Byggemåte
Utvendig enebolig
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler (med lastberegninger fra
byggeåret) fra byggeåret. Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra
takrenne fører takvann ut til terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende
beslag. Snøfanger montert på taket. Yttervegger over plate på mark med bindingsverk fra byggeåret.
Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Standard
ytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre fra byggeåret.
Terrasse, plate på mark 13 kvm med adkomst fra stue. konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater
gulv med trebord. Direkte adkomst
til gårdsplass.
Innvendig enebolig
Overflater gulv med fliser, laminat, Overflater vegger med MDF-panel. Overflater himling (innvendige tak)
med MDFpanel. Utstrakt bruk av downlight i boligen. Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med
lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv. Bygget er utført med forskriftsmessig
radonsperre, dokumentasjon foreligger. Stålpipe, ingen ildsteder montert på pipen. Boligen har åpen
tretrapp med lakkerte vanger og inntrinn. Rekkverk og håndløper i treverk og glass med lakkerte flater.
Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører fra byggeåret.
Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på
vaskerom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med
magnetventil montert ved hovedstengekran.
Avløpsrør av plast fra byggeåret.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i
våtrom) og oppvarming (hjelp til oppvarming) av forbruksvann ventilasjonsaggregatet plassert på
vaskerom.
Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i benk (vaskerom antar fra byggeåret.
Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/overbelastningsvern 63 AMP. Vesentlig
skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. Strømmåler montert i utvendig skap.
Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.
Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
Støpt plate på mark, det antas at boligen har naturlig drenering da gulv ligger over terrengnivå.
Antar støpte betongfundament. Støpt plate på mark.
Støttemur i betongstein, tørrstablet. Flat tomt, ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3
meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Baksiden av tomt med fjellvegg som er sikret av
utbygger, ikke nærmere undersøkt.
Offentlig VA (vann og avløp) via private stikkledninger fra offentlig nett inn til boligen. (Boligeier er ansvarlig
for VA (vann og avløp) fra offentlig nett og inn til boligen.)
Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takstein
og takbeslag langs kilrenner må jevnlig sjekkes og vedlikeholdes. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold
og kontroll av utvendig beslag og ettersees for lekkasjer. Fallretning er ikke sjekket.
Gulv på bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Sluk, membran og tettsjikt på bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under
badekar har begrenset adkomst.
Gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Sluk, membran og tettsjikt på vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Berederen er ikke tilstrekkelig
understøttet i hjørneskap, bedre understøttelse av bereder anbefales.
Dobbelgarasje
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser
- Støpt plate på mark
- Grunnmur oppført i Leca
- Yttervegger av bindingsverk
- Utvendige overflater med liggende kledning
- Takkonstruksjon saltak med oppbygning i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret)
- Taket tekket med takstein
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål
- Standard ytterdør
- Garasjer med leddporter
- Innlagt strøm
- Lader for elbil montert i garasjen
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.