Byggemåte
Enebolig
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige
yttervegger. Det må derfor antas at det ikke er utført noen arbeider med drenering siden bygningen ble
oppført på opprinnelig bolig. Synlig vorteplast på tilbygget del. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur i
opprinnelig bolig og leca i tilbygget del. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er slamavskiller med
overløp til grøft og utvendige vannledninger er av ukjent type. og privat grunnboret brønn. Septiktanken er
av betong.
Takkonstruksjon av tre fra opprinnelig byggeår og utbyggingsår. Taktekkingen er av betongtakstein antatt
fra ca 1983. Malte vindskier. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon med undertak av bord og plater. Konstruksjonen er fra bygge og utbyggingsåret.
Bygningen har hovedytterdør av tre og malt balkongdører av tre med isolerglass. Terrasse oppført av
impregnert virke med rekkverk av tre. Takbelegg som membran. Avrenning til takrenne. Ved inngangsparti
er det platting av impregnert virke med malt rekkverk. Konstruksjonen er fundament på
betongfundamenter. Trapp av impregnert vike ved hovedinngang.
Generelt eldre overflater med bruksslitasjer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt
radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og
sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har panel, natursteinsmuer og betong/mur. Bygningen har
krypkjeller under tilbygget del med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp til 2 etg.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Garasje/verksted
Bygget er oppført i tre på støpt plate. Tak tekket med stålplater. Panelte vegger og tak i 1 etg. Gulvet
loftsetasje med plater på vegger og panel i himling. Pipe med tilknyttet ildsted i 1 og 2 etg. Det er kun
foretatt en enkel vurdering og ikke utført noen tilstandskontroll på bygget. Bygget bærer generelt preg av
noe vedlikeholdsmangler og skjevheter og det må følgelig påregnes behov for oppgradering/utbedring.
Spor etter lekkasje fra tak i lofts etasjen. Det anbefales kjøper og utføre en tilstandskontroll på bygget hvis
dette har noen betydning for kjøpet.
Uthus/verksted
Bygget er oppført i trekonstruksjoner. Stående kledning, tak tekket med stålplater. Innvendig gulv med
trebord og vegger med panel. Vedovn er montert. Innlagt strøm. Spor etter lekkasje ved pipe. Bygget er
gammelt og har behov for noe vedlikehold og utvendig oppgradering. Det er ikke utført noen
tilstandsrapport på bygget, kun en enkel beskrivelse. Det anbefales interessenter og innhente en
tilstandsrapport hvis bygget har betydning for salget. Det settes en samlet tilstandsgrad for bygget.
Grunnlag for TG3 i tilstandsrapporten
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende
bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe
som var krav på byggemeldingstidspunktet. Generelle slitasjer på takrenner,nedløp og beslag.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert trapp fra balkongdør i stue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50
000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er
påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i
kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktinnsig i hjørne
under trapp antatt som følge av utvendig utett grunnmur mellom tilbygg og opprinnelig bolig. Fuktinnsig fra
gamle grunnmurer kan forekomme. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett
våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på
rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke
foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert fuktskader og fukt i veggplater i
dusj. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett
våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på
rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator støyer og fungerer dårlig. Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tavleskap med automatsikringer. Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har
idag begrenset effekt. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig
fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige
vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten
Utvendig > Taktekking
Det er enkelte knekte taksten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis råte/slitte vindskier.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegger har
store malingsslitasjer. Det kan ikke utelukkes enkelte råteskader. Vegger er kontrollert fra
bakkenivå,vinduer osv. På bagrunn av alder må det tas høyde for skader i reisverk/konstruksjon.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er kun besiktiget
fra luke grunnet vanskelig adkomst. På bakgrunn av alder må noe skjevhet kunne forventes.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det er påvist noen
glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte
vindusglass.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom
dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er gammel og har enkelte skjevhet i flere rom.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Innvendig > Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Spor ett fukt i
yttervegger.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasjer
på,innredning og benkeplater. Sprekker i noen veggfliser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Sprekk i fuge på innpassing. Spor etter svelling/lekkasje i tak. Ingen unormal fukt er målt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert
skråriss som er symptom på setninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.