Dette er en meget sentral og populær beliggenhet på Hvitstein. Området er barnevennlig, stille og rolig og ligger sentralt i forhold til Holmestrand sentrum. Det er gode solforhold og gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Det er også meget sentralt område med tanke på pendling med kun 10 minutters gange til fjellheisen som har direkte adkomst til togstasjonen. Hvitstein stadion med friidrett og fotballbane ligger rett ved boligen.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane og ridesenter. Svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i gangavstand. Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. 

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å gå til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Montessori barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 935 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplass og gangtraseer har belegningsstein.

Boligen har byggegrunn av ikke kjente kultmasser.

Dreneringen ble byttet i 2016. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/ fuktsperre eller drenering, antas utført i henhold til praksis ved omlegging i år 2016 rundt bygningskroppen.

Det antas at det er støpte betongfundamenter. Vegger mot grunn er av lettklinkerblokker.

Etasjeskiller er bjelkelag i trekonstruksjon.

Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er boligen kledd med kledning av stående panel fra 2016.

Boligen har malte trevinduer fra 2016 med 2-lags glass. Kjellervinduene har koblede glass enkle glass fra byggeåret. I rom innredet som kjellerstue er det PVC-vinduer fra 2018 med 2-lags glass. Ytterdøren er standard ytterdør fra 2015 med glassfelt. Terrassedører er i tre med 2-lags glass fra 2016.

Taket har takkonstruksjon med saltak som har oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer. Undertaket er av bord fra byggeår. Taket er tekket med takstein fra 2003. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er snøfangere montert på deler av taket. Pipen er beslått med heldekkende beslag.

Garasjen har byggegrunn av ikke kjente kultmasser. Det er støpt betong fundament/gulv og støpt plate på mark. Grunnmuren er oppført i Leca, ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er saltak med oppbygning i trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein og har takrenner og nedløp. Garasjen har standard ytterdør og leddport med elektrisk åpner. Det er innlagt strøm i garasjen.

Bygget er oppført på ikke kjente kultmasser. Det er støpt plate på gulv og støpt fundament. Ytterveggene er av bindingsverk som er kledd med stående kledning. Innvendig er veggene kledd med OSB-plater. Taket har pulttak i trekonstruksjon. Taket er takket med takplater og har takrenner og nedløp. Det er ikke snøfangere. Det er enkel plassbygget inngangsdør til drivhuset og skyvedører i glass til utestue. Det er innlagt strøm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Innvendige trapp til kjeller

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapp til loft

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er besiktiget der hvor det var gulv på loftet, dette gir begrensede muligheter for befaring av

hele konstruksjonen. Isolasjon mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Det kan ha flere årsaker til at man får kondens/misfarging på undertak;

- kaldtloft er ikke tilstrekkelig luftet

- lekkasje av varmluft fra varm sone

- dampsperre mot kald sone med avvik eller punkteringer

- lufting over tak av avløpsrør og ventilasjonskanaler er ikke tilstrekkelig isolert

- gjennomføringer i konstruksjonen mot varm sone er ikke tilstrekkelig tettet (ikke utført fagmessig)

Det må påregnes nærmere utredning og avviket må utbedres. Boligen har skråtak, deler av takkonstruksjonen er lukket, uten inspeksjonsmuligheter. Ventilasjon og isolasjon lar seg derfor ikke kontrollere uten inngrep, antas i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid/ år (med lastberegninger fra byggeåret). Det er montert downlight i himling (innvendige tak), ved montering av downlight lar det seg ikke kontrollere om en eventuell dampsperre er brutt eller fagmessig tettet, nærmere undersøkelser må

påregnes og eventuelle avvik utbedres.

Utvendig > Koblede kjellervindu

Det er påvist andre avvik: Det må påregnes vedlikehold/ utskifting på grunn av elde og slitasje. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik: Stedvis er det registrert "bom" på fliser (limet slipper under fliser og er ikke tilstrekkelig festet til underlaget). Ved montering av downlight lar det seg ikke kontrollere om en eventuell dampsperre er brutt eller fagmessig tettet, nærmere undersøkelser må påregnes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik: Krav til avstand rundt teglpipe er ikke overholdt ihht. brennbart materiale.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Saltutslag på vegg, utbedring bedre lufting og/eller utbedring av drenering. Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå. Det ble registrert fukt i murer og kjellergulv. Nærmere undersøkelser må påregnes og avvik utbedres.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det anbefales ikke å benytte baderommet uten dusjkabinett.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig fall på overflater og ikke mulig å dokumentere/ sjekke oppkant med membran ved

dørterskel uten å gjennomføre destruktive inngrep, nærmere undersøkelser må påregnes.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under innredning, dette gir en begrenset adkomst til sluk.

Ikke tilstrekkelig fall på overflater og ikke mulig å dokumentere/ sjekke oppkant med membran ved dørterskel uten å gjennomføre destruktive inngrep, nærmere undersøkelser må påregnes.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør, dette gjelder den delen av anlegget som er fra byggeåret/ eldre. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap plassert i gang (2. etasje) med automatsikringer, lastbryter 80 AMP. Vesentlig åpent

EL-anlegg. Sikringsskap plassert i gang (1. etasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist andre avvik: Eier opplyser i egenerklæring; Drenering ble byttet i 2016. Har oppdaget salt utslag i NØ hjørne (under

kjellertrapp). Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå. Det ble registrert fukt i murer og kjellergulv.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Innsiden av

grunnmuren har misfarging etter innvendig fuktighet/kondens. På innvendig side av murer langs gulv er det en del synlig saltutslag og avskalling. Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå. Det ble

registrert fukt i murer og kjellergulv. Bedre drenering må vurderes og god ventilering anbefales. Det er ved nivellering av innvendige gulv registrert store retningsavvik, dette gjenspeiler at det har vært/er bevegelse i grunn og nærmere undersøkelser må påregnes.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist andre avvik: Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 hvor dette er mulig (2 cm fall pr. meter) i 3 meters

bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Stedvis dårlig fall/ motfall/ flatt bort fra grunnmur og muligheter for vannansamling. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Det er begrenset tilgang til kontroll av fall fra husvegg da terrasse er plassert over terreng, nærmere undersøkelser må påregnes.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: gang med trapp, tre boder, teknisk rom og rom innredet som kjellerstue.

1. etasje: entré, garderobe, gang, bad, kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue med utgang til terrasser.

2. etasje: trapperom, hovedsoverom med garderobe, tre soverom, bad og vaskerom.

Loft: loftsrom med trapp

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 248 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt loftet, garderobe i 1. etasje, gang med trapp i kjeller, teknisk rom i kjeller og boder i kjelleren.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 69 kvm

1. etasje: 75 kvm

2. etasje: 75 kvm

Loft: 29 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Det første vi møter i boligen er en romslig entré. Entreen har god plass til både oppbevaringsmøbler og stumtjener. Innenfor entreen er det et romslig garderoberom for ytterligere oppbevaring av ytterklær og sko. En luksus for barnefamilier. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue

Stuen er lys og luftig med vinduer på tre vegger. Her er det mange møbleringsmuligheter og plass til flere soner med stuemøbler samt spisestue. I dag er stuen innredet med en TV-krok og godstoler, uten at det går på bekostning av boltreplass på gulvet. Her er det også en peisovn gir lun og god varme når gradestokken kryper nedover. Fra denne delen av stuen er det også doble terrassedører ut til en overbygget terrasse på forsiden av boligen. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. I dag er spisestuen innredet med et rundt spisebord som innbyr til sosiale måltider. Kommer det mange gjester er det god plass til langbord her også. I spisestuen er det en varmepumpe samt dør ut på enda en terrasse. Det er tregulv, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med benkeplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Det er også godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har tregulv, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

Det er et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje er innredet med toalett, badekar og servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

2. etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har avslappende farger og god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra hovedsoverommet er det flott sjøutsikt. Deler av hovedsoverommet er delt av til et praktisk walk-in closet med mye oppbevaringsplass. Det er malt tregulv, malte flater og malt panel på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det er ytterligere tre soverom i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til både seng, skrivebord og garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk. Rommene passer ypperlig som både barnerom, ungdomsrom, gjesterom og kontor. To av soverommene har malt tregulv, det siste har teppe på gulvet. Rommene har malt panel og tapet på veggene og malte flater i takene.

Bad

Badet i 2. etasje er av god størrelse. Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjnisje med glassdør. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og MDF-panel med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste! Her er vaskerommet praktisk plassert i samme etasje som soverommene. Rommet er innredet med innredning med servant og god plass til oppbevaring av klesvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fliser på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Kjeller

Rom innredet som kjellerstue/kinorom

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. I kjelleren er det et rom som er innredet som kinorom. Her er det masse boltreplass for hele familien. Rommet er byggemeldt som boder og er ikke godkjent for varig opphold. Det er teppe på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

- Rør-i-rør

- Varmepumpe

- 300 liters varmtvannsbereder

- 2 sikringsskap med automatsikringer

- Integrerte hvitevarer

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut

- Røykvarslere og brannslukningsapparat

- Elektrisk garasjeport

- Utestue/drivhus med innlagt strøm

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene. I stuen er det varmepumpe og peisovn.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen og god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 966 170 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 478 211 per 31.12.21

Kr. 24 505 pr. år

De kommunale avgiftene

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.588,-

Avløp: 8.120,-

Renovasjon: 4.300,- (Gebyr for renovasjon inkluderer leie av plastbeholder)

Feiing: 633,-

Eiendomsskatt: 5.864,-

Dette er kommunale standardgebyrer for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud. Beløpene vil avhenge av forbruk.

Årlig strømforbruk: 16.590 kWh

Forsikring pr år: 10.135,- pr år

Kabel-TV: 1.100,- pr mnd.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1962.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/1280-1/27  Bestemmelse om gjerde  

13.05.1955

Området er uregulert og avsatt til boligbebyggelse-nåværende i kommuneplanen datert 17.06.2015.

Gnr. 1 Bnr. 190 i Holmestrand kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 195 014,- (Omkostninger totalt) 7 185 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.