Olav Duuns vei ligger høyt, solrikt og med kjempefin fjordutsikt samtidig som det er nærhet til det meste. Årstidene kan nytes med utsikten fra store deler av boligen. Dette er et stille og rolig område, og kanskje er det av de beste boligområdene i Holmestrand.

Boligen ligger sentralt til, kun 1,7 km fra den nyetablerte fjellheisen som tar deg til jernbanestasjonen i sentrum av Holmestrand. Dette gir reisetid med tog på ca. 51 minutter til Oslo og ca. 25 min til Drammen. Holmestrand i seg selv dekker alle dagligdagse behov  - i kanskje et mer behagelig tempo.

Området er å betegne som barnevennlig med lite trafikk, stille område og gangavstand til Kleiverud barneskole og barnehage. Boligen er nabo med Olav Duuns hus. Dette er dikterboligen til den kjente forfatteren som hadde sine siste år her. Huset er bevart og i hagen finnes det en minnepark.

FJELLHEISEN

Nærmere 90% av Holmestrands befolkning bor oppe på fjellet. Fjellheisen skal frakte befolkningen fra toppen av Holmestrandfjellet og ned i stasjonshallen, 70 meter under. Heisen brukes som en snarvei opp eller ned fra fjellet - til fots eller med sykkel, pluss at den blir den tredje inngangen til stasjonen. Stasjonshallen ligger inne i Holmestrandfjellet.

• 70 meter fra topp til bunn

• To heiser

• 30 sekunders heistur.

Rundt årsskiftet 2019/2020 startet utbyggingen av to nye dobbeltsporstrekninger på Vestfoldbanen, nemlig Drammen-Kobbervikdalen og Nykirke-Barkåker. Begge prosjektene har planlagt åpning høsten 2025. Når strekningene er ferdig utbygd har vi sammenhengende dobbeltspor fra Drammen til Tønsberg, da blir det mulig å kjøre fire tog i timen hver vei mellom Tønsberg stasjon og Oslo S. Dette betyr at kapasiteten på hele linjen vil økes betraktelig og punktligheten vil bli mye bedre.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

Noen minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke ski og turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Fra Oslo/Asker/Drammen:

Kjør E-18 sørover og ta av mot Hvittingfoss/Holmestrand rett etter der Burger King ligger over E-18. Ta til venstre i rundkjøringen og følg Hvittingfossveien mot Holmestrand i litt over 4 km. Ta til venstre inn Rambergveien rett før Sporty24 og Shell. Følg Rambergveien til du får Olav Duuns vei på venstre hånd. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er meget pent opparbeidet med gressplener, hekker, beplanting og terrasser. Gårdsplassen har belegningsstein og steintrapp ned til boligen. Uteområdet har nettopp fått en stor oppgradering med masseutskifting, ny adkomststi og heller utenfor inngangspartiet.

Boligen er oppført på ikke kjente kultmasser. Det antas at det er støpte betongfundament og fjell. Grunnmuren er oppført i granitt/naturstein, Leca, betong og teglstein av varierende alder. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetidspunktet. Ytterveggene over grunnmuren er reisverk av plank og bindingsverk fra byggeår og påbygningsår. Utvendig er boligen kledd med kledning i treverk og liggende panel av varierende alder. Vinduene er i tre og har 2-lags glass og koblede enkle glass med faste sprosser. Vinduene er hovedsakelig fra 80, 90 og 2000-tallet. Det er noen nyere vinduer i stuen fra 2018. Ytterdøren er standard ytterdør med glassfelt fra 1993. I kjelleren er det eldre dør. Terrasssedøren er i tre med glassfelt fra 2018 og 2003. Taket er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og takstoler. Undertaket har bord og forenkelet underta fra byggeår og påbygningsår. Boligen har kaldt loft med adkomst via loftsluke fra det ene badet. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål.

Garasjen er oppført på byggegrunn av ikke kjente kultmasser. Det er støpt betong fundament på gulvet. Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Garasjen har leddport, innlagt strøm, elektrisk åpner og lader for elbil.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av takstein/ undertak, dette gjelder den delen av taket som ikke er byttet.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Fallretning er ikke sjekket. Generelt anbefales det at utvendig beslag jevnlig kontrolleres, ettersees for lekkasjer og takrenner rengjøres.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett, her bør det være en åpning på 4-5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Stedvis noe nære terreng og da naturlig nok utsatt for fukt. Noe varierende alder og tilstand på utvendig kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tidligere eier har lagt om deler av taket i år 2019, takstein er byttet på deler av taket. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Isolasjon mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. Loft kan med fordel isoleres og luftes bedre. Besiktiget fra stige av sikkerhetsmessige forhold da det ikke er gulv på kaldtloft. (Dette gir et inntrykk av takkonstruksjonen, men det gir begrensninger i forhold til lokale skader på konstruksjonen og eventuelt lokale skader.) Det er bare deler av loft som er mulig å befare fra kaldtloft, nærmere undersøkelser må påregnes. Boligen har skråtak, deler av takkonstruksjonen er lukket, uten inspeksjonsmuligheter. Ventilasjon og isolasjon lar seg derfor ikke kontrollere uten inngrep, antas i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid/ år (med lastberegninger fra bygge-/ påbygningsår).

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. Kondensering på koblede vinduer. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun foretatt kontrollpå tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Kappilært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad (hovedbad)

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Fliser med bom (hulrom under) kan løsne og det er da viktig at nærmere undersøkelser foretaes og utbedring gjennomføres. Det vil ikke være nødvendig med umiddelbare tiltak, men den må holdes under  oppsyn og tiltak må gjennomføres ved endringer.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt klosett, (ikke utsparring i flis for drenering av innbygningssisterne, antar selvdrenerende, ikke mulig å kontrollere).

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det er påvist andre avvik: Avløp fra gulvsluket på vaskerom går direkte til grunn (ikke tilkoblet avløpsnettet i boligen i følge tidligere salgsoppgave). Vaskemaskin og vask går til avløp tilkoblet offentlig nett.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, dette gjelder den delen av anlegget som er eldre. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør, dette gjelder den delen av anlegget som er eldre. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for  produktet. Pumpe med kvern plassert i kjeller som pumper avløp til offentlig nett er ikke nærmere kontrollert eller omtalt i taksten. Avløp fra gulvsluket på vaskerom går direkte til grunn (ikke tilkoblet avløpsnettet i boligen i følge tidligere salgsoppgave). Vaskemaskin og vask går til avløp tilkoblet offentlig nett.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig

til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Kappilært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. Det er registrert fukt i utlektede vegger i kjeller ved hulltaking i utforede vegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Grunnmur må påregnes generelt vedlikehold i forhold til alder og tilstand. Uoversiktlig grunnmur, vanskelig og befare da nedsiden av bygget er meget bratt med ulent terreng. Ingen tilgang til deler av krypkjeller, nærmere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist andre avvik: Terrengforhold, Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 hvor dette er mulig (2 cm fall pr. meter) i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Stedvis dårlig fall/ motfall/ flatt bort fra grunnmur og muligheter for vannansamling. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Kjellertrapp har bratt stigningsforhold  (bratt trapp) og liten frihøyde (høyde fra trapp til innvendig tak/bjelker).

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilgang til å vurdere deler av rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) ingen adkomst. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjeller. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dettenærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Eier har hatt takstmann Sjur Holt på inspeksjon av den ene krypkjeller under tilbygg og har i egen rapport av 27.03.2023 funnet denne i orden og fri for fukt.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: 2 kjellerboder.

1. etasje: Entré, hall med trapp, stue med åpen kjøkkenløsning, TV-stue, spisestue, hovedbad, vaskerom, trapperom, bod og kott. I tillegger det stue/kjøkken og bad i hybel.

2. etasje: Loftstue/kontor og 3 soverom.

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 209 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, stue med åpen kjøkkenløsning, TV-stue, spisestue, hovedbad, vaskerom, trapperom. I tillegger det stue/kjøkken og bad i hybel.

2. etasje: Loftstue/kontor og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 145kvm.

2. etasje: 44kvm.

Kjeller: 20kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Olav Duuns vei 18 er en meget tiltalende og gjennomgående godt vedlikeholdt bolig som det er bare å flytte rett inn i.

På de tre årene selger har bodd i boligen har de gjort en del oppgraderinger og moderniseringer som hever standarden ytterligere. Sommeren 2022 fikk de heist på plass en ny massiv steintrapp og adkomststi med gangheller. De har også montert elbillader i garasjen, asfaltert gårdsplassen og etablert en ekstra parkeringsplass på baksiden av garasjen. Terrassen mot sjøen har fått nye fliser og uteplassen mot vest har fått nye heller i tillegg til nytt blikk på grunnmuren. Inne har de laget en fin hybel adskilt fra hoveddelen med lyddør. I den forbindelse ble det i 2020 satt inn nytt sikringsskap, kjøkken, vann/avløp med ny trykkreduksjonsventil og Aquastop. Kjøkkenet i hoveddelen ble også overflateoppusset, inkl. bytte av vask/kran og alle hvitevarer. Trapp og gulv i 2. etasje ble også overflateoppusset. Høsten 2022 ble det installert Futurehome strømkontroll strømstyringssystem på varmtvannsbereder, alle varmekabler (tre soner i gang og begge bad), utelys og i gang innendørs.

1. etasje

Hall med trapp

Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en lys og luftig hall. Herfra ser man tvers gjennom boligen og ut over Oslofjorden, et førsteinntrykk man ikke blir lei av! Hallen har stor skyvedørsgarderobe for ytterklær og god plass til å ta imot gjester. Fra hallen går det trapp opp til 2. etasje. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på ønskelisten for mange barnefamilier! Dette vaskerommet har praktisk adkomst fra hallen. Rommet er romslig og har god plass til oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og utslagsvask. Det er belegg på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

TV-stue

Rett frem gjennom hallen kommer man til en hyggelig stue med vindu på tre vegger. Rommet passer som TV-stue eller kanskje bare en utsiktstue? Her kan man krype opp i godstolen med en varm kopp te og bare nyte utsikten. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Stue

Fra hallen er det dobbeldør med glassvindu inn i stuen. Også her står utsikten i fokus, og den ene veggen består av en stor skyvedør ut på terrassen. Stuen har plassbygde bokhyller på flere av veggene, noe som gir et lekkert og eksklusivt preg. Stuen har også en flott peisovn for kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Stuen har flott 1-stavs parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket. Det er listefritt mellom stue, spisestue og kjøkken og dette gulvet var nytt i 2019.

Terrasse

Terrassen går foran hele forsiden av boligen og rundt hjørnet på den ene siden. Dette skaper flere soner som man kan møblere etter behov og ettersom solen flytter seg. Hele fronten mot utsikten har glassrekkverk, slik at utsikten kommer til sin fulle rett både inne i stuene og på terrassen. På terrassen er det også laget en hagestue, et perfekt sted på kjølige kvelder eller om man trenger litt skygge.

Spisestue

Spisestuen ligger i åpen løsning mot både stuen og kjøkkenet, dette skaper er sosialt og åpent samlingspunkt i boligen. Spisestuen har god plass til langbord, så her ligger alt til rette for hyggelige middager og festlige lag med venner og familie. Spisestuen har et stort vindu ut mot hagestuen slik at utsikten kan nytes også fra spisebordet. Det er den samme flotte 1-stavs parketten på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen, dette gjør at kokken får fin kontakt med gjestene rundt spisebordet. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med slette fronter. Skrogene er eldre, men det er nye fronter og benkeplater i heltre. Det er godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater på kjøkkenet. Kjøl/frys og oppvaskmaskin og integrert og det er avsatt plass for komfyr med steinplater på sidene og flott avtrekkshette over. Det er den samme flotte 1-stavs parketten på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Hovedbad

Det lekre hovedbadet gir spafølelse hjemme på det eget bad. Det er lagt vekt på moderne fargevalg og materialer på badet. Det er vegghengt toalett, dusj med regnfallsdusj og glassvegg samt baderomsinnredning med servant, skuffer, Vipp håndkleknagger, dorullholder og dobørsteholder. Gubi vegglampe.  Fra badet er det utgang til terrassen, så her kan man rusle ut i morgenkåpe etter dusjen og ta en kaffekopp på terrassen. Det er fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og malt panel i taket. Badet ble oppgradert i 2015.   

Hybel

I 1. etasje er det etablert en hybel som består av entré, bad og stue/kjøkken/soverom. Hybelen er på 35 kvm og leies ut for 9.000,- pr mnd. Det er dør inn til hoveddelen (døren har lyddemping) slik at hybelen fint kan brukes som en del av huset om man ikke ønsker utleie.

Stue/kjøkken/soverom

Oppholdsrommet i hybelen har god plass til både garderobeskap, dobbeltseng, spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet i hybelen har slette fronter og benkeplate i corian. Det er integrert kjøleskap her. Det er waterguard under vasken. Rommet har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Bad

Badet i hybelen er moderne og innbydende. Det er vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og skuffer samt dusj med glassvegg og regnfallsdusj. Badet har vinylbelegg med varmekabler på gulvet, våtromsplater på veggene og malt panel i taket.

2.etasje

Trapperom/loftstue/kontor

Opp trappen til 2. etasje møtes man av en trappegang som passer like godt som kontorkrok som en liten loftstue. Et perfekt sted for de minste i familien eller om man ønsker hjemmekontor. Det er tregulv, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er tre soverom i 2. etasje. Alle er av god størrelse og har en lys, luftig og avslappende atmosfære. Det er god plass til seng, nattbord og klesoppbevaring. To av rommene har innebygde garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til en flott balkong med glassrekkverk.

- Futurehome strømstyringssystem på varmtvannsbereder, alle varmekabler (tre soner i gang og begge bad), utelys og i gangen.

- Lader for elbil i garasjen

- Elektrisk garasjeport

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badene og i hallen. Det er peisovn i stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for to biler i garasjen samt god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1.313.290 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4.727.842 per 31.12.21

Kr. 21 090 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.438,-

Avløp: 7.455,-

Renovasjon: 4.921,-

Feiing: 581,-

Eiendomsskatt: 3.695,-

Strømforbruk 2020: 22370 kWh

Strømforbruk 2021: 23946 kWh

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 06.09.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det blir bygget en enebolig på Olav Duuns vei 18a som vil få felles adkomst med Olav Duuns vei 18b. 

Det er også et pågående byggeprosjekt på andre siden av gaten.

1960/812-1/27  Bestemmelse om gjerde 

 25.03.1960 

 

2022/1206113-1/200  Erklæring/avtale  

25.10.2022 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Ansvarsfraskrivelse for skader som måtte oppstå på eiendommen i forbindelse med vedlikehold av Olav Duuns vei, inntil 2 meter fra veiskulder

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

Gnr. 78 Bnr. 8 i Holmestrand kommune

8 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 234 114,- (Omkostninger totalt) 8 984 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.