Boligen har en super beliggenhet i en barnevennlig og rolig gate, høyt og frittliggende med sol hele dagen og flott utsikt over grøntområder. Det er gangavstand flere barnehager, barneskole, fotballbane og butikker.     

Er man glad i tur og friluftsliv ligger Botnemarka 5 minutters gange fra boligen. Her finner man et stort sti- og løypenett og lysløype med topp preparerte langrennsløyper og to åpne turisthytter.

Det er et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre og det blir blant annet arrangert skileik, skirenn og poenglangrenn for barn.  

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball og håndballbane.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Holmestrand er i rivende utvikling om dagen og det er bygget nytt bibliotek og ny jernbanestasjonen med fjellheis. Fjellheisen tar deg  rett ned til stasjonshallen. Estimert reisetid med tog til Oslo er på ca. 51 minutter.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Montessori barnehage 1-5 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 922 kvm, Eierform: Eiet tomt Flott opparbeidet hage som har det meste. Veldig pent og rikt beplantet med alt av frukt trær, bær og busker.

Det er også en stor utebod og en lekestue på tomten.  

Tomten er vestvendt så man har sol hele dagen. Solen går ned ca. kl. 22 på sommeren. Flott utsikt og minimalt med innsyn.

Boligen er oppført på ikke kjente kultmasser. Det antas at det er støpte betongfundament. Vegger mot grunn og grunnmur er i lettklinkerblokker. Ytterveggene over grunnmuren er i bindingsverk fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med stående panel. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er standard ytterdør med sidefelt i glass fra byggeår. Terrassedøren er malt og i tre fra byggeår. Det er en innglasset terrasse fra 2018 på ca. 13 kvm. Konstruksjonen har treverk i bjelkelaget. Overflatene er gulv med trebord. Rekkverket er i glass og det er skyvedører i glass over rekkverket. Taket har takkonstruksjon i tre med takstoler og valmet tak. Undertaket er i bord fra byggeår. Taket er tekket med takshingel fra 2015. (Utført i egenregi) Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Pipen er beslått med heldekkende pipebeslag.

Garasjen er oppført på ikke kjente kultmasser. Det er støptbetongfundament/gulv. Ytterveggene er av bindingsverk som er utvendig kledd med stående kledning og murkonstruksjon med puss. Taket er valmet og har takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med papp. Det er nedløp og takrenner. Garasjen har leddport, standard ytterdør og innlagt strøm. Det er montert lader for elbil.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk),

bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Det er ikke mulig å befare skjulte konstruksjoner (membran, overgang vegg/ gulv, mansjetter til rørgjennomføringer og VA (vann og avløp). Selv om overflater og sanitærutstyr kan være oppgradert etter 1997 er fremdeles innebygde konstruksjoner fra 1997 eller tidligere. Våtrommet er i daglig bruk, men ved endret bruk/ ombygning/endringer av våtrom til bruk som våtrommet ikke er tilpasset for (endret fuktbelastning på gulv og vegger, økt bruk, mv.) kan føre til skader. Ut ifra alder og tilstand for våtrommet sett i sin helhet anbefales

det at våtrommet totalrenoveres slik NS 3600 vurderer baderom bygget tidligere enn 1997.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er påvist andre avvik: Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig

terrengnivå. Det ble registrert fukt i murer. Bortledning av takvann fra bygget må kontrolleres nærmere.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett, her bør det være en åpning på 4-5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Stedvis noe nære terreng og da naturlig nok utsatt for

fukt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er besiktiget hovedsakelig fra loftsluke, dette gir begrensede muligheter for befaring

av konstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Det er montert downlights i himling (innvendige tak), ved montering av downlights lar det seg ikke kontrollere om en eventuell dampsperre er brutt eller fagmessig tettet, nærmere undersøkelser må påregnes og eventuelle avvik utbedres.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister

begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)

Utvendig > Dører - 2

Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik: Stedvis er det registrert "bom" på fliser (limet slipper under fliser og er ikke tilstrekkelig festet til

underlaget). Fliser lagt på tregulv/ bjelkelag i trekonstruksjon, oppbygning av konstruksjonen varierer. Ved bevegelse i trekonstruksjonen kan/ vil det være fare for bom (limet slipper under fliser og er ikke tilstrekkelig festet til underlaget) og løse fliser

over tid. Ved montering av downlights lar det seg ikke kontrollere om en eventuell dampsperre er brutt eller fagmessig tettet, nærmere undersøkelser må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli

ødelagte. Det er ved hullborring konstatert at veggen er oppbygd med plast mot varm sone under terrengnivå. Det anbefales at der mer en halvparten av ytterveggen er under terreng å ikke benytte plast, men det anbefales å benytte diffusjonsåpen materialer (materialer og overflatebehandling slipper igjennom fukt i konstruksjonen) mot varm side av konstruksjonen (innvendig i underetasje/ kjeller). Om man ønsker å etterisolere underetasjer/ kjeller anbefales utvendig isolering av konstruksjonen.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe dårlige silikonfuger/ fuger. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og stedvis sprang på fliser. Baderommet er ikke oppgradert etter dagens standard og flisarbeidet fremstår som ufagmessig utført.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis er det registrert "bom" på fliser (limet slipper under fliser og er ikke tilstrekkelig festet til underlaget). Enkelte sprekker/ riss i fliser og stedvis sprang på fliser. Fliser i dusjnisjen er stedvis høyere enn fliser utenfor dusjnisjen. Baderommet er ikke oppgradert etter dagens standard og flisarbeidet fremstår som ufagmessig utført.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe dårlige silikonfuger/ fuger stedvis sprang på fliser. Baderommet er ikke oppgradert etter dagens standard og flisarbeidet fremstår som ufagmessig utført.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe dårlige silikonfuger/ fuger og stedvis sprang på fliser. Baderommet er ikke oppgradert etter dagens standard og flisarbeidet fremstår som ufagmessig utført.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken m/ åpen løsning til stue

Det er påvist andre avvik: Lyskilde på ventilator defekt.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom

Det er påvist andre avvik: Det vites ikke hvordan kjølerommet er oppbygd, men konstruksjonen utgjør risikokonstruksjon i forhold til

fukt, sopp og råte innvendig i konstruksjonen. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet..

Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå. Det ble registrert fukt (se konstruksjon; Rom under terreng).

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Det er å bemerke at innvendig grunnmur er utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det

begrensede deler av grunnmur som er synlig (grunnmur dekket med Steniplater). Ved befaring ble det gjennomført hulltaking i utlektet kjellervegg under utvendig terrengnivå. Det ble registrert fukt (se konstruksjon; Rom under terreng). Bedre drenering

må vurderes og god ventilering anbefales.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom

Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: vindfang, gang/trapperom, gjestetoalett, bad, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, TV-stue (opprinnelig soverom) og vinterhage.

Underetasje: gang med trapp, vaskerom, rom innredet som kjellerstue, to rom innredet som soverom, rom innredet som kontor, bad, entré, bod og kjølerom. På byggetegningene er ingen av rommene i underetasjen godkjent for varig opphold.

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 209 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt innglasset terrasse i 1. etasje og bod og kjølerom i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 112 kvm.

Underetasje: 97 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Vindfang og gang

Det første vi møter i boligen er et vindfang med flislagt gulv. En glassdør tar oss videre inn i gangen. Her er det gode garderobeløsninger og adkomst til underetasjen samt bad, gjestetoalett og de to soverommene i 1. etasje. Vindfanget har fliser på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket. Gangen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Stue/spisestue

Vi kommer inn i stuen via enda en glassdør. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sikrer gode lysforhold til hele rommet og gjør at den flotte utsikten kommer til sin rett. Stuen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe. Stuen har også boltreplass, eller plass til godstoler eller bokhyller. Det er utgang til vinterhagen fra stuen. Mellom stuen og spisestuen er det en flott peisovn fra 2017. Denne gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. Dermed får kokken på kjøkkenet fin kontakt med gjestene rundt spisebordet. For de som er glad i å invitere gjester er det god plass til både venner og familie rundt bordet i spisestuen. Stuen har 1-stavs parkett på gulvet, tapet, malte flater og malt panel på veggene og malt panel i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredningen er fra Huseby og er fra 2009. Frontene er profilerte og benkeplaten er i heltre. Det er lagt vekt på gode arbeidssoner og mye oppbevaringsplass på kjøkkenet. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har 1-stavs parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket. Det er fliser mellom overskapene og underskapene. 

TV-stue

Det opprinnelige hovedsoverommet er innlemmet i stuen og er i dag en hyggelig TV-stue. I dag er det to godstoler og bord her samt TV-møbel, men det er plass til sofagruppe for hele familien også. Herfra er det utgang til en overbygget luftebalkong. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet ligger vegg i vegg med TV-stuen og har flott utsikt. Det er god plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har både skyvedørsgarderobe og innebygde skap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det andre soverommet i 1. etasje er innredet som hjemmekontor/gjesterom. Det er laminat på gulvet, tapet på veggene og malt panel i taket.

Bad

Badet i 1. etasje har moderne fargevalg og fremstår som pent. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, våtromsplater og fliser på veggene og MDF-panel med downlights i taket.

Gjestetoalett

I tillegg til badet er det også et toalett i 1. etasje, perfekt når det kommer gjester på besøk.. Dette rommet har adkomst fra vindfanget og er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under. Det er parkett på gulvet, våtromsplater på veggene og MDF-panel i taket.

Underetasje

Rom innredet som kjellerstue

Nede i underetasjen er det en romslig kjellerstue. Rommet blir fort tilholdssted når barna eller ungdommen har venner på besøk. Rommet har mange bruksmuligheter og har mye boltreplass. Deler av rommet er delt av til et eget rom. Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er tregulv, panel på veggene og malt panel i taket.

Rom innredet som soverom

Det er innredet to soverom i underetasjen. Begge rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene er byggemeldt som disponibelt og sport og er ikke godkjent for varig opphold. Rommene har tregulv, malt flater på veggene og malt panel i takene.

Bad

Badet i underetasjen er oppgradert i 2022. Rommet er innredet med badekar med regnfallsdusj og dusjvegg, servant i baderomsinnredning og toalett. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

Vaskerom og kjølerom

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Dette vaskerommet har gode oppbevaringsløsninger og plass til å tørke klær. Det er opplegg for vaskemaskin samt to vasker. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Dør inn fra vaskerommet til et praktisk kjølerom.

- Lader for elbil

- Varmepumpe i stuen

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene. Det er varmepumpe og peis i stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for en bil i garasjen og plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 896 276 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 226 594 per 31.12.21

Kr. 25 775 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 6.136,-

Avløp: 9.078,-

Renovasjon: 3.900,-

Feiing: 633,-

Eiendomsskatt: 6.028,-

Dette er kommunale standardgebyrer for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud. Kostnader kan variere etter forbruk.

Altibox: 889,- pr mnd.

Alente: 849,- pr mnd.

Alarm (verisure): 500,- pr mnd.

Forsikring: 6.659,- pr år

Årlig strømforbruk ca. 14.341 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/3686-2/27  Forkjøpsrett  

25.08.1981 

RETTIGHETSHAVER: KOMMUNEN

10 ÅR FRA TOMTEN ER BEBYGGET

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1981/3686-3/27  Erklæring/avtale  

25.08.1981 

BEST OM VEIER, STOLPER, LEDNINGER M V

Området er regulert til boliger og omfattes av reguleringsplan 3802 3011 "Gullhaug nord" datert 18.04.1980.

Gnr. 52 Bnr. 103 i Holmestrand kommune

4 220 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 220 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 864,- (Omkostninger totalt) 4 340 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.