, Stue/spisestue, kjøkken, wc, vaskerom, soverom, walk-in og bad.

2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 211 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang m/trapp, stue , kjøkken m/åpen løsning til stue, soverom, bad, wc, vaskerom. 2. etasje: Loftsstue m/trapp, 4 soverom, bad, wc.

1. etasje - 112 kvm.

2. etasje - 99 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Baderom i 1. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger, fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med

varmekabler. Våtrommet har slukrenne ved vegg i dusjsonen med smøremembran. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med glassvegg og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, speil og lys.

Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Vaskerom i 1. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger, fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med smøremembran. Sluk ligger under innredning og sokkel må demonteres for adkomst til sluk.

Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri montert i benkeplate med underskap og overskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg er montert i rommet. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter fra byggeåret, benkeplate i stein/ granitt, 1 vaskekum i stål (underlimt) med 1- greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Wc i 1. etasje med fliser med varmekabler på gulv, MDF-panel på vegger og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Sanitærutstyr, vegghengt klosett (med drenering av innbygningssisterne) og servant montert i baderomsinnredning med 1-greps blandebatteri. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Baderom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger, fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med

varmekabler. Våtrommet har slukrenne ved vegg i dusjsonen med smøremembran. Ukjent sluk undrer baderkar, ikke mulig å befare (badekar står oppå sluket). Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med glassvegg og 1-greps blandebatteri, badekar frittstående med 1-

greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og

1-greps blandebatteri, høyskap, speil og lys. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Wc i 2. etasje med laminat på gulv, våtromsplater på vegger og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight i tak. Sanitærutstyr, vegghengt klosett (med drenering av innbygningssisterne) og servant montert i baderomsinnredning med 1-greps blandebatteri. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter

- Sportsbod på 5 kvm. i garasje

- Elbillader i garasje

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad. Ellers blir boligen varmet opp med panelovner.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen. Det er elbillader og en sportsbod på 5kvm i garasjen. Ellers er det plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 23 649 pr. år Vann: kr. 4.438,- pr.år Avløp: kr. 7.455,- pr.år Renovasjon: kr. 4.645,- pr. år Eiendomsskatt: kr. 7.111,- pr. år

Det er ikke installert vannmåler i boligen, så vannavgiften beregnes ikke etter faktisk bruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (ny bolig) datert 08.11.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/977818-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

03.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse) etter reguleringsplan for Nordre Berg datert 16.09.2009.

Gnr. 38 Bnr. 106 i Holmestrand kommune

7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 210 364,- (Omkostninger totalt) 8 010 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.